Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/5919/25
Провадження № 2/650/483/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: 
головуючого - судді Хомик І.І.,
за участі секретаря – Дорошенко Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Високопільської селищної ради Бериславського району Херсонської області, про визнання право власності на нерухоме майно,- 

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до Високопільської селищної ради Бериславського району Херсонської області, про визнання право власності на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивує тим, що позивач є власником житлового будинку, з господарськими спорудами та побудовами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний будинок позивач отримала у власність у травні 1987 року в колгоспі «Імені Шевченка».
Вказаний житловий будинок пошкоджений внаслідок збройної агресії російської федерації, всі правовстановлюючі документи, які знаходилися у будинку також були знищені, в зв`язку з чим позивач позбавлена можливості отримати відповідну компенсацію, оскільки у Державному реєстрі прав на нерухоме майно відсутні відомості щодо реєстрації за позивачем права власності на вказаний житловий будинок.
Крім того, у зв`язку із втратою правовстановлюючого документу на будинок позивач позбавлена можливості вільно набувати права, пов`язані з її майном, зокрема зареєструвати право власності на цей будинок у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що почав діяти з 2013 року, та у подальшому отримати компенсацію за пошкодження будинку.
Позивач в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Просить суд задовольнити вимоги позову, з урахуванням обставин викладених у ньому.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надали відзив на позовну заяву, в обґрунтування якого зазначили, що позивач дійсно тривалий час (з травня 1987 року фактично, та з 10.07.1996 року згідно з реєстрацією місця проживання) проживає у зазначеному будинку, забезпечує його збереження та відкрито користується ним як власним. Даний факт підтверджується Випискою з погосподарської книги від 13.05.2025 року та Витягом з реєстру територіальної громади. Житловий будинок за вказаною адресою не перебуває на балансі Високопільської селищної ради, не належить до об`єктів комунальної власності та не має статусу службового житла. Претензії від інших осіб щодо вказаного майна до селищної ради не надходили. Враховуючи викладене, Високопільська селищна рада не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне.
Судом встановлено, що  ОСОБА_1 , отримала у 1987 році в колгоспі «Імені Шевченка» у власність житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно із виписки із погосподарської книги Високопільської селищної ради № 1697 від 13.05.2025 року, за погосподарською книгою № 1, головою домогосподарства, розташованого за адресою:  АДРЕСА_1 , з 10.07.1996 року значиться ОСОБА_1 .
Згідно з даними комунального підприємства «Херсонське БТІ» Херсонської обласної ради, станом на 31.12.2012 р. об`єкт було зареєстровано за колгоспом «Імені Шевченка» на підставі договору купівлі - продажу від 28.06.1985 р. На сьогодні зазначена юридична особа ліквідована.
Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації селища Високопілля, архівні фонди були частково знищені або пошкоджені. Попри заходи щодо відновлення справ, які вживаються архівним відділом Бериславської районної державної адміністрації, на сьогодні отримання Позивачем дублікатів документів або відповідних архівних довідок у позасудовому порядку є об`єктивно неможливим. 
Відповідно до технічного паспорту житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається з загальною площею 90,3 кв.м, з яких житлова площа 35,1 кв.м., підсобна площа 55,2 кв.м.
ОСОБА_1 , з травня 1987 проживає за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою Високопільської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області № 2351 від 21.08.2024 року. Однак правовстановлюючі документи на вказаний будинок не оформила.
У зв`язку із пошкодженням житлового будинку позивач звернулася із заявою про отримання компенсації, на що їй було відмовлено у зв`язку з відсутністю реєстрації на вказаний житловий будинок та відповідно у зв`язку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів на будинок.
Вказаний будинок було пошкоджено внаслідок воєнних дій розпочатих російською федерацією 24 лютого 2022 року.
Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Згідно зі статтею 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно зі ст.317 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч.1 та ч. 2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Так, у Постанові Верховного Суду України від 18.02.2015 року у справі № 6-244цс14 зазначається, що за правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
У Постанові Верховного Суду України від 07.10.2015 року у справі № 6-1622цс15 вказується, що відповідно до частини п`ятої статті 11ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у ст. ст. 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (ч. 1ст. 328 ЦК України).
Стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Оскільки суд з`ясував, що позивач не забезпечила державну реєстрацію права власності на житловий будинок, який є предметом спору та втратила всі механізми набуття за нею права власності на вказане домоволодіння, суд вважає, що є всі підстави для визнання за позивачем права власності на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст.319, 328, 392 ЦК України, суд, -
ухвалив :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Високопільської селищної ради Бериславського району Херсонської області, про визнання право власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею – 90,3 кв.м.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя   Ірина ХОМИК