Справа № 524/1726/26 
Провадження № 2/524/2663/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2026 року Автозаводський районний суд міста Кременчука в складі: головуючого - судді Рибалки Ю.В., при секретарі судового засідання - Панченко А.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременчук цивільну справу за позовом ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 

В С Т А Н О В И В:

У березні 2026 року ТОВ «Житлорембудсервіс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.
На обґрунтування позову вказували, що відповідач є власником житлового приміщення – квартири АДРЕСА_1 .
Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року за № 839 ТОВ «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків та у подальшому 18 липня 2018 року було укладено договір № 1/162 про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_2 . 
Відповідно до даного договору, Управитель (ТОВ «Житлорембудсервіс») зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Пунктом 9 договору визначена ціна на послуги з управління становить 4,09 грн. (у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 4,09 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
У зв?язку з прийняттям даного рішення було укладено додаткову угоди від 31 березня 2021 року до договору від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.04.2021 року визначено, що ціна на послуги з управління становить 5,10 гривень ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 5,10 грн. ( у т.ч.
ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у
будинку.
27.06.2024 року виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області було прийнято рішення №? 1456 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком».
У зв?язку з прийняттям даного рішення було укладено додаткову угоди від 01.07.2024 року до договору від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.07.2024 року визначено, що ціна на послуги з управління становить 6,64 гривень (у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 6,64 грн. ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
У зв?язку з прийняттям даного рішення було укладено додаткову угоди від 29.05. 2025 року до договору від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.06.2025 року визначено, що ціна на послуги з управління становить 8,02
не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 8,02 грн. ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Плата за послугу з управління за цим договором починає нараховуватись з 01 серпня року.
Плата нараховується що місяця Управителем та вноситься кожним
Співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.
На сьогоднішній день Відповідач не сплачує за послуги з управління
багатоквартирним будинком та не приймає участь спільно зі всіма співвласниками багатоквартирного будинку у управління багатоквартирного будинку у відповідності до
вимог чинного законодавства.
Відповідно до підпункту 4 пункту 5 Договору N? 1/460 від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, кожен із співвласників зобов?язаний: 4) оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. 
Зазначали, що відповідач ОСОБА_1 , як власник житлового приміщення – квартири АДРЕСА_1 , в порушення вимог чинного законодавства та договору належним чином не виконує умови договору та не приймає участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість за період з 01.11.2021 року по 31.01.2026 року включно у розмірі – 18 549,50 грн.
Крім того, на підставі статті 625 ЦК України, позивачем нараховано на суму заборгованості 3 % річних в розмірі 800,85 грн. та інфляційні втрати в розмірі 2 673,30 грн. 
Позивач просив стягнути з відповідача на свою користь борг по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2021 року по 31.01.2026 року включно у розмірі 18 549,50 грн., а також суму встановленого індексу інфляції в розмірі 2 673,30 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 800,85 грн. та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3328,00 грн.
Ухвалою судді від 11 березня 2026 року відкрито провадження, призначено розгляд за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача ТОВ «Житлорембудсервіс» позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, проводити розгляд справи без її участі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив на позов суду не направив, про причини неявки суд не повідомляв.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини справи:
ОСОБА_2 є власником житлового приміщення – квартири АДРЕСА_1 .
Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року за № 839 ТОВ «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків та у подальшому 18 липня 2018 року було укладено договір № 1/162 про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_2 . 
Відповідно до даного договору, Управитель (ТОВ «Житлорембудсервіс») зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Пунктом 9 договору визначена ціна на послуги з управління становить 4,09 грн. (у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 4,09 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
У зв?язку з прийняттям даного рішення було укладено додаткову угоди від 31 березня 2021 року до договору від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.04.2021 року визначено, що ціна на послуги з управління становить 5,10 гривень ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 5,10 грн. ( у т.ч.
ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у
будинку.
27.06.2024 року виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області було прийнято рішення N? 1456 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком».
У зв?язку з прийняттям даного рішення було укладено додаткову угоди від 01.07.2024 року до договору від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.07.2024 року визначено, що ціна на послуги з управління становить 6,64 гривень (у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 6,64 грн. ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
У зв?язку з прийняттям даного рішення було укладено додаткову угоди від 29.05. 2025 року до договору від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.06.2025 року визначено, що ціна на послуги з управління становить 8,02
не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 8,02 грн. ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Плата за послугу з управління за цим договором починає нараховуватись з 01 серпня року.
Плата нараховується що місяця Управителем та вноситься кожним
Співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.
На сьогоднішній день Відповідач не сплачує за послуги з управління
багатоквартирним будинком та не приймає участь спільно зі всіма співвласниками багатоквартирного будинку у управління багатоквартирного будинку у відповідності до
вимог чинного законодавства.
Відповідно до підпункту 4 пункту 5 Договору N? 1/460 від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, кожен із співвласників зобов?язаний: 4) оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. 
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником житлового приіщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 61,75 кв.м.
ТОВ «Житлорембудсервіс» неодноразово повідомило ОСОБА_1 про наявну у нього заборгованість по житловому приміщенню із послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 22 023,65 грн. З метою досудового врегулювання спору, ОСОБА_1 було запропоновано сплатити існуючу заборгованість за надані позивачем послуги. 
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Спірні відносини, що виникли у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком у період з 14 січня 2021 року (дати укладення договору купівлі-продажу приміщення) по 31 січня 2023 року регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VII від 09 листопада 2017 року (далі – Закон).
Відповідно до частини 1 статті 5 Закону, до житлово - комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Згідно пункту 5 частини 2 статті 7 цього Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У відповідності до частин 1,3 статті 9 цього Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 162 Житлового Кодексу, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно із положеннями частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Станом на день розгляду справи відповідач ОСОБА_1 не сплатив заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідні докази в матеріалах справи відсутні.
Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у постановах Верховного Суду.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини справи, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, які правовідносини випливають із встановлених обставин, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин та інші.
Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо який у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно з ч. 5, 6 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
У частині 1 ст. 82 ЦПК України встановлено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
Відповідач ОСОБА_1 не надав суду належні і допустимі докази на спростування встановлених судом обставин та позову у повному обсязі чи у певній частині його вимог, у тому числі щодо розрахунку та визначення іншого розміру боргу.
Враховуючи наведені та встановлені обставини і факти, у тому числі встановлений в судовому засіданні факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем за оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ТОВ «Житлорембудсервіс» в частині стягнення основної заборгованості, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних від простроченої суми, приймаючи до уваги правильність обчислення поставлених у вимогах позивачем розмірів коштів, що підлягають стягненню з відповідача, відсутність спору з приводу їх обчислення, а звідси такими, що підлягають задоволенню. 
Статтею 141 ЦПК встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при подачі позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 3 328,00 грн., у зв`язку із чим суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача сплаченого судового збору у зазначеному розмірі.
Керуючись ст. 525, 526, 530, 610-611, 625, 629 ЦК України, ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 133, 141, 258, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс» заборгованість по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, що виникла за період з 01.11.2021 року по 31.01.2026 року включно у розмірі 18 549,50 грн., а також суму встановленого індексу інфляції в розмірі 2 673,30 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 800,85 грн. та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3 328,00 грн.
Позивач: ТОВ «Житлорембудсервіс», код за ЄДРПОУ: 35868968, юридична адреса: м. Кременчук, вул. 1905 року, буд. № 32. 
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Ю.В. Рибалка