номер провадження справи 24/195/24 

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2026 Справа № 908/2617/24
м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом  Концерну «Міські теплові мережі» (69091 , місто Запоріжжя, вулиця Героїв полку «Азов»,137, код ЄДРПОУ 32121458).
до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Авеню» ( 69001, місто Запоріжжя, проспект Металургів , будинок 21/ вулиця Богдана Хмельницького , будинок 24, код ЄДРПОУ 33795165).
про стягнення суми.

Суддя : Азізбекян Т.А.
За участю секретаря судового засідання Коваль А.К.

Представники:
Від позивача -  в судове засідання 28.04.2026 року уповноважений представник не прибув.
Від відповідача – Кролик І.В. ( в залі суду, дов. № 3 від 26.11.2025 року).

ВСТАНОВЛЕНО:
27.09.2024 року в системі «Електронний суд» Концерном «Міські теплові мережі» (код ЄДРПОУ 32121458) сформована позовна заява з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Авеню» ( код ЄДРПОУ 33795165) про стягнення суми заборгованості за надані житлово – комунальні послуги в розмірі 103 557,23 грн.
На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею призначена суддя – Азізбекян Т.А.
Ухвалою від 03.10.2024 року відкрито провадження у справі № 908/2617/24 за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначене на 17.10.2024 року об 11-15.
Станом на 17.10.2024 року від позивача в системі «Електронний суд сформована заява про відкладення розгляду справи, призначеного на 17.10.2024 року.
В судове засідання 17.10.2024 року уповноважені представники відповідача не прибули, ухвалою від 17.10.2024 року відкладено слухання справи на 13.11.2024 року о 12-15.
Станом на 04 листопада 2024 року від відповідача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами господарської справи № 908/2617/24.
В судове засідання 13.11.2024 рок уповноважені представники позивача не прибули, слухання господарської справи № 908/2617/24 відбулось за участі уповноважених представників відповідача та за результатами судового засідання ухвалено: - розглядати господарську справу № 908/2617/24 за правилами загального позовного провадження; - підготовче судове засідання призначити на 16.12.2024 року об 11-00.
Станом на 13 грудня 2024 року в канцелярії Господарського суду Запорізької області ТОВ «Гранд – Авеню» ( код ЄДРПОУ 33795165) зареєстровані заперечення на позовні вимоги.
16.12.2024 року судове засідання у справі № 908/2617/24 об 11-00 годині не відбулось, у зв`язку із знеструмленням електромережі суду, що унеможливило функціонування автоматизованої системи документообігу, про що складений Акт № 14 від 16.12.2024 року; слухання справи перенесене на 26.12.2024 року о 10-00.
26 грудня 2024 року в системі «Електронний суд» Концерном «Міські теплові мережі» сформована заява про відкладення слухання справи № 908/2617/24, призначене на 26.12.2024 року о 10-00.
В судовому засіданні 26.12.2024 року за участю з уповноваженими представниками відповідача, ухвалено: - відкласти підготовче засідання на 27.01.2025 року об 11-00.
Станом на 17.01.2025 року Концерном «Міські теплові мережі» в системі «Електронний суд», сформована заява про приєднання до матеріалів господарської справи № 908/2617/24 письмових пояснень.
В судовому засіданні 27.01.2025 року за участю з уповноваженими представниками сторін оголошена протокольна перерва до 19.02.2025 року о 12-00.
В судовому засіданні 19.02.2025 року за участю з уповноваженими представниками позивача ухвалено: - закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 12.03.2025 року о 10-30.
Ухвалою від 12.03.2025 року розгляд справи перенесений на 18.03.2025 року о 10-30.
В судовому засіданні 18.03.2025 року за участю з уповноваженими представниками сторін оголошена протокольна перерва до 16.04.2025 року о 14 -30.
Ухвалою від 15.04.2025 року слухання справи перенесено на 28.04.2025 року о 15-00.
Ухвалою від 28.04.2025 року слухання справи перенесено на 12.05.2025 року о 15-00.
В судове засідання 12.05.2025 року уповноважені представники сторін не прибули, ухвалено відкласти розгляд справи на 02.06.2025 року о 12-20.
02.06.2025 року відповідачем в канцелярії Господарського суду Запорізької області зареєстрована заява про приєднання до матеріалів справи № 908/2617/24 Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 758 від 31.10.2024 року « Про затвердження акту обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку за адресою проспект Металургів/ вулиця Богдана Хмельницького, будинок 21/24, приміщення № 71 ( площа 134,9 кв.м.) у місті Запоріжжі від 30.09.2024 року».
В судове засідання 02.06.2025 року уповноважені представники відповідача не прибули, за участю з повноважними представниками позивача суд ухвалив: - відкласти розгляд справи на 30.06.2025 року о 12-20.
В судовому засіданні 30.06.2025 року за участю з уповноваженими представниками сторін оголошена протокольна перерва до 21.07.2025 року о 10-00.
Станом на 20.07.2025 року Концерном «Міські теплові мережі» ( позивач у справі) , сформована заява про відкладення слухання справи № 908/2617/24 на іншу дату, у зв`язку з перебуванням уповноваженого представника на лікарняному.
В судове засідання 21.07.2025 року уповноважені представники сторін не прибули, у зв`язку з чим суд ухвалив: - відкласти розгляд справи на 25.08.2025 року об 11-20.
25.08.2025 року в системі «Електронний суд» позивачем сформоване клопотання про відкладення ( перенесення) розгляду справи на іншу дату.
В судовому засіданні 25.08.2025 року за участю з уповноваженим представником відповідача, суд ухвалив: - відкласти розгляд справи № 908/2617/24 на 12.09.2025 року о 12-30.
В судовому засіданні 12.09.2025 року від відповідача надійшло клопотання про приєднання до матеріалів господарської справи № 908/2617/24 – Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 650 від 26.08.2025 року «Про затвердження акту обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку за адресою: проспект Металургів , будинок 21, приміщення № 72,73 ( площа 135,6 кв.м.) у місті Запоріжжі від 04.03.2025 року».
12.09.2025 року в судовому засіданні за участю з уповноваженим представником відповідача, ухвалено: - приєднати до матеріалів господарської справи № 908/2617/24 Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 650 від 26.08.2025 року; - запропонувати позивачу ознайомитись з Рішенням № 650 та подати суду свої пояснення; - оголосити протокольну перерву до 06.10.2025 року о 10-00.
Станом на 05.10.2025 року позивачем в системі «Електронний суд» сформована заява про відкладення слухання справи № 908/2617/24, яке призначене на 06.10.2025 року, у зв`язку з перебуванням уповноваженого представника на лікарняному.
В судове засідання 06.10.2025 року уповноважені представники сторін не прибули, у зв`язку з чим слухання справи № 908/2617/24 відкладено на 27.10.2025 року об 11-00.
27.10.2025 року в судовому засіданні за участю з уповноваженими представниками сторін, оголошена протокольна перерва до 27.11.2025 року об 11-20.
В судовому засіданні 27.11.2025 року за участю з уповноваженими представниками сторін, суд з`ясовував питання алгоритму нарахування позивачем суми боргу за кожним звітним періодом , наявності доказів щодо часткового погашення заборгованості, проте через технічні перебої в системі «Електронний суд» та неможливість здійснювати запис відео конференції, слухання справи перенесено на 22.12.2025 року о 12-20.
Станом на 12 грудня 2025 року відповідачем до канцелярії Господарського суду Запорізької області подані заперечення на письмові пояснення позивача.
В судовому засіданні 22.12.2025 року за участю з уповноваженими представниками сторін, ухвалено: - повернутися на стадію підготовчого провадження у справі № 908/2617/24; - підготовче засідання призначити на 26.01.2026 року о 15-00.
В судовому засіданні 26.01.2026 року за участю з уповноваженими представниками сторін, ухвалено: - продовжити строк підготовчого провадження; - відкласти підготовче засідання на 23.02.2026 року об 11-30.
23.02.2026 року уповноважений представник відповідача не прибув, за участю з уповноваженим представником позивача, ухвалено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 16.03.2026 року о 12-20.
12 березня 2026 року до канцелярії Господарського суду Запорізької області від ТОВ «Гранд – Авеню» ( код ЄДРПОУ 33795165) надійшло клопотання про призначення у господарській справі № 908/2617/24 судової експертизи та відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог про стягнення суми боргу – 60 952,75 грн.
В судовому засіданні 16.03.2026 року за участю з уповноваженими представниками сторін, ухвалено: - клопотання відповідача про витребування доказів повернути заявнику без розгляду ; - заяву відповідача про призначення у справі судової експертизи - залишити без задоволення; - перейти до розгляду справи по суті.
В судовому засіданні 16.03.2026 року уповноважені представники сторін виступили із вступним словом, судом оголошена протокольна перерва до 09.04.2026 року о 12-00.
Станом на 08 квітня 2026 року до канцелярії Господарського суду Запорізької області від ТОВ «Гранд – Авеню» надійшли письмові пояснення, за якими відповідач із загальної суми заборгованості за період з листопада 2021 року по травень 2024 року визнає суму боргу – 2 281,00 грн. з ПДВ.
Ухвалою від 08.04.2026 року слухання справи перенесено на 15.04.2026 року об 11 -30.
Станом на 14 квітня 2026 року від відповідача до канцелярії Господарського суду Запорізької області надійшли письмові пояснення та визнання позову частково в сумі – 2 281,00 грн. з ПДВ.
Ухвалою від 15.04.2026 року слухання справи № 908/2617/24 перенесено на 23.04.2026 року о 10-45.
В судовому засідання 23.04.2026 року за участю з уповноваженими представниками сторін, продовжений розгляд справи по суті, суд перейшов до з`ясування обставин та дослідження доказів.
По завершенню з`ясування обставин та дослідження доказів, суд перейшов до судових дебатів, в межах яких уповноважені представники оголосили заключне слово.
В судовому засіданні 23.04.2026 року судом проголошено про завершення розгляду господарської справи № 908/2617/24 по суті та повідомлено про вихід до нарадчої кімнати з метою постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення, з подальшим оголошенням - 28.04.2026 року о 15-00.
28.04.2026 року по виходу з нарадчої кімнати судом проголошено вступну і резолютивну частини судового рішення – позовні вимоги задоволені у повному обсязі.
Позивач підтримав заявлені позовні вимоги ( в редакції заяви про збільшення / зменшення розміру позовних вимог, сформованої в системі «Електронний суд» - 23.01.2026 року, зареєстрована в канцелярії Господарського суду Запорізької області – 26.01.2026 року), вказуючи що після подання позову до суду Концерном «Міські теплові мережі» було здійснено перерахунок суми позову щодо стягнення з ТОВ «Гранд – Авеню» суми заборгованості за послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води. Позивач зазначає, що у зв`язку з визнанням приміщення № 72,73 споживача ТОВ «Гранд – Авеню» за адресою проспект Металургів , 21 приміщенням з транзитними мережами опалення ( Рішення Запорізької міської ради № 650 від 26.08.2025 року) виконано коригування нарахувань за період з січня 2022 року по березень 2024 року на суму (-) 42 604,48 грн. з ПДВ. За підрахунками позивача, загальна сума нарахувань приміщення споживача ТОВ «Гранд – Авеню» за послугу постачання теплової енергії умовно – змінної , умовно – постійної частини тарифу та абонентської плати за період з листопада 2021 року по травень 2024 року складає: 67 952,75 грн. з ПДВ , а саме: - умовна – змінна 37 579,88 грн. ( 80 184,36 – 42 604,48); - умовно – постійна 29 694,87 грн.; - абонентська плата 678,00 грн. Просить позовні вимоги задовольнити та стягнути з відповідача за послуги центрального опалення та централізованого постачання гарячої води ( особовий рахунок, договір № 72205521) за період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року, суму 60 952,75 грн. 
Відповідач  заперечує проти заявленого позову вказуючи, що відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг (наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України від 22.11.2018 року № 315 ( у редакції наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.12.2021 року № 358), відносить витрати на опалення допоміжних приміщень, у тому числі, на підтримку розрахункової температури у підвалі до загально будинкових потреб на опалення. Згідно технічним умовам Концерну МТМ від 08.11.2010 року № 5581/14, у підвальному приміщенні товариства опалювальні прилади відсутні, по приміщенню проходять ізольовані трубопроводи та стояки внутрішньої системи опалення житлового будинку. За підрахунками відповідача, з урахуванням оплати споживачем суми 7 000,00 грн. по договору № 102 188, заборгованість становить 2 281 ,00 грн. з ПДВ ( період з листопада 2021 року по травень 2024 року). В іншій частині позовних вимог просить у задоволенні відмовити.
Розглянувши матеріали господарської справи № 908/2617/24 та заслухавши правову позицію уповноважених представників сторін, суд - 
УСТАНОВИВ:
01 квітня 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд – Авеню» ( споживач) та Концерном «Міські теплові мережі» ( теплопостачальна організація), укладений договір № 102 188 купівлі – продажу теплової енергії в гарячій воді, на об`єкти : - викуплені приміщення підвалу № 72 і № 73 ( літера А-3,4) для розміщення офісу по проспекту Металургів,21/ вул. Богдана Хмельницького, 24.
Відповідно до предмету договору, теплопостачальна організація бере на себе зобов`язання відпустити теплову енергію в гарячій воді споживачу, а споживач зобов`язується прийняти та оплатити її вартість за діючими тарифами ( цінами) в терміни та порядку , встановленими умовами цього Договору та додатками до Договору, що є його невід`ємними частинами.
Пунктом 1.2 Договору сторони зафіксували, що під час виконання умов цього Договору, а також вирішення всіх питань, що не обумовлені цим Договором , сторони зобов`язуються керуватися Законом України «Про теплопостачання», Правилами будови і безпечної експлуатації трубопроводів пари та гарячої води», Правилами технічної експлуатації тепловикористовуючих установок і теплових мереж»», та іншими актами цивільного і нормативно – правовими актами та документами.
Розділом 2 Договору передбачено, що теплова енергія відпускається споживачу в Гкал згідно з Додатком 1 до цього договору в гарячій воді на такі потреби: - опалення на вентиляцію – на протязі опалювального періоду; - підігрів води – за наявності можливості; - кондиціювання – по замовленню споживача; - інші технологічні потреби - по замовленню споживача.
Пунктами 2.2, 2.3 Договору № 102188 від 01 квітня 2010 року погоджено, що нові, реконструйовані та технічно переоснащені системи тепло споживання, перед їх введенням в експлуатацію мають бути пред`явлені замовником відповідним органам Державної інспекції з енергетичного нагляду за режимами споживання електричної і теплової енергії та Теплопостачальній організації з оформленням відповідного акту. Перегляд та зміна теплового навантаження виконується на підставі розрахунку проектної організації, яка має відповідну ліцензію, з моменту надання розрахунку, при умові узгодження вихідних даних з Теплопостачальною організацією.
За правилами пункту 3.2 Договору, споживач теплової енергії зобов`язується виконувати умови цього Договору. Дотримуватися вимог актів цивільного законодавства України, нормативно – правових актів, Правил будови і безпечної експлуатації трубопроводів пари та гарячої води ДНАОП 0.00-1.11-98. Правил технічної експлуатації тепловикористовуючих установок відповідно до проекту.
Відповідно до положень розділу 4 Договору, Теплопостачальна організація має право одержувати від Споживача плату за відпущену теплову енергію, у тому числі отримувати від споживача авансовий платіж.
Пунктом 5.1 Договору зафіксовано,що облік споживання теплової енергії на потреби опалення та гарячого водопостачання проводиться за приладами комерційного обліку або розрахунковим способом.
На підставі пункту 5.5 Договору, при відсутності приладів комерційного обліку, обсяг теплової енергії визначається Теплопостачальною організацією, як виняток, розрахунковим способом згідно з договірними тепловими навантаженнями , з урахуванням середньомісячної температури зовнішнього повітря, холодної води та кількості годин (діб) роботи тепловикористовуючого обладнання споживача у розрахунковому періоді.
У відповідності до положень розділу 6 Договору, розрахунки здійснюються в грошовій або в іншій формі, що не заперечує діючому законодавству , відповідно до встановлених органами місцевого самоврядування тарифів (цін) діючих на час розрахунків та на підставі показань, приладів комерційного обліку теплової енергії або даних, встановлених розрахунковим способом.
Розрахунковим періодом є календарний місяць, підставою для розрахунків споживача з теплопостачальною організацією є рахунок та акт приймання – передачі. Споживач зобов`язаний до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим , перерахувати на розрахунковий рахунок Теплопостачальної організації суму заборгованості за спожиту теплову енергію. Споживачам, що не мають приладів комерційного обліку, обсяги фактично спожитої теплової енергії визначаються згідно з договірними тепловими навантаженнями з урахуванням середньомісячної температури зовнішнього повітря, холодної води та кількості годин ( діб) роботи тепловикористовуючого обладнання споживача у розрахунковому періоді. 
Пунктом 6.7 договору закріплено, що споживач з 10 по 12 число місяця, наступного за розрахунковим, повинен отримати від теплопостачальної організації за адресою: вулиця Щаслива, будинок 2а, документи за розрахунковий період : - рахунок – фактуру; - акт приймання – передачі теплової енергії ; - податкову накладну ( платникам ПДВ). Отриманий акт приймання – передачі теплової енергії споживач повинен підписати , оформити належним чином та повернути на адресу теплопостачальної організації на протязі п`яти днів з дати отримання. Датою отримання акту вважається: - при отриманні нарочним – дата вручення представнику споживача; - при направленні рекомендованим листом – дата, зазначена у відбитку поштового штемпеля на документі , що зроблений поштовим відділенням, з урахуванням поштового пробігу документа.
Пунктом 6.7.2 Договору погоджено , що у разі неотримання теплопостачальною організацією підписаного акту приймання – передачі , або обґрунтованих заперечень в його підписанні, у термін, встановлений пунктом 6.7.1 Договору, акт підписується теплопостачальною організацією з позначенням про відмову у підписанні його споживачем, та оформлений таким чином акт вважається погодженим і є підставою для проведення остаточних розрахунків за зазначений в ньому розрахунковий період.
Розділом 10 договору передбачено, що цей договір діє з 01 квітня 2010 року до 01 квітня 2011 року, та вважається пролонгованим на кожний наступний рік, якщо жодна з сторін за місяць до закінчення терміну дії даного договору, відповідно до вимог чинного законодавства, не заявила про його розірвання.
Правовідносини по цьому договору починають діяти з дати реєстрації права власності на нежитлове приміщення в бюро технічної інвентаризації, у разі придбання нежитлового приміщення – з дати укладання договору купівлі – продажу приміщення , у разі оренди нежитлового приміщення – з дати укладання договору оренди приміщення.
Із змісту договору № 102188 купівлі – продажу теплової енергії в гарячій воді від 01 квітня 2010 року слідує, що документ підписаний уповноваженими представниками споживача та теплопостачальної організації, скріплений печатками юридичних осіб та в пункті 11. 3 та 11.4 визначені уповноважені представники сторін за договором.
Уповноваженим представником відповідача до матеріалів пояснень, сформованих 08 квітня 2026 року надані такі документи: - Технічний паспорт реєстраційний номер ТІ01:6400-5883-0815-4123 групи нежитлових приміщень, сформований 21 вересня 2021 року на замовлення ТОВ «Гранд – Авеню», адреса об`єкта – 69032, Запорізька область, Запорізький район, Запорізька територіальна громада, місто Запоріжжя ( станом на 01.01.2021 року), проспект Металургів , будинок 21/вулиця Богдана Хмельницького , будинок 24 ( приміщення № 72 та № 73); - План групи нежитлових приміщень № 72,73; - Експлікація групи нежитлових приміщень № 72,73 літери А-3,4, призначення приміщень – коридор 5,1 кв.м. ( основна площа), коридор 4,1 кв.м., коридор 2,4 кв.м., кабінет 11,1 кв.м., допоміжне приміщення 6,3 кв.м., санвузол 5,1 кв.м., кабінет персоналу 18,4 кв.м. кабінет 23,8 кв.м., допоміжне приміщення – 4,2 кв.м., кабінет – 24,3 кв.м., коридор 3,7 кв.м., кабінет 11,2 кв.м. , кабінет 15,9 кв.м., усього по приміщенням – загальна площа приміщень, підрахована за формулами розрахунку площ – 135,6 кв.м. , основна – 86,3 кв.м., підсобна – 49,3 кв.м.; - Характеристика групи нежитлових приміщень - нежитлове приміщення № 72,73 підвального поверху А-3,4, рік спорудження (реконструкції) – 1976 рік та реконструкція – 2012 рік , вхід в підвал – 2016 рік, приямки - 2012 рік, приямок – 1976 рік, вид опалення – відсутнє; - Додаток № 1а до договору купівлі – продажу теплової енергії в гарячій воді № 102188 від 01 квітня 2010 року – Звертання – доручення про укладення договору купівлі – продажу теплової енергії в гарячій воді із зазначенням даних про теплове навантаження об`єкту - теплове навантаження на потреби опалення – 0,000564 Гкал/годину, опалювальна площа приміщення – 140,5 кв.м., підключення опалення (вентиляції) здійснюється від котельні Філії Концерну «Міські теплові мережі» , розташованої за адресою – проспект Металургів ,32 ( підпис на звертанні – дорученні – керівник Кролик І.В.); - Додатком № 2 до договору затверджена Схема межи поділу теплової мережі, складається споживачем, в одній тепловій камері, на теплотрасі в тепловому пункті не повинно бути обладнання , яке обслуговується різними організаціями, технічна характеристика теплотраси, теплове джерело - котельня по проспекту Металургів ,32, теплова камера ( вузол приєднання) – домова система, тип прокладки по підвалу житлового будинку, діаметри трубопроводів, що перебувають на балансі споживача – опалення 2 - 50,25,20, довжина дільниць теплотраси, що перебуває на балансі споживача 20,4 , 22,5 ,2,3; - Додаток № 3 до договору купівлі – продажу теплової енергії в гарячій воді «Умови припинення постачання теплової енергії», за якими теплопостачальна організація припиняє відпускання теплової енергії споживачу в разі, зокрема, письмового звернення споживача про припинення теплопостачання у разі його надходження до теплопостачальної організації не пізніше як за 3 доби до вказаної дати відключення при наявності такої технічної можливості; - Додаток № 4 до Договору – Акт розмежування меж балансової належності тепломереж та експлуатаційної відповідальності сторін, відповідно до якого, межею розподілу балансів належності ( відповідальності за технічний стан та експлуатацію) між теплопостачальною організацією та споживачем є – зовнішня поверхня стіни теплової камери в бік споживача , в якій встановлені засувки на відгалуження до споживача по ходу теплоносія, яка належить теплопостачальній організації ( для окремо розташованої будівлі) – транзитні трубопроводи системи опалення будинку в межах викупленого приміщення ( підписи уповноважених представників); - Додаток № 5 «Тарифи на теплову енергію», плата за одиницю приєднаного теплового навантаження за місяць - 11 164,662 грн. з ПДВ, плата за спожиту теплову енергію – 482,904 грн. з ПДВ; - План системи обігріву нежитлових приміщень за адресою проспект Металургів/ Б.Хмельницького , 21/24, з експлікацією приміщення, з відміткою Концерну «Міські теплові мережі» - «Узгоджено. Для укладання договору на теплопостачання, виконати розрахунок по фактичному тепло споживанню. Роботи виконувати за погодженням з власником будівлі. 12.11.2010 року»; - Загальні вказівки - теплопостачання, цей розділ проекту, реконструкція системи опалення офісних приміщень і парикмахерської за адресою проспект Металургів,21/ вулиця Богдана Хмельницького,24, виконаний на підставі технічних умов № 5581/14 від 08.11.2010 року, виданий Концерном «Міські теплові мережі», а також у відповідності з вимогами СНиП 2.04.05 – 91 «Опалення, вентиляція і кондиціювання», ДБН В 2.2 -9 -99 «Громадські будівлі та споруди». Розрахункові параметри зовнішнього повітря враховані згідно СНиП 2.01.01-82 «Будівельна кліматологія і геофізика» - розрахункова температура зовнішнього повітря – 22 градуси за Цельсієм, середня температура опалювального періоду – 0,4 градуси за Цельсієм, тривалість опалювального періоду – 174 днів, характеристика приміщень - запроектовані приміщення знаходяться в підвалі житлового будинку,опалення офісних приміщень і парикмахерської сумісно з житловим будинком, в приміщенні , яке реконструюється опалювальні прилади відсутні, по приміщенням проходять ізольовані теплопроводи і стояки внутрішньої системи опалення житлового будинку. Тепловіддача від ізольованих мережевих трубопроводів і стояків забезпечує нормовану температуру внутрішнього повітря приміщень. Параметри теплоносія систем и опалення – 95-70 градусів за Цельсієм.
В позовній заяві, сформованій 27.09.2024 року позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово – комунальні послуги в розмірі 103 557,23 грн.( період 01.11.2021 року – 31.05.2024 року), при цьому позивач вказує, що згідно із частиною 7 статті 14 Закону України «Про житлово – комунальні послуги» до дати обрання співвласниками багатоквартирного будинку однієї з моделей організації договірних відносин, визначених частиною першою цієї статті , між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається публічний договір приєднання відповідно до вимог частини п`ятої статті 13 цього Закону. Станом на 01 листопада 2021 року Типовий індивідуальний договір № 72205521 про надання послуги з постачання теплової енергії за адресою: місто Запоріжжя, проспект Металургів , будинок 21, приміщення 72,73 між Концерном «Міські теплові мережі» та ТОВ «Гранд – Авеню» з 01 листопада 2021 року є укладеним. Житловий будинок № 21 по проспекту Металургів , оснащений приладом комерційного обліку теплової води ( архів показів опалення додається).
Позивачем до первісно сформованої позовної заяви 27.09.2024 року надані такі документи : - Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкту - приміщення , нежитлове приміщення № 72,73 підвального типу літери А-3,4, загальна площа – 135,6 кв.м., опис - вхід в підвал, приямки, приямок, дата державної реєстрації - 20.10.2021 року ; - розрахунок основного боргу за період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року, нараховано - 110 557,23 грн., сплачено у липні 2022 року - 1000,00 грн., у березні 2023 року – 6 000,00 грн., всього – 7 000,00 грн., борг – 103 557,23 грн.; - Інформація щодо нарахувань за послугу з постачання теплової енергії за договором 72205521 ТОВ «Гранд – Авеню»; - Рахунок за постачання теплової енергії № 72205521 за листопад 2021 року на загальну суму – 5 832,62 грн.; - Рахунок за січень 2022 року на суму – 9 125,89 грн.; - Рахунок за лютий 2022 року на суму 3 404,45 грн.; - Рахунок за березень 2022 року на суму 9 590,78 грн.; - Рахунок за квітень 2022 року на суму 956,44 грн.; - Рахунок за травень 2022 року на суму 956,44 грн.; - Рахунок за червень 2022 року на суму 956,44 грн.; - Рахунок за липень 2022 року на суму 956,44 грн.; - Рахунок за серпень 2022 року на суму 956,44 грн.; - Рахунок за вересень 2022 року на суму 956,44 грн.; - Рахунок за жовтень 2022 року а суму 962,44 грн.; - Рахунок за листопад 2022 року на суму 5 924,60 грн.; - Рахунок за грудень 2022 року на суму 6 578,88 грн.; - Рахунок за січень 2023 року на суму 7 978,52 грн.; - Рахунок за лютий 2023 року на суму 6 643,91 грн.; - Рахунок за березень 2023 року на суму 5 006,63 грн.; - Рахунок за квітень 2023 року на суму 962,44 грн.; - Рахунок за травень 2023 року на суму 962,44 грн.; - Рахунок за червень 2023 року на суму 962,44 грн.; - Рахунок за липень 2023 року на суму 962,44 грн.; - Рахунок за серпень 2023 року на суму 1 126,91 грн.; - Рахунок за вересень 2023 року на суму 1 104,06 грн.; - Рахунок за жовтень 2023 року на суму 998,38 грн.; - Рахунок за листопад 2023 року на суму 4 659,56 грн.; - Рахунок за грудень 2023 року на суму - 6 730,43 грн.; - Рахунок за січень 2024 року на суму 7 253,39 грн.; - Рахунок за лютий 2024 року на суму 5 380,52 грн.; - Рахунок за березень 2024 року на суму 4 634,38 грн.; - Рахунок за квітень 2024 року на суму 964,39 грн.; - Рахунок за травень 2024 року на суму 964,39 грн.; - Акт приймання в експлуатацію лічильника обліку теплової енергії, який затверджений у 2015 році (під`їзди 1,5); - Акти перевірки стану готовності вузла обліку теплової енергії до експлуатації в опалювальному періоді 2021 – 2022 роки, від 22.09.2021 року, від 01 серпня 2022 року; - Акт про зняття приладу обліку на державну метрологічну повірку ( на ремонт) від 21.06.2023 року; - Довідка про проведення поточного ремонту станом на 03.07.2023 року; - Свідоцтво про повірку законодавчо регульованого засобу вимірювальної техніки від 03 липня 2023 року, чинне до 03 липня 2027 року; - Акт про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік від 03 серпня 2023 року; - Акт про зняття приладу обліку на державну метрологічну повірку ( на ремонт) від 21.06.2023 року; - Довідка від 27.06.2023 року про проведення поточного ремонту; - Свідоцтво про повірку законодавчо регульованого засобу вимірювальної техніки; - Акт про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік від 03.08.2023 року; - Акт від 31.03.2022 року про зняття показань приладів обліку теплової енергії ( два екземпляри); - Акт від 19.10.2022 року про зняття показань приладів обліку теплової енергії ( 2 екземпляри); - Акт обстеження теплового вузла та зняття показань комерційного/розподільчого приладу обліку теплової енергії від 04.08.2023 року ( два екземпляри); - Акт обстеження теплового вузла та зняття показань комерційного / розподільчого приладу від 16 серпня 2023 року ( два екземпляри); - Акт від 29.03.2024 року про зняття показань приладів обліку теплової енергії ( 2 екземпляри).
Позивачем до матеріалів позовної заяви наданий Типовий індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії від 01 листопада 2021 рок, відповідно до предмету якого , виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.
Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України « Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», та складається з : - обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо, частини обсягу теплової енергії на задоволення загально будинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; - обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення. Обсяг теплової енергії на задоволення загально будинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системам и опалення.
Розділом 11 Типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 01 листопада 2021 року передбачено , що обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла ( вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 року № 315.
Також, позивачем до позовної заяви надані такі документи: - Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 382 від 23.10.2021 року « Про початок опалюваного періоду 2021 -2022 років у місті Запоріжжя» ; - Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 126 від 29.03.2022 року « Про закінчення опалювального періоду 2021 – 2022 років у місті Запоріжжя»; - Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 410 від 11.10.2022 року « Про початок опалювального періоду 2022 – 2023 років у місті Запоріжжя»; - Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 186 від 27.03.2023 року « Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Запорізької м міської ради від 24.03.2023 року № 184 «Про закінчення опалювального періоду 2022 – 2023 років у місті Запоріжжя»; - Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 665 від 09.11.2023 року «Про початок опалювального періоду 2023 – 2024 років у місті Запоріжжя»; - Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 87 від 27.03.2024 року «Про закінчення опалювального періоду 2023 – 2024 років у місті Запоріжжя».
Станом на 13 грудня 2024 року ТОВ «Гранд – Авеню» сформовані письмові заперечення на позовну заяву, в яких відповідач вказує, що Методика № 315 відносить витрати на опалення допоміжних приміщень, у тому числі, на підтримку розрахункової температури у підвалі до загально будинкових потреб на опалення. Згідно Акту обстеження опалення та ГВП від 28.11.2014 року – загальна довжина ізольованих трубопроводів та стояків внутрішньої системи опалення житлового будинку по підвальному нежитловому приміщенні відповідача складає – 60,65 метрів.
Відповідач вказує на необхідність застосування пункту Методики, за яким обсяг спожитої теплової енергії на опалення приміщення з індивідуальним опаленням або окремого приміщення з транзитними мережами опалення, через яке прокладені транзитні трубопроводи внутрішньо будинкової системи опалення (Qвідкл.і), розраховується за формулою: Q відкол. І =0,86*10-6* q втр.транз* L транз*М опал.розр, Гкал, де: - 0,86* 10-6 – перевідний коефіцієнт одиниць вимірювання фізичних величин, Вт*год у Гкал; - q втр.транз = 7Вm/м – питомі теплові втрати ізольованих трубопроводів, які прокладаються в шахтах, каналах, штрабах, Вm/м; питомі теплові втрати трубопроводів, ізоляція на ділянках яких відсутня або порушена, збільшуються на 100%; можуть застосовуватись питомі теплові втрати відповідно до проекту відокремлення ( відключення) приміщення ( за його наявності) або за результатами розрахунку організації, яка має на це відповідний дозвіл; L транз – довжина всіх транзитних трубопроводів у приміщенні з індивідуальним опаленням або окремому приміщенні з транзитними мережами опалення,м; М опал.розр – фактична кількість годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді,годин.
Для прикладу, відповідач застосувавши формулу за листопад 2021 року, зазначив що розрахунковий обсяг спожитої теплової енергії на опалення приміщення відповідача мав становити не більше 0,2629 Гкал, а за розрахунками позивача – 1,50 Гкал.
До заперечень, сформованих відповідачем 13 грудня 2024 року, надані такі документи: - Акт від 28 листопада 2014 року (який до речі не має реквізитів теплопостачальної організації, підпису уповноваженого представника, відтиску печатки Концерну, надана копія), відповідно до змісту якого проведено обстеження об`єкту ТОВ «Гранд – Авеню» щодо системи опалення та ГВС, а саме: - Житловий будинок, однотрубна система опалення з верхньою розводкою , елеватор 2шт., поверхів -4, лічильник тепла – не встановлений, призначення – салон краси, офіс, вбудоване, підвал; - система опалення - загальна з будинком , офіс - розподільчі трубопроводи домової системи опалення Т2 у стелі пластик ізольований ( зашито гіпсокартоном), будинкові стояки опалення у стелі пластик ізольований ( зашито гіпсокартоном), стояк для сушіння рушників, пластик ізольований, у стелі зашито гіпсокартоном; - коридор – розподільчі трубопроводи опалення у стелі пластик ізольований, зашито гіпсокартоном; - салон краси – розводка будинкової системи опалення, пластик ізольований.
Концерном «Міські теплові мережі» на адресу ТОВ «Гранд – Авеню» сформовані Технічні умови від 08 листопада 2010 року № 5581/14, на реконструкцію, технічне переоснащення систем теплопостачання, підвального приміщення під косметичний салон, парикмахерську, масажний кабінет, сауну і офіс по проспекту Металургів, 21/ вулиця Богдана Хмельницького ,24.
За вказаними Технічними умовами: - потреби в опаленні – а) на опалення – 3500 Ккал/г, б) вентиляцію -, в) на гаряче водопостачання – 800 Ккал/г, всього – 4300 Ккал/г; приєднання можливо від існуючої внутрішньої системи опалення житлового будинку; точка приєднання – існуюча система опалення житлового будинку; характеристика теплоносія – розрахунковий температурний графік – 95 – 70 градусів за Цельсієм.
Технічними умовами закріплено, що Проект реконструкції, технічного переоснащення систем теплопостачання, повинен бути розроблений у відповідності з діючими нормами і правилами на проектування і погоджений з Концерном «Міські теплові мережі» у повному обсязі до початку виробництва, для чого на погодження надати 2 екземпляри проекту. Допуск до експлуатації опалювальних установок і систем теплопостачання здійснюється при наявності дозволу. В приміщенні, яке реконструюється , опалювальні прибори відсутні, по приміщенню косметологічного салону, парикмахерської , масажного кабінету, сауні і офісу проходять ізольовані теплопроводи стояки внутрішньої системи опалення житлового будинку. Згідно розрахунку, виконаного Приватним підприємством «Стройсервис», тепловіддача ізольованих трубопроводів і стояків забезпечує нормативну температуру внутрішнього повітря приміщень. При реконструкції приміщення під косметичний салон, парикмахерську, масажний кабінет, сауну і офіс необхідно: 1. Внутрішню систему опалення залишити без змін. 2) Для укладення договору на теплопостачання виконати розрахунок теплових витрат транзитними трубопроводами і стояками ( зброшурований екземпляр розрахунку надати Філіалу Концерну Ленінського району). 3) При відособленні системи гарячого водопостачання. Врізання трубопроводів ГВС виконати у підвалі житлового будинку з встановленням запірної арматури. 4) Встановити прибор обліку ГВС. 5) Раніше видані ТУ 3303/14 від 20.07.2010 року, вважати недійсними. 6) Виконані роботи пред`явити ВРЕЖО і Філіалу Концерну Ленінського району. 7) Проектну документацію на теплопостачання ( розділ ОВ) погодити у відділі розвитку і теплової інспекції Концерну «Міські теплові мережі» і з ВРЕЖО.
Станом на 16 грудня 2024 року відповідачем сформована заява про приєднання до матеріалів справи : - Технічного паспорту від 21.09.2021 року, реєстраційний номер ТІ 01:6400 – 5883-0815 -4123 щодо групи нежитлових приміщень № 72,73, в якому зазначено, що опалення офісних приміщень і парикмахерської сумісно з житловим будинком.
Станом на 17.01.2025 року Концерном «Міські теплові мережі» в системі «Електронний суд» сформовані письмові пояснення, а якими відповідач вказує що житловий будинок за адресою проспект Металургів,21 обладнано комерційним приладом обліку теплової енергії, нежитлові приміщення № 72,73 споживача ТОВ «Гранд – Авеню» знаходяться в житловому будинку за адресою та не оснащені розподільним приладом обліку теплової енергії. Відповідно до вимог Методики № 315 для всіх споживачів будинку спочатку визначаються та розподіляються обсяги спожитої у будівлі теплової енергії на опалення місць загального користування та функціонування внутрішньо будинкових систем опалення. В житловому будинку за адресою проспект Металургів,21 обсяги теплової енергії на МЗК визначаються як частка 14% від обсягу теплової енергії, спожитої в будівлі в січні місяці, попереднього опалювального періоду.
Також, позивач вказує що Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.12.2021 року № 358 внесено зміни до Методики № 315, за якими змінено механізм визначення обсягу теплової енергії на загально – будинкові потреби ( в житловому будинку за адресою проспект Металургів, 21 обсяги теплової енергії за загально – будинкові потреби визначаються як частка 25% від загальних обсягів споживання теплової енергії в розрахунковому періоді. Нарахування за період з 01.11.2021 року по 31.01.2022 року здійснювалися згідно першої редакції Методики, з наступним перерахунком за січень 2022 року. Для будинків, в яких наявні приміщення з індивідуальним опаленням, для розрахунку загально – будинкових потреб будинку застосовується коефіцієнт, що враховує площу приміщень з індивідуальним опаленням у будівлі. Після внесення змін до Методики згідно Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 грудня 2021 року № 358, загальний обсяг спожитої у будинку теплової енергії на опалення розподіляється згідно формули 1 пункту 2 розділу ІІ. Позивач вказує, що споживачу у житловому будинку з власним розподільчим приладом обліку опалення нараховується на загально – будинкові потреби, а також Гкал спожиті згідно свого власного приладу обліку або у разі, якщо Гкал по приладу менші, ніж мінімальна частка питомого споживання (50%), споживачу до нараховується – мінімальна частка. Згідно пункту 6 розділу ІІІ методики – у будівлі/будинку, у якій/якому частина приміщень оснащена приладами розподільного обліку теплової енергії, а решта приміщень не оснащена такими приладами, наявні приміщення з індивідуальним опаленням та/або окремі приміщення з транзитними мережами опалення, обсяг спожитої теплової енергії розподіляється : на опалення опалювального приміщення, не оснащеного приладами розподільного обліку теплової енергії за формулою 16. За підрахунками позивача, загальна сума нарахувань по приміщенню споживача ТОВ «Гранд – Авеню» за послугу постачання теплової енергії умовно – змінної, умовно – постійної частини тарифу та абонентської плати за період з листопада 2021 року по травень 2024 року становить – 110 557,23 грн. з ПДВ, а саме: - умовно – змінна - 80 184,36 грн.; - умовно – постійна – 29 694,87 грн.; - абонентська плата - 678,00 грн. З урахуванням оплати по договору у сумі 7 000,00 грн., сума заборгованості становить - 103 557,23 грн.
Позивач також вказує, що для розгляду питання визначення приміщення ТОВ «Гранд –Авеню», приміщенням з транзитними мережами опалення, необхідно надати проект, який був виконаний для будівництва будинку/будівлі, та який містить робочі креслення системи опалення на планах типового поверху, підвалу, технічного поверху. Наданий проект ( копія проекту) повинен ідентифікувати будинок за його поштовою адресою. Приміщення, в яких в порушення проектної документації на багатоповерховий житловий будинок були демонтовані опалювальні прилади та залишилися лише трубопроводи/стояки системи опалення, не вважаються приміщеннями з транзитними системами опалення. Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради затверджено «Порядок визначення належності підвальних приміщень багатоквартирного будинку до приміщень з транзитними мережами опалення на території міста Запоріжжя № 513 від 14.09.2023 року. Відповідно п пунктів 4 та 5 Порядку – належність підвального приміщення споживача до приміщень з транзитними мережами опалення встановлюється рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради на підставі акту робочої комісії для розгляду питань щодо визначення належності підвальних приміщень багатоквартирного будинку до приміщень з транзитними мережами опалення на території міста Запоріжжя. Результатом роботи робочої комісії є акт обстеження підвального приміщення споживача кий підлягає затвердженню рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради ( копія рішення надається заявникові та виконавцю послуги постачання теплової енергії).
Станом на 02.06.2025 року в канцелярії Господарського суду Запорізької області зареєстрована заява відповідача про приєднання до матеріалів справи № 908/2617/24 документів – Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 758 від 31.10.2024 року «Про затвердження акту обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку за адресою проспект Металургів/ вулиця Богдана Хмельницького , будинок 21/24, приміщення № 71 ( площа 134,9 кв.м.) у місті Запоріжжі від 30.09.2024 року».
За змістом вказаного Рішення , керуючись законами України «Про місцеве самоврядування в Україні» , «Про житлово – комунальні послуги» , «Про теплопостачання», постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 року № 830 «Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії», Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України від 22.11.2018 року № 315, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 14.09.2023 року № 513 «Про затвердження Порядку визначення належності підвальних приміщень багатоквартирного будинку до приміщень з транзитними мережами опалення на території міста Запоріжжя та створення робочої комісії», виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив: 1. Затвердити акт обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку за адресою проспект Металургів/ вулиця Богдана Хмельницького, будинок 21/24, приміщення № 71 ( площа 134,9 кв.м.) у місті Запоріжжі від 30.09.2024 року, яким підвальне приміщення визнано окремим приміщенням з транзитними мережами опалення. 2. Концерну «Міські теплові мережі» здійснити перерахунок спожитої послуги у межах багатоквартирного будинку по проспекту Металургів/ вулиця Богдана Хмельницького, будинок 21/24 згідно комерційного приладу обліку з 01.01.2022 року.
При дослідженні вказаного Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 758 від 31.10.2024 року встановлено, що зазначене рішення не стосується об`єктів нерухомості, щодо яких Концерном «Міські теплові мережі» здійснювалось нарахування суми боргу за послуги з постачання теплової енергії.
У подальшому відповідачем, надано Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 650 від 26.08.2025 року « Про затвердження акту обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку за адресою проспект Металургів , будинок 21, приміщення № 72,73 ( площа 135,6 кв.м ) у місті Запоріжжі від 04.03.2025 року», за змістом якого, вирішено: 1. Затвердити акт обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку за адресою : проспект Металургів, будинок 21, приміщення № 72,73 ( площа 135,6 кв.м.) у місті Запоріжжі від 04.03.2025 року, яким підвальне приміщення визнано окремим приміщенням з транзитними мережами опалення. 2. Концерну «Міські теплові мережі» змінити порядок розподілу обсягу спожитої послуги з постачання теплової енергії для нежитлового приміщення № 72,73 в багатоквартирному будинку за адресою : проспект Металургів , будинок 21.
Станом на 26 січня 2026 року Концерном «Міські теплові мережі» в системі «Електронний суд» сформована заява про збільшення або зменшення розміру позовних вимог, за змістом якої, у зв`язку з визнанням приміщення № 72,73 споживача ТОВ «Гранд – Авеню» за адресою проспект Металургів, 21 приміщенням з транзитними мережами опалення ( Рішення Запорізької міської ради № 650 від 26.08.2025 року), виконано коригування нарахувань за період з січня 2022 року по березень 2024 року суму ( -) 42 604,48 грн. з ПДВ). Позивач вказує, що загальна сума нарахувань приміщення споживача ТОВ «Гранд – Авеню» за послугу постачання теплової енергії умовно – змінної, умовно – постійної частини тарифу та абонентської плати за період з листопада 2021 року по травень 2024 року з урахуванням перерахунку складає – 67 952,75 грн. з ПДВ, а саме: - умовно – змінна – 37 579,88 грн. ( 80 184,36 - 42 604,48); - умовно – постійна – 29 694,87 ; - абонентська плата – 678,00 грн. Просить суд стягнути з відповідача за послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води ( особовий рахунок, договір № 72205521) за період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року суму – 60 952,75 грн. ( з урахуванням суми часткової оплати – 7 000 грн.).
Позивачем до заяви про зменшення розміру позовних вимог наданий Акт обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку від 04 березня 2025 року, складений робочою комісією за участю Заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради, Заступника директора департаменту з управління ЖКГ, Начальника відділу ЖКП департаменту з управління ЖКГ головного спеціаліста відділу містобудівного кадастру , Головного спеціалісту – юрисконсульта, Провідного інженера теплової інспекції Концерну «Міські теплові мережі», Головного спеціалісту відділу ЖКП департаменту з управління ЖКГ, Уповноваженої особи/представника управителя багатоквартирного будинку, Уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку/ОСББ, у присутності власника/уповноваженого представника власника підвального приміщення.
За змістом Акту від 04 березня 2025 року, проведений технічний огляд внутрішніх систем ( мереж) теплопостачання підвального приміщення, розташованого за адресою місто Запоріжжя , проспект Металургів, будинок 21, приміщення 72,73, площа 135,6 кв.м., договір від 01.11.2021 року № 72205521; за результатами обстеження встановлено: - опалювальні прилади - відсутні; - довжина ізольованого трубопроводу - 32,4 м ; - довжина неізольованого трубопроводу – 6,7 м, всього – 39,1 ; - огороджувальні декоративні конструкції – обшивка гіпсокартоном; - внутрішньо будинкові мережі теплопостачання з вертикальною прокладкою – загальна довжина - 4,7 м, довжина ізольованого трубопроводу – 2,9 м, довжина неізольованого трубопроводу - 1,8 м; - огороджувальні/декоративні конструкції – обшивка гіпсокартоном.
Відповідно до проведеного обстеження та діючого законодавства підвальне приміщення власника ТОВ «Гранде –Авеню» визнане окремим приміщенням з транзитними мережами опалення ( Акт обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку від 04 березня 2025 року, підписаний усіма учасниками без заперечень).
За довідкою начальника відділу нарахувань та білінгу Концерну, у зв`язку з визнанням приміщення № 72,73 споживача ТОВ «Гранд – Авеню» за адресою проспект Металургів, 21 приміщенням з транзитними мережами опалення буде виконано коригування нарахувань за період з січня 2022 року по березень 2024 року на суму ( -) 42 604,48 грн. Зазначено, що коригування буде відображено у рахунках за січень 2026 року.
Позивач вказує, що споживач для розрахунку нарахувань приміщенням № 72,73 застосовує такі дані : - визначає приміщення з транзитними мережами опалення не з моменту опублікування рішення Запорізької міської ради у 2025 році, а з 2010 року згідно технічних умов; - застосовує для розрахунку формулу 3 другої редакції методики , як для приміщень з транзитними мережами опалення; - не погоджується з тим,що договір 102188 купівлі – продажу теплової енергії у гарячій воді від 01.04.2010 року втратив чинність, та вважає договір № 72205521 від 01.11.2021 року не є укладеним.
Станом на 12 грудня 2025 року відповідачем сформовані заперечення на письмові пояснення Концерну, вказуючи що при розрахунку позивачем використовуються вихідні дані, походження яких невідомо, зокрема, для підтвердження розміру яких необхідно надати Проект , який був виконаний для будівництва будинку, та проекти реконструкції приміщень споживачів з індивідуальним опаленням та розподільним ПО, надані проекти повинні ідентифікувати будинок за його поштовою адресою; - копії актів зняття показань приладів обліку теплової енергії на початок та кінець березня 2024 року , оформлених у встановленому законодавством порядку з підписами представника Концерну МТМ, виконавця послуг з утримання будинку, представника мешканців будинку.
За висновками відповідача, характеристика приміщень у 2010 році за Технічними умовами, відповідає вимогам Методики № 315 щодо окремих приміщень з транзитними мережами опалення , а відтак, приміщення споживача є окремими приміщеннями з транзитними мережами опалення з 2010 року.
Оцінивши надані сторонами документальні докази , суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Відповідно до положень статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Главою 5 Господарського процесуального кодексу України зафіксовано, що доказами є будь – які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин ( фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Пунктом 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.
У відповідності до положень статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу ( групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу ( групи доказів).
За приписами статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено ,що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
У відповідності до положень статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Правовідносини між сторонами в сфері виробництва , транспортування та постачання теплової енергії регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про житлово – комунальні послуги», Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830,Положенням про Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України, Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України від 22.11.2018 року № 315 про затвердження Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг»
Так, згідно частини 7 статті 14 Закону України «Про житлово – комунальні послуги» до дати обрання співвласниками багатоквартирного будинку однієї із моделей організації договірних відносин, визнаних частиною першою цієї статті, між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається публічний договір приєднання відповідно статті 13 цього Закону.
Частиною 5 статті 13 Закону встановлено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
За приписами статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку – власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, при цьому спільне майно багатоквартирного будинку представляє собою приміщення загального користування ( у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче - огороджувальні конструкції будинку, механічне , електричне , сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території , а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
У відповідності до пункту 8 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком представляє собою вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності приміщень загального користування у тому числі допоміжні, несучі, огороджувальні та несуче – огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.
З аналізу викладених правових норм слідує, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд – Авеню» має статус співвласника багатоквартирного будинку розташованого за адресою: 69001, місто Запоріжжя, проспект Металургів , будинок 21/ вулиця Богдана Хмельницького , будинок 24.
Відповідно до положень статті 2 Закону України «Про житлово – комунальні послуги» , предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами.
За правилами статті 6 вказаного Закону, учасниками правовідносин у сфері надання житлово – комунальних послуг є – споживачі ( індивідуальні та колективні) : - управитель; - виконавці комунальних послуг.
Положеннями Закону України «Про житлово – комунальні послуги» зафіксовано, що надання житлово – комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, при цьому договори про надання житлово – комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин ( індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач ( співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).
Розділом УІ вказаного Закону «Прикінцеві та перехідні положення» закріплено,що цей Закон набирає чинності з дня , наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 01 травня 2019 року.
Договори про надання комунальних послуг, укладені до введення в дію цього Закону, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами, до дати набрання чинності договорами про надання відповідних комунальних послуг, укладеними за правилами, визначеними цим Законом.
Договори про надання комунальних послуг, у тому числі із співвласниками багатоквартирних будинків, які не прийняли рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг, мають бути укладені виконавцями відповідних комунальних послуг протягом двох місяців з дня набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України про затвердження типових публічних договорів приєднання про надання комунальних послуг.
Таким чином, укладення типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 02.10.2021 року, як публічного договору приєднання вимагається положеннями Закону України «Про житлово – комунальні послуги», та є обов`язковою умовою для надання Концерном «Міські теплові мережі» відповідних послуг з постачання теплової енергії в гарячій воді.
Висновки відповідача стосовно того,що ТОВ «Гранд Авеню» не зобов`язано обирати модель договірних відносин, оскільки в приміщенні, яке займає товариство відсутнє теплопостачання є безпідставними, оскільки такий обов`язок співвласника передбачений вимогами діючого законодавства.
Концерн «Міські теплові мережі» в позовній заяві вказує, що 02 жовтня 2021 року на виконання вимог Закону України «Про житлово – комунальні послуги» на офіційному веб – сайті розмістив індивідуальний договір на послугу з постачання теплової енергії, який є публічним договором приєднання та вважається укладеним, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги.
Як встановлено судом, співвласники багатоквартирного будинку за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, проспект Металургів , будинок 21/ вулиця Богдана Хмельницького , будинок 24, рішення про вибір моделі договірних відносин не прийняли, а відтак публічний індивідуальний договір приєднання вважається укладеним протягом 30 днів з дня публікування тексту договору.
Також, позивач вказує,що станом на 01 листопада 2021 року типовий індивідуальний договір № 72205521 про надання послуги з постачання теплової енергії за адресою: місто Запоріжжя , проспект Металургів, будинок 21 приміщення 72,73 між сторонами з 01 листопада 2021 року є укладений (договір розміщено на сайті Концерну «Міські теплові мережі»).
Відповідач у своїх запереченнях вказує, що позивачем не надано доказів на підтвердження розміщення ( опублікування) індивідуального договору на послугу з постачання теплової енергії на сайті Концерну «Міська теплові мережі», із зазначенням адреси сайту та дати опублікування.
З тексту типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 01 листопада 2021 року слідує, що даний договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії , та набирає чинності через 30 днів з моменту розміщення на сайті Концерну «Міські теплові мережі» http://teploseti.zp.ua
Відповідачем документально не спростований факт розміщення типового індивідуального договору № 72205521 від 01 листопада 2021 року про надання послуги з постачання теплової енергії виконавцем на офіційному сайті Концерну «Міські теплові мережі».
Законом України «Про житлово – комунальні послуги» передбачено право споживача у встановленому законодавством порядку відключитись від систем централізованого теплопостачання та постачання гарячої води ( Порядок відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення ( теплопостачання) та постачання гарячої води, затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України № 169 від 26.07.2019 року.
З аналізу наданих сторонами доказів слідує, що 01 квітня 2010 року між ТОВ «Гранд – Авеню» ( споживач) та Концерном «Міські теплові мережі» ( теплопостачальна організація), укладений договір № 102188 купівлі – продажу теплової енергії в гарячій воді, відповідно до предмету якого теплопостачальна організація бере на себе зобов`язання відпустити теплову енергію в гарячій воді споживачу, а споживач зобов`язується прийняти та оплатити її вартість за діючими тарифами ( цінами) в терміни та порядку, встановленими умовами цього договору.
Пунктом 2.3 цього договору погоджено, що перегляд та зміна теплового навантаження виконується на підставі розрахунку проектної організації , яка має відповідну ліцензію, з моменту надання розрахунку, при умові узгодження вихідних даних з теплопостачальною організацією.
Також, пунктом 3.27 Договору від 01 квітня 2010 року зафіксовано, що споживач теплової енергії зобов`язується узгоджувати з теплопостачальною організацією нові підключення та відключення і переобладнання тепловикористовуючих установок у встановленому порядку, які спричинили збільшення або зменшення споживання теплової енергії.
Пунктом 3.2.27 Договору погоджено, що споживач теплової енергії зобов`язаний, в термін до 6 місяців виконати відокремлення системи опалення та гарячого водопостачання приміщення від систем будинку, встановити прилади обліку витрат теплової енергії по кожному виду тепло споживання.
Пунктом 6.7 Договору на споживача покладений обов`язок з 10 по 12 число місяця, наступного за розрахунковим, отримати від теплопостачальної організації за адресою: вулиця Щаслива, будинок 2а, документи за розрахунковий період : - рахунок – фактуру ; - акт приймання – передачі теплової енергії; - податкову накладну ( платникам ПДВ).
Додатком № 1а до договору від 01 квітня 2010 року, сторонами оформлено Звертання – доручення про укладення договору ( для опалення) з ТОВ «Гранд – Авеню», із зазначенням : - теплове навантаження на потреби - 0 ,000564; - опалювальна площа приміщення – 140,5.
Додатком № 2 до Договору від 01.04.2010 року сформована Схема межі поділу теплової мережі, яким зафіксована технічна характеристика теплотраси - теплове джерело – котельня по проспекту Металургів ,32 ; теплова камера ( вузол приєднання) – домова система; тип прокладки – по підвалу житлового будинку.
Додатком № 4 до Договору від 01.04.2010 року ( Акт розмежування меж балансової належності тепломереж та експлуатаційної відповідальності сторін), зафіксовано, що межею розподілу балансів належності ( відповідальності за технічний стан та експлуатацію) між Теплопостачальною організацією та Споживачем є – зовнішня поверхня стіни теплової камери в бік Споживача, в якій встановлені засувки на відгалуження до Споживача по ходу теплоносія, яка належить Теплопостачальній організації ( для окремо розташованої будівлі). Для вбудованого приміщення - транзитні трубопроводи системи опалення будинку в межах викупленого приміщення. 
Додатком № 5 до Договору від 01 квітня 2010 року сторонами погоджено питання розміру плати за одиницю приєднаного теплового навантаження за місяць протягом року – 11 164,662 грн. з ПДВ та плата за спожиту теплову енергію ( тариф) – 482,904 грн.
За даними Технічного паспорта реєстраційний номер ТІ01:6400 – 5883-0815-4123, який виготовлено станом на 16 вересня 2021 року, на замовлення ТОВ «Гранд – Авеню», в характеристиці нежитлового приміщення № 72,73, зазначено « вид опалення» - відсутнє.
Як встановлено судом, 26.08.2025 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято Рішення № 650 «Про затвердження акту обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку за адресою: проспект Металургів , будинок 21, приміщення № 72,73 ( площа 135,6 кв.м.) у місті Запоріжжі від 04.03.2025 року), яким затверджений акт обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку за адресою : проспект Металургів, будинок 21, приміщення № 72,73 ( площа 135,6 кв.м.) у місті Запоріжжі від 04.03.2025 року, яким підвальне приміщення визнано окремим приміщенням з транзитними мережами опалення та запропоновано Концерну «Міські теплові мережі» змінити порядок розподілу обсягу спожитої послуги з постачання теплової енергії для нежитлового приміщення № 72, 73 в багатоквартирному будинку за адресою: проспект Металургів,будинок 21.
Відповідно до Акту обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку від 04.03.2025 року, за результатами технічного огляду внутрішніх систем ( мереж) теплопостачання підвального приміщення, розташованого за адресою: місто Запоріжжя, проспект Металургів, будинок 21, приміщення 72,73, площа 135,6 кв.м. ( договір про надання послуг з постачання теплової енергії від 01.11.2021 року № 72205521), встановлено що опалювальні прилади станом на 04 березня 2025 року відсутні; наявні ізольовані трубопроводи – 32,4 м та не ізольовані - 6,7 м ( внутрішньо будинкові мережі теплопостачання з горизонтальною прокладкою); довжина ізольованого трубопроводу – 2,9 м та довжина неізольованого  трубопроводу – 1,8 м ( внутрішньо будинкова мережа теплопостачання з вертикальною прокладкою).
За результатами проведеного обстеження та діючого законодавства України підвальне приміщення власника ТОВ «Гранд – Авеню» визнане окремим приміщенням з транзитними мережами опалення.
Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 513 від 14.09.2023 року « Про затвердження Порядку визначення належності підвальних приміщень багатоквартирного будинку до приміщень з транзитними мережами опалення на території міста Запоріжжя та створення робочої комісії», яким передбачено, що приміщенням з транзитними мережами опалення - окремі приміщення у будівлі/будинку, через які проходять ділянки транзитних трубопроводів опалення та відсутні опалювальні прилади, та які перебувають у власності а користуванні різних споживачів послуги з постачання теплоенергії.
Пунктом 9 вказаного Рішення закріплено , що Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради , яким затверджено Акт Робочої комісії щодо підвального приміщення споживача є обов`язковим при розподілі між споживачами спожитих у будівлі / будинку послуг з постачання теплової енергії.
Пунктом 4 Порядку закріплено , якщо під час обстеження встановлено , що в підвальному приміщенні споживача відсутні транзитні трубопроводи - таке приміщення фіксується у Акті , як приміщення з транзитними мережами. При цьому в акті зазначаються нульові довжини транзитних трубопроводів.
Здійснивши аналіз змісту Акту обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку від 04 березня 2025 року щодо технічного огляду внутрішніх систем ( мереж) теплопостачання підвального приміщення розташованого за адресою: місто Запоріжжя, проспект Металургів, 21, приміщення № 72,73, площею 135,6 кв.м., встановлено наявність ізольованих та неізольованих трубопроводів.
Відповідно до положень Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України від 22.11.2018 року № 315, окремі приміщення з транзитними мережами опалення – окремі приміщення у будівлі/будинку, через які проходять ділянки транзитних трубопроводів опалення та відсутні опалювальні прилади відповідно до проекту будівлі/ будинку, та які перебувають у власності або користуванні різних споживачів послуги з постачання теплової енергії.
Також слід зазначити, що вказаною Методикою передбачено , що опалювальним приміщення, вважається приміщення у будівлі/ будинку, яке забезпечується тепловою енергією за допомогою внутрішньо будинкової системи теплопостачання та у якому забезпечується нормативна температура повітря.
Приміщення з індивідуальним опаленням – це приміщення, що забезпечується тепловою енергією від індивідуального джерела, встановленого у ньому, та що на законних підставах від`єднало від внутрішньо будинкової системи опалення, у якому забезпечується нормативна температура повітря.
Пунктом 3 Методики визначений порядок розподілу між споживачами обсягу спожитих комунальних послуг, який здійснюється на підставі визначених на розрахункову дату споживання ( фактичних, розрахункових або скоригованих ( приведених)) обсягів комунальної послуги за відповідний розрахунковий період. Розрахунковою датою є останній день розрахункового періоду.
Розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень ( в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано – прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано.
Відповідач у Промовах від 09.04.2026 року та від 15.04.2026 року вказує, що ним доведений факт статусу приміщення № 72,73 як окремого приміщення з транзитними мережами опалення з 2010 року та вказує, що Типовий публічний договір приєднання № 72205521 від 01.11.2021 року не є укладеним між сторонами.
Слід зазначити, що приміщення № 72,73 набуло статусу як окреме приміщення з транзитними мережами опалення тільки з 04.03.2025 року ( дата складання Акту обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку, Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 650 від 26.08.2025).
Обґрунтовуючи свою позицію, відповідач, крім іншого, посилається на технічну документацію , сформовану у 2010 та 2021 році.
Так, відповідно до технічних умов 2010 року щодо системи тепло споживання офісних приміщень, парикмахерської за адресою проспект Металургів, 21/ вулиця Б. Хмельницького,24, запроектована реконструкція системи опалення за вказаною адресою, а проект виконаний на підставі технічних умов № 5581/14 від 08.11.2010 року, виданих Концерном «Міські теплові мережі».
Тобто, до дати прийняття Виконавчим комітетом Запорізької міської ради Рішення № 650 від 26.08.2025 року, приміщення № 72,73 статусу окремого приміщення з транзитними мережами опалення не мали.
У заяві від 13 грудня 2024 року відповідач вказує, що відповідно до пункту 2 розділу 1 Методики № 315 , підвали призначені для забезпечення експлуатації будинку та віднесені до категорії допоміжних приміщень, та акцентує увагу на тому, що Методика прямо відносить витрати на опалення допоміжних приміщень, у тому числі – на підтримку розрахункової температури у підвалі до загально будинкових потреб на опалення - витрати на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень.
Також, відповідач у вказаній заяві зазначає, що з однієї сторони, Методика відносить витрати на опалення підвалу, в якому розташоване приміщення відповідача – до загально будинкових потреб на опалення, а з іншої сторони, згідно Технічним умовам Концерну МТМ від 08.11.2010 року № 5581/14, у підвальному приміщенні відповідача опалювальні прилади відсутні, по приміщенню проходять ізольовані трубопроводи та стояки внутрішньої системи опалення житлового будинку.
Оцінюючи вказані аргументи, суд виходить з дійсної потреби споживача в тепло споживанні, яка була заявлена станом на 2010 рік ( дата укладення договору), та у подальшому до дати прийняття Виконавчим комітетом Запорізької міської ради Рішення № 650 від 26.08.2025 року, а саме : - Технічні умови від 08.11.2010 року № 5581/14 – 4 300 Гкал/ч ( опалення – 3 500 Гкал/г та гаряче водоспоживання – 800 Гкал/г); - Звертання – доручення про укладання договору купівлі – продажу теплової енергії в гарячій воді від 01 квітня 2010 року для опалення ( надалі – підігрів), величина теплового вантаження на потреби опалення – 0,000564 Гкал/годину.
Крім того, суд акцентує увагу на обставини, встановлені під час складання Акту обстеження підвального приміщення № 72,73 багатоквартирного будинку від 04 березня 2025 року – наявність неізольованих трубопроводів.
Також, згідно Розрахунку теплового навантаження на опалення та гаряче водопостачання ( об`єкт – офісні приміщення і парикмахерська за адресою: проспект Металургів, 21/ вулиця Богдана Хмельницького,24; замовник – ТОВ «Гранд – Авеню»», 2010 рік) : - характеристика системи опалення – система опалення офісних приміщень і парикмахерської сумісна з житловим будинком, однотрубна, з верхньою розводкою ; - нагрівальні прибори відсутні, опалення відбувається за рахунок домових транзитних теплопроводів і стояків; - теплове навантаження на опалення – 3418,00 Ккал/год; - гаряче водопостачання – централізоване, встановлений водомір Qср – 1200 Гкал/год, Qмакс. – 2889 Гкал/год.
Враховуючи Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 650 від 26.08.2025 року «Про затвердження акту обстеження підвального приміщення багатоквартирного будинку за адресою: проспект Металургів , будинок 21, приміщення № 72,73 ( площа 135,6 кв.м.) у місті Запоріжжі від 04.03.2025 року», позивачем обґрунтовано здійснено перерахунок суми позову щодо стягнення з ТОВ «Гранд – Авеню» за послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води.
Так, у зв`язку з визнанням приміщення № 72,73 споживача ТОВ «Гранд – Авеню» за адресою проспект Металургів, 21 приміщенням з транзитними мережами опалення, виконано коригування нарахувань за період з січня 2022 року по березень 2024 року на суму (-) 42 604,48 грн. з ПДВ.
В остаточному розрахунку сума вартості послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води ( особовий рахунок, договір № 72205521) за період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року, з урахуванням часткової оплати становить – 60 952,75 грн.
Проаналізувавши усі надані сторонами документальні докази , перевіривши розрахунок заборгованості, сформований Концерном «Міські теплові мережі», суд дійшов висновку про правомірність заявлених позовних вимог.
У справі «Руїз Торіха проти Іспанії», ЄСПЛ вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення , його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи.
З огляду на приписи статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини від 23.02.2006 року», Конвенція застосовується судами України як частина національного законодавства, а практика ЄСПЛ, через рішення якого відбувається практичне застосування Конвенції, застосовується судами як джерело права.
Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі , стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості у розмірі 60 952,75 грн.
Відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України , витрати з оплати судового збору в розмірі 2 422,40 грн. покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 129,232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України , суд 
ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Авеню» ( 69001, місто Запоріжжя, проспект Металургів , будинок 21/ вулиця Богдана Хмельницького , будинок 24, код ЄДРПОУ 33795165) на користь Концерну «Міські теплові мережі» (69091 , місто Запоріжжя, вулиця Героїв полку «Азов»,137, код ЄДРПОУ 32121458) суму заборгованості за надані житлово – комунальні послуги ( договір № 72205521) за період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року – 60 952 ( Шістдесят тисяч дев`ятсот п`ятдесят дві гривні) 75 коп., перерахувавши на розрахунковий рахунок № НОМЕР_1 у Філії АТ «Укрексімбанк» у місті Києві, МФО 322313, ЄДРПОУ 32121458.
Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Авеню» ( 69001, місто Запоріжжя, проспект Металургів , будинок 21/ вулиця Богдана Хмельницького , будинок 24, код ЄДРПОУ 33795165) на користь Концерну «Міські теплові мережі» (69091 , місто Запоріжжя, вулиця Героїв полку «Азов»,137, код ЄДРПОУ 32121458) суму витрат на оплату судового збору - 2 422 ( Дві тисячі чотириста двадцять дві гривні) 40 коп., перерахувавши на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 , ПАТ АБ «Укргазбанк», МФО 320478, ЄДРПОУ 32121458).
Видати наказ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 16.06.2026 р.