Провадження № 2/742/70/26 
Єдиний унікальний № 742/1059/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 травня 2026 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
головуючого - судді Короткої А.О.,
при секретарі судового засідання – Голушко Н.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом комунального підприємства «Прилукитепловодопостачання» Прилуцької міської ради Чернігівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати обсягу спожитої у будинку теплової енергії на загально будинкові потреби опалення, 
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду з уточненим позовом про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за оплату обсягу спожитої у будинку теплової енергії на загально будинкові потреби опалення в розмірі 8694,55 грн, а також понесених судових витрат у розмірі 3028,00 грн, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачу на праві власності належить нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказане нежитлове приміщення знаходяться у багатоквартирному житловому будинку, у якому надаються послуги з постачання теплової енергії. При цьому, саме приміщення відключене від мереж ЦО і ГВП.
Оскільки КП «Прилукитепловодопостачання» не було надано проект будинку або енергоаудит, обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення, було визначено спрощено, як частка від загального обсягу споживання теплової енергії на опалення будівлі та відповідачу нараховується плата за частку обсягу спожитої у будинку теплової енергії на загальнобудинокові потреби опалення. 
Крім того, відповідно до пункту 11 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за абонентське обслуговування — платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг або за індивідуальним договором з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії), що включає витрати виконавця, пов`язані з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами, нарахуванням та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, обслуговуванням та заміною вузлів комерційного обліку води і теплової енергії (у разі їх наявності у будівлі споживача), крім випадків, визначених цим Законом, а також за виконання інших функцій, пов`язаних з обслуговуванням виконавцем абонентів за індивідуальними договорами (крім обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води).
Частиною п`ятою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.
Плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з: плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства; плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України.
Так, 13.10.2021 підприємством було опубліковано публічний договір приєднання про надання послуг з постачання теплової енергії на сайті підприємства (http://www.teplovodo.соm.ua).
Тобто, починаючи з 01.12.2021 при нарахуванні за послуги постачання теплової енергії, КП «Прилукитепловодопостачання» почало керуватися вимогами Методики.
Пункт 5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зобов`язує споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до частини другої статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною першою статі 5 вказано, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Згідно з пунктом 2 частини першої статті 7 співвласники зобов`язані забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. А відповідно до пункту 2 частини першої статті 12 витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.19 Закону України «Про теплопостачання» від 02.06.2005 споживач повинен щомісяця здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
Внаслідок порушення з боку відповідача вимог вищевказаних нормативно-правових актів, в частині своєчасної та повної оплати за спожиті житлово-комунальні послуги за ним утворилася заборгованість, яка станом на 01.02.2025 становить 8694,55 грн, тому позивач і змушений був звернутися до суду з даним позовом.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, але подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач та його представник у судове засідання також не з`явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином та вчасно, проте останній подав до суду заяву у якій просив провести розгляд справи за відсутності сторони відповідача.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши наявні у справі докази та вивчивши всі матеріали справи, суд приходить до переконання про необхідність задоволення позовних вимог з наступних підстав.
Відповідно до копії договору копівлі-продажу від 08.02.2021, нежитлове приміщення (салон краси), загальною площею 43,1 м?, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_1 у розмірі 1/2 частки (а.п.9-10).
Відповідно до пунктів 2, 3 та 6 частини другої статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в такому порядку:
-обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
-загальний обсяг теплової енергії (крім обсягу теплової енергії, витраченого на приготування гарячої води, забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також приміщень, де встановлені вузли розподільного обліку теплової енергії/прилади - розподілювачі теплової енергії) розподіляється між споживачами, приміщення/опалювальні прилади яких не оснащені вузлами розподільного обліку теплової енергії/приладами - розподілювачами теплової енергії, пропорційно до опалюваної площі (об`єму) таких споживачів;
-обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, визначається за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна) або за рішенням співвласників будівлі — за іншим принципом, визначеним цією методикою.
Частиною шостою статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та теплопостачання» обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання.
Відповідно до абзацу 5 пункту першого розділу І Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року № 315, з змінами, загальнобудинкові потреби на опалення це витрати на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку, без врахування обсягу теплової енергії, витраченої на функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання, та обсягу теплової енергії, який надходить від ділянок транзитних трубопроводів до приміщень з індивідуальним опаленням та/або окремих приміщень з транзитними мережами опалення.
Пунктом 8 розділу IV Методики 315 передбачено, що у разі відсутності у виконавця розподілу комунальних послуг даних щодо площ МЗК та допоміжних приміщень та/або даних щодо трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення у підвалах, техпідпіллях та на горищах, то обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення (Qз.б.поп.проект), може бути визначений спрощено: як частка від загального обсягу споживання теплової енергії на опалення, будівлі/будинку (Qопбуд): для 1-5 поверхової будівлі/будинку — 25 %; для 6-10 поверхової будівлі/будинку — 20 %; для будівлі/будинку вище 10 поверхів — 15%.
Беручи до уваги те, що КП «Прилукитепловодопостачання» відповідачем не було надано проект будинку або енергоаудит, обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення, визначається спрощено, як частка від загального обсягу споживання теплової енергії на опалення будівлі.
Згідно з пунктом 12 розділу IV Методики 315, обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку, розподіляється між усіма власниками (співвласниками) приміщень будівлі/будинку (включаючи приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення) пропорційно до загальних/опалювальних площ/об`ємів їх житлових/нежитлових приміщень.
Отже, відповідачу ОСОБА_1 нараховується плата за частку обсягу спожитої у будинку теплової енергії на загальнобудинокові потреби опалення.
Крім того, згідно з пункту 11 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за абонентське обслуговування — платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг, або за індивідуальним договором з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії), що включає витрати виконавця, пов`язані з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами, нарахуванням та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, обслуговуванням та заміною вузлів комерційного обліку води і теплової енергії (у разі їх наявності у будівлі споживача), крім випадків, визначених цим Законом, а також за виконання інших функцій, пов`язаних з обслуговуванням виконавцем абонентів за індивідуальними договорами (крім обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води).
Відповідно до ч.5 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування текст) договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.
Плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з: плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства; плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України.
Так, 13.10.2021 підприємством було опубліковано публічний договір приєднання про надання послуг з постачання теплової енергії на сайті підприємства (http://www.teplovodo.соm.ua), а отже починаючи з 01.12.2021 при нарахуванні за послуги постачання теплової енергії, КП «Прилукитепловодопосгачання» почало керуватися вимогами Методики.
Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», такий зобов`язує споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно з ч.2 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною першою статі 5 вказано, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Згідно з пунктом 2 частини першої статті 7 співвласники зобов`язані забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. А відповідно до пункту 2 частини першої статті 12 витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.19 Закону України «Про теплопостачання» від 02.06.2005 споживач повинен щомісяця здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
Проте, відповідно до копії розрахунку за послуги тепловодопостачання за період з 01.02.2022 по 31.12.2023 та з січня 2024 по березень 2025, внаслідок порушення вимог щодо своєчасної та повної оплати за спожиті житлово-комунальні послуги за відповідачем утворилася заборгованість, яка станом на 01.02.2025 становить 8694,55 грн (а.п.28).
Відповідно до ст.526-527 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За таких обставин, оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 , будучи споживачем послуг КП «Прилукитепловодопостачання» в нежитловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , не виконує свої зобов`язання щодо своєчасноговнесення коштів з оплати обсягу спожитої у будинку теплової енергії на загально будинкові потреби опалення, в результаті чого станом 01.02.2025 за ним утворилася заборгованість в розмірі 8694,55 грн та враховуючи, що відповідачем не надано суду будь-яких доказів щодо здійснення ним платежів в рахунок погашення даної заборгованості, то позовні вимоги про стягнення з нього боргу перед КП «Прилукитепловодопостачання» беззаперечно підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 3028,00 в рахунок відшкодування витрат, понесених на сплату судового збору при подачі позовної заяви до суду.
На підставі наведеного та ст.526, 527, 611, 612, ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та теплопостачання», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст.2, 12, 13, 81,141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282, 284, 352, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :
Позовні вимоги комунального підприємства «Прилукитепловодопостачання» (код ЄДРПОУ – 32863684, юридична адреса: вул.Садова, буд.104, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості з оплати обсягу спожитої у будинку теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення – задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , на користь комунального підприємства «Прилукитепловодопостачання» (код ЄДРПОУ – 32863684, р/р НОМЕР_2 АТ «Райфайзен Банк Аваль» м.Київ) заборгованість з оплати обсягу спожитої у будинку теплової енергії на загально будинкові потреби опалення у розмірі 8694 (вісім тисяч шістсот дев`яносто чотири) гривні 55 копійок. 
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , на користь комунального підприємства «Прилукитепловодопостачання» (код ЄДРПОУ – 32863684, р/р НОМЕР_2 АТ «Райфайзен Банк Аваль» м.Київ, МФО – 380805) судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду. 
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 
Повне судове рішення складено 28.05.2026.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя  Анна КОРОТКА