ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" квітня 2026 р.  м. Київ Справа № 911/3872/25 

Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «МП-АКТИВИ»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФАРМ ІНК»
про стягнення 371 107,53 грн. 
Суддя Т.П. Карпечкін
За участю представників сторін:
позивача – Молчанов Д.І.;
відповідача – не з`явився.
Обставини справи:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «МП-АКТИВИ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФАРМ ІНК» про стягнення 371 107,53 грн.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 30.12.2025 відкрито провадження у справі № 911/3872/25 за правилами загального позовного провадження. Сторони належним чином повідомлені про дане судове провадження. 
В ході підготовчого провадження у справі № 911/3872/25 судові засідання відкладались з метою з`ясування усіх обставин, передбачених ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України.
За наслідками підготовчого провадження у справі позивач позовні вимоги підтримував, відповідач до суду не з`являвся, заперечень проти позову не подав. 
На виконання вимог ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України та ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України судом під час підготовчого провадження справі № 911/3872/25 вирішено питання та вчинено усі дії, необхідні для підготовки справи до розгляду по суті.
Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Враховуючи те, що судом під час підготовчого судового засідання вирішено питання, зазначені в ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України та вчинено усі необхідні дії, передбачені ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи закінчення терміну підготовчого провадження, з метою забезпечення правильного, своєчасного та безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті на 15.04.2026.
У судовому засіданні 15.04.2026 представник позивача позовні вимоги підтримав, відповідач до суду не з`являвся, заперечень проти позову не подав. 
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються складом суду, який розглянув справу.
Відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення суду проголошується у судовому засіданні, яким завершується розгляд справи, публічно, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд може проголосити лише вступну та резолютивну частини рішення.
У зв`язку з чим, в судовому засіданні 15.04.2026 судом закінчено розгляд справи та за результатами оцінки поданих сторонами доказів, прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд ВСТАНОВИВ:
Як вбачається з викладених у позові обставин, Товариством з обмеженою відповідальністю «МП-АКТИВИ» подано до суду позов про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФАРМ ІНК» 371 107,53 грн. заборгованості з орендної плати.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив та надав докази, що 01.07.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «МП-АКТИВИ», як орендодавцем (позивач), та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФАРМ ІНК», як орендарем (відповідач), був укладений Договір оренди нежитлового приміщення № 01/21 (далі – Договір).
За умовами вказаного Договору орендодавець (позивач) зобов`язувався передати, а орендар (відповідач) прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення (з усім їх приладдям, в тому числі інженерними мережами та комунікаціями, механізмами) (далі – Приміщення) загальною площею 1090 кв.м (з урахуванням Додаткової угоди № 5 від 21.08.2023 та Додаткової угоди № 7 від 31.03.2024), розташовані за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Шевченко, 100.
Відповідно до п. 2.1 Договору орендар (відповідач) вступає в строкове платне користування Приміщенням з дати підписання сторонами Акту прийому-передачі Приміщень, який є невід`ємною частиною Договору. Приміщення вважається переданим Орендарю (відповідачу) з дати підписання сторонами Акту прийому-передачі.
На виконання вищезазначених умов п. 2.1 Договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято у користування Приміщення, про що свідчить підписаний сторонами Акт приймання-передачі Приміщення, що орендується від 01.07.2021, який є невід`ємною частиною Договору.
Відповідно до умов п. 5.1.2 Договору орендар (відповідач) зобов`язувався вносити орендну плату та оплату (компенсацію) витрат у розмірі і строки, зазначені у цьому договорі.
Відповідно до умов п. 4.1 Договору за отримане в оренду Майно орендар (відповідач) щомісячно сплачує орендодавцю (позивачу) орендну плату. Сума орендної плати на місяць (з урахуванням індексації) становить 99 190,00 грн., у тому числі ПДВ – 16531,67 грн.
Згідно з п. 4.2. Договору орендна плата сплачується попередньою оплатою до 15-го числа кожного поточного місяця в безготівковій формі на рахунок орендодавця.
Згідно з п.п. 4.6.1, п. 4.6 Договору окремо від орендної плати, з моменту передачі Приміщення за актом прийому–передачі, орендар (відповідач) сплачує на користь орендодавця (позивача) платежі за електроенергію, гарячу та холодну воду, опалення/газу (тут i далі по тексту - комунальні витрати), витрати з плати за землю та податку на нерухоме майна, які несе орендодавець (позивач), при цьому:
- кількість спожитої електроенергії, гарячої та холодної води та опалення/газу вираховується згідно з даними показників пристроїв обліку (лічильників), якими обладнане Приміщення;
- щомісячна вартість витрат з плати за землю та податку на нерухоме майна вираховується відповідно до вимог чинного законодавства.
Відповідно до умов п. 3.1 Договору та Додаткової угоди № 8 від 09.12.2024 строк дії Договору було продовжено до 31.01.2025 (після закінчення дії Договору відповідачем фактично не було підписано Акту повернення Приміщення з оренди позивачу).
Під час користування відповідачем приміщенням, позивачем за період з грудня 2024 по січень 2025 понесено витрати з комунальних послуг у розмірі 174 358,75 грн., що не компенсовано відповідачем (підтверджується актами надання послуг № 127 від 31.12.2024, № 12 від 31.01.2025 та № 12 від 31.01.2025).
Також, позивачем за період з червня 2024 року по січень 2025 року були надані відповідачу послуги з компенсації витрат з оренди нежитлового приміщення у розмірі 18 499,60 грн., що підтверджується актами надання послуг: № 53 від 30.06.2024, № 62 від 31.07.2024, № 73 від 31.08.2024, № 85 від 30.09.2024, № 98 від 31.10.2024, № 111 від 30.11.2024, № 126 від 31.12.2024 та № 11 від 31.01.2025, що не компенсовано відповідачем.
Передбачені Договором строки оплати вже минули, а тому відповідач є таким що не виконав належним чином свої зобов`язання, а його обов`язок щодо оплати орендної плати та оплати (компенсації витрат) не виконано в повному обсязі. 
У зв`язку з чим, позивачем у позові заявлено до стягнення з відповідача 292 048,35 грн. заборгованості за Договором оренди з оплати орендних платежів та компенсації комунальних послуг.
Заборгованість з оплати орендної плати, оплати (компенсації) витрат та оплати (компенсації) витрат з оренди нежитлового приміщення виникла за період з червня 2024 року по лютий 2025 року, що підтверджується актами про надання послуг:
- Актом надання послуг № 10 від 31.01.2025 на суму 99 190,00 грн.;
- Акт надання послуг № 127 від 31.12.2024 на суму 162 844,51 грн. (заборгованість за даним актом складає 156 606,76 грн.);
- Акт надання послуг № 12 від 31.01.2025 на суму 13 356,76 грн.;
- Акт надання послуг № 15 від 28.02.2025 на суму 4395,23 грн.;
- Акт надання послуг № 53 від 30.06.2024 на суму 2312,45 грн.;
- Акт надання послуг № 62 від 31.07.2024 на суму 2312,45 грн.;
- Акт надання послуг № 73 від 31.08.2024 на суму 2312,45 грн.;
- Акт надання послуг № 85 від 30.09.2024 на суму 2312,45 грн.;
- Акт надання послуг № 98 від 31.10.2024 на суму 2312,45 грн.;
- Акт надання послуг № 111 від 30.11.2024 на суму 2312,45 грн.;
- Акт надання послуг № 126 від 31.12.2024 на суму 2312,45 грн.;
- Акт надання послуг № 11 від 31.01.2025 на суму 2312,45 грн.
Заборгованість з оплати (компенсації) витрат комунальних витрат, що виникла за відповідачем в період з грудня 2024 року по лютий 2025 року, підтверджується наданою позивачем калькуляцією компенсації витрат з комунальних послуг, у якій відображено відомості щодо частки спожитих відповідачем комунальних послуг з врахуванням встановлених у орендованому приміщенні приладів обліку, від загального обсягу наданих та оплачених позивачем комунальних послуг на всю будівлю; копіями банківських виписок та актів наданих послуг підприємствами, які надають комунальні послуги, що також детально викладено та обґрунтовано у письмових поясненнях позивача.
Відповідна заборгованість також підтверджується Актом звірки розрахунків, який підписаний сторонами.
За змістом п. 7.1. Договору за не виконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим договором Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.
Керуючись ст. 6 ЦК України, Сторони встановили, що у разі порушення грошових зобов`язань сплата яких передбачена даним Договором винна сторона сплачує іншій Стороні пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ яка діяла у період простроченого платежу за кожен день прострочення (п. 7.3. Договору).
У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошових зобов`язань зі сплати орендних платежів, позивач у позові також просить стягнути з відповідача 79 059,18 грн. пені, розрахованої на суми заборгованості станом на 16.12.2025.
З метою досудового врегулювання спору позивачем направлено відповідачу претензію-вимогу № 12022025 від 12.02.2025, яка залишена відповідачем без відповіді та задоволення.
В ході розгляду спору відповідач у судові засідання не з`являвся, відзиву на позов не подав, позовні вимоги не заперечив та не спростував.
Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частина 1 ст. 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. 
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Укладений між сторонами Договір за правовою природою є договором найму (оренди), за яким, згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 
Згідно ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Положеннями п. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України встановлено, що право передання у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. 
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не виконав його в строк, встановлений договором або законом.
Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Матеріалами справи підтверджується наявність простроченої заборгованості відповідача за Договором оренди в сумі 95 890,00 грн. Відповідні обставини підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не заперечені та не спростовані.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди в сумі 292 048,35 грн. обґрунтовані, доведені і підлягають задоволенню.
За змістом п. 7.1. Договору за не виконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим договором Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.
Керуючись ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони встановили, що у разі порушення грошових зобов`язань сплата яких передбачена даним Договором винна сторона сплачує іншій Стороні пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ яка діяла у період простроченого платежу за кожен день прострочення (п. 7.3. Договору).
Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Як визначено ст. 550 Цивільного кодексу України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошових зобов`язань зі сплати орендних платежів, вимоги позивача про стягнення відповідача 79 059,18 грн. пені обґрунтовані, правомірні і підлягають задоволенню.
Згідно з ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. 
Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Належними у розумінні ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Згідно з ч. 2 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Як визначено ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем обґрунтовані та доведені, відповідачем не заперечені та не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі. 
Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 129, 233, 236-241, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд 

ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФАРМ ІНК» (01001, м. Київ, вул. Городецького Архітектора, буд. 9, кв. 17А, код ЄДРПОУ 44024413) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «МП-АКТИВИ» (08301, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Шевченка, буд. 100, код ЄДРПОУ 38784514) 292 048,35 грн. боргу з орендної плати, 79 059,18 грн. пені та 5 566,61 грн. витрат по сплаті судового збору.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 16.06.2026.

Суддя Т.П. Карпечкін