КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

справа №756/10205/24 Головуючий у І інстанції - Пукало А.В.
апеляційне провадження №22-ц/824/1618/2026 Доповідач у ІІ інстанції - Приходько К.П.

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
29 квітня 2026 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: 

судді-доповідача Приходька К.П., 
суддів Писаної Т.О., Журби С.О.,

розглянув в порядку письмового провадження апеляційну скаргу  ОСОБА_1 на рішення Оболонського районного суду м. Києва від 05 червня 2025 року 
у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внески на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку,- 

установив:

Усерпні2024 року ОСББ «К5»звернулося до Оболонського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внески на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку.
В обґрунтування вимог позову зазначало, що  ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 . 
Воно, яке здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином. 
Натомість, відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за оплату внесків на утримання спільного майна, внесків ремонтного та резервного фондів, внесків до фондів безпеки, внесків до спеціального фонду асфальтування.
З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, просило суд, стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість із внесків на утримання майна та фондів за період з січня 2023 року по лютий 2025 року у розмірі 30184,35 грн. та судові витрати.
Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 05 червня 2025 року зазначений вище позов задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «К5» заборгованість із внесків на утримання майна та фондів ОСББ за період з січня 2023 року по лютий 2025 року у розмірі 30184,35 грн., судовий збір у розмірі 3028 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 3000 грн.
Не погоджуючись із вказаним рішенням, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій посилалася на те, що рішення ухвалено судом з порушенням норм процесуального права та неправильним застосування норм матеріального права, без повного з`ясування обставин, що мають значення для справи.
В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначив, що суд першої інстанції не надав правової оцінки всім доказам, зокрема тому факту, що між ним та позивачем статутні відносини, а не договірні, та позивач не надає послуг з управління будинком для забезпечення мешканців будинку комунальними послугами.
Вказує, що позивач, на підтвердження заборгованості та її розмір, склав детальний розрахунок заборгованості, однак детальний розрахунок взагалі не містить деталізації щодо формування суми заборгованості за кожен внесок окремо.
Наданий позивачем детальний розрахунок заборгованості не містить належного обґрунтування та детального роз`яснення формування заявленої суми заборгованості у розмірі 30184,35 грн, оскільки відсутність чіткого поділу за видами внесків та належного підтвердження розрахунків унеможливлює скласти об`єктивну оцінку обсягу його зобов`язань, а отже це свідчить про неповну перевірку достовірності викладених у позовній заяві даних, що може призвести до неправильного визначення дійсного розміру заборгованості.
Звертає увагу, що судом першої інстанції не було взято до уваги, що детальний розрахунок заборгованості не відповідає вимогам первинного документу, встановленим ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність», тобто наданий позивачем детальний розрахунок заборгованості, не є доказом заборгованості та її розміру, оскільки наданий розрахунок суми заборгованості, не містить формування заборгованості та її складової у заявленому розмірі за кожен внесок окремо. Детальний розрахунок заборгованості є документом, що створений самим позивачем, а отже інформація зазначена в ньому, за умови відсутності первинних документів, на підставі яких він був складений, не може бути доказом наявності заборгованості на якій наполягає позивач.
Просив суд, скасувати рішення Оболонського районного суду м. Києва від 05 червня 2025 року та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.
На вказану апеляційну скаргу ОСББ «К5» подало відзив, в обґрунтування якого зазначило, що ОСББ не надає співвласникам жодних послуг, зокрема, житлово-комунальних послуг у тому сенсі, що ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг у відносинах із співвласниками, через те, що між співвласниками та ОСББ існують не договірні, а статутні відносини. Договору між сторонами немає, оскільки відповідно до чинного законодавства ці правовідносини вирішуються Статутом ОСББ та Законом України «Про ОСББ».
Законодавством на відповідача, як на особу, на праві власності якої перебуває майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Розрахунок суми боргу, що пред`явлений у позові до ОСОБА_1 належним чином обґрунтований рішеннями Загальних зборів, які містяться у матеріалах справи. Планування всіх витрат здійснюється на підставі кошторисів, які містяться у відкритому доступі на сайті ОСББ «К5», на всіх дошках оголошення у всіх секціях, у приміщенні, де проводяться Загальні збори. Кожен проект кошторису розміщується перед кожними Загальними Зборами та на постійній основі є у відкритому доступі для усіх бажаючих. Крім того, за результатами кожного звітного фінансового року у строки, визначені чинним законодавством складається Фінансова звітність (баланс та звіт про фінансові результати), Звіт про використання доходів (прибутків) неприбуткової організації, яка подається до податкових органів та розміщується для вільного доступу усім співвласникам. До того ж, на виконання вимог Закону України «Про ОСББ» ревізійна комісія ОСББ «К5» за результатами кожного фінансового року складає Акт ревізії фінансово-господарської діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5», який також підлягає загальному оприлюдненню на всіх можливих платформах.
Отже, підставою для нарахування внесків та заборгованості співвласнику за несплачені внески об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є саме рішення Загальних зборів та факт несплати платежів - внесків, розмір яких встановлюється результатами голосування Загальних зборів співвласників у формі Протоколів, а не будь-які первинні фінансово-господарські документи в розумінні відповідача. Для нарахування заборгованості співвласнику не вимагається спеціальним законом складання будь-яких актів про надання послуг, виконання робіт тощо. У Рішеннях Загальних зборів, складених із врахуванням кошторисів, розроблених із запланованими постатейними розшифровками усіх напрямків використання коштів детально вказано розмір кожного внеску із розрахунку на квартиру або на квадратний метр площі співвласника. Саме такі документи є підставою для нарахування внесків кожному співвласнику згідно з вимогами Закону України «Про ОСББ». 
Відповідачем не сплачуються відповідні внески, у зв`язку із чим за квартирою АДРЕСА_2 на момент подачі позовної заяви у новій редакції виникла заборгованість у розмірі 30184,35 грн.
Просило суд, апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення Оболонського районного суду м. Києва від 05 червня 2025 року залишити без змін.
На вказаний відзив ОСОБА_1 надав відповідь, і якій просив суд, скасувати рішення Оболонського районного суду м. Києва від 05 червня 2025 року та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.
Відповідно до ч.1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою І розділу V ЦПК України.
Відповідно до ч.1. ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Питання виклику учасників справи для надання пояснень у справі вирішується апеляційним судом з огляду на наявність необхідності у таких поясненнях.
Згідно ч.13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Враховуючи вищевикладене, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.
Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, апеляційний суд вважає за необхідне апеляційну скаргу залишити без задоволення, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири становить 52,3 кв.м.
У будинку за адресою: АДРЕСА_3 , 18.06.2019 створено ОСББ «К5», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
ОСББ «К5» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням Установчих зборів ОСББ «К5» (протокол №01 від 14.04.2019).
Згідно Статуту ОСББ «К5» метою створення даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Зі змісту пп. 2, 3 розділу ІІІ Статуту вбачається, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів в тому числі належить питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Зі змісту п. 2 розділу V Статуту вбачається, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «К5» від 02.02.2020 встановлено з 01.05.2020 обов`язкові щомісячні внески для здійснення витрат на управління будинком: внесок на утримання спільного майна будинку в розмірі 7,83 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до ремонтного фонду - 0,20 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до резервного фонду - 0,35 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна, а також затверджено порядок сплати внесків (платежів) на утримання та обслуговування будинку та у фонди об`єднання. Встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа поточного місяця.
Протоколом №5 Загальних зборів ОСББ «К5» від 05.10.2023 затверджено щомісячні обов`язкові внески з 01.11.2023 для витрат на управління будинком: внесок на утримання будинку - 9,70 грн. за 1 кв.м загальної площі, внесок до ремонтного фонду - 1 грн. за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 0,30 грн. за 1 кв.м. Додатково з 01.11.2023 встановлено обов`язкові щомісячні внески: на безпеку будинку - 250 грн. за 1 об`єкт нерухомого майна, на безпеку території - 170 грн. за 1 об`єкт, а також внесок до спеціального фонду - 1800 грн. за 1 об`єкт.
Розмір внеску, встановлений з 01 січня 2024 року становить 11 грн./кв.м, 420 грн. внесків до фондів безпеки та 300 грн. внесків до спеціального асфальтування (з січня 2024 по червень 2024 включно) з 1 об`єкта нерухомого майна.
Протоколом №6 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» від 02.10.2024 затверджено: обов`язковий щомісячний внесок з 01.10.2024 для здійснення витрат за спеціальним кошторисом у розмірі 700 грн. з кожного об`єкта нерухомості строком на 3 місяці; одноразовий внесок з 01.10.2024 для купівлі дизель-генераторної установки у розмірі 1800 грн.; обов`язковий щомісячний внесок з 01.11.2024 на обслуговування генератора та закупівлю ПММ у розмірі 1 грн. за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна; одноразовий внесок з 01.10.2024 для купівлі дизель-генераторної установки у розмірі 3000 грн; щомісячні внески з 01.10.2024: внесок на утримання спільного майна 12,20 грн. за 1 кв.м загальної площі; внесок до ремонтного фонду 1 грн. за 1 кв.м загальної площі; внесок до резервного фонду 0,30 грн. за 1 кв.м загальної площі. Загальний розмір внеску, встановлений з 01 жовтня 2024 року становить 13,50 грн./кв.м.
Належна відповідачу квартира має площу 52,3 кв.м, з урахуванням якої розраховано щомісячні внески.
Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що ОСББ «К5» свої зобов`язання виконує належним чином, надає послуги з управління будинком для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами, натомість відповідач не виконує свої зобов`язання та не здійснює платежів за внесками на утримання будинку, у зв`язку з чим за період з січня 2023 року по лютий 2025 року утворилася заборгованість у розмірі 30184,35 грн, що підтверджується детальним розрахунком. Відповідач вказаний розрахунок не спростував.
Колегія суддів погоджується з такими висновками суду, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Згідно з частин 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до абз. 5 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту.
Також згідно з абзацами 1-5 ч. 20 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Відповідно до ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
У відповідності до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаній брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Утримання будинку та прибудинкової території об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим об`єднанням, так і відповідними підприємствами-виконавцями послуг.
Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Згідно з частинами 1, 2 ст. 7 України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами чинного законодавства співвласники квартир (нежитлових приміщень), які є фактичними споживачами послуг, що надаються створеним у такому будинку ОСББ зобов`язані оплатити всі необхідні внески та платежі, пов`язані з утриманням будинку та прибудинкової території. Факт відсутності договору про надання таких послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення співвласника від оплати послуг у повному обсязі.
Схожий по суті правовий висновок сформульований у постанові Верховного Суду від 26.09.2018 у справі №750/12850/16-ц.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Тобто, належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є щомісячна сплата позивачу внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території.
Із матеріалів справи вбачається, що відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих послуг з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість.
На підтвердження розміру позовних вимог, з урахування заяви про збільшення позовних вимог, позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача за період з січня 2023 року по лютий 2025 року становить 30184,35 грн.
При цьому, відповідач, а ні під час розгляду справи в суді першої інстанції, а ні під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції, не надав суду докази на спростування зазначеного розміру заборгованості перед ОСББ «К5».
Враховуючи вищезазначене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що розрахунок заборгованості за внесками на утримання будинку є об`єктивним і належним доказом, що містить відомості, щодо розміру нарахованих відповідачу сум, і здійснений на основі затверджених в установленому порядку протоколів Загальних зборів, Статуту, та розрахований пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири.
За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За змістом ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно зі ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Статтею 88 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Посилання апелянта на норми Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність» колегією суддів не береться до уваги з огляду на відсутність у спірних відносинах будь-якої необхідності отримувати внески за фактом виконання робіт/надання послуг. ОСББ діє на засадах самозабезпечення, це не є формою господарювання.
Загальними зборами співвласників ОСББ «К5» обрано форму управління будинком шляхом самозабезпечення, що підтверджується Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ №2 від 02.02.2020 року. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст. 21 Закону України «Про ОСББ»). Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону «Про ОСББ»). Передбачений законом Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників затверджений рішенням Загальних борів ОСББ «К5». 
Вказаним Порядком визначено, що сплата усіх внесків та платежів провадиться співвласниками у поточному місяці за поточний місяць. Будь-якої залежності від будь-яких актів виконаних робіт/наданих послуг для сплати співвласником усіх внесків до ОСББ не визначено ні спеціальним законом, ні Порядком, який затверджений рішенням вищого органу управління ОСББ - Загальними зборами. 
Отже, твердження апелянта в цій частині є безпідставними та не ґрунтуються на нормах чинного законодавства.
Інші доводи, наведені в апеляційній скарзі, додаткового правового аналізу не потребують, на законність оскаржуваного судового рішення не впливають, фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди з висновками суду з їх оцінкою, а тому, апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції всебічно і повно з`ясував обставини справи, дав об`єктивну оцінку зібраним і дослідженим доказам та обґрунтовано дійшов правильного висновку про задоволення позову.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Згідно ч. 1 ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Оскільки судом першої інстанції повно і всебічно з`ясовані всі обставини справи, дана належна правова оцінка доказам, висновки суду відповідають фактичним обставинам справи, а рішення ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, підстави для його скасування відсутні.
Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 382, 389 ЦПК України, суд,-

постановив: 

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.
Рішення Оболонського районного суду м. Києва від 05 червня 2025 року залишити без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та касаційному оскарженню не підлягає, окрім випадків, передбачених ч.3 ст.389 ЦПК України.

Суддя-доповідач К.П. Приходько

Судді Т.О. Писана

С.О. Журба