532/459/26 
2/532/612/2026
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 травня 2026 р.  м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:
судді - Назарьової Л. В.,
з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М.,
учасники справи:
позивач – ОСОБА_1 ,
представник позивача – адвокат Галушко С. С.,
відповідач – ОСОБА_2 ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – ОСОБА_3 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна 

В С Т А Н О В И В:

26 лютого 2026 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна, в якому зазначено, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 7/1000 часток нежитлових будівель по АДРЕСА_1 , що складається із приміщення літ.«а2» 4-1 площею 15,0 кв.м, 4-2 площею 2,2 кв.м, загальною площею 17,2 кв.м.
Іншими співвласниками нежитлових будівель по АДРЕСА_1 на цей час є ОСОБА_2 (17/500 часток) та ОСОБА_3 (1/500 часток). Також раніше свої частки у нежитлових будівлях виділили інші власники в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна з присвоєнням нових адрес.
В сукупності розмір часток існуючих співвласників нежитлових будівель не складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна. 
Позивач виявив бажання виділити із нежитлових будівель у натурі належні йому частки майна в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю. Однак, такий виділ в натурі не можливий за домовленістю сторін шляхом укладення нотаріально посвідченого договору, оскільки розмір часток наявних співвласників нежитлових будівель не складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна. При цьому, за технічними показниками можливо виділити в натурі належні позивачу частки у самостійний об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремої адреси.
За таких обставин, оскільки спірне питання не можна вирішити в позасудовому порядку, ОСОБА_1 прохає суд виділити в натурі із нежитлових будівель по АДРЕСА_1 належні йому на праві спільної часткової власності 7/1000 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за ним право власності на цей самостій- ний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю загальною площею 17,2 кв.м по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремої адреси).
Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 27 лютого 2026 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 27 квітня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду.
Позивач, ОСОБА_1 і його представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. 
Відповідач, ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі. Позовні вимоги визнав повністю. Не заперечує проти виділу в натурі із нежитлових будівель по АДРЕСА_1 7/1000 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за ОСОБА_1 права власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомо- го майна – нежитлову будівлю загальною площею 17,2 кв.м. по АДРЕСА_1 .
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Не заперечують проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про виділ в натурі часток з об`єкта нерухомого майна.
Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, дійшов до таких висновків.
Судом установлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 05 вересня 2011 року серії ВРМ 782035-ВРМ 782036, зареєстрованого в реєстрі за № 1-2339, на праві власності належить 7/1000 часток нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: нежитлової будівлі, зазначеної в плані під літерою «А,а,а1,а2,а3,а4,ан,ан1,ан2,ан3» загальною площею 2001,6 кв.м, нежитлової будівлі загальною площею 25,1 кв.м, літери «Б», нежитлової будівлі загальною площею 144,8 кв.м під літерою «В,в», вбиральні літери «Г» загальною площею 2,6 кв.м, насосна літери «Д» загальною площею 5,4 кв.м, нежитлової будівлі літери «Е,Е1» загальною площею 339,0 кв.м, огорожі №1,2,3,4,5,6, вимощення літери «І», розташованої не на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,0343 га, кадастровий номер 5321810100:50:004:0723. При цьому 7/1000 часток нежитлової будівлі складається з приміщення літ «а2» 4-1 площею 15,0 кв.м, 4-2 площею 2,2 кв.м, загальною площею 17,2 кв.м (а.с. 8-9). Договір купівлі-продажу зареєстрований 05.09.2011 року в Державному реєстрі правочинів (а.с. 10).
Право власності ОСОБА_1 на 7/1000 часток нежитлових будівець по АДРЕСА_1 зареєстровано в установленому законом порядку, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 11-17).
На цей час іншими співвласниками нерухомого майна на інші частини нежитлових будівель по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (17/500 часток) та ОСОБА_3 (1/500 часток).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу серії НРН536624-НРН536625 від 27.10.2021 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Чернявським Ю. В. за реєстровим № 2406, належить 17/500 часток нежитлової будівлі літери «А» по АДРЕСА_1 , а саме: приміщення 1-22 площею 7,2 кв.м, приміщення 1-23 площею 8,7 кв.м, приміщення 1-30 площею 4,3 кв.м, приміщення 2-1 площею 35,9 кв.м, приміщення 3-1 площею 28,3 кв.м, загальною площею 84,4 кв.м; ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу серії НРН536627-НРН536628 від 27.10.2021 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Чернявським Ю. В. за реєстровим №2409, належить 1/500 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , а саме: насосна літери «Д» загальною площею 5,4 кв.м (а.с. 11-17). 
Раніше свої частки у нежитлових будівлях виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна інші власники - ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (1 частка), ОСОБА_6 (1/1 частка), ОСОБА_7 (1 частка, 1 частка).
В сукупності розмір часток існуючих співвласників нежитлових будівель не складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна. 
Згідно довідки, наданої КП Кобеляцьке БТІ від 23.02.2026 року № 01-01-72, за даними реєстрації права власності станом на 31.12.2012 року за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано нерухоме майно (нежитлові приміщення) за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кобеляцькою ДНК 05.09.2011 року за р. № 1-2339. Нерухоме майно зареєстровано в Кобеляцькому БТІ в книгу Н-1 за р.№ 54 (7/1000 частини) і в цілому складається з нежитлових приміщень літ.а2 4-1 площею 15,0 кв.м, 4-2 площею 2,2 кв.м загальною площею 17,2 кв.м. Самовільні побудови відсутні (а.с. 22).
На замовлення ОСОБА_1 Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний паспорт на громадський будинок по АДРЕСА_1 , станом на 24.02.2026 року, відповідно до якого відповідно до якого нежитлові будівлі складаються із нежитлових приміщень літери «а-2» приміщення 4-1 площею 15,0 кв.м, приміщення 4-2 площею 2,2 кв.м, всього 17,2 кв.м (а.с. 18-20).
Відповідно до висновку, наданого Комунальним підприємством «Кобеляцьке БТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від від 25.02.2026 року за №01-01-76, у фактичному користуванні ОСОБА_8 знаходиться 7/1000 часток нежитлових будівель літ.«а2», розташованих по АДРЕСА_1 , що складається з: приміщення 4-1 площею 15,0 кв.м, приміщення 4-2 площею 2,2 кв.м, всього загальною площею 17,2 кв.м. За технічними показниками частина об`єкта є відокремленим приміщенням, має окремий вихід і може бути виділена в натурі у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси) (а.с. 21). До складу частки, що виділяється в натурі з об`єкта нерухомого майна не входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ч.1 ст.183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Частинами 1, 3 статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Таким чином, оскільки технічно можливо провести виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна по АДРЕСА_1 , відповідач не заперечує проти того, щоб виділити в натурі належну позивачу частку із нежитлових будівель в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належного позивачу та відповідачу майна такий поділ (виділ) нежитлових будівель необхідно здійснити в судовому порядку.
Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 258, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, статтями 15, 16, 316-319, 364, 367 ЦК України, суд  
У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна задовольнити повністю.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 7/1000 часток із нежитлових будівель по АДРЕСА_1 , у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю загальною площею 17,2 кв.м по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремного адресного номера).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на нежитлові будівлі по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Сторони: 
позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 . 

Суддя