Березівський районний суд Одеської області 

01.07.2026
Справа № 494/276/26
Провадження № 2/494/393/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01.07.2026 р.
Березівський районний суд Одеської області у складі: 
головуючого судді Панчишина А.Ю.,
за участю секретаря Станілевич А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Березівка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Березівської міської ради Одеської області про визнання права оренди в порядку спадкування, - 
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернулась до суду із цим позовом та просить ухвалити рішення, яким визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право оренди в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , земельної ділянки 36 Б, несільськогосподарського призначення, площею 0,007га, кадастровий № 5121280800:02:001:0158, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору оренди землі від 02.09.2013 р. укладеним між Вікторівською сільською радою Березівського району Одеської області та ОСОБА_2 .
Позов обґрунтований тим, що згідно п.п.1,2 Рішення першої сесії Березівської міської ради Одеської області VII скликання № 14-VII/1 від 14.11.2017 р. « Про початок реорганізації Вікторівської сільської ради шляхом приєднання до Березівської міської ради» була проведена реорганізація Вікторівської сільської ради (ЄДРПОУ 04377919), місцезнаходження: вул. Лермонтова, 1, с. Вікторівка Березівського району Одеської області, шляхом приєднання до Березівської міської ради Одеської області (ЄДРПОУ 04056842). Березівська міська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області.
ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати позивача - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 15 серпня 2019 р. Березівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

Після її смерті залишилася спадщина, що складається: з земельної ділянки площею 1,9999 га, кадастровий № 5121280800:01:003:0191, що розташована за адресою: Одеська обл., Березівський район, Вікторівська сільська рада (за межами населеного пункту), а також право -на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,007 га, -кадастровий № 5121280800:02:001:0158, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Березівській міській раді Одеської області (колишньої Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області), строк дії якої становить до 02.09.2062 р. 

Право померлої матері позивача на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 0,007га, кадастровий № 5121280800:02:001:0158, строком дії до 02.09.2062 р., підтверджується: витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 4884457 та індексний номер 11416480 від 05.03.2014, EEC 789258, а також договором оренди землі, укладеним 02.09.2013 р., б/н, та додатковою угодою від 27.02.2015 р. до договору оренди земельної ділянки № б/н, від 02.09.2013р., між нею та Вікторівською сільською радою Березівського району Одеської області.

Позивач зазначає, що є спадкоємцем 1-ої черги за законом та за заповітом, інші спадкоємці відсутні.

Відповідно до свідоцтва про народження позивача НОМЕР_2 , виданого 05.07.1983 р. Вікторівською сільською радою Березівського району Одеської області, в графі мати: записано: ОСОБА_2 .

У встановлений законом строк позивач зазначає, що звернулася до державного нотаріуса Пересипської державної нотаріальної контори у м. Одеса з заявою про прийняття спадщини та 24.03.2025 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 1.9999га, в тому числі за земельними угіддями, що розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, Вікторівська сільська рада (за межами населеного пункту), кадастровий № 5121280800:01:003:0191.

18.11.2025 позивач зверталася з заявою до Березівської міської ради Одеської області з приводу переходу права померлої матері на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 0,007га, кадастровий № 5121280800:02:001:0158. Листом № М-1418 від 03.12.2025р. позивачу було роз`яснено порядок успадкування, а саме: звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, що вона і зробила 14.01.2026р.; після прийняття спадщини отримати свідоцтво про право на спадщину; надіслати орендодавцю лист-пропозицію укласти додаткову угоду до договору оренди, яка змінює орендаря; після підписання додаткової угоди, провести державну реєстрацію змін до договору оренди. 

Однак щодо отримання позивачем свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 0,007га, кадастровий №5121280800:02:001:0158, постановою державного нотаріуса Пересипської державної нотаріальної контори у м. Одеса №68/02-31 від 16.01.2026 р. позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельної ділянки площею 0,007га, кадастровий № 5121280800:02:001:0158 в порядку спадкування з наступних підстав: «спадкоємець ОСОБА_1 не має можливості надати правовстановлюючі документи на вищезазначене майно у зв`язку з тим, що земельна ділянка належить Територіальній громаді Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області». Позивачу була роз`яснена процедура вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Позивач зазначає, що не відмовилася від оренди земельної ділянки, яка перебувала в оренді її матері - ОСОБА_2 , і фактично приступила до виконання її прав та обов`язків, як орендаря, у зв`язку з чим має право на оренду після смерті своєї матері в порядку спадкування. Вона неодноразово зверталася до Березівської міської ради Березівського району Одеської області щодо внесення мною на рахунок відповідача орендної плати за зазначену земельну ділянку, але їй повідомили про законодавчу неможливість такої дії, так як позивач не є законним власником зазначеної земельної ділянки до отримання мною свідоцтва про право на спадщину: право оренди зазначеної земельної ділянки.
Враховуючи те, що договір оренди землі укладений з матір`ю позивача ОСОБА_2 не сплив (діє до 02.09.2062 року), його умовами та законодавством не передбачено заборони переходу права оренди в порядку спадкування, позивач вважає, що її позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню
Позивач та її представник, адвокат Сємак Т.В. у судове засідання не прибули, але останній надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Представник Березівської міської ради Одеської області, у судове засідання не прибув, але надав заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає у повному обсязі.
Також представник відповідача надав свої пояснення на позовні вимоги, в яких зазначив наступне. Позивачка не відмовилась від оренди земельної ділянки, яка перебувала в оренді матері і фактично приступила до виконання її прав та обов`язків, як орендаря, у зв`язку з чим має право на оренду після смерті матері в порядку спадкування. Крім цього, указаним договором оренди не передбачено заборони переходу права оренди спадкоємцям і це не суперечить чинному законодавству. Вказане вище узгоджується з правовими висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 16.12.2015 року у справі №6-375цс15, постанові Першої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 04.07.2018 року у справі №266/2505/17-ц, Постанові Верховного суду України від 11 листопада 2020 року у справі № 619/1543/17ц та від 02 листопада 2022 року у справі № 390/73/21. Враховуючи вищевикладене та те, що договір оренди землі укладений з матір`ю позивачки - не сплив (діє до 02.09.2062 року), його умовами та законодавством не передбачено заборони переходу права оренди в порядку спадкування.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи, справу розглянуто без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши досліджені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.
Відповідно до ст. 129 Конституції України судді при здійсненні правосуддя незалежні і підкоряються лише закону. Основними засадами судочинства є: законність; рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом; забезпечення доведеності вини; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості; підтримання державного обвинувачення в суді прокурором; забезпечення обвинуваченому права на захист; гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами; забезпечення апеляційного та касаційного оскарження рішення суду, крім випадків, встановлених законом; обов`язковість рішень суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно ч. 3 ст. 3 ЦПК України, провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Відповідно ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.
Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.
За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне їй право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.
Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача.
Відповідно ч. 1-4 ст. 10 ЦПК України, суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Відповідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати позивача - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 15 серпня 2019 р. Березівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області.
Після її смерті залишилася спадщина, що складається: з земельної ділянки площею 1,9999 га, кадастровий № 5121280800:01:003:0191, що розташована за адресою: Одеська обл., Березівський район, Вікторівська сільська рада, а також право -на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,007га, - кадастровий № 5121280800:02:001:0158, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Березівській міській раді Одеської області (колишньої Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області), строк дії якої становить до 02.09.2062 р. 

Право померлої матері позивача на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 0,007га, кадастровий № 5121280800:02:001:0158, строком дії до 02.09.2062 р., підтверджується: витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 4884457 та індексний номер 11416480 від 05.03.2014, EEC 789258, а також договором оренди землі, укладеним 02.09.2013 р., б/н, та додатковою угодою від 27.02.2015 р. до договору оренди земельної ділянки № б/н, від 02.09.2013р., між нею та Вікторівською сільською радою Березівського району Одеської області.

Відповідно до свідоцтва про народження позивача НОМЕР_2 , виданого 05.07.1983 р. Вікторівською сільською радою Березівського району Одеської області, в графі мати: записано: ОСОБА_2 .
Згідно п.п.1,2 Рішення першої сесії Берегівської міської ради Одеської області VII скликання № 14-VII/1 від 14.11.2017 р. « Про початок реорганізації Вікторівської сільської ради шляхом приєднання до Березівської міської ради» була проведена реорганізація Вікторівської сільської ради (ЄДРПОУ 04377919), місцезнаходження: вул. Лермонтова, 1, с. Вікторівка Березівського району Одеської області, шляхом приєднання до Березівської міської ради Одеської області (ЄДРПОУ 04056842). Березівська міська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області.
18.11.2025 позивач зверталася з заявою до Березівської міської ради Одеської області з приводу переходу права померлої матері на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 0,007га, кадастровий № 5121280800:02:001:0158. 

Листом № М-1418 від 03.12.2025р. позивачу було роз`яснено порядок успадкування, а саме: звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, що вона і зробила 14.01.2026р.; після прийняття спадщини отримати свідоцтво про право на спадщину; надіслати орендодавцю лист-пропозицію укласти додаткову угоду до договору оренди, яка змінює орендаря; після підписання додаткової угоди, провести державну реєстрацію змін до договору оренди. 

Однак щодо отримання позивачем свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 0,007га, кадастровий №5121280800:02:001:0158, постановою державного нотаріуса Пересипської державної нотаріальної контори у м. Одеса №68/02-31 від 16.01.2026 р. позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельної ділянки площею 0,007га, кадастровий № 5121280800:02:001:0158 в порядку спадкування з наступних підстав: «спадкоємець ОСОБА_1 не має можливості надати правовстановлюючі документи на вищезазначене майно у зв`язку з тим, що земельна ділянка належить Територіальній громаді Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області». Позивачу була роз`яснена процедура вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Згідно п. 40 Розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору оренди землі від 02.09.2013 року передбачено наступне: Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни або умов розірвання Договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або Орендаря.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно із ч. 1 ст. 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Стаття 5 ЗУ «Про оренду землі» передбачає, що орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Згідно вимог ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.
За змістом ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі смерті фізичної особи - орендаря.
В той же час, відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.
Верховний Суд у постанові від 02.06.2021 у справі № 351/1785/19 зазначив, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона перехбду права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи-підприємця) після його смерті можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.
Оскільки позивач не відмовлялася від оренди земельної ділянки, яка перебувала у оренді її матері, а навпаки, має намір успадкувати право оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Березівської міської ради Одеської області на строк 49 років згідно договору оренди землі від 02.09.2013 року укладеного між її покійною матір`ю та орендодавцем – Вікторівської сільської радою, в особі голови Волчанського М.К., враховуючи визнання позову відповідачем та те, що право спадкування вказаного вище договору оренди у разі смерті не забороняється а ні самим договором, а ні законом, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, тому слід визнати за ОСОБА_1 право на оренду земельної ділянки в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , земельної ділянки 36Б, несільськогосподарського призначення, площею 0,007га, кадастровий № 5121280800:02:001:0158, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору оренди землі від 02.09.2013 р. укладеним між Вікторівською сільською радою Березівського району Одеської області та ОСОБА_2 .
Вказане узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 16.12.2015 року у справі №6-375цс15, постановою Першої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 04.07.2018 року у справі №266/2505/17-ц.
На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:
Позов позовом ОСОБА_1 до Березівської міської ради Одеської області про визнання права оренди в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право оренди в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , земельної ділянки 36Б, несільськогосподарського призначення, площею 0,007га, кадастровий № 5121280800:02:001:0158, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ., відповідно до договору оренди землі від 02.09.2013 р. укладеним між Вікторівською сільською радою Березівського району Одеської області та ОСОБА_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду у встановленому законом порядку.

Суддя          Панчишин А.Ю.