Справа № 673/1256/25 
Провадження № 2/673/197/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

09 червня 2026 р.  м.Деражня

Деражнянський районний суд
Хмельницької області
в складі: головуючий суддя Дворнін О.С.,
за участі секретаря судового засідання Карабановій Д.В., 
з участю представника позивача ОСОБА_1 адвоката Сідлецької О.В. та відповідача ОСОБА_2 

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , з участю Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу надання адміністративних послуг Деражнянської міської ради Чемеса Богдана Анатолійовича та Фермерського господарства «Основа роду», як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,-
В С Т А Н О В И В :

12 листопада 2025 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу надання адміністративних послуг Деражнянської міської ради Чемеса Б.А. та Фермерського господарства «Основа роду», в якому просить скасувати державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,28 га, кадастровий номер 6821583200:08:021:0007, цільове призначення –для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Хмельницька область, Деражнянський район, Згароцька сільська рада, яку проведено державним реєстратором ВНАП Деражнянської міської ради Чемесом Б. А. 07.09.2017 року, номер запису про право (в державному реєстрі прав) - 22216645. Скасувати державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,13 га, кадастровий номер 6821583200:08:021:0001, цільове призначення –для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце

розташування: Хмельницька область, Деражнянський район, Згароцька сільська рада, яку проведено державним реєстратором ВНАП Деражнянської міської ради Чемесом Б. А. 07.09.2017 року, номер запису про право (в державному реєстрі прав) - 22211144. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 96 від 30.10.2014, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Основа роду», та додаткову угоду № 1 від 28.08.2017 про внесення змін до договору оренди № 96. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 97 від 30.10.2014, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Основа роду», та додаткову угоду № 1 від 28.08.2017 про внесення змін до договору оренди № 97. 
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла баба позивача - ОСОБА_3 , після смерті якої залишилося спадкове майно, яке складається, у тому числі, із земельної ділянки площею 2,57 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Вовковинецька ТГ (до зміни адміністративно-територіального устрою – Хмельницька область, Деражнянський район, Згароцька сільська рада) та належить на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ХМ № 013970 та земельної ділянки площею 2,27 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Вовковинецька ТГ (до зміни адміністративно-територіального устрою – Хмельницька область, Деражнянський район, Згароцька сільська рада) та належить на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ХМ № 088807. 
Після смерті  ОСОБА_3 її сини ОСОБА_4 та ОСОБА_5 успадкували за законом по 1/2 частині вищезазначених земельних ділянок. Однак, ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 , син  ОСОБА_3 , батько відповідача ОСОБА_2 . Спадкоємцем за законом на належні ОСОБА_4 1/2 частки земельної ділянки площею 2,57 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 та 1/2 частки земельної ділянки площею 2,27 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 став його син ОСОБА_2 .  ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_5 , син  ОСОБА_3 , батько позивача ОСОБА_1 . Спадкоємцем за законом на належні ОСОБА_4 1/2 частки земельної ділянки площею 2,57 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 та 1/2 частки земельної ділянки площею 2,27 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 став його син ОСОБА_1 .
Позивач вказує, що приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Мельник А.В. від 11.07.2025 №302/02-14 встановлено, що 27.07.2009 року Деражнянською державною нотаріальною конторою Хмельницької області під реєстровим №830 та 832 були видані свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частку в праві приватної власності на зазначені земельні ділянки ОСОБА_2 

07.09.2017 року зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №22216645, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345538568215, площа – 1,28 га., у відомостях із Державного земельного кадастру площа даної земельної ділянки 2,5700 га. Крім того, 07.09.2017 року зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22211144, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345251068215, площа – 1,13 га., у відомостях із Державного земельного кадастру площа даної земельної ділянки 2,2652 га. Таким чином, приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Мельник А.В. для вирішення зазначеного питання рекомендовано звернутися до суду.
У зв`язку із викладеним, позивач для оформлення прав на вище зазначені земельні ділянки звертається до суду та просить суд задовольнити позовні вимоги.
Ухвалою судді від 24.11.2025 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження з викликом сторін по справі. Витребувано у приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Мельник А.В. спадкову справу до майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Деражня Хмельницького району Хмельницької області. 
09.03.2026 року представник позивача направив на адресу суду заяву про уточнення позовних вимоги та просить суд скасувати державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,28 га, кадастровий номер 6821583200:08:021:0007, цільове призначення –для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Хмельницька область, Деражнянський район, Згароцька сільська рада, яку проведено державним реєстратором Деражнянської міської ради Чемесом Б. А. 07.09.2017 року, номер запису про право (в державному реєстрі прав) - 22216645. Скасувати державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,13 га, кадастровий номер 6821583200:08:021:0001, цільове призначення –для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Хмельницька область, Деражнянський район, Згароцька сільська рада, яку проведено державним реєстратором Деражнянської міської ради Чемесом Б. А. 07.09.2017 року, номер запису про право (в державному реєстрі прав) - 22211144. Визнати недійсним договір № 96 оренди земельної ділянки площею 1,28 га, кадастровий номер 6821583200:08:021:0007, укладений 30.10.2014 між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Основа роду», та додаткову угоду № 1 від 28.08.2017 про внесення змін до договору оренди № 96 від 30.10.2014 року. Визнати недійсним договір оренди № 97 оренди земельної ділянки площею 1,13 га, кадастровий номер 6821583200:08:021:0001, укладений 30.10.2014 між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Основа роду», та додаткову угоду № 1 від 28.08.2017 про внесення змін до договору оренди № 97 від 30.10.2014.

Представник позивача – адвокат Сідлецька О.В. в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала в повному обсязі. 
Відповідач в судове засідання не з`явився, проте подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечуючи проти задоволення позову.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Державний реєстратор прав на нерухоме майно відділу надання адміністративних послуг Деражнянської міської ради Чемеса Б.А. в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності при винесенні рішення покладається на думку суду.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Фермерське господарство «Основа роду» в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив, про розгляд справи був повідомлений належним чином.
Оскільки учасники процесу в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. 
Дослідивши надані докази, суд прийшов до наступних висновків.
Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .
Після смерті ОСОБА_3 залишилося спадкове майно, яке складається, у тому числі, із земельної ділянки площею 2,57 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Вовковинецька ТГ (до зміни адміністративно-територіального устрою – Хмельницька область, Деражнянський район, Згароцька сільська рада) та належить спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ХМ № 013970, виданого 23.09.2003 Деражнянською райдержадміністрацією Хмельницької області на підставі Розпорядження Деражнянської райдержадміністрації № 332 від 23.09.2003, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №326, та земельної ділянки площею 2,27 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Вовковинецька ТГ (до зміни адміністративно-територіального устрою – Хмельницька область, Деражнянський район, Згароцька сільська рада) та належить спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ХМ №088807, виданого 19.02.2004 Деражнянською райдержадміністрацією Хмельницької області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 313 від 19.02.2004, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 010475200754.

Дослідивши матеріали витребуваної спадкової справи №296/2005, з якої вбачається, що в управління спадковим майном вступили внуки ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . 
Разом з тим, судом встановлено, що після смерті  ОСОБА_3 її сини ОСОБА_4 та ОСОБА_5 успадкували за законом по 1/2 частині вищезазначених земельних ділянок.
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 , син  ОСОБА_3 , батько відповідача ОСОБА_2 . 
В свою чергу, спадкоємцем за законом на належні ОСОБА_4 1/2 частки земельної ділянки площею 2,57 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 та 1/2 частки земельної ділянки площею 2,27 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 став його син ОСОБА_2 .
ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_5 , син  ОСОБА_3 , батько позивача ОСОБА_1 .
Спадкоємцем за законом на належні ОСОБА_4 1/2 частки земельної ділянки площею 2,57 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 та 1/2 частки земельної ділянки площею 2,27 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 став його син ОСОБА_1 . Те, що  ОСОБА_5 був батьком позивача ОСОБА_1 , підтверджується свідоцтвом про народження  ОСОБА_1 серії НОМЕР_2 від 06 травня 1997 року.
Встановлено, що 02.09.2009 року ОСОБА_2 Деражнянською районною державною адміністрацією Хмельницької області було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 965565, згідно якого він є власником земельної ділянки площею 1,28 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007, та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 965564, згідно якого він є власником земельної ділянки площею 1,13 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001.
07.09.2017 року державним реєстратором ВНАП Деражнянської міської ради Чемесом Б.А. було зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №22216645, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345538568215, площа – 1,28 га., та право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22211144, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345251068215, площа – 1,13 га. Проте під час здійснення реєстрації державним реєстратором помилково не було вказано про реєстрацію прав власності на 1/2 частки зазначених земельних ділянок, і зареєстровано право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 та земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001.
В подальшому земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 ОСОБА_2 передав у оренду фермерському господарству «Основа роду» згідно із договором оренди земельної ділянки № 96 від 30.10.2014 та додаткової угоди № 1 від 28.08.2017 про внесення змін до договору оренди № 96. 25.02.2015 державним реєстратором ВНАП Деражнянської міської ради Чемесом Б. А. було зареєстровано право оренди земельної ділянки в Державному

реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22216697. 
Земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 ОСОБА_2 передав у оренду фермерському господарству «Основа роду» згідно із договором оренди земельної ділянки №97 від 30.10.2014 та додаткової угоди № 1 від 28.08.2017 про внесення змін до договору оренди № 97. 25.02.2015 державним реєстратором ВНАП Деражнянської міської ради Чемесом Б. А. було зареєстровано право оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22211196.
Так, позивач ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Мельник А. В. з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частки в праві власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 та земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001.
Дослідивши відповідь приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Мельник А.В. від 11.07.2025 року №302/02-14 встановлено, що 27.07.2009 року Деражнянською державною нотаріальною конторою Хмельницької області під реєстровим № 830 та 832 були видані свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частку в праві приватної власності на зазначені земельні ділянки ОСОБА_2 
07.09.2017 року зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22216645, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345538568215, площа – 1,28 га., у відомостях із Державного земельного кадастру площа даної земельної ділянки 2,5700 га. 
07.09.2017 року зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22211144, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345251068215, площа – 1,13 га., у відомостях із Державного земельного кадастру площа даної земельної ділянки 2,2652 га.
Відповіддю приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Мельник А. В. від 11.07.2025 № 302/02-14 позивачу відмовлено в отриманні Свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частки в праві власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 та земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001, оскільки було встановлено, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6821583200:08:021:0007та земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001, зареєстровано 07.09.2017 за ОСОБА_2 . 
Таким чином, приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Мельник А.В. для вирішення зазначеного питання рекомендовано позивачу звернутися до суду.
Зазначені невідповідності при здійсненні реєстрації прав власності на вказані земельні ділянки порушують права на спадкування, володіння, користування та розпорядження належним майном, що закріплено в Конституції України.
Таким чином існує необхідність скасувати реєстрацію за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 в Державному реєстрі речових прав на

нерухоме майно за № 22216645, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345538568215, площа – 1,28 га, та реєстрацію за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22211144, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345251068215, площа – 1,13 га.
Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Частиною 1 ст.319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч.1 та ч.2 ст.373 ЦК України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Право власності на землю гарантується Конституцією України.
У частині ч.1 ст.81 ЗК України передбачено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Частиною 1 ст.2 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч.3 ст.3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Згідно ч.4 ст.3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків,

коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.
У пункті 1 ч.1 ст.4 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" закріплено, що державній реєстрації прав підлягають зокрема, право власності.
Відповідно до ч.1 ст.5 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.
Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Ці ж положення закріплені у ст.41 Конституції України.
У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97 ВР "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції", зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до вимог ч.1 ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ч.2 ст.152 ЗК України (у чинній редакції) власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
У постанові Верховного Суду від 05.08.2021 року у справі №520/9680/17 провадження №61-8820св20 викладено висновок, що передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку, зокрема, у визначені законом способи, є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод у користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо).
У частині 3 ст.152 ЗК України (у чинній редакції) визначено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч.2 ст.158 ЗК України (у чинній редакції) виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
У частині 13 ст.79-1 ЗК України (у чинній редакції) вказано, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації.
Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
У ч.10 ст.24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр" (у чинній редакції) передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі, зокрема, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).
Відповідно до п.п.1, 2, 3 ч.3 ст.26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у чинній редакції) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Гарантоване статтею 55 Конституції України й конкретизоване у законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб твердження позивача про порушення було обґрунтованим. Таке порушення прав має бути реальним, стосуватися індивідуально виражених прав або інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.
Отже, захисту підлягає наявне законне порушене право (інтерес) особи, яка є суб`єктом (носієм) порушених прав чи інтересів та звернулася за таким захистом до суду. Тому для того, щоб особі було надано судовий захист, суд встановлює, чи особа дійсно має порушене право (інтерес), і чи це право (інтерес) порушено відповідачем.
Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 05.06.2018 у справі №338/180/17), тому суд повинен відмовляти у задоволенні позовної вимоги, яка не відповідає ефективному способу захисту права чи інтересу (див. mutatismutandis висновки у пунктах 72-76 постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 року у справі №488/5027/14-ц).
Вирішуючи цивільний спір, суд з`ясовує, чи існує у позивача право або законний інтерес; якщо так, то чи має місце його порушення, невизнання або оспорювання відповідачем; якщо так, то чи підлягає право або законний інтерес захисту і чи буде такий захист ефективний за допомогою того способу, який визначено відповідно до викладеної в позові вимоги. В іншому випадку у позові слід відмовити.
Відповідно до аналогічних положень частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
У постанові від 18.03.2020 року у справі №129/1033/13 Велика Палата Верховного Суду наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджувальної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим ніж протилежний. Тобто певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс.
Подібні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 02.10.2018 року у справі №910/18036/17, від 23.10.2019 року у справі №917/1307/18, від 18.11.2019 року у справі №902/761/18 та від 04.12.2019 року у справі №917/2101/17.

Верховний Суд зауважує, що за загальним правилом доказування тягар доведення обґрунтованості вимог пред`явленого позову покладається на позивача, за таких умов доведення не може бути належним чином реалізоване шляхом спростування позивачем обґрунтованості заперечень відповідача. Пріоритет у доказуванні надається не тому, хто надав більшу кількість доказів, а в першу чергу їх достовірності, допустимості та достатності для реалізації стандарту більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджувальної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим ніж протилежний (постанова ВС від 21.09.2022 року у справі №645/5557/16-ц).
Згідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
З наданих доказів цілком можливо установити, що:
- спадкоємцем за законом на належні ОСОБА_4 1/2 частки земельної ділянки площею 2,57 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 та 1/2 частки земельної ділянки площею 2,27 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 став його син ОСОБА_2 - відповідач.
- на ім`я ОСОБА_2 зобов`язані були видати державний акт на право власності на 1/2 частку земельної ділянки із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007, та державний акт на право власності на 1/2 частку земельної ділянкиіз кадастровим номером 6821583200:08:021:0001;
02.09.2009 року під час виготовлення бланків державних актів Деражнянською районною державною адміністрацією Хмельницької області та їх видачі було допущено помилки та видано:
- ОСОБА_2 . Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 965565, згідно якого він є власником земельної ділянки площею 1,28 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007, та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 965564, згідно якого він є власником земельної ділянки площею 1,13 га, із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001.
07.09.2017 державним реєстратором ВНАП Деражнянської міської ради Чемесом Б. А. було зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22216645, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345538568215, площа – 1,28 га., та право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22211144, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345251068215, площа – 1,13 га.

За таких обставин, з метою ефективного відновлення становища, яке існувало до порушення прав ОСОБА_1 у спірних правовідносинах, необхідно позовні вимоги задовольнити шляхом:
скасування державної реєстрації за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0007 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №22216645, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345538568215, площа – 1,28 га., та права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6821583200:08:021:0001 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22211144, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1345251068215, площа – 1,13 га., яку проведено державним реєстратором ВНАП Деражнянської міської ради Чемесом Б.А.
Згідно із ч.3 ст.26 Закону, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється

державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
За викладених обставин суд доходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними та обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.
Питання про відшкодування судових витрат позивачем не заявлено, тому судом не вирішується.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4,12,81,89,141,247,263-265,274-279 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В : 

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , з участю Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу надання адміністративних послуг Деражнянської міської ради Чемеса Богдана Анатолійовича та Фермерського господарства «Основа роду», як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, задовольнити.
Скасувати державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,28 га, кадастровий номер 6821583200:08:021:0007, цільове призначення –для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Хмельницька область, Деражнянський район, Згароцька сільська рада, яку проведено державним реєстратором Деражнянської міської ради Чемесом Б. А. 07.09.2017 року, номер запису про право (в державному реєстрі прав) - 22216645.
Скасувати державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,13 га, кадастровий номер 6821583200:08:021:0001, цільове призначення –для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Хмельницька область, Деражнянський район, Згароцька сільська рада, яку проведено державним реєстратором Деражнянської міської ради Чемесом Б. А. 07.09.2017 року, номер запису про право (в державному реєстрі прав) - 22211144.
Визнати недійсним договір № 96 оренди земельної ділянки площею 1,28 га, кадастровий номер 6821583200:08:021:0007, укладений 30.10.2014 між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Основа роду», та додаткову угоду № 1 від 28.08.2017 про внесення змін до договору оренди № 96 від 30.10.2014.

Визнати недійсним договір оренди № 97 оренди земельної ділянки площею 1,13 га, кадастровий номер 6821583200:08:021:0001, укладений 30.10.2014 між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Основа роду», та додаткову угоду № 1 від 28.08.2017 про внесення змін до договору оренди № 97 від 30.10.2014.
Складання повного рішення було відкладено на десять днів з дня закінчення розгляду справи, у зв`язку з чим строк апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Деражнянський районний суд Хмельницької області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін та інших учасників справи, які при проголошенні рішення суду суддя не оголошує, викладені нижче:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 . 

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 .

Третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно ВНАП Деражнянської міська ради Хмельницької області, адреса Хмельницька область, Хмельницький район, м. Деражня, вул.Миру, 11/1, ЄДРПОУ 04403025;

Третя особа: Фермерське господарство "Основа роду",
адреса: Вінницька область Вінницький район, селище Стрижавка, вул. Колгоспна, 17-Б, ЄДРПОУ 38503740.

Повний текст рішення складено 17.06.2026 року.

Суддя:	  	О.  С.  Дворнін