Провадження № 2/522/2837/26
Справа № 522/17169/25-Е

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 травня 2026 року      м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси 
у складі: судді - Бондар В.Я.,
за участю секретаря судового засідання - Костинюк В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників "СІМЕКС" багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
ВСТАНОВИВ:
Позивач 29.07.2025 звернувся до Приморського районного суду м.Одеси з позовом до ОСОБА_1 , збільшивши позовні вимоги заявою від 20.05.2026, про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 90 368,65 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 79,3 кв.м. та власником 104/10000 частин комплексу підземних гаражів. Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, є частиною житлового комплексу Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 створеного 20.08.2000 для обслуговування будинків та забезпечення прав співвласників спільного майна, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює згадане об`єднання співвласників з 16.10.2000 відповідно до Акту приймання – передачі житлового комплексу. Згідно розрахунку заборгованості за період з серпня 2024 року по червень 2025 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, інших внесків, житлово-комунальних послуг та вивіз сміття у розмірі 90 368,65 грн. У зв`язку з наявністю у відповідача заборгованості, позивач звернувся до суду з даним позовом.
На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа надійшла у провадження судді Павлик І.А.
Ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 19.09.2025 провадження у справі відкрите, справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.
На підставі розпорядження керівника апарату Приморського районного суду м. Одеси №961/26 від 22.04.2026 по справі було проведено 22.04.2026 повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями в результаті якого справа 23.04.2026 передана судді Бондарю В.Я.
Ухвалою від 24.04.2026 справу прийнято до провадження та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 25.05.2026.
У судове засідання 25.05.2026 позивач не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце його проведення.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.
Відповідачем відзив не поданий, поважності причин його не подачі відповідач суду не повідомив, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення виготовлене 29 травня 2026 року.
Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).
Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України).
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України).
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).
Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).
Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків №№ 3, АДРЕСА_4 було створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 , задля забезпечення та захисту прав його членів, що підтверджується копією статуту. 
У п.2.1 Розділу 2 Статуту зазначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення, дотримання співвласниками своїх обов`язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для плати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав.
Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.
У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.
Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
На підставі наданих суду доказів, вбачається, що об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 , 3Б надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 , зокрема, розташовано майно ОСОБА_1 , тоді як останній належним чином не виконує свої обов`язки, які є похідними від належних йому, як абсолютному володарю майна, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном, не вносячи плати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Доказів зворотного суду не було надано.
Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків №№3, 3А, 3Б від 14.05.2023 затверджено з 01.05.2023 наступні внески/платежі на відшкодування витрат на управління будинком:
- щомісячний внесок на утримання будинку у розмірі 15,71 гривень на місяць за 1 кв.м., загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- внесок до ремонтного фонду у розмірі 2,00 гривень на місця за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
-внесок з утримання 1 паркомісця 200,00 гривень на місяць;
- внесок за опалення, гаряче водопостачання, споживання газових плит та розподілу газу відповідно до розрахунку, затвердженого в кошторисі;
- внесок за електричну енергію, спожиту для освітлення місць загального користування у відповідності до розрахунку, затвердженого в кошторисі;
- внесок за водовідведення відповідно до розрахунку, затвердженого в кошторисі;
- одноразовий внесок на реконструкцію котельні у розмірі 300,00 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків №№ 3, 3А, 3Б від 15.01.2024 встановлено з 01.02.2024 щомісячний внесок на утримання будинку у розмірі 17,56 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків №№ 3, 3А, 3Б від 01.04.2024 встановлено з 01.04.2024 щомісячний внесок на утримання будинку у розмірі 18,55 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку, загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 за житлово-комунальні послуги з період з червня 2023 року по травень 2026 року становить 90 368,65 грн.
Відповідач контррозрахунку не надав, тому суд погоджується з наданим розрахунком та доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 2 422,40 грн (а.с.5), тому, у зв`язку з задоволенням позову та сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позов Об`єднання співвласників "СІМЕКС" багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників «СІМЕКС» Багатоквартирних будинків №№ 3, 3А, 3Б по провулку Дунаєва (код ЄДРПОУ 25831535, м. Одеса, пров. Дунаєва, 3) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 90 368 (дев`яносто тисяч триста шістдесят вісім) гривень 65 (шістдесят п`ять) копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників «СІМЕКС» Багатоквартирних будинків №№ 3, 3А, 3Б по провулку Дунаєва (код ЄДРПОУ 25831535, м. Одеса, пров. Дунаєва, 3) судові витрати у розмір 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 (сорок) копійок. 

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду складено 29 травня 2026 року.

Суддя:       В.Я. Бондар