Справа № 723/1372/26 
Провадження № 2/723/2624/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
16 червня 2026 року м.Сторожинець
Сторожинецький районний суд 
Чернівецької області в складі:
головуючого судді Бужори В.Т.
при секретарі судових засідань Чікал І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Факторингова компанія "Глобал Фінанс" про вилучення запису про державну реєтрацію іпотеки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, -
В С Т А Н О В И В:
Максименко Марія Іванівна в інтересах ТзОВ "Фінансова компанія "УКР КРЕДИТ ФІНАНС" звернулася до суду з позовом про вилучення запису про державну реєтрацію іпотеки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до Товариства з обмеженою відповідальністю Факторингова компанія "Глобал Фінанс".
В позовних вимогах посилається на те, що позивач є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2044 га, розташованої в с. Великий Кучурів Чернівецького району Чернівецької області, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 111162 від 29 листопада 2007 року (копія додається, оригінал знаходиться у позивача).
Дана земельна ділянка виступала предметом іпотеки за договором іпотеки від 13.08.2009р., укладеним між позивачем та ВАТ «ЕРСТЕ БАНК» з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №014/5810/6/20325 від 21.07.2008р. та кредитним договором №014/5810/9/20322 від 21.07.2008р. (копія договору іпотеки додається, оригінал знаходиться у позивача).
В 2013 році ПАТ «ЕРСТЕ БАНК» було перейменовано в ПАТ «ФІДОКОМБАНК», також у 2013 році відбулась реорганізація ПАТ «ФІДОКОМБАНК» шляхом приєднання до ПАТ «ФІДОБАНК», що підтверджується інформацією, наданою мені Фондом гарантування вкладів фізичних осіб в листі №49-036-244/24 від 08.01.2024р. (копія додається, оригінал знаходиться у позивача).
30 травня 2014р. ПАТ «ФІДОБАНК» уклав з ТОВ «Факторингова компанія «ГЛОБАЛ ФІНАНС» договір про відступлення права вимоги №4 (копія додається, оригінал знаходиться у відповідача).
На підставі цього договору, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 30.05.2014р. було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформацію про державну реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 5855837, в якому зазначено нового Іпотекодержателя земельної ділянки, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993, а саме - ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс». (копія витягу додається, оригінал знаходиться у позивача).
03.06.2014р. позивачем було отримано від ПАТ «ФІДОБАНК» повідомлення про відступлення всіх прав вимоги за договором іпотеки від 13.08.2009р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «ГЛОБАЛ ФІНАНС». (копія додається, оригінал знаходиться у позивача).
В червні 2015 року позивач зверталась до кредитора із заявою про можливість реструктуризації валютного кредиту (копія додається, оригінал знаходиться у позивача).
11.09.2015р. у відповідь на звернення позивача ТОВ «Факторингова компанія «ГЛОБАЛ ФІНАНС» повідомило її про те, що Товариство розглянуло її пропозицію щодо врегулювання проблемної заборгованості та прийняло позитивне рішення щодо погашення нею заборгованості за кредитними договорами в загальній сумі 700 000 (сімсот тисяч) гривень.
Також Товариство прийняло рішення про прощення боргу за кредитним договором № 014/5810/9/20322 від 21.07.2008р. в розмірі 112 750,83 гривень та прощення боргу за кредитним договором № 014/5810/6/20325 від 21.07.2008р. в розмірі 263 049,11 гривень (копії листів додаються, оригінал знаходиться у позивача).
В цей же день, а саме 11 вересня 2015р., позивачем було погашено кредитну заборгованість за кредитними договорами № 014/5810/9/20322 та № 014/5810/6/20325 від 21.07.2008р. шляхом перерахування коштів в сумі 700 000 гривень на рахунок ТОВ «ФК ГЛОБАЛ ФІНАНС», що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 11.09.2015р. (копія додається, оригінал знаходиться у позивача).
11.09.2015р., на підставі листа ТОВ «ФК Глобал Фінанс» від 11.09.2015р. про погашення заборгованості, приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Балацький О.О. припинив іпотеку на земельну ділянку, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993 ( номер запису про іпотеку 11135755 від 13.08.2009р.) та припинив обтяження на земельну ділянку, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993 (номер запису про іпотеку 11135707 від 13.08.2009р.) (копія витягу додається, оригінал знаходиться у позивача).
При цьому, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишився запис про державну реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 5855837, в якому зазначено нового Іпотекодержателя земельної ділянки, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993, а саме - ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс», який було внесено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 30.05.2014р. (інформація з державного реєстру станом на 20.02.2026р. додається).
Починаючи з 2022р. позивач зверталася в різні державні установи, зокрема до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, як правонаступника ПАТ «ФІДОБАНК», до приватних нотаріусів, які у своїх відповідях повідомляли, що не можуть вчинити дії щодо вилучення даної інформацію про іпотеку (копія звернення від 11.12.2023р. додається).
20 січня 2026р. позивач звернулася із заявою до ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс», в якій просила вилучити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку № 5855837, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень, індексний номер 13460932 від 30.05.2014р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А., згідно з яким ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс» є іпотекодержателем належного їй на праві власності нерухомого майна, а саме - земельної ділянки, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993, площею 0,2044 га, що знаходиться за адресою с. Великий Кучурів, Сторожинецького р-ну, Чернівецької обл., яка виступала предметом іпотеки за договором іпотеки від 13.08.2009р. з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №014/5810/6/20325 від 21.07.2008р. та кредитним договором №014/5810/9/20322 від 21.07.2008р. ( копія заяви та докази її направлення додаються)
Станом на день звернення до суду, позивач не отримала жодної відповіді від ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс».
Позивач просила суд позовні вимоги задовольнити повністю та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію іпотеки: номер запису про іпотеку 5855837 (спеціальний розділ), внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним Максимом Анатолійовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 13460932 від 30.05.2014р., щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки загальною площею 0,2044 га, розташованої в с. Великий Кучурів Чернівецького району Чернівецької області, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993.

Провадження у справі відкрито 15.04.2026 року з призначенням до підготовчого засідання за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін про день, час та місце проведення судового засідання, ухвалою суду від 06.05.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 21.05.2026 року.

В судове засідання позивач не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений судом належним чином. Відзив на позов не надавав, а тому виходячи з вимог статті 280 ЦПК України суд визнає причину неявки позивача поважною та знаходить можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечував позивач. 

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини.
З матеріалів справи судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2044 га, розташованої в с. Великий Кучурів Чернівецького району Чернівецької області, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 111162 від 29 листопада 2007 року.
Дана земельна ділянка виступала предметом іпотеки за договором іпотеки від 13.08.2009р., укладеним між позивачем та ВАТ «ЕРСТЕ БАНК» з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №014/5810/6/20325 від 21.07.2008р. та кредитним договором №014/5810/9/20322 від 21.07.2008р.
В 2013 році ПАТ «ЕРСТЕ БАНК» було перейменовано в ПАТ «ФІДОКОМБАНК», також у 2013 році відбулась реорганізація ПАТ «ФІДОКОМБАНК» шляхом приєднання до ПАТ «ФІДОБАНК», що підтверджується інформацією, наданою мені Фондом гарантування вкладів фізичних осіб в листі №49-036-244/24 від 08.01.2024р. 
30 травня 2014р. ПАТ «ФІДОБАНК» уклав з ТОВ «Факторингова компанія «ГЛОБАЛ ФІНАНС» договір про відступлення права вимоги №4.
На підставі цього договору, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 30.05.2014р. було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформацію про державну реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 5855837, в якому зазначено нового Іпотекодержателя земельної ділянки, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993, а саме - ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс». 
03.06.2014р. позивачем було отримано від ПАТ «ФІДОБАНК» повідомлення про відступлення всіх прав вимоги за договором іпотеки від 13.08.2009р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «ГЛОБАЛ ФІНАНС». 
В червні 2015 року позивач зверталась до кредитора із заявою про можливість реструктуризації валютного кредиту.
11.09.2015р. у відповідь на звернення позивача ТОВ «Факторингова компанія «ГЛОБАЛ ФІНАНС» повідомило позивача про те, що Товариство розглянуло її пропозицію щодо врегулювання проблемної заборгованості та прийняло позитивне рішення щодо погашення нею заборгованості за кредитними договорами в загальній сумі 700 000 (сімсот тисяч) гривень. Також Товариство прийняло рішення про прощення боргу за кредитним договором № 014/5810/9/20322 від 21.07.2008р. в розмірі 112 750,83 гривень та прощення боргу за кредитним договором № 014/5810/6/20325 від 21.07.2008р. в розмірі 263 049,11 гривень.
11 вересня 2015р., позивачем було погашено кредитну заборгованість за кредитними договорами № 014/5810/9/20322 та № 014/5810/6/20325 від 21.07.2008р. шляхом перерахування коштів в сумі 700 000 гривень на рахунок ТОВ «ФК ГЛОБАЛ ФІНАНС», що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 11.09.2015р. 
11.09.2015р., на підставі листа ТОВ «ФК Глобал Фінанс» від 11.09.2015р. про погашення заборгованості, приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Балацький О.О. припинив іпотеку на земельну ділянку, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993 ( номер запису про іпотеку 11135755 від 13.08.2009р.) та припинив обтяження на земельну ділянку, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993 (номер запису про іпотеку 11135707 від 13.08.2009р.).
При цьому, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишився запис про державну реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 5855837, в якому зазначено нового Іпотекодержателя земельної ділянки, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993, а саме - ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс», який було внесено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 30.05.2014р. 
Враховуючи відсутність у позивача можливості самостійно скасувати обтяження іпотекою належного їй майна - земельної ділянки, площею 0,2044 га, розташованої в с. Великий Кучурів Чернівецького району Чернівецької області, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993, яке обмежує реалізацію мною, як власником своїх прав на володіння і розпорядження зазначеним майном, вважаю, що позовна вимога є законною, обґрунтованою, і такою, що підлягає задоволенню.

Щодо вирішення позовних вимог по суті, суд зазначає про таке.
Відповідно до ч. 1ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно з ч.І ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ч.І ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.
Виконання зобов`язання може забезпечуватися заставою (ч. 1 ст. 546 ЦК України). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч. 5 ст. З, абзац 2 і 7 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку», п. 1 ч. 1 і речення друге цієї частини ст. 593 ЦК України).
Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (ч. 1 ст. 598 ЦК України).
Однією з таких підстав, встановлених законом, є виконання, проведене належним чином (ст. 599 ЦК України).
За належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором припиняється як це зобов`язання, так і зобов`язання за договором іпотеки, які є похідними від основного зобов`язання. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (ч. 1 ст. 527 ЦК України).
Відповідно до статей 3, 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.
Системний аналіз зазначених вище норм матеріального права дає підстави зробити висновок, що після сплати боржником перед банком боргу у повному обсязі, кредитний договір припиняється у зв`язку з виконанням боржником зобов`язання за кредитним договором, а отже і припиняється дія всіх забезпечувальних договорів.
Законодавство України не вимагає від іпотекодавця будь-яких дій, пов`язаних з припиненням іпотеки, оскільки іпотека, за відсутності іншої обґрунтованої заборгованості припиняється за фактом припинення виконанням основного зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право на захист власності викладено у ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод відповідно до якої кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до п.5 ч.І ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обтяженням є заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, інших осіб, яких законом уповноважено накладати відповідну заборону (обмеження), або такі, що виникли з правочину.
Відповідно до ч.3 ст.44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п`яти днів зобов`язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов`язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків.
Згідно з п.24 Порядку ведення Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 05.07.2004 р. № 830, відомості про припинення обтяження реєструються на підставі судового рішення або заяви обтяжувача чи уповноваженої ним особи.
За частиною 2 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі: встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном; рішень судів, що набрали законної сили.
Згідно ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Таким чином, з моменту повного виконання позивачем зобов`язань за кредитними договорами №014/5810/6/20325 та №014/5810/9/20322 від 21.07.2008р., іпотека за договором іпотеки від 13.08.2009, реєстровий № 3397, також припинилась у зв`язку із припиненням основного зобов`язання виконанням, проведеним належним чином.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 319, 321, 391, 527, 575, 598, 599, 1054 ЦК України, ст. 2, 4, 12, 13, 30, 175 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В:
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Факторингова компанія "Глобал Фінанс" про вилучення запису про державну реєтрацію іпотеки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно задовольнити.
Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію іпотеки: номер запису про іпотеку 5855837 (спеціальний розділ), внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним Максимом Анатолійовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 13460932 від 30.05.2014р., щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки загальною площею 0,2044 га, розташованої в с. Великий Кучурів Чернівецького району Чернівецької області, кадастровий номер 7324582000:01:001:1993.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Рішення може бути оскаржено до Чернівецького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ: