Справа №760/5372/26
2/760/13207/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 травня 2026 року м. Київ
Солом`янський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді Фіцай О.Л.,
при секретарі Скомаровській О.О., представника позивача Ступака О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Київська міська рада (далі - Позивач) звернулася до Солом`янського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,3221 га, кадастровий номер 8000000000:69:265:0009, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 11.06.2024 по 31.12.2025 пропорційно до частки майна в розмірі 33/100 у сумі 430 461,04 грн, а також судових витрат.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради є власником земельної ділянки площею 0,3221 га з кадастровим номером 8000000000:69:265:0009, місце розташування - АДРЕСА_1 . На зазначеній земельній ділянці розташована нежитлова будівля загальною площею 1073,7 кв. м, яка належить на праві спільної часткової власності ТОВ «КІКО» (частка 67/100) та Відповідачу ОСОБА_1 (частка 33/100). Відповідач з моменту набуття права власності на об`єкт нерухомого майна не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, на якій розташований зазначений об`єкт нерухомого майна, чим безпідставно зберіг кошти у розмірі орендної плати.
Ухвалою суду від 30 березня 2026 року відкрито загальне позовне провадження в цивільній справі.
21 квітня 2026 року підготовче судове засдіання відкладене у зв`язку з неявкою відповідача.
Представник Позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. 30.04.2026 через систему «Електронний суд» подав до суду заяву про визнання позову та відстрочення виконання судового рішення, в якій повідомив, що у повному обсязі визнає позовні вимоги щодо стягнення безпідставно збережених коштів у сумі 430 461,04 грн, нарахованих пропорційно до частки власності (33/100) на майно за адресою: АДРЕСА_1 , а також просив суд відстрочити виконання рішення на строк 3 (три) місяці з дати його прийняття.
Відповідно до ч. ч.3, 4 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
В судовому засіданні 14 травня 2026 завершено розгляд справи, суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення, проголошення якого відклав.
Суд, заслухавши пояснення представника Позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що відповідно до статті 83 Земельного кодексу України власником земельної ділянки площею 0,3221 га з кадастровим номером 8000000000:69:265:0009, місце розташування - АДРЕСА_1 (далі - Земельна ділянка), є територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.06.2024 № НВ-0500590592024, державна реєстрація земельної ділянки площею 0,3221 га з кадастровим номером 8000000000:69:265:0009 проведена 11.06.2024, вид цільового призначення: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку.
Згідно з інформаційною довідкою від 01.12.2025 № 454340952 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на Земельній ділянці розташована нежитлова будівля загальною площею 1073,7 кв. м, яка належить ТОВ «КІКО» (частка 67/100, право власності зареєстровано 04.02.2016) та ОСОБА_1 (частка 33/100, право власності зареєстровано 07.10.2016).
Відповідно до даних Головного управління ДПС у місті Києві (лист від 29.01.2026 № 2530/5/26-15-24-01-11-05) Відповідач не подавав податкові декларації по платі за землю та не сплачував плату за землю за спірний період стосовно спірної Земельної ділянки.
Земельна ділянка сформована та є об`єктом цивільних прав у розумінні ст. 79-1 Земельного кодексу України з 11.06.2024.
Вирішуючи спір по суті, суд виходить з такого.
Відповідно до частини 1 статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Частина перша статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до частин 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 зазначила, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди має фундаментальне значення. Будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності.
Таким чином, положення глави 15, статей 120, 125 Земельного кодексу України, статті 1212 Цивільного кодексу України дають підстави вважати, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа, яка придбала такий об`єкт, стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об`єкт нерухомого майна розташований, а відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформлення прав на цю ділянку та недоотримання її власником доходів у виді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.
Подібний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17.
Відповідно до частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно.
Щодо розрахунку суми безпідставно збережених коштів.
Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 01.12.2025 № НВ-9987939862025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:265:0009 на 2025 рік становить 17 539 749,68 грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2024 рік становить 15 660 490,79 грн (17 539 749,68/1,12), де 1,12 - коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік.
Ставка орендної плати становить 5% від нормативної грошової оцінки відповідно до Додатка 11 до рішень Київської міської ради «Про бюджет міста Києва» на відповідні роки.
Загальна сума безпідставно збережених коштів:
- з 11.06.2024 по 31.12.2024: 15 660 490,79 ? 5% / 366 ? 204 днів = 436 439,91 грн;
- з 01.01.2025 по 31.12.2025: 17 539 749,68 ? 5% / 365 ? 365 днів = 876 987,48 грн;
Разом: 436 439,91 + 867 987,48 = 1 304 427,39 грн.
Пропорційно до частки Відповідача у праві власності на нерухоме майно (33/100), сума безпідставно збережених коштів, яка підлягає стягненню з Відповідача, становить 430 461,04 грн.
Суд перевірив наданий Позивачем розрахунок та визнає його арифметично правильним та таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.
Щодо визнання позову Відповідачем.
Відповідно до частини 1 статті 259 ЦПК України суд ухвалює рішення про задоволення позову за наявності заяви відповідача про визнання позову. Відповідно до частини 3 статті 206 ЦПК України визнання позову відповідачем є вільним волевиявленням відповідача, спрямованим на врегулювання спору.
30.04.2026 Відповідач ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» подав до суду заяву, в якій у повному обсязі визнав позовні вимоги.
Суд приймає визнання позову Відповідачем, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, є вільним волевиявленням Відповідача, а наслідки визнання позову Відповідачу зрозумілі.
Щодо клопотання Відповідача про відстрочення виконання рішення суду.
Відповідач у заяві від 30.04.2026 також просив суд відстрочити виконання рішення суду на строк 3 (три) місяці з дати його прийняття, посилаючись на значний розмір суми стягнення для фізичної особи та необхідність часу для акумуляції коштів.
Питання про відстрочення виконання рішення суду судом не розглядається, оскільки відповідно до статті 435 ЦПК України відстрочка виконання рішення суду вирішується на стадії виконання рішення за заявою стягувача або боржника чи за поданням державного виконавця.
Крім того, суд підкреслює, що Відповідачем не надано суду жодних доказів підтверджуючих, що майновий стан Відповідача унеможливлює виконання рішення. 
Щодо розподілу судових витрат.
Позивач при зверненні до суду сплатив судовий збір у сумі 5 165,53 грн, що підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до частини 1 статті 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідному судовому рішенні зазначає про стягнення на користь позивача з відповідача 50 відсотків судового збору, сплаченого позивачем при подачі позову. Решта 50 відсотків судового збору повертається позивачу з Державного бюджету.
Оскільки Відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, з Відповідача на користь Позивача підлягає стягненню 50% судового збору, що становить 2 582 (дві тисячі п`ятсот вісімдесят дві) грн 77 коп. (5 165,53 / 2 = 2 582,77 грн). Решта 50% судового збору у сумі 2 582 (дві тисячі п`ятсот вісімдесят дві) грн 76 коп. підлягає поверненню Позивачу з Державного бюджету.
Керуючись статтями 13, 14, 131-1 Конституції України, статтями 16, 1212, 1214 Цивільного кодексу України, статтею 152 Земельного кодексу України, статтями 12, 13, 76-82, 89, 141, 142, 206, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:
1. Позов Київської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: 
АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,3221 га, кадастровий номер 8000000000:69:265:0009, місце розташування - АДРЕСА_1 , за період з 11.06.2024 по 31.12.2025 пропорційно до частки майна в розмірі 33/100 у сумі 430 461 (чотириста тридцять тисяч чотириста шістдесят одна) грн 04 коп.
3. Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: 
АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) судовий збір у розмірі 2 582 (дві тисячі п`ятсот вісімдесят дві) грн 77 коп.
4. Повернути Київській міській раді (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 2 582 (дві тисячі п`ятсот вісімдесят дві) грн 76 коп.
5. Роз`яснити ОСОБА_1 право на подання клопотання про відстрочення виконання рішення суду в порядку, передбаченому статтею 435 ЦПК України, на стадії виконання судового рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.Л. Фіцай