Дата документу 08.06.2026
Справа № 334/2821/26
Провадження № 2/334/2624/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 червня 2026 року Дніпровський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Турбіної Т.Ф., при секретарі Шерештан О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:
У березні 2026 року ОСББ «Бородінська 7» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що за адресою: АДРЕСА_1 створено та діє ОСББ «Бородінська 7».
За рішенням співвласників ОСББ «Бородінська 7» оформленого протоколом від 05.11.2017, з урахуванням протоколу зборів правління від 16.12.2017 розмір внеску на утримання будинку підвищено та складає 4,00 грн.
За рішенням співвласників ОСББ «Бородінська 7», оформленого протоколом №7 від 14.07.2020, встановлено тариф з розміром внесків співвласників у розмірі 5,95 грн.
За рішенням співвласників ОСББ «Бородінська 7», оформленого протоколом № 12 від 15.06.2025, встановлено тариф з рорзміру внесків співвласників з 01.02.2026 у розмірі 7,50 грн. за один квадратний метр.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та власники квартири АДРЕСА_2 , не виконують свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку з серпня 2016 року по лютий 2026 року, в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 43763,38 грн.
Вказану заборгованість відповідачі у добровільному порядку не сплачують, тому позивач просив стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з серпня 2016 року по лютий 2026 року у розмірі 43763,38 грн., інфляційні втрати у розмірі 3946,86 грн., три проценти річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 1284,25 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору, які були ним понесені у зв`язку зі зверненням із позовом до суду в сумі 2662,40 грн. та витрати на правничу допомогу в розмір 4200,00 грн. та поштові витрати в суми 300,00 грн.
Ухвалою суду від 30.04.2026 закрито провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 у зв`язку зі смертю останньої.
Представник позивача в судове засідання не з`явився. До суду надав заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, на задоволенні позову наполягав, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився повторно, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав, з заявою про розгляд справи у його відсутності до суду не звертався, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
За таких обставин суд ухвалив на підставі ст. 280 ЦПК України розглядати справу у заочному порядку за наявними в ній матеріалами та доказами, поданими позивачем.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
В судовому засіданні встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 створено та діє ОСББ «Бородінська 7», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7» затверджено статут ОСББ «Бородінська 7».
Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься зокрема визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання співвласників.
Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Бородінська 7» від 16.12.2017, визначено розмір внесків на утримання будинку в сумі 4,00грн.
Відповідно до протоколу № 7 загальних зборів ОСББ «Бородінська 7» від 14.07.2029 встановлено розмір внесків на утримання будинку для квартир другого поверху та вище - 5,95 грн./м2.
Відповідно до протоколу №12 загальних зборів ОСББ «Бородінська 7» від 15.06.2025, зборами встановлено з 01.02.2026 розмір витрат на управління багатоквартирним будинком об`єднання в сумі: 7,50 грн. з одного квадратного метра для квартир першого поверху; 7,50 грн. з одного квадратного метра для квартир другого поверху та вище; 5,55 грн. з одного квадратного метру нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.
Відповідно до частини шостої статті 22 вказаного Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Відповідно до ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого мана щодо об`єкта нерухомого майна, квартира за адресою: АДРЕСА_3 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Відповідно до розрахунку заборгованості, ОСОБА_1 за період з серпня 2016 року по лютий 2026 року включно має заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку в розмірі 43763,38 грн.
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України.
Згідно зі статтями 610,611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи ст. 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом яких грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством.
Суд враховує, що 24.02.2022 року Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. У подальшому відповідними Указами Президента України воєнний стан було продовжено та він продовжує діяти і на цей час.
Постановою КМ України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Відповідно до розрахунку 3% річних та інфляційні витрати були нараховані до лютого 2022 року, тобто за період, на який не розповсюджуються положення Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року, якої застосовуються із 24 лютого 2022 року. За спірний період сума інфляційних втрат станом на 24.02.2022 становить 3946,86 грн., 3% річних – 1284,25 грн. 
З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми у розмірі 48994,49 грн., яка складається із: заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з серпня 2016 року по лютий 2026 року у розмірі 43763,38 грн., інфляційних втрат на суму у розмірі 3946,86 грн. та 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 1284,25 грн. за період з серпня 2016 по лютий 2026 року. 
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України. 
На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд покладає судовий збір на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при подачі позовної заяви, в розмірі 2662,40 грн. 
Крім того, у пред`явленому позові позивач просить стягнути з відповідача витрати, понесені ним на професійну правничу допомогу в сумі 4200,00 гривень.
Згідно з положеннями ч. 1, п. 1, 2 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу; витрати, пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.
Відповідно до ч.ч. 1-4 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
За правилами п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Так, судом встановлено, що позивачем ОССБ «Бородінська 7», в особі голови правління Благова В.В., 31.10.2024 укладено договір про надання правничої допомоги з адвокатом Іваницею О.О. ; додаткову угоду № 1 від 01.01.2025 до договору про надання правничої допомоги від 31.10.2024, якою продовжено строк дії договору до 30.06.2025; додаткову угоду № 2 від 31.10.2024 до договору про надання правничої допомоги від 31.10.2024, якою продовжено строк дії договору до 31.12.2025; додаткову угоду № 3 від 31.10.2024 до договору про надання правничої допомоги від 31.10.2024, якою п.4.4. договору «Розмір і порядок оплати» викладено в новій редакції; додаткову угоду №4 від 29.12.2025 до договору про надання правничої допомоги від 31.10.2024, якою продовжено строк дії договору до 31.12.2026. 
Відповідно до Акту про надання правничої допомоги №18 від 25.03.2026, вартість наданих послуг адвокатом Іваницею О.О. з підготовки (складення) та подання позовної заяви, виготовлення копії документів (додатків) до позовної заяви склала 3000,00 грн., витрати пов`язані з направленням документів відповідачу ОСОБА_1 становлять 150,00 грн., які документально підтверджені і підлягають стягненню з відповідача. 
Керуючись ст.10-13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7» заборгованість за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми у розмірі 48994,49 грн. (сорок вісім тисяч дев`ятсот дев`яносто чотири гривні 49 коп.), яка складається з: заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з серпня 2016 року по лютий 2026 року у розмірі 43763,38 грн., інфляційних втрат на суму заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 3946,86 грн. та 3% річних від простроченої суми заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 1284,25 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2662,40 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 3000,00 грн., витрати пов`язані з розглядом справи в розмірі 150,00грн. Всього стягнути судових витрат в розмірі5812,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач та треті особи мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом, до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7», адреса: 69096, м. Запоріжжя, вул. Бородінська,7, ЄДРПОУ 40531211.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 

Суддя: Турбіна Т. Ф.