Дата документу 07.05.2026
Справа № 334/1836/26
Провадження № 2/334/2064/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
7 травня 2026 року Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Фетісова М.В., за участю секретаря судового засідання Засько О.А.,
розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РУСТАВІ 7-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території,
встановив:
голова правління ОСББ «РУСТАВІ 7-А» Кавіна Д.О. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку за період з 01.10.2021 по 31.01.2026 в сумі 16 920 гривень.
В обґрунтування позову зазначив, що 17.05.2021 створено ОСББ «РУСТАВІ 7-А» власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , яке діє на підставі статуту. Квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 45,00 м2 кв.м., належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. ОСББ «РУСТАВІ 7-А» почало роботу з 01.10.2021, загальними зборами № 1 від 16 червня 2021 року, був прийнятий внесок 7 гривень за 1м2 на утримання будинку. З 01.02.2025 був прийнятий внесок 8 гривень за 1м2 на утримання будинку – протоколом загальних зборів № 1 від 21.02.2025. Встановлені розміри внесків є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Відповідач у період з 01.10.2021 по 31.01.2026 отримувала послуги з утримання будинку, але не сплачує їх. Станом на 18.02.2026 у ОСОБА_1 утворилась заборгованість у сумі 16 920 гривень.
Відповідачка відзив на позов не подала.
Ухвалою про відкриття провадження у справі від 30.03.2026 відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін.
Ухвала про відкриття провадження у справі була направлена позивачу в його електронний кабінет та отримана ним 31.03.2026. Отже відповідно до пункту 2 частини шостої статті 272 ЦПК України позивач є належним чином повідомленим про розгляд справи. Також ухвала про відкриття провадження у справі надсилалась відповідачці рекомендованим листом з повідомленнями про вручення за зареєстрованим у встановленому законом порядку її місцем проживання. Рекомендований лист повернувся до суду з відміткою про відсутність відповідачки за адресою місцезнаходження від 09.04.2026. Таким чином відповідно до пункту 5 частини шостої статті 272 ЦПК України відповідачка є належним чином повідомленою про розгляд справи.
Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон № 2866-III) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
17.05.2021 зареєстрована юридична особа – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РУСТАВІ 7-А», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до листа Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 05.03.2026 № 06.4-06/02/7615 «Про надання інформації» місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до протоколу № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням по АДРЕСА_1 , що відбулося 13.06.2021, від 16 червня 2021 року, затверджено перелік і розмір внесків співвласників у розмірі 7 гривень за кв.м.
Протоколом № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням по АДРЕСА_1 , що відбулися 01.02.2025, від 21 лютого 2025 року підтверджується встановлення внеску з 01 лютого 2025 року на 2025-2026 роки розмір витрат на управління багатоквартирним будинком об`єднання в сумі 8 гривень на місяць за кв.м. квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику.
Відповідно до розрахунку заборгованості заборгованість, яка виникне по внесках на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_4 ОСОБА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 , з 01.10.2021 по 31.01.2026 складає 16 920 гривень.
Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі статтею 16 Закону № 2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до статті 15 Закону № 2866-III співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі статтею 17 Закону № 2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до частини шостої статті 22 Закону № 2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини шостої статті 13 Закону № 2866-III у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України
Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Судом встановлено, що місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 .
У позовній заяві позивач зазначає, що відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до частини першої статті 1 Закону № 2866-III співвласниками багатоквартирного будинку (далі - співвласники) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Доказів того, що відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , позивач не надав, через що ним не доведено, що відповідачка є співвласником.
Враховуючи те, що внески відповідно до статей 13, 15, 17, 20, 22 Закону № 2866-III мають сплачувати саме співвласники, позивачем не доведено, що відповідачкою порушені права позивача на отримання внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що у задоволенні позову необхідно відмовити у зв`язку з його недоведеністю.
Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням відмови у позові, судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись статтями 10-13, 76-81, 89, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд
ухвалив:
у позові відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Дніпровський районний суд міста Запоріжжя. Апеляційна скарга на рішення подається протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Реквізити учасників справи:
позивач – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РУСТАВІ 7-А», місцезнаходження: вул. Руставі, буд. 7А, кв. 39, м. Запоріжжя, код ЄДРПОУ 44318940,
відповідачка – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя М.В. Фетісов