ЄУ №712/4015/26
Провадження №2/712/3048/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2026 року      м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі головуючого судді Стеценко О.С., за участю представника позивача Жихарєвої Л.О., представника відповідача Шульги П.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою  Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

Стислий виклад вимог позивача

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, у якому просить стягнути заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 8 122,51 грн., інфляційні втрати у сумі 2 305,10 грн., 3% річних у сумі 603,86 грн., витрати на сплату судового збору у сумі 3 328,00 грн.
У обґрунтування свого позову зазначає, що  ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . 
Також Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому 20.12.2012 створено ОСББ. 
Відповідачу присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 . 
ОСББ «Дахнівська 46/1» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. 
Згідно із Статутом, ОСББ обслуговує будинок та прибудинкову територію, а співвласник, тобто ОСОБА_1 приймає участь у витратах по виконаних роботах.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання відносяться до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. 
З 01.01.2021 загальними зборами ОСББ встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ. 
Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. 
Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця. 
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 

Проте, відповідач з 01.08.2021 не виконує передбачений Статутом об`єднання та законом обов`язок по сплаті внесків на експлуатацію будинку, у зв`язку з чим станом на день подачі позову утворилась заборгованість у розмірі 8122,51 грн. 
Тому з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних, станом на день подачі позову загальна сума вимог дорівнює 11 031,47 грн та складається з: основна заборгованість 8122,51 грн.; інфляційні втрати 2 305,10 грн. + 603,86 грн. 3 % річних = 2 908,96 грн.

У відповіді на відзив позивач посилається на те, що частиною другою статті 625 ЦК України визначено обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. 
Відтак, у разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов`язання у нього в силу закону (частини другої статті 625 ЦК України) виникає обов`язок сплатити кредитору суму інфляційних втрат, як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов`язанням унаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати. 
Кредитору, у свою чергу, згідно з частиною другою статті 625 ЦК України належить право вимоги до боржника щодо сплати інфляційних втрат за період прострочення в оплаті основного боргу. 
Голова правління є повноважним представником ОСББ (кредитора у справі) з моменту його обрання, якому до того ж загальними зборами від 29.11.2025 надано доручення «здійснити реалізацію захисту інтересів ОСББ в суді».
Отже, передбачене законом право кредитора вимагати сплату боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Стислий виклад заперечень відповідача

Відповідач у відзиві просив відмовити у задоволенні вимог позивача, посилаючись на те, що 24.03.2026, 26.03.2026, 27.03.2026 відповідачем сплачено на рахунок позивача загальну суму за утримання будинку 8122,51 грн. 
Дані обставини підтверджуються платіжними інструкціями № 56МН-3678К-1ЕА7-В252 на суму 4000,00 грн; № 8СТТР5ВК-7КРТ-8А1Х на суму 4000,00 грн; № 2441-2Н06-НСОА-СТРВ на суму 122,51 грн. 
27.03.2026 відповідач направив на номер телефону голови ОСББ «Дахнівська 46/1» Серікова С.П. три квитанції про сплату боргу по утриманню будинку та прибудинкової території.
Ураховуючи, що заборгованість в розмірі 8122,51 грн. сплачена відповідачем до моменту відправки позовної заяви, до моменту відкриття судового провадження, тому перша вимога позивача є безпідставною, відсутній предмет спору, вимога не підлягає до задоволення. 
Щодо другої вимоги позивача стягнути інфляційні витрати- 2305,10 грн. та 3% річних – 603,86 грн. відповідач зазначив, що позивач надав до суду статут ОСББ «Дахнівська 46/1» від 2016 року. 
Відповідно до першої сторінки цього статуту вказаний статут затверджений загальними зборами мешканців багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 протоколом № 1 від 29.03.2016. 
Указаний доказ не є належним доказом у цій справі, оскільки позивач не надав доказів того, що загальні збори мешканців іншого будинку уповноважені затверджувати статут іншого багатоквартирного будинку.
Згідно наданого Позивачем протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Дахнівська 46/1» від 29.11.2025, у четвертому пункті протоколу вказано: «слухали питання боржників, у тому числі кв. АДРЕСА_3 має борг у розмірі 6961,00 грн., запропоновано звернутися з позовом до суду про стягнення боргу з кв. АДРЕСА_3 ». 
Отже, в обговорені і голосуванні стояло питання боргу. 
Загальні збори не приймали рішення щодо питання стягнення інфляційних втрат та 3% річних. 
Крім того, у протоколі загальних зборів від 29.11.2025 по четвертому питанню відсутні дані щодо кількості голосів щодо голосування. 
Тому відсутня можливість встановити достатність голосів для прийняття рішення з цього питання. 
До матеріалів справи надано опитування членів ОСББ по питанню надання доручення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вести судові справи по боржникам. Указане опитування не містить дати проведення опитування кожного мешканця. Тому не можливо перевірити дотримання строків такого опитування (пункт 9 Статуту вказує, що письмове опитування проводиться протягом п`ятнадцяти днів з дня проведення загальних зборів). 
Згідно п.16 Статуту голова правління забезпечує виконання рішення загальних зборів та рішень правління. У матеріалах справи відсутній належний доказ, а саме рішення загальних зборів з необхідною кількістю голосів про уповноваження голову правління заявляти вимоги до відповідача у судовому порядку щодо стягнення інфляційних втрат та 3% річних. 
Отже, позивач не довів належними і допустимими доказами уповноваження представника позивача щодо заявлення вимоги про стягнення з відповідача інфляційних витрат - 2305,10 грн та 3% річних - 603,86 грн.

Процесуальні дії суду

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 26 березня 2026 року позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 06 квітня 2026 року відкрито провадження у цивільній справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 13 травня 2026 року провадження у цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» до ОСОБА_1 в частині стягнення боргу по сплаті внесків у сумі 8122,51 грн. закрито.
Протокольною ухвалою суду від 13 травня 2026 року відкладено проголошення рішення на 21 травня 2026 року.

Заяви сторін

Представник позивача у судовому засіданні позовну заяву підтримав, просив задовольнити позов в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних.
Представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову з підстав, викладених у відзиві на позов.

Фактичні обставини, встановлені судом. Норми права, застосовані судом. Оцінка суду.

За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно зі ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_1 , що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, загальна площа квартири 86 кв.м.
Право власності зареєстровано 07.12.2006.
Позивач – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» є юридичною особою, код ЄДРПОУ 38430154.
Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 30.09.2020 було ухвалено рішення про затвердження тарифу та розміру внеску на утримання житлового будинку та прибудинкової території на 2021 рік в розмірі 4,50 грн. за 1 квадратний метр площі житлових/нежитлових приміщень. 
З розрахунку заборгованості, доданого до позову, вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 за період з серпня 2021 року по січень 2026 року складає 8122,51 грн.
Відповідно до п. 12 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Згідно до п. 6 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У постановах Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі №757/29813/17-ц, від 25 червня 2020 року у справі №520/16591/16-ц сформульована правова позиція про те, що обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідача як на власника частини квартири незалежно від факту його реєстрації чи проживання у житловому приміщенні.
З моменту набуття відповідачем права власності на квартиру АДРЕСА_1 , в силу норм житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у нього виникли правовідносини, які полягають у виконанні зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг.
Згідно зі ст.ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця – надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Станом на січень 2026 року заборгованість відповідача становить 8122,51 грн., а отже відповідач має нести відповідальність за несвоєчасне виконання своїх зобов`язань.
Позивач звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості по оплаті послуги з утримання будинку та прибудинкової території 19.03.2026.
Відповідач указану суму погасив 24.03.2026 у сумі 4000 грн., 26.03.2026 у сумі 4000 грн., 27.03.2026 у сумі 122,51 грн. (про що свідчать платіжні інструкції, додані до відзиву).
Отже, відповідач здійснив оплату заборгованості після подання позову до суду. 
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 13 травня 2026 року провадження у цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» до ОСОБА_1 в частині стягнення боргу по сплаті внесків у сумі 8122,51 грн. закрито у зв`язку з відсутністю предмету спору.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Як встановлено судом, відповідач своєчасно оплату членських внесків не здійснював, а тому допустив порушення свого зобов`язання, а тому позивач має право на нарахування інфляційних втрат та 3% річних.
Як встановлено з позовної заяви відповідачу нараховано інфляційні втрати у сумі 2305,10 грн., 3% річних у сумі 603,86 грн., які підлягають стягненню з відповідача.
Суд не приймає доводи відповідача про те, що позивач не мав права нараховувати указані платежі, а у голови ОСББ відсутнє право на звернення із позовом про стягнення цих нарахувань.
Так, відповідно до Статуту позивача, виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам (п. 1.2), правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника (п.16).
Відповідно до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ від 29.11.2025 надано голові правління ОСОБА_2 та члену правління ОСОБА_3 доручення здійснити реалізацію захисту інтересів ОСББ в суді, зокрема, щодо стягнення заборгованості власника квартири АДРЕСА_3 . 
Звертаючись із позовом, голова ОСББ діяв в межах своїх повноважень, за наявності простроченого боржником грошового зобов`язання (у даному випадку по сплаті внесків) у позивача є право, визначене ст. 625 ЦК України, на нарахування інфляційних втрат та 3% річних.
За таких обставин, оцінивши надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 2305,10 грн., 3% річних у сумі 603,86 грн., всього – 2908,96 грн.
Що стосується питання про розподіл судових витрат, суд виходить з такого.
Частиною 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 3 ст. 142 ЦПК України якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.
Під час розгляду справи встановлено, що на дату подання позову борг відповідача був наявний, відповідач допустив порушення щодо своєчасної сплати внесків, суму боргу погасив після пред`явлення позову, а отже позивач обґрунтовано звернувся до суду із цим позовом. 
Таким чином, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору у сумі 3328 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 80, 81, 89, 141, 263-268, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1», ЄДРПОУ 38430154, інфляційні втрати у сумі 2305,10 грн., 3% річних у сумі 603,86 грн., судовий збір у сумі 3 328,00 грн., усього 6236,96 грн. (шість тисяч двісті тридцять шість грн. дев`яносто шість коп.).

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1», адреса: м.Черкаси, вул.Дахнівська, 46/1, ЄДРПОУ 38430154.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі в тридцяти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 21.05.2026.

Суддя:        О.С. Стеценко