ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2026 року 	м. Чернівці	Справа № 5027/398-б/2012 (926/3112/25)	

Суддя Господарського суду Чернівецької області Бутирський А.А.
при секретарі Нікітюк Є.В.,
розглянувши матеріали за позовом
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Буковинська будівельна компанія”, м. Чернівці  до:  відповідача-1 – АТ “Державний ощадний банк України” м. Київ   відповідача-2 – Товариства з обмеженою відповідальністю “Боянівка” м. Чернівці   відповідача-3 – Державний реєстратор відділу центру надання адміністративних послуг Сучевенської сільської ради Чернівецької області – Бельчук Діана Олексіївна Чернівецька область, Чернівецький район, с. Сучевени	

про скасування рішення державного реєстратора	

Представники сторін:
від позивача – Албу І.В. – у порядку самопредставництва

від відповідача-1 – Полтавець П.Ю. – адвокат (довіреність № 19/4-02/785 від 10.12.2024 р.) 

від відповідача-2 – Горьовий В.В. – адвокат (ордер: серія СА № 1145776 від 22.12.2025 р.) 

від відповідача-3 – не з`явився 

У засіданні приймали участь:
СУТЬ СПОРУ: Ухвалою суду від 03.07.2012 р., за заявою ПрАТ “Литер” м. Київ, порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ “Боянівка” м. Чернівці, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, справу до розгляду у підготовчому засіданні призначено на 16.07.2012 р.
Ухвалою суду від 12.06.2013 р. введено процедуру санації ТОВ “Боянівка” строком на шість місяців та призначено керуючим санацією арбітражного керуючого Гусара І.О. 
Ухвалою від 18.11.2013 р. затверджено план санації боржника. 
Ухвалою від 18.12.2013 р. строк процедури санації продовжено до 12.06.2014 р.
Ухвалою від 14.07.2014 р. продовжено процедуру санації до 12.12.2014 р., звільнено від виконання обов`язків керуючого санацією арбітражного керуючого Гусара І.О., новим керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І.
Постановою господарського суду Чернівецької області від 13.10.2015 р. ТОВ “Боянівка” визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І., про що зроблено відповідне оголошення на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі інтернет.
Ухвалою від 14.11.2022 р. арбітражного керуючого Шевчука Т.І. відсторонено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ “Боянівка”, новим ліквідатором призначено арбітражного керуючого Поповича Дмитра Миколайовича.
Ухвалою від 11.09.2024 р. арбітражного керуючого Поповича Д.М. звільнено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ “Боянівка” і призначено новим ліквідатором ТОВ “Боянівка” арбітражного керуючого Унгуряну Доріна Віореловича (свідоцтво № 1402 від 25.07.2013 р., вул. Нагірна, 1, м. Чернівці).
ТОВ “Буковинська будівельна компанія” звернулося до суду з позовом до АТ “Державний ощадний банк України” м. Київ та ТОВ “Боянівка” м. Чернівці, в якому просить: 
1. Визнати відсутнім право іпотеки (номер запису про іпотеку 60601877 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), зареєстроване за іпотекодержателем АТ “Ощадбанк” (01001, м .Київ, вул. Госпітальна 12-Г, код ЄДРПОУ 00032129) на об`єкт будівництва – реконструкція приміщення літ. A IV під приміщення багатозального кінотеатру (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3167617573060, ідентифікатор об`єкта ЄДЕССБ: 01.2595093.4832295.20250528.14.3202.27, адреса: м. Чернівці, вул. Хотинська, буд.43). 
2. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 79774395 від 07.07.2025 року в частині державної реєстрації іпотеки (номер запису про іпотеку 60601877 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та державної реєстрації обтяження (номер запису про обтяження 60601863 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), іпотекодержателем та обтяжувачем якого являється АТ “Ощадбанк” (01001, м.Київ, вул.Госпітальна 12-Г, код ЄДРПОУ 00032129) з одночасним припиненням права іпотеки (номер запису про іпотеку 60601877 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та припиненням обтяження (номер запису про обтяження 60601863 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) щодо об`єкта речових прав – об`єкта будівництва – реконструкція приміщення літ. A IV під приміщення багатозального кінотеатру (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3167617573060, ідентифікатор об`єкта ЄДЕССБ: 01.2595093.4832295.20250528.14.3202.27, адреса: м. Чернівці, вул. Хотинська, буд.43).
У провадженні Господарського суду Чернівецької області знаходиться справа №5027/398-б/2012 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю “Боянівка” (позивач). Зазначена справа перебуває на стадії ліквідаційної процедури (ТОВ “Боянівка”), яка введена постановою Господарського суду Чернівецької області від 13.10.2015 р.
Частинами першою та другою статті 7 Кодекс України з процедур банкрутства встановлено, що спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.
Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника, у тому числі спори про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України. 
Отже, даний спір підлягає розгляду Господарським судом Чернівецької області в межах справи №5027/398-б/2012 про банкрутство ТОВ “Боянівка” за правилами спрощеного позовного провадження.
Ухвалою від 18.09.2025 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, яка розглядається за правилами спрощеного позовного провадження у межах справи № 5027/398-б/2012 про банкрутство ТОВ “Боянівка”.
Ухвалою від 22.10.2025 р. вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, підготовче засідання призначено на 05.11.2025 р.
Ухвалою від 05.11.2025 р. розгляд справи відкладено на 26.11.2025 р., ухвалою від 26.11.2025 р. – на 10.12.2025 р., а ухвалою від 10.12.2025 р. – на 29.12.2025 р.
У судовому засіданні 29.12.2025 р. оголошено перерву до 14.01.2026 р.
Ухвалою від 14.01.2026 р.:
- задоволено заяву позивача про зміну предмету позову, а відтак вирішується спір про: скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 79774395 від 07.07.2025 року в частині державної реєстрації іпотеки (номер запису про іпотеку 60601877 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та державної реєстрації обтяження (номер запису про обтяження 60601863 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), здійснених на підставі Договору іпотеки нерухомого майна № 123 від 25.12.2009 р., іпотекодержателем та обтяжувачем якого являється АТ “Ощадбанк” (01001, м.Київ, вул.Госпітальна 12-Г, код ЄДРПОУ 00032129) з одночасним припиненням права іпотеки (номер запису про іпотеку 60601877 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та припиненням обтяження (номер запису про обтяження 60601863 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) щодо об`єкта речових прав – об`єкта будівництва – реконструкція приміщення літ.A IV під приміщення багатозального кінотеатру (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3167617573060, ідентифікатор об`єкта ЄДЕССБ: 01.2595093.4832295.20250528.14.3202.27, адреса: м.Чернівці, вул.Хотинська, буд.43);
- залучено до участі у справі у якості відповідача-3 – Державного реєстратора відділу центру надання адміністративних послуг Сучевенської сільської ради Чернівецької області – Бельчук Діану Олексіївну (Чернівецька область, Чернівецький район, с. Сучевени, вул. Центральна, буд. 22);
- підготовче засідання відкладено на 02.02.2026 р.
Ухвалою від 02.02.2026 р. підготовче засідання відкладено на 23.02.2026 р.
Ухвалою від 23.02.2026 р. закрито підготовче провадження у справі, її розгляд призначено на 18.03.2026 р.
Ухвалою від 18.03.2026 р. вирішення спору перенесено на 06.04.2026 р.
У судовому засіданні 06.04.2026 р. оголошено перерву до 15.04.2026 р. з подальшим оголошенням перерви до 20.04.2026 р.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним. 
Згідно п.1.2 Договору іпотеки № 123 від 25.12.2009 р. предметом іпотеки за даним Договором є нерухоме майно, а саме: приміщення торговельного залу № 4 та розважального залу в літ A-VII, частині літ. А-IV, літ. А-V, площею 23 542,80 кв.м, які знаходяться за адресою: м.Чернівці, вул.Хотинська під номером 43 (сорок три)». 
Отже, предметом іпотеки є виключно приміщення торговельного залу № 4 та розважального залу в літ A-VII, частині літ. А-IV, літ. А-V, площею 23 542,80 кв.м.
Об`єкт будівництва - багатозальний кінотеатр, не є предметом іпотечного договору №123 від 25.12.2009р., а тому не перебуває в іпотеці АТ «Ощадбанк». 
Отже, зазначене вище надає підстави для висновку, що реєстрація обтяження на вказане майно на підставі Договору іпотеки №123 від 25.12.2009р. (зареєстрований в реєстрі за №3338) здійснена безпідставно, що вимагає в судовому порядку скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на згадане майно.

Відповідач-1 проти позову заперечує з наступних підстав.
Об`єкт будівництва – реконструкція приміщення літ.A IV під приміщення багатозального кінотеатру є предметом іпотеки за Договором № 97 попри те, що 01.07.2025 р. право власності банкрута на вказану недобудову було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, як речове право на окремий об`єкт будівництва.
Відповідач-2 також проти позову заперечує, проте правових підстав не навів.
Відповідач-3 у судове засідання не з`явився, відзив на позов не представив, хоча і був повідомлений про час і місце слухання справи належним чином.

Розглянувши подані документи, дослідивши надані докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.11.2009 р. банкрут є власником приміщення торговельного залу № 4 та розважального залу в літ. А-VІІ, частині літ. А-ІV, літ А-V площею 23542,80 кв.м.
Відповідно до Інформаційної довідки № 441405380 від 29 серпня 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки» вбачається наступна інформація: 
- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3167617573060, 
- об`єкт речових прав: об`єкт будівництва, 
- тип об`єкта: приміщення (група приміщень), 
- ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ: 01.2595093.4832295.20250528.14.3202.27, 
- опис об`єкта: загальна площа 1350 кв.м, відсоток готовності (%):45,
номер запису про іпотеку: 60601853; 
- додаткові відомості: реконструкція приміщень літ А IV під приміщення багатозального кінотеатру.
- документи, подані для реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: р№3338, виданий 25.12.2009 р., видавник: приватний нотаріус Лірниченко Н.М.; 
- підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 79774395 від 07.07.2025 р. Бельчук Діана Олексіївна, відділ «Центр надання адміністративних послуг» Сучевенської сільської ради, Чернівецька обл.; 
- відомості про суб`єктів: Іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю «Боянівка», код ЄДРПОУ: 14273138, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Чернівці, вул. Хотинська, 43; Іпотекодержатель: Акціонерне товариство «Державний Ощадний банк України», код ЄДРПОУ: 00032129, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Київ, вул. Госпітальна, буд. 12-Г. 
- перенесено із запису: 14578420. 
У розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» цієї ж інформаційної довідки зазначено наступне: 
- номер запису про обтяження: 60601863; 
- документи, подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: р №3338, виданий 25.12.2009 р., видавник: приватний нотаріус Лірниченко Н.М., заборона р№3339;
- підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 79774395 від 07.07.2025 р., Бельчук Діана Олексіївна, відділ «Центр надання адміністративних послуг» Сучевенської сільської ради, Чернівецька обл.; 
- вид обтяження: заборона на нерухоме майно; 
- відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права, якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Боянівка», код ЄДРПОУ: 14273138, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Чернівці, вул. Хотинська, 43; Обтяжувач: Відкрите акціонерне товариство «Державний Ощадний банк України», Документ сформований в системі «Електронний суд» 16.09.2025 7 код ЄДРПОУ: 00032129, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Київ, вул. Госпітальна, буд. 12-Г; 
- перенесено із запису: 14577874. 
Згідно п.1.2 Договору іпотеки № 123 від 25.12.2009 р. (далі – Договір) предметом іпотеки за даним Договором є нерухоме майно, а саме: приміщення торговельного залу № 4 та розважального залу в літ A-VII, частині літ. А-IV, літ. А-V, площею 23 542,80 кв.м, які знаходяться за адресою: м.Чернівці, вул.Хотинська під номером 43 (сорок три). 
Даний договір зареєстровано приватним нотаріусом Лірниченко Н.М. у реєстрі за № 3338, а у реєстрі заборон за № 3339.
Таким чином, відповідач-3, реєструючи обтяження майна банкрута, вказав реєстраційні номери Договору іпотеки № 123 від 25.12.2009 р.: № 3338 та № 3339, а відтак оцінці підлягає саме предмет Договору іпотеки № 123 від 25.12.2009 р. у Інформаційній довідці № 441405380 від 29 серпня 2025 року.
Як зазначено вище, предметом іпотеки є виключно приміщення торговельного залу № 4 та розважального залу в літ A-VII, частині літ. А-IV, літ. А-V, площею 23 542,80 кв.м., що не є тотожним відомостям, вказаним у Інформаційній довідці № 441405380 від 29 серпня 2025 року, а саме: опис об`єкта: загальна площа 1350 кв.м, відсоток готовності (%):45, номер запису про іпотеку: 60601853; додаткові відомості: реконструкція приміщень літ А IV під приміщення багатозального кінотеатру.
За таких обставин справи позов підлягає задоволенню частково, зокрема підлягає скасуванню рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 79774395 від 07.07.2025 року в частині державної реєстрації іпотеки (номер запису про іпотеку 60601877 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та державної реєстрації обтяження (номер запису про обтяження 60601863 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), здійснених на підставі Договору іпотеки нерухомого майна № 123 від 25.12.2009 р., іпотекодержателем та обтяжувачем якого являється АТ “Ощадбанк” (01001, м.Київ, вул.Госпітальна 12-Г, код ЄДРПОУ 00032129), виходячи з наступного. 
Згідно зі статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. 
Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки (стаття 179 ЦК України). 
Що стосується об`єкта незавершеного будівництва, то за визначенням частини 3 статті 331 ЦК України він за своєю суттю є сукупністю будівельних матеріалів, які також є майном, що належить забудовнику (особі, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво). З метою отримання можливості укладення цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, застави тощо) щодо такого майна (сукупності будівельних матеріалів), тобто можливості набути відповідні цивільні права та обов`язки власника майна, забудовник вправі, до завершення будівництва та досягнення його кінцевої мети у вигляді створення нерухомого майна, здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, надавши органу державної реєстрації визначений законодавством відповідний перелік документів. 
Як вказано вище, що об`єкт будівництва - багатозальний кінотеатр, не є предметом іпотечного договору №123 від 25.12.2009 р., у зв`язку з чим реєстрація обтяження на вказане майно на підставі Договору іпотеки №123 від 25.12.2009р. (зареєстрований в реєстрі за №3338) здійснена безпідставно, що вимагає в судовому порядку скасування такого рішення державного реєстратора. 
Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. 
Відповідно до норми статті 16 ЦК України права та законні інтереси захищаються, у тому числі, шляхом визнання наявності або відсутності прав, визнання незаконними рішень, дій посадових для службових осіб органів влади та управління, відновлення становища, що існувало до порушення тощо.
Спори щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є цивільно-правовими.
Відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тобто державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи. 
Отже, виходячи з обставин цієї справи належному способу захисту позивача відповідатиме звернення до суду з вимогами про визнання незаконними рішення та записів про покладання на об`єкт будівництва – багатозальний кінотеатр іпотечних обтяжень на користь АТ «Ощадбанк».
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до загальних засад державної реєстрації прав відноситься гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.
Пунктом 5 частини 8 ст. 48 Кодексу України з процедур банкрутства визначено (далі - КУзПБ) передбачено, що до компетенції комітету кредиторів належить прийняття рішення про надання згоди на продаж майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) та погодження умов продажу майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) у процедурі санації відповідно до плану санації або у процедурі ліквідації банкрута. 
Відповідно до ч. 1 ст. 64 КУзПБ, кошти, одержані від продажу майна банкрута, спрямовуються на задоволення вимог кредиторів у порядку, встановленому КУзПБ.
Наявність запису про обтяження об`єкта будівництва – реконструкція приміщень літ A IV під приміщення багатозального кінотеатру може впливати на права та законні інтереси ТОВ «Буковинська будівельна компанія» у справі про банкрутство ТОВ “Боянівка”, а саме щодо: визначення умов продажу; отримання коштів від продажу майна тощо.
У частині позову щодо одночасного припинення права іпотеки (номер запису про іпотеку 60601877 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та припинення обтяження (номер запису про обтяження 60601863 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) щодо об`єкта речових прав – об`єкта будівництва – реконструкція приміщення літ.A IV під приміщення багатозального кінотеатру (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3167617573060, ідентифікатор об`єкта ЄДЕССБ: 01.2595093.4832295.20250528.14.3202.27, адреса: м.Чернівці, вул.Хотинська, буд.43) слід відмовити, оскільки у даній справі не вирішувалось питання щодо реального існування права іпотеки у АТ “Ощадбанк” (вирішувалось питання лише щодо правомірності дій державного реєстратора).
Доводи відповідачів спростовуються матеріалами справи та не беруться до уваги з підстав, що наведені вище.
Судові витрати віднести на позивача та банкрута пропорційно задоволених вимог.
Керуючись ст. ст. 129, 233, 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд – 
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
2. Скасувати рішення державного реєстратора відділу центру надання адміністративних послуг Сучевенської сільської ради Чернівецької області – Бельчук Діана Олексіївна Чернівецька область, Чернівецький район, с. Сучевени про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 79774395 від 07.07.2025 року в частині державної реєстрації іпотеки (номер запису про іпотеку 60601877 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та державної реєстрації обтяження (номер запису про обтяження 60601863 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), здійснених на підставі Договору іпотеки нерухомого майна № 123 від 25.12.2009 р., іпотекодержателем та обтяжувачем якого являється АТ “Ощадбанк” (01001, м.Київ, вул.Госпітальна 12-Г, код ЄДРПОУ 00032129).
3. Стягнути з ТОВ “Боянівка”, код ЄДРПОУ 14273138, вул. Хотинська, 43, м. Чернівці на користь ТОВ “Буковинська будівельна компанія”, код ЄДРПОУ 33978976, вул. Хотинська, 43, м. Чернівці – 1211,20 грн. судового збору.
4. У задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Західного апеляційного господарського суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 30.04.2026 р.

Суддя 	А.А. Бутирський