cправа № 752/2566/26 
провадження №: 2/752/7180/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2026 року суддя Голосіївського районного суду міста Києва Мазур Ю.Ю., розглянувши в приміщенні суду м. Києва в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги, -
В С Т А Н О В И В :
У лютому 2026 позивач Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун», в особі представника Адаманова А.Д., звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги.
В обґрунтування позову позивач зазначив, що ТОВ «Комфорт-таун» надає послуги у сфері утримання спільного майна будинків, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем у Житловому комплексі «White Line», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Зборами співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , ТОВ «Комфорт-таун» визнано управителем будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, порядок їх сплати.
Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , Житловий комплекс «White Line» із збудовано-прибудованими приміщеннями, а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління та інші платежі згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Станом на дату подання позову, сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором в період з 01 жовтня 2024 по 31 грудня 2025 становить 46124,36 грн.
Просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово - комунальні послуги у розмірі 46124,36 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн. та судовий збір.
Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 12.02.2026 року, у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги відкрито провадження та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Положеннями ст. 174 ЦПК України, закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
20.04.2026 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому остання зазначала, що фактичний доступ до квартири отримала лише 10.04.2025. Також звертала увагу суду, що документи подані позивачем не є первинними документами бухгалтерського обліку, позивачем не було дотримано процедури сповіщення щодо сплати. Просила відмовити в задоволенні позовних вимог та витрат на правничу допомогу.
Суд повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
ТОВ «Комфорт-Таун» надає послуги з управління будинку, виконує функції в сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та інші, у житловому комплексі « White Line », що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі протоколу № 1 від 22.05.2024 позивача визнано управителем вказаного будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати.
Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , Житловий комплекс «White Line» із збудовано-прибудованими приміщеннями, а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління та інші платежі згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Договір підписано представником власника нерухомого майна ОСОБА_2 .
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав від 03.06.2024 номер 381264854 право власності за відповідачем ОСОБА_1 зареєстровано 31.05.2024. Відповідно саме з цієї дати споживачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 79,8 кв.м.
Відповідно до п. 6.3. вказаного договору співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління та інші платежі в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором.
За змістом п. 8.1. цього ж договору управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.
Згідно з п. 9.1. укладеного між сторонами договору, ціна послуги з управління становить (складає): витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 26,36 грн. за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення співвласника у будинку за один календарний місяць відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до розрахунку заборгованості за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 22.05.2024 за адресою: АДРЕСА_3 за період з 01.10.2024 по 31.12.2025 обліковується заборгованість у розмірі 46124,36 грн.
Вказаний розрахунок будь-якими іншими доказами не спростовано, іншого розрахунку суду не надано.
Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.
Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Ч. 5 ст. 10 вказаного Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники, зокрема, зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов`язки передбачені Статутом об`єднання.
Відповідно до ст. 21 вказаного Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Отже, судом з`ясовано, що утримання будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та його прибудинкової території за рахунок внесків та платежів співвласників житлових та нежитлових приміщень здійснює ТОВ «Комфорт-Таун».
При цьому, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків щодо оплати житлово-комунальних послуг, взятих на себе згідно з укладеним 22.05.2024 з позивачем договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.10.2024 по 31.12.2025 остання має заборгованість в розмірі 46124,36 грн.
Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі відповідач відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовилася від надання позивачем послуг, внаслідок чого виникла підстава для звільнення від їх оплати.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором від 22.05.2024 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.10.2024 по 31.12.2025 в розмірі 46124,36 грн.
Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд погоджується з відповідачем стосовно не надання належних доказів понесених судових витрат та відмовляє позивачу в стягненні витрат на професійну правничу допомогу, з огляду на відсутність доказів підтвердження понесених витрат.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Щодо решти доводів відповідача суд відзначає, що Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов?язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони грунтуються. Хоча пункт 1 статі 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов?язує суди обгрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов?язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Питання судових витрат вирішити у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, -
У Х В А Л И В :
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , адреса нерухомого майна: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» (ЄДРПОУ 37652914, місцезнаходження: м. Київ, вул. Регенераторна, 4, IBAN: НОМЕР_2 в АТ «ОТП Банк», МФО 300528) заборгованість за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.10.2024 по 31.12.2025 в розмірі 46124 (сорок шість тисяч сто двадцять чотири) грн. 36 коп., судові витрати у розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн. 00 коп., що в загальному розмірі становить 49452 (сорок дев`ять тисяч чотириста п`ятдесят дві) грн. 36 коп.
В решті позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.
Текст рішення виготовлений 06.07.2026.

Суддя          Ю.Ю. Мазур