ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
Справа № 636/9263/24 Головуючий суддя І інстанції Золотоверха О. О.
Провадження № 22-ц/818/1609/26 Суддя доповідач Яцина В.Б.
Категорія: оренди
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2026 року  м. Харків.
Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:
головуючого Яцини В.Б.
суддів колегії Мальованого Ю.М., Тичкової О.Ю., 
за участю секретаря судового засідання Шевцової К.Є., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Чічерової Ірини Володимирівни на рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 23 жовтня 2025 року, у справі за заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК» Агроальянс «ЛТД» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
в с т а н о в и в :
24.10.2024 позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, у якому просила розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 19.05.2015, на земельну ділянку площею 2.9926 га, кадастровий номер 6325456700:02:000:1258, укладений між сторонами, та стягнути судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між сторонами 19.05.2015 укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрованого Чугуївським МРУЮ (номер запису 9723799 від 19.05.2015), умови якого систематично та грубо порушуються відповідачем. Так позивачем в оренду відповідачу згідно вказаного договору передано земельну ділянку площею 2.9926 га з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, кадастровий №6325456700:02:000:1258, яка належить позивачу на праві власності. Відповідно до Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 6325456700:02:000:1258 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; нормативно грошова оцінка Земельної ділянки становить 115858,21грн., з урахуванням коефіцієнтів індексації; договір укладено на 25 років, після підписання Сторонами та його державної реєстрації; орендна плата встановлюється в грошовій формі у розмірі 4634,33грн. та нараховується за рік користування; орендна плата виплачується в грошовій формі; за бажанням орендодавця орендна плата може виплачуватися в натуральній або відробітковій формах; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з урахуванням індексу інфляції за попередній рік за даним Держкомстату; плата нараховується з 01 січня по 31 грудня щорічно за звітній період; про точний час та місце видачі орендної плати Орендар повідомляє шляхом розміщення відповідного повідомлення на дошках об 'яв зазначених в п. 10 даного Договору; у разі невнесення з вини Орендаря орендної плати у строки, визначені цим договором, Орендар за вимогою Орендодавця сплачує останньому пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, яка діяла на момент прострочення, від несплаченої суми за кожний день прострочення (стягнення цих сум та примусове розірвання договору оренди земельної ділянки може бути здійснено Орендодавцем шляхом звернення до суду. Орендна плата за земельну ділянку за наступні періоди до вступу судового рішення в законну силу і передачі земельної ділянки Орендодавцю, виплачується на загальних підставах з урахуванням положень цього пункту); дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається лише після закінчення сільськогосподарського року та збору Орендарем врожаю, за умови попередження іншої Сторони за тридцять діб до такого розірвання Договору. В той же час, Відповідач не повідомляв Позивача шляхом розміщення відповідного повідомлення на дошках об`яв зазначених в п. 10 Договору, не надсилав рекомендованого листа на адресу Позивача або будь-яким іншим способом не повідомляв про поточний час та місце видачі орендної плати за 2022 та 2023 роки. 
Позивачем на адресу ТОВ «ТПК «Агроальянс» було надіслано листа з вимогою виплатити заборгованість та повідомила про намір достроково розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку. Відповідач не сплатив Позивачу орендну плату, згідно умов Договору, за 2022 та 2023 роки, що є грубим порушенням умов Договору. Заборгованість по орендній платі становить: за 2022 рік - 11204,56 грн„ за 2023 рік - 14184,98 грн., а всього 25 389,54 грн. Враховуючи викладене не сплата відповідачем орендної плати за 2022-23 рр. є істотним порушенням умов договору, а отже наявні юридичні підстави для розірвання спірного договору.
Рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 23 жовтня 2025 року позовну заяву залишено без задоволення.
Не погоджуючись з таким рішенням суду представник ОСОБА_1 – адвокат Чічерова І.В. подала апеляційну скаргу, у якій просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги.
Апеляційна скарга мотивована тим, що В рішенні першої інстанції зазначено, що в судовому засіданні встановлено, що відповідач сплатив орендну плату позивачу за 2023 та за 2024 роки, систематичні порушення строків оплати орендної плати відсутні. З приводу цього хочемо зазначити наступне, що Орендна плата за Договором оренди за 2022 рік року , за 2023 рік повинна була бути сплачена до 31 грудня 2022 повинна була бути сплачена Відповідачем до 31 грудня 2023 року , а за 2024 рік до 31 грудня 2024 року.
Отже, Відповідач повідомлення щодо виплати орендної плати за Договором оренди за 2023 рік повинен був розмістити в місцях загального доступу, зокрема, на дошці оголошень Чкаловської селищної ради до 31 грудня 2023 року, за 2024 рік до 31.12.2024 року. Це саме стосується і щодо виплати орендної плати за 2022 рік
В подальшому, вже під час розгляду справи в суді, ОСОБА_1 10.04.2025 року було виплачено орендну плату в розмірі 2023 рік 4909,24грн., за 2024 рік 4909,24 грн., всього 9818,48 грн. Але судом першої інстанції не було взято до уваги той факт, що орендна плата за 2023-2024 р.р. була виплачена лише частково та в 2025 році .
Відповідачем в порушення умов договору не було враховано індекси інфляції починаючи з 2015 року, в зв`язку з чим Позивачу було виплачено не в повному обсязі орендну плату за 2023-2024р.р
Достовірно встановлено, істотне систематичне порушення умов спірного договору оренди земельної ділянки та його прав, оскільки відповідачем ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД» (Відповідач) систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі, а саме не сплачував орендну плату у 2022, 2023, 2024 роках в загальному розмірі 40 297,85 грн., що свідчить про ухилення Відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначені договором терміни, а також підставою для розірвання вказаного.
Як зазначено в пункту 14 цього договору оренди землі розмір орендної плати переглядається у разі: погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, та в інших випадках, передбачених законом. Між тим доказів про те, що відповідач скористався своїм правом про перегляд розміру орендної плати відповідно до п.14. договору оренди з наданням відповідних документів, останній до суду не надав. В абзаці 2 пункті 13 розділу «Орендна плата» зазначено, що Сторони завжди мають право укласти письмове погодження на іншу дату у випадку якщо перенесення строків внесення орендної плати здійснюється у зв`язку з форс мажором, форс-мажорні обставини мають бути підтверджені Торговою Промисловою Палатою. Таке погодження буде мати юридичну силу з моменту його підписання Сторонами. Також, Відповідач не виконав вимоги пункту 13 Договору.
Належних і допустимих доказів про те, що спірна земельна ділянка забруднена вибухонебезпечними предметами, і відповідач доклав всіх зусиль для своєчасного проведення її обстеження та за необхідності й очищення, останнім не надано. Таким чином, звільнення відповідача від сплати орендної плати за 2022 рік не підтверджено жодним доказом, окрім як посиланням на тимчасову окупацію.
Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Вказаним вимогам оскаржене рішення суду відповідає.
Відмовляючи у задоволенні позову суд першої Інстанції вказав наступні мотиви свого рішення.
Суд врахував, що Чкаловська селищна Рада Чугуївського району Харківської області, на території якої розташована спірна земельна ділянка, з 24.02.2022 року по 11.09.2022 року перебувало під тимчасовою окупацією у відповідача була відсутня можливість використання об`єкту оренди з незалежних від нього причин, а саме існування форс-мажорних обставин, які перешкоджали йому виконати передбачений договором сторін обов`язок з виплати позивачу орендної плати за 2022 рік.
Оскільки внаслідок цього орендар був позбавлений можливості використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів та у 2022 році не провів посівну компанію, за таких обставин суд вважав обґрунтованими доводи щодо відсутності вини відповідача у невиконанні обов`язку щодо виплати орендної плати за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач сплатив орендну плату позивачу за 2023 та за 2024 роки, систематичні порушення строків оплати орендної плати відсутні.
Таким чином суд прийшов до висновку про доцільність відмови у задоволенні позовних вимог.
Колегія суддів погоджується з такими висновками суду.
Судом встановлено, що Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №400032062 від 20.10.2024 (а.с.14, 16-17) позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку І-ХР №060400 від 18.08.2003, виданого Чугуївською РДА на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим №6325426700:02:000:1258, площею 2.9926 га з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, землі сільськогосподарського призначення.
13.09.2019 між сторонами укладено договір оренди землі б/н (копія а.с.9-11), згідно якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 6325456700:02:000:1258 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області площею 2.99 га; нормативно грошова оцінки Земельної ділянки на дату укладення договору з урахуванням коефіцієнту індексації становить – 115858.21 грн.; строк дії договору 25 років; орендна плата вноситься Орендарем (відповідачем) у грошовій формі у розмірі 4634.33 грн. та нараховується з 01.01.2015 за рік користування; орендна плата виплачується в грошовій формі; за бажанням орендодавця орендна плата може виплачуватися в натуральній або відробітковій формі; за згодою сторін в рахунок орендної плати орендодавцеві може бути віпущено сільськогосподарську продукцію, товари, а також надано послуги; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з урахуванням індексу інфляції за попередній рік за даними Держкомстату; плата нараховується з 01 січня по 31 грудня щорічно за звітній період; про точний час та місце видачі орендної плати Орендар повідомляє шляхом розміщення відповідного повідомлення на дошках об 'яв зазначених в п. 10 даного Договору. Крім того договором передбачено умови використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, умови повернення земельної ділянки, обмеження щодо використання ділянки, інші права та обов`язки сторін, ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини, зміна умов договору та припинення його дії (у письмовій формі за взаємною згодою сторін у формі додаткових угод до договору; у судовому порядку), правові наслідки переходу права власності на орендовану земельну ділянку, умови передачі земельної ділянки в суборенду, відповідальність сторін за невиконання зобов`язань. 
Відомості щодо права власності та права оренди зафіксовано також у Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №400032062 від 20.10.2024 (а.с.14, 16-17).
До суду надано копію відомості з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 10.10.2024 за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 (а.с.15), з якого вбачається, що на рахунок позивача від відповідача кошти на рахунок позивача не надходили. 
До суду надано копію відомості з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 15.04.2025 за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 (а.с.47-52), з якого вбачається, що на рахунок позивача від відповідача кошти на рахунок позивача не надходили.
Згідно копії листа від 07.07.2024, адресованого від імені позивача відповідачу, ОСОБА_1 повідомила ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» про намір достроково розірвати договір оренди земельної ділянки у зв`язку з не виконанням обов`язків орендаря за договором; просила здійснити виплату орендної плати за користування земельною ділянкою у 2022-23 рр. (а.с.12).
17.03.2025 відповідачем складно повідомлення на ім`я позивача щодо наміру сплатити заборгованість за договором оренди від 19.05.2015 та пропозицією з`явитися до офісу ТОВ «ТПК Агроальянс ЛТД» (а.с.64/2).
Згідно копії нарахування паїв №0000-0000023 (а.с.65) ОСОБА_1 10.04.2025 виплачено орендну плату за 2023 рік та 2024 рік у сумі 7560.24 грн.
Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.
Актуальний перелік таких територій затверджений наказом Мінреінтеграції від 22 грудня 2022 року № 309, згідно з якою землі Чкаловської селищної Ради Чугуївського району Харківської області, на території якої розташована спірна земельна ділянка, з 24.02.2022 року по 11.09.2022 року перебувало під тимчасовою окупацією, а наразі належить до територій можливих бойових дій.
Враховуючи, що Чкаловська селищна Рада Чугуївського району Харківської області, на території якої розташована спірна земельна ділянка, з 24.02.2022 року по 11.09.2022 року перебувало під тимчасовою окупацією у відповідача була відсутня можливість використання об`єкту оренди з незалежних від нього причин, а саме існування форс-мажорних обставин, які перешкоджали йому виконати передбачений договором сторін обов`язок з виплати позивачу орендної плати за 2022 рік.
Оскільки орендар був позбавлений можливості використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів та у 2022 році не провів посівну компанію, за таких обставин суд вважає обґрунтованими доводи щодо відсутності вини відповідача у невиконанні обов`язку щодо виплати орендної плати за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21) у кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто, критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).
Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 617 Цивільного кодексу України передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).
Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо.
В зв`язку із запровадженням на території України Указом Президента України № 64 від 24 лютого 2022 року воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким повідомлено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань.
Отже, орендар повинен довести факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії було практично неможливим (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності за порушення договірних зобов`язань.
Відповідно до частини 1 статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.
Відповідно до системного аналізу глави 58 ЦК України оренда земельної ділянки є різновидом найму майна, а тому загальні положення про найм (оренду) застосовуються до регулювання відносин з найму (оренди) земельної ділянки, якщо інші правила не передбачено спеціальним Законом. Положення Закону України «Про оренду землі» не забороняють застосування до відносин з оренди землі наведених загальних положень, викладених в статті 762 ЦК України (постанова Верховного Суду від 23 грудня 2019 року у справі № 399/935/16-ц (провадження № 61-304св17)).
Згідно з положеннями частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
У пунктах 6.8-6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.
Обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.
Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.
Згідно з частиною 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина 6 статті 81 ЦПК України).
Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина 1 статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина 1 статті 80 ЦПК України).
Відповідно до частин 1 - 3 статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Оскільки орендар внаслідок тимчасової окупації був позбавлений можливості використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів та у 2022 році не провів посівну компанію, за таких обставин колегія суддів вважає обґрунтованими доводи апеляційної інстанції щодо відсутності вини відповідача у невиконанні обов`язку щодо виплати орендної плати за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки.
Отже, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що за відсутності вини орендаря у несплати орендної плати за 2022 рік, не можна вважати порушення строків сплати орендної плати за 2023 рік систематичними, оскільки відповідач був позбавлений можливості користуватись земельною ділянкою у період з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року, що виключає в даному випадку наявність підстав для розірвання договору. 
Таким чином, у суду дійсно не було законних підстав для задоволення вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі.
Доводи скарги не знайшли підтвердження у матеріалах справи та висновків суду не спростували.
Вирішуючи спір, який виник між сторонами справи, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив обставини справи та наявні у справі докази, надав їм належну оцінку, у результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.
На підставі вищевказаних обставин та правового обґрунтування колегія суддів визнає, що оскаржене рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи скарги є недоведеними та висновків суду не спростували, що відповідно до статті 375 ЦПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а судового рішення без змін.
Керуючись ст.ст. 259, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст.ст. 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд апеляційної інстанції
постановив :
Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Чічерової Ірини Володимирівни залишити без задоволення.
Рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 23 жовтня 2025 року залишити без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня ухвалення, і протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду. 
Повний текст постанови складений 29 квітня 2026 року.

Головуючий В.Б. Яцина. 

Судді колегії Ю.М. Мальований.

О.Ю. Тичкова.