н\п 2/490/692/2026 Справа № 490/7213/25

Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 квітня 2026 року м. Миколаїв
Центральний районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Гуденко О.А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПГУ-17" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд прибудинкових територій ,-
ВСТАНОВИВ:
01.09.2025 позивач звернувся до Центрального районного суду м. Миколаєва з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ-17» 13885,83 грн. В обгрунтування позову зазначає, Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 27.10.2018 року створено ОСББ «ПГУ-17» , затверджено статут об`єднання та обрано керівний склад тощо.
На момент прийняття в управління ОСББ «ПГУ-17» житлового будинку АДРЕСА_1 , квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 66,3 м2, належала на праві приватної власності ОСОБА_1 , її сину ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Відповідно до довідки № 423762928 від 23.04.2025р. в Державному реєстрі речових прав, щодо квартири АДРЕСА_3 міститься наступна інформація: 1. запис від 27.12.2006 року № 16294, в книзі: 91: об`єкт є квартирою спільного заселення та розділено на два об`єкти: - дві кімнати у квартирі спільного заселення загальною площею 51,1м2, житлова площа 28,9м2: дві кімнати, у спільному користуванні: коридор 12,9 м2, кладова 1,2 м2, кухня 7,6 м2, ванна 2,6 м2, вбиральня 1,3 м2, кладова 0,7 м2 Власники: ОСОБА_1 - 1/3 частин; ОСОБА_2 – 1/3 частин; ОСОБА_3 – 1/3 частин. - одна кімната у квартирі спільного заселення загальною площею 15,2м2, житлова площа 9,4 м2: одна кімната, у спільному користуванні: коридор 12,9 м2, кладова 1,2 м2, кухня 7,6 м2, ванна 2,6 м2, вбиральня 1,3 м2, кладова 0,7 м2; Власники: ОСОБА_1 - 1/1 частин. 2. запис від 10.12.2021 № 45585499: - на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 3-731, виданого 10.12.2021р., державним нотаріусом Першої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області зареєстровано право спільної часткової власності за ОСОБА_1 на 1/9 частку від двох кімнат у квартирі спільного заселення №71 загальною площею 51,1 м2 3. запис від 23.12.2021 № 45885262: - на підставі договору дарування, серія та номер: 3-772, виданого 23.12.2021р. державним нотаріусом Першої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області зареєстровано право спільної часткової власності за ОСОБА_1 на 1/9 частку від двох кімнат у квартирі спільного заселення №71 загальною площею 51,1 м2. За наявною у правління ОСББ «ПГУ-17» інформацією, ОСОБА_3 , 1940 року народження, померла, що підтверджується також записом у Державному реєстрі речових прав про набуття права власності на частку від її частини квартири АДРЕСА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 3- 731, виданого 10.12.2021р., видавник: Ткаченко Ю.Г., державний нотаріус Першої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області. 
Таким чином, власниками квартири АДРЕСА_3 на момент подання позову є: - ОСОБА_1 , якій належить 5/9 часток( 1/3+1/9+1/9) від двох кімнат в квартирі спільного заселення № НОМЕР_1 , загальною площею 51,1 м2, та одна кімната в цілому як одноосібному власнику 1/1 часток у квартирі спільного заселення №71, загальною площею 15,2 м2. ОСОБА_2 є власником 1/3 чаток від двох кімнат в квартирі спільного заселення №71, загальною площею 51,1 м2. Реєстрація зміни статусу частки 1/9 від двох кімнат в квартирі спільного заселення №71 загальною площею 51,1 м2 після смерті її власника, як видно з довідки № 423762928 від 23.04.2025р., не відбулося, але зважаючи на той факт, що зазначена квартира є об`єктом нерухомого майна, який продовжує перебувати у користуванні обох відповідачів, в розумінні чинного законодавства вони зобов`язані брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного будинку.
Оскільки відповідачі не виконують належним чином свої зобов`язання перед ОСББ «ПГУ-17», то утворилась заборгованість по сплаті щомісячних внесків співвласників кв. АДРЕСА_2 на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території у загальному розмірі 13 885,83 грн. Враховуючи викладене, представник просить суд задовольнити позов.
Ухвалою Центрального районного суду м.Миколаєва від 04.09.2025 року відкрито провадження у справі.
16.01.2026 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_1 надійшла заява, в якій зазначає, що не згодна з позовними вимогами представника ОСББ ПГУ-17. Вказана квартира має розділення особового рахунку і є житлом спільного заселення. Зазначає, що з дня заснування ОСББ відмовляли в поділі рахунків і перерахунку. Відповіді на листи не містять вирішення поставлених питань
Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. 
Відповідно до Інформації № 423762928 від 23.04.2025 з Єдиного державного реєстру речових прав щодо квартири АДРЕСА_3 міститься наступна інформація: Власники: ОСОБА_1 - 1/3 частин; ОСОБА_2 – 1/3 частин; ОСОБА_3 – 1/3 частин.
ОСОБА_3 померла, що підтверджується також записом у Державному реєстрі речових прав про набуття права власності на частку від її частини квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 3- 731, виданого 10.12.2021р.
Після смерті ОСОБА_3 власниками на праві спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_3 є : ОСОБА_1 5/9 часток (1/3+1/9+1/9 ) від двох кімнат в квартирі спільного заселення №71 загальною площею 51,1 м2 та одна кімната у квартирі спільного заселення АДРЕСА_2 загальною площею 15,2 м2 з часткою у праві власності 1/1, та ОСОБА_2 1/3 часток від двох кімнат в квартирі спільного заселення АДРЕСА_2 , загальною площею 51,1 м2.
Квартира АДРЕСА_3 знаходиться на другому поверсі, підключена до загальнобудинкових мереж електропостачання, систем централізованого опалення, водопостачання та водовідведення.
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ПГУ-17» від 30.05.2021р. встановлено, що розмір щомісячного внеску співвласників житлових приміщень для забезпечення управління багатоквартирним будинком з 01.07.2021 року становить 5,30 грн. за 1 м2 загальної площі. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ПГУ-17» від 22.12.2024р. встановлено, що розмір щомісячного внеску співвласників житлових приміщень для забезпечення управління багатоквартирним будинком з 01.01.2025 року становить 6,93 грн. за 1 м2 загальної площі.
Заборгованість ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по сплаті щомісячних внесків співвласників кв. АДРЕСА_2 на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території становить : частково за липень 2022 року та за період 01.08.2022 – 31.08.2025, тобто 38 місяців.
Відповідно до матеріалів справи встановлено, що квартира АДРЕСА_2 поділена на дві частини : одна ціла частина у вигляді однієї кімнати , загальною площею 15,2 м2 - належить ОСОБА_1 , та іншої частини , загальною площею 51.1 м2 , яка належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - при цьому розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території по кожному з відповідачів позивачем розраховано окремо пропорційно до належної частки у справі спільної власності .
Сума боргу по сплаті щомісячних внесків для ОСОБА_1 відповідно до розміру її частки у власності однієї кімнати в квартирі спільного заселення №71 загальною площею 15,2 м2: 1/1 частина від площі 15,2м2 (одна кімната) = 4,55 грн; З 01.08.2022 по 31.12.2024р.р., що становить 29 місяців: 29 міс. х 15,2 м2*5,3грн/ м2 = 2336,24 грн., З 01.01.2025 по 31.08.2025р.р., що становить 8 місяців: 8 міс. х 15,2 м2*6,93грн/ м2 = 842,69 грн. Сума заборгованості відповідно до площі 15,2 м2 за період 01.07.2022-31.08.2025 становить: 4,55 + 2336,24 + 842,69 = 3183,48 грн
Сума боргу по сплаті щомісячних внесків для ОСОБА_1 відповідно до розміру його частки у власності 5/9 від двох кімнат в квартирі спільного заселення №71 загальною площею 51,1 м2: Липень 2022р.: 5/9 частин від площі 51,1 м2 (дві кімнати) = 15,30*5/9= 8,50 грн З 01.08.2022 по 31.12.2024р.р., що становить 29 місяців: 29 міс. х (51,1 м2*5/9 частин)*5,3грн/ м2 = 4363,37 грн., З 01.01.2025 по 31.07.2025р.р., що становить 8 місяців: 8 міс. х (51,1 м2*5/9 частин)*6,93грн/ м2 = 1573,88 грн. Сума заборгованості відповідно до площі 51,1 м2 за період 01.07.2022-31.08.2025 становить: 8,50 + 4363,37 + 1573,88 = 5945,75 грн.
Загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 по сплаті щомісячних внесків відповідно до розміру його частки у власності квартири АДРЕСА_2 за період 01.07.2022-31.08.2025 становить: 3183,48 + 5945,75 = 9129,23 грн.
Сума боргу по сплаті щомісячних внесків для ОСОБА_2 відповідно до розміру його частки у власності 1/3 від двох кімнат в квартирі спільного заселення №71 загальною площею 51,1 м2: Липень 2022р: 1/3 частин від площі 51,1 м2 (дві кімнати) = 15,30*1/3= 5,10 грн; З 01.08.2022 по 31.12.2024р.р., що становить 29 місяців: 29 міс. х (51,1 м2*1/3 частин)*5,3грн/ м2 = 2618,02 грн., З 01.01.2025 по 31.07.2025р.р., що становить 8 місяців: 8 міс. х (51,1 м2*1/3 частин)*6,93грн/ м2 = 944,33 грн. Загальна сума заборгованості за період 01.07.2022-31.08.2025 становить: 5,10 + 2618,02 + 944,33 = 3567,45 грн
Розрахунок суми боргу по сплаті щомісячних внесків за 1/9 частини ( частка, що залишилася після смерті співвласника ОСОБА_3 ) від площі 51,1м2 1189,15 грн. - сума солідарного боргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з урахування частки 1/9 від двох кімнат загальною площею 51,1м2 в квартирі спільного заселення № 71.
Судом досліджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ПГУ-17 згідно п. 2 Розділу V якого встановлено, що співвласник зобов`язаний сплачувати належні внески і платежі, відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно дост. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно дост. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги`до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно з ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно з п.п. 5, 10 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до статті 610 ЦКУ порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
На час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про погашення заборгованості та про причини несвоєчасного погашення заборгованості щодо сплати внесків на утримання будинку у добровільному порядку, а також жодних заперечень щодо наведеного позивачем розрахунку заборгованості.
Таким чином, враховуючи, що відповідачами не виконано зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, то суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог.
Суд звертає увагу, що доводи відповідача ОСОБА_1 про наявність розділення особового рахунку та відмови у його поділі не спростовують обов`язку співвласників брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. При цьому суд зазначає, що позивачем при зверненні до суду вже враховано розподіл заборгованості між співвласниками пропорційно до їх часток у праві власності та загальної площі квартири, у зв`язку з чим твердження відповідача про неправильність нарахувань є необґрунтованими.
Здійснюючи розподіл судових витрат суді виходить з такого.
Відповідно дост. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу.
Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі по 1460 грн. з кожного.
Крім того позивач просить стягнути витрати на професійну правничу допомогу за договором про надання правової допомоги № 17/02/2025 від 17.02.2025 року на суму 3168,83 грн.
Так представником позивача надано договір про надання правової допомоги № 17-02/2025 від 17.02.2025 року.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат: 1)розмір витратна правничудопомогу адвоката,в томучислі гонораруадвоката запредставництво всуді таіншу правничудопомогу,пов`язану зісправою,включаючи підготовкудо їїрозгляду,збір доказів тощо,а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідноз умовамидоговору пронадання правничоїдопомоги тана підставі відповідних доказівщодо обсягунаданих послугі виконанихробіт таїх вартості,що сплаченаабо підлягаєсплаті відповідноюстороною аботретьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Таким чином судом встановлено, що сплата позивачем військового збору, податку на доходи фізичних осіб та єдиного внеску внесок на загальнообов`язкове державне соціальне страхування не входить до складу витрат на правову допомогу.
За такого, останні стягненню з відповідача не підлягають.
Між тим судом встановлено, позивачем сплачено витрати на професійну правничу допомогу на рахунок кошти в розмірі 2000 грн.
А тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню витрати на правничу допомогу пропорційно до розміру задоволених вимог в розмірі по 1000 грн з кожного.
Керуючись ст. ст.259,263-265,354,355 ЦПК України, суд
Ухвалив:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПГУ-17" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд прибудинкових територій - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ-17» заборгованості з грошового зобов`язання щодо сплати внеску на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території за період з 01.07.2022 року (частково) по 31.08.2025 року в розмірі її частки власності від квартири АДРЕСА_2 зазначеного багатоповерхового будинку у розмірі 9129,23 грн. 
Стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ-17» заборгованості з грошового зобов`язання щодо сплати внеску на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території за період з 01.07.2022 року (частково) по 31.08.2025 року в розмірі його частки власності від квартири АДРЕСА_2 зазначеного багатоповерхового будинку у розмірі 3567,45 грн. 
Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ-17» заборгованості з грошового зобов`язання щодо сплати внеску на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території за період з 01.07.2022 року (частково) по 31.08.2025 року у розмірі 1189,15 грн
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ-17» судовий збір у розмірі по 1460 грн з кожного.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ-17» витрати на правничу допомогу у розмірі 1000 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ-17» витрати на правничу допомогу у розмірі 1000 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.А. Гуденко