Дата документу 23.04.2026
Справа № 501/681/25
2/501/727/26 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2026 року Чорноморський міський суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Пушкарського Д.В.,
за участю:
секретаря судового засідання Карпової Ю.А.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі Чорноморського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинки АББО» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - 

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинки АББО» звернулося до Чорноморського міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 22071,27 грн. та судові витрати по справі.
Представник позивача адвокат Станіславська А.В. позовні вимоги мотивує тим, що 24.06.2004 в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинки АББО», що здійснює функції з управління багатоквартирним будинком через свої органи управління. В межах покладених обов`язків, для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ «Будинки АББО» затверджений розмір внесків на утримання будинку, обов`язкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень будинку.
ОСББ «Будинки АББО» належним чином виконує зобов`язання, передбачені Статутом, зокрема в частині забезпечення комунальних послуг та інших послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 .
В період з 01.03.2022 ОСОБА_1 не виконувала належним чином своїх обов`язків з оплати членських внесків, до яких входять оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та інші платежі, у зв`язку з чим у останньої виникла заборгованість перед ОСББ «Будинки АББО» в загальному розмірі 22071,27 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про слухання справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за своєї відсутності, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку.
Згідно інформації відділу реєстрації обліку осіб виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.49).
За вказаною адресою Чорноморський міський суд Одеської області 5 разів направляв копію ухвали про відкриття провадження у справі, копію позовної заяви з доданими до неї документами та судові повістки, однак поштові повідомлення повертались до суду з відміткою АТ «Укрпошта» - «за закінченням терміну зберігання».
Окрім того, суд здійснив виклик відповідача через оголошення, яке розміщене на офіційному веб-сайті судової влади України.
На підставі ст.190 ЦПК України копія ухвали про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви з копіями доданих до неї документів надсилалася відповідачу в порядку, встановленому статтею 272 ЦПК України рекомендованим листом з повідомленням про вручення за зареєстрованим місцем знаходження відповідача.
Судова повістка у відповідності до п. 2 ч.7 ст.128 Цивільного процесуального кодексу України, надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису за приписами п.11 ч. 7 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання.
З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
Таким чином, судом вжито всіх можливих заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи, забезпечено всі процесуальні права у спосіб, передбачений Цивільного процесуального кодексу України.
Відповідно до положень ст.280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Суд дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_4 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу (а.с.69).
24.06.2004 в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинки АББО», що здійснює функції з управління багатоквартирним будинком через свої органи управління (а.с.10-19).
Частинами 1, 4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинки АББО», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальних послуг відповідно до Статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Позивачем здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території на підставі укладених договорів.
Надання комунальних послуг та послуг з утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку згідно наступного переліку здійснюється на підставі таких актів: послуги централізованого водопостачання та водовідведення, згідно колективного договору між ОСББ та КП «Чорноморськводоканал» від 01.03.2014р. №35 (а.с.24-25); послуги з постачання теплової енергії, згідно колективного договору між ОСББ та КП «Чорноморськтеплоенерго» №371-Ж409 від 23.03.2020 (а.с.26-31); послуги з вивезення сміття, згідно колективного договору між ОСББ та ТОВ «ТВ-Серрус» №34-ЧР від 15.04.2019 (а.с.32).
Крім цього, рішенням загальних зборів ОСББ, оформленим протоколом №3 від 31.05.2019, затверджено розмір внесків на утримання будинку з 2019 року – 3,90 грн/кв.м. (а.с.38).
В період з 01.03.2022 ОСОБА_1 не виконувала належним чином своїх обов`язків з оплати членських внесків, до яких входять оплата послуг з утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та інші платежі, у зв`язку з чим у останньої виникла заборгованість перед ОСББ «Будинки АББО» в загальному розмірі 22071,27 грн., згідно довідки №23 від 05.11.2024 по особовому рахунку № НОМЕР_1 .
Вказана сума заборгованості складається із боргів по наступних внесках та платежах: вивезення ТПВ – 675,00 грн.; теплопостачання – 14774,36 грн.; утримання будинку та прибудинкової території – 6621,91 грн.
Відповідно до ч.1 ст.2 Цивільного процесуального кодексу України,завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі ч.1 ст.3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Частиною 1 ст.13 Цивільного процесуального кодексу України, передбачено, що суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Положеннями ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди,які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч.6,7,8 ст.22, ч.4 ст.23) встановлено обов`язок власників квартир у багатоквартирному будинку нести витрати по утриманню спільного неподільного майна, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Частиною 10 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.
Таким чином, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком.
Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду постановою від 4 червня 2018 року по справі № 753/10763/17 акцентував увагу, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників, відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.
Крім того, Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20 лютого 2020 року у справі 522/2173/14, зазначив, що особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. 
Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (постанова Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14 січня 2019 року).
Статтею 385 Цивільного кодексу України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таким чином, об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Позивачем, як обслуговуючою організацією, надавались послуги з управління будинком, житлово-комунальні послуги.
За розрахунком ОСББ за період з 01 березня 2022 року заборгованість за несплату наданих житлово-комунальних послуг становить 22071,27 грн. Розрахунок заборгованості відповідачем не спростований.
Враховуючи, що відповідач не виконав зобов`язання щодо своєчасної сплати за надані позивачем послуги, що підтверджується наданими позивачем доказами то суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства.
Згідно платіжної інструкції від 23.12.2024 позивачем сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн. (а.с.47).
Відповідно до ч.1 ст.141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, то у відповідності до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
Позивач, також, просить стягнути з відповідача витрати пов`язані з наданням професійної правничої допомоги.
Частиною 1 статті 133 ЦПК України визначено перелік витрат, пов`язаних з розглядом справи, в тому числі є витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до положень ст.133 та ч. ч.1-3 ст.137 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Між ОСББ «Будинки АББО» та адвокатом Станіславською А.В. укладений договір про надання правничої допомоги №157/1 від 01.11.2024 (а.с.40-41).
Наданий детальний опис робіт адвоката, ордер адвоката Станіславської А.В. та акт приймання-передачі наданої правової допомоги в якому вказано, що вартість послуг складає 5000,00 грн. (а.с.42-45).
Згідно п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Враховуючи припис п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.
Керуючись ст.ст.263-265, 280-289 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинки АББО» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинки АББО» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та теплопостачання, вивезення ТПВ у загальному розмірі 22071,27 грн., судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 5000,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене позивачем протягом тридцяти днів безпосередньо до Одеського апеляційного суду з дня отримання повного тексту.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя