Справа№592/15472/25
Провадження №2/592/270/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
07 травня 2026 року м.Суми 

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі: головуючого судді Онайка Р.А., за участі секретаря судового засідання Зінченко Г.С., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності та встановлення земельного сервітуту, 
з участю учасників справи:
позивача – ОСОБА_1 , 
представника позивача – ОСОБА_3 , 
представника відповідача – ОСОБА_4 ,
у с т а н о в и в:
Позивачка звернулася до суду з позовом у якому просить:
-припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055 загальною площею 0,0596 га;
-здійснити розподіл земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055 загальною площею 0,0596 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , визнавши окремим об`єктом нерухомості та виділивши у її власність земельну ділянку площею 0,0399 га (399 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями у варіанті ІІ висновку експертів №1893/18 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 29.05.2025;
-виділити у власність відповідачки в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055 загальною площею 0,0596 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,0197 га (197 кв.м.), яка складається з двох частин 41 кв.м та 156 кв.м з урахуванням площі під будівлями, що відображена блакитним кольором у варіанті ІІ висновку експертів №1893/18 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 29.05.2025;
-встановити земельний сервітут для обслуговування стіни житлового будинку літ. «А-1», належного ОСОБА_2 , надавши останній право проходу по двору, який знаходиться у власності ОСОБА_1 .
Вимоги позову мотивує тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 67/100 частини земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055 загальною площею 0,0596 га, рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 24.05.2007 у цивільній справі №2-591/2007 між позивачкою та відповідачкою було визначено порядок користування земельною ділянкою, однак відповідачкою самовільно було зайнято частину земельної ділянки , яка була рішенням суду виділена ОСОБА_1 у користування, та на даний час її частка земельної ділянки не відповідає належній їй частці на праві власності, в добровільному порядку вирішити даний спір не вдалося. Крім того, зазначає, що рішенням Ковпаківського районного суд м.Сумивід 04.09.2025 у справі №592/10548/25 сторонам в окремі об`єкти нерухомого майна було виділено належні їм на праві власності частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 , однак відсутність фактичного виділу земельної ділянки унеможливлює реєстрацію права власності на виділені в окремий об’39єкт нерухомого майна житлового будинку з надвірними будівлями. У зв`язку з зазначеним звертається до суду з даним позовом.
Ухвалою суду від 06.10.2025 позов прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 04.12.2025 справа призначена для розгляду по суті.
27.04.2026 до суду надійшов відзив представника відповідача – адвоката Шудренко Т.О., згідно якого просить відмовити у задоволенні позову, свої заперечення мотивує тим, що спірна земельна ділянка дійсно належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (67/100 частини) та ОСОБА_2 (33/100 частини), порядок користування земельною ділянкою визначений рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 24.05.2007 у цивільній справі №2-591/2007, однак ОСОБА_1 без згоди ОСОБА_2 була зроблена прибудова, яка порушила порядок користування земельною ділянкою, відповідачка ОСОБА_2 вважає що варіант №2 висновку експертів є неприйнятним і даний варіант не відповідає порядку користування земельною ділянкою, який визначений рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 24.05.2007 у цивільній справі №2-591/2007.
У судовому засіданні позивач та її представник підтримали позов та просили його задовольнити, представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову.
Заслухавши учасників справи, дослідивши надані суду докази на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055 загальною площею 0,0596 га, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав (а.с.11), копії рішення суду у справі №2-591/2007 від 24.05.2007 (а.с.10).
Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 24.05.2007 у справі №2-591/2007 було визначено порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до третього варіанту, запропонованого судовою будівельно-технічною експертизою, в користування ОСОБА_2 виділено земельну ділянку індивідуального користування площею 197,0 кв.м., яка на плані зафарбована жовтим кольором; ОСОБА_1 виділено в користування земельну ділянку індивідуального користування площею 399,0 кв.м., яка на плані зафарбована зеленим кольором. Зобов`язано ОСОБА_1 , для обслуговування стіни житлового будинку літ. «А-1» співвласника домоволодіння ОСОБА_2 надати останній право проходу по двору, який знаходиться в користуванні ОСОБА_1 (а.с.10).
Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 04.08.2025 у справі №592/10548/25, виділено у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності в окремі об`єкти нерухомого майна частини житлового будинку належні їм на праві власності з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , припинено право спільної часткової власності.
З метою реєстрації права власності на домоволодіння, як на окремий об`єкт нерухомого майна, виділений позивачці рішенням суду від 04.08.2025 у справі №592/10548/25, у останньої виникла необхідність щодо виділу належної їй на праві спільної часткової власності частини земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній сумісній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Згідно висновку експертів №1893/18 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 29.05.2025 запропоновано два варіанти виділу частин земельної ділянки належної сторонам на праві власності (а.с.20-41), де згідно першого варіанту виділу (за сформованим порядком користування) відхилення від частки власності 67/100 відповідно до запропонованого варіанту виділу земельної ділянки складає 8 м.кв., згідно другого варіанту виділу 67/100 частини земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055 загальною площею 0,0596 га, запропоновано поділ відповідно до часток який належить їм на праві власності, та запропоновано вирішити питання встановлення земельного сервітуту для можливості нормального користування будівлями та спорудами і здійснення догляду за ними для всіх співвласників, який є технічно можливий та нормативно обґрунтований.
Позивачу ОСОБА_1 виділяється на 67/100 частки, земельна ділянка площею 0,0399 га. (399 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями.
Іншим співвласникам залишається земельна ділянка площею 0,0197 га. (197 кв.м.), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями, зазначена площа складається з двох частин 41 кв.м та 156 кв.м..
Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача про порушення позивачкою порядку користування земельною ділянкою, оскільки її діями не було порушено прав відповідачки щодо належної їй частки земельної ділянки.
При вирішенні питання про поділ земельної ділянки яка перебуває у спільній частковій власності вирішальним є не усталений порядок користування сформований між співвласниками, а розмір часток які належать особам на праві спільної часткової власності у відповідності до правовстановлюючих документів. 
Враховуючи, що другий варіант поділу земельної ділянки запропонований у висновку експертного дослідження відповідає часткам належним сторонам на праві спільної часткової власності, з огляду на положення ст.358 ЦК України, суд вважає за можливе припинити право спільної часткової власності сторін на земельну ділянку з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055 загальною площею 0,0596 га, виділивши у власність сторін, земельні ділянки що відповідають їх часткам згідно другого варіанту поділу запропонованого у висновку експертів №1893/18 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 29.05.2025.
Крім того, з метою обслуговування домоволодіння яке належить на праві власності відповідачці, позивачка просить встановити земельний сервітут.
Частина 1 ст. 395 ЦК України визначає види речових прав на чуже майно: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).
Відповідно до ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій особі, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
Згідно з ч. 1, 3 ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Статтею 404 ЦК України передбачено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.
Пленум Верховного Суду України у п. 22-2 постанови від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», вказав що, види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК України і цей перелік не є вичерпним. Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
Враховуючи, що виділ в натурі частки земельної ділянки яка належить позивачці на праві спільної часткової власності, ускладнить обслуговування стіни домоволодіння яке належить відповідачу, про що також зазначено у висновку експертів №1893/18 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 29.05.2025, суд вважає за необхідне задовольнити вимогу про встановлення земельного сервітуту, як про це просить позивачка.
Керуючись ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд
у х в а л и в:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності та встановлення земельного сервітуту, задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055 загальною площею 0,0596 га, між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Здійснити розподіл земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055 загальною площею 0,0596 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , визнавши окремим об`єктом нерухомості та виділивши у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0399 га (399 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями у варіанті ІІ висновку експертів №1893/18 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 29.05.2025;
Виділити у власність ОСОБА_2 в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:18:002:0055 загальною площею 0,0596 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,0197 га (197 кв.м.), яка складається з двох частин 41 кв.м та 156 кв.м з урахуванням площі під будівлями, що відображена блакитним кольором у варіанті ІІ висновку експертів №1893/18 за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 29.05.2025.
Встановити земельний сервітут для обслуговування стіни житлового будинку літ. «А-1», належного ОСОБА_2 , надавши останній право проходу по двору, який знаходиться у власності ОСОБА_1 
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне судове рішення складено 07.05.2026.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса АДРЕСА_1 . 

Суддя Роман ОНАЙКО