Справа № 946/10114/25 
Провадження № 2/946/2131/26 
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

16 червня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючої - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Федорук Н.О., 
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви 

1.1. 16.12.2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить визнати за ним право власності на: 
(І) земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Державний акт на право приватної власності на землю серії IV-ОД № 039862, виданий Утконосівською сільською радою народних депутатів 19.07.2004 року та зареєстрований в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 10-19-240);
(ІІ) земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0276 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Державний акт на право приватної власності на землю серії IV-ОД №039863, виданий Утконосівською сільською радою народних депутатів 19.07.2004 року та зареєстрований в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 10-19-241).
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 09.10.2007 року між ОСОБА_3 , діючої на підставі довіреності від імені ОСОБА_4 , та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу, посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М. та зареєстрований в реєстрі за № 3-2825, а саме: житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У пункті 7 договору купівлі-продажу від 09.10.2007 року продавець засвідчив, що земельна присадибна ділянка, що знаходиться в АДРЕСА_1 , не приватизована, Державний акт на право власності на земельну ділянку вона не одержувала, а покупець попереджений про необхідність приватизації вищевказаної земельної ділянки або складання договору оренди до 01.01.2008 року. У 2025 році позивач вирішив оформити право власності на земельну ділянку під належним йому житловим будинком, однак дізнався про те, що земельна ділянка під будинком була приватизована раніше ОСОБА_5 . Так, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ОД № 039862, виданого Утконосівською сільською радою народних депутатів 19.07.2004 року, ОСОБА_5 належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Окрім цього, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ОД № 039863, виданого Утконосівською сільською радою народних депутатів 19.07.2004 року, ОСОБА_5 належить земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0276 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а спадщину після його смерті прийняла дружина – ОСОБА_4 , яка оформила право на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , однак не переоформила на своє ім`я земельні ділянки під будинком. ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . У зв`язку з тим, що станом на день укладення договору купівлі-продажу від 09.10.2007 року, до ОСОБА_4 перейшло право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0276 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , при відчуженні нею житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , до нього у відповідності до вимог ст. 120 ЗК України у редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу житлового будинку (09.10.2007 року), перейшло право власності на вищевказані земельні ділянки.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.

ІІІ. Процесуальні дії у справі  

3.1. Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 16.12.2025 року, справа № 946/10114/25 передана на розгляд судді Бальжик О.І. (а.с.23).
3.2. Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Бальжик О.І. від 19.12.2025 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.24).
3.3. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.01.2026 року витребувано докази у приватного нотаріуса Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. та з Ренійської державної нотаріальної контори (а.с.33).
3.4. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 26.01.2026 року виправлено описку в ухвалі від 22.01.2026 року (а.с.35).
3.5. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 02.04.2026 року витребувано докази з Ренійської державної нотаріальної контори (а.с.60).
3.6. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.05.2026 року замінено первісного відповідача – Саф`янівську сільську раду Ізмаїльського району Одеської області належним відповідачем – ОСОБА_2 (а.с.89).
3.7. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до частини 2 статті 247 ЦПК України.

ІV. Оцінка та висновки суду

4.1. У відповідності до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
4.2. У судовому засіданні встановлено, що 07.03.1962 року « ОСОБА_5 » (мовою оригіналу) та « ОСОБА_6 » (мовою оригіналу) уклали шлюб, зареєстрований Утконосівським відділом РАЦС Ізмаїльського району Одеської області, актовий запис № 10, прізвище нареченої після одруження – « ОСОБА_7 » (а.с.74).
4.3. Згідно свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого на підставі рішення виконавчого комітету Утконосівської сільської ради № 33 від 07.05.2003 року, власниками будинку АДРЕСА_1 були « ОСОБА_5 » (мовою оригіналу) та « ОСОБА_8 » (мовою оригіналу) (а.с.50).
Також, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ОД № 039862, виданого Утконосівською сільською радою народних депутатів 19.07.2004 року, ОСОБА_5 належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Окрім цього, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ОД № 039863, виданого Утконосівською сільською радою народних депутатів 19.07.2004 року, ОСОБА_5 належить земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0276 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-12).
4.4. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_9 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим відділом запису актів цивільного стану у м.Кишинів, актовий запис № 4474 (а.с.46)
4.5. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 21.08.2007 року державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3-2378, спадкоємницею майна померлого ОСОБА_5 , є його дружина – ОСОБА_4 . Спадкове майно складається з: 
1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 ; 
земельної ділянки площею 1,00 га, що знаходиться на території Утконосівської сільської ради села селі Утконосівка Ізмаїльського району Одеської, виділеної для ведення особистого селянського господарства, яка належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 070716, виданого Ізмаїльською райдержадміністрацією 10.09.2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 10-19-52; 
грошових внесків з належними відсотками та сум компенсаційних виплат, що знаходяться у відділенні Ощадбанку № 6708/022 на рахунках №№ НОМЕР_3 , НОМЕР_4 , які належали померлому на підставі довідки, виданої відділенням Ощадбанку від 08.05.2007 року за № 789 (а.с.51-53).
4.6. 09.10.2007 року між ОСОБА_3 , діючої на підставі довіреності від імені ОСОБА_4 , та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу, посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М. та зареєстрований в реєстрі за № 3-2825, а саме: житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).
Пунктом 7 зазначеного договору купівлі-продажу продавець засвідчила, що земельна присадибна ділянка, що знаходиться в АДРЕСА_1 , не приватизована, Державний акт на право власності на земельну ділянку вона не одержувала, а покупець попереджений про необхідність приватизації вищевказаної земельної ділянки або складання договору оренди до 01.01.2008 року.
4.7. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_10 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_5 , виданим відділом РАЦС муніципалітету Кишинів (а.с.67).
4.8. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 22.11.2011 року державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Крижановською С.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1-1862, спадкоємницею майна померлого ОСОБА_4 , є її сестра – ОСОБА_2 . Спадкове майно складається з:
земельної ділянки площею 1,00 га, кадастровий номер 5122086900:01:002:0103, що знаходиться на території Утконосівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, виділену для ведення особистого селянського господарства, яка належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 029815, виданого Ізмаїльською райдержадміністрацією Одеської області 11.03.2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 10-19-124;
вкладів з відповідними відсотками та нарахованою компенсацією, що знаходяться у відділенні ощадбанку № 6708/022 міста Ізмаїла на рахунку № НОМЕР_6 розміром 3 287 гривень 18 копійок, на рахунку № НОМЕР_7 розміром 11 641 гривня 75 копійок, які належали померлій на підставі довідки, виданої філією - Ізмаїльським відділенням № 6708 ПАТ «Державний ощадний банк України» 28.10.2011 року за № 194; з цієї суми грошей розміром 1 785 (одна тисяча сімсот вісімдесят п`ять) гривень копійки, як недоотриманої пенсії, яка належала померлій на підставі довідки, виданої Управлінням Пенсійного фонду України в Ізмаїльському районі Одеської області 21.10.2011 року за № 2276/02 (а.с.78-79).
4.9. Згідно з частиною 1 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
4.10. За позицією Верховного Суду, викладеною у постановах від 13.05.2020 року у справі №700/670/16-ц та від 12.10.2016 року у справі №6-2225цс16, при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.
4.11. Отже, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який, хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах ст.120 ЗК України, ст.377 ЦК України, інших положеннях законодавства.
Дана позиція узгоджується із позицією Великої Палати Верховного Суду у постанові від 04.12.2018 року у справі №910/18560/16.
4.12. Перехід права на будівлю і споруду є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкти нерухомості (постанова Верховного Суду від 18.02.2020, справа 907/132/19).
4.13. За змістом постанови Великої Палати Верховного Суду у справі №910/18560/16, чинне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди. Такий перехід відбувається відповідно до законодавства незалежно від волі особи - попереднього власника земельної ділянки. Принцип спільної юридичної долі нерухомого майна та земельної ділянки має на меті дотримання законних прав та інтересів власника нерухомого майна, а також забезпечення можливості реалізації ним відповідних правомочностей власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном.
Таким чином, право на земельну ділянку автоматично переходить до нового власника об`єкту нерухомості, розташованого на ній, навіть якщо він придбаний на прилюдних торгах, і інформація про лот не містила даних про земельну ділянку і його вартість була визначена без урахування вартості земельної ділянки.
4.14. Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (пункт 61 постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 грудня 2018 року у справі № 713/1817/16-ц).
4.15. Також необхідно звернути увагу на постанову Верховного Суду від 12 липня 2023 року у справі № 352/1506/21, за змістом якої Пленумом Верховного Суду України у пункті 18-2 постанови від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (у редакції від 19 березня 2010 року), роз`яснено, якщо на земельній ділянці, яка є особистою приватною власністю одного з подружжя, а не спільною сумісною власністю подружжя, знаходиться будинок, будівля, споруда, що є спільною сумісною власністю подружжя, то у разі поділу будинку, будівлі, споруди між подружжям та виділу конкретної частини будинку, будівлі, споруди до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою, переходить це право у розмірі частки права власності у спільному майні будинку, будівлі, споруди у відповідності до статей 120 ЗК України, 377 ЦК України.
4.16. Верховний Суд у вказаній постанові зазначив, що аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований; згідно з цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
4.17. Відтак, аналіз норм законодавства та обставин справи дає підстави для висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268, 315 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_8 , адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_9 , адреса: АДРЕСА_2 ,) про визнання права власності на земельну ділянку, – задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Державний акт на право приватної власності на землю серії IV-ОД № 039862, виданий Утконосівською сільською радою народних депутатів 19.07.2004 року та зареєстрований в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 10-19-240). 
3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0276 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Державний акт на право приватної власності на землю серії IV-ОД № 039863, виданий Утконосівською сільською радою народних депутатів 19.07.2004 року та зареєстрований в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 10-19-241). 
4. Копію рішення надіслати для відома сторонам. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: 	О.І.Бальжик