ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2026	м. Дніпро	Справа № 904/562/26	

За позовом Акціонерного товариства "Укртелеком"
до Комунального підприємства "КРИВБАСВОДОКАНАЛ"
про стягнення боргу з орендної плати
Суддя Юзіков С.Г.
Без участі представників сторін 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 10 500,35 грн. орендної плати, мотивуючи неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна №21Е100-819/24 від 01.05.2024.
Господарський суд Дніпропетровської області 13.02.20265 відкрив провадження у справі №904/562/26 та призначив її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами. Заперечень щодо порядку розгляду справи від сторін не надходило. Судом зобов`язано: Відповідача, протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, надати відзив на позовну заява; Позивача, протягом 5 днів з дня одержання відзиву, надати відповідь на відзив.
Відповідач позов заперечує, мотивуючи тим, що Відповідач скористався правом на дострокове розірвання договору, про що було повідомлено Позивачеві шляхом направлення засобами поштового зв`язку рекомендованого листа, після чого орендоване приміщення Відповідачем було звільнено. Позивач наполягає на факті оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Героїв АТО, буд. 30 у липні 2025 року, проте наданий рахунок-акт, що одночасно є Актом передавання-приймання виконаних робіт (наданих послуг) з боку орендаря не підписаний. Тобто, Позивачем не доведено факт існування в липні 2025 року договірних відносин з Відповідачем з питань оренди.
Позивач у відповіді на відзив зазначив, що відповідно до п. 11.6.2. Договору оренди нерухомого майна № 21Е100-819/24 від 01 травня 2024 року Договір може бути достроково розірваний Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій Стороні письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 90 календарних днів до дати його розірвання. А отже, враховуючи лист Відповідача від 16.04.2025 року № -07-10-/9936 Договір може бути розірваний лише з 22.07.2025. Проте, врешті після підрахунків строку Договір було розірвано Позивачем з 14.07.2025. Дострокове вивезення Відповідачем речей з орендованого приміщення ніяким чином не впливає на факт існування між сторонами правовідносин оренди за Договором № 21Е100-819/24 від 01 травня 2024 року до 14.07.2025 включно. Щодо відсутності підпису Відповідача на акті передавання-приймання виконаних робіт (наданих послуг), то відповідно до умов Договору обов`язок внесення орендної плати існував у Відповідача незалежно від підписання/непідписання рахунку-акту і навіть незалежно від факту його отримання/неотримання. 
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, - 

ВСТАНОВИВ:
01.05.2024 АТ "Укртелеком" (Орендодавець, Позивач) з КП "Кривбасводоканал" (Орендар, Відповідач) уклали Договір оренди нерухомого майна № 12Е100-819/24 (далі Договір) за п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування наступне майно (надалі - Орендоване майно) за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Героїв АТО, 30, на 3-му поверсі 5-поверхової Будівлі АТС-74 основного корпусу (літ. "А 4-5") (приміщення №№ 138-143,145,172 (площею 2,6 кв. м), частина коридору №131, (площею 26,26 м кв.), згідно з планом за поверхами, відповідно до технічного паспорта та правовстановлюючих документів), загальною площею 163,36 кв.м, для використання в якості розміщення офісу. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору.
Відповідно до умов Договору:
2.1. Передача Орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо Договором передбачено обов`язок Орендаря щодо внесення грошової застави, Орендодавець здійснює передачу Орендованого майна лише після внесення Орендарем Орендодавцю усієї суми грошової застави. Орендар зобов`язаний прийняти Орендоване майно в користування та підписати акт приймання-передачі не пізніше 5 днів з дати повідомлення Орендодавцем Орендаря про готовність передати Орендоване майно у користування.
2.4. Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору (у тому числі при достроковому припиненні Договору).
3.1. За користування Орендованим майном Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, що складається з:
3.1.1. плати за користування майном за орендною ставкою 93,3 гривень за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ становить 20 119,21 гривень за 179,70 м2 за місяць.
3.1.2. плати за надання Орендодавцем послуг з утримання Орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором).
3.6. Розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі Орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.
3.7. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця у наступному порядку:
3.7.1. Орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.
3.7.2. Плата за надання послуг з утримання Орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
3.8. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю на його е-mail або за допомогою іншого узгодженого Сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Орендодавцем).
11.1. Цей Договір набирає чинності після його підписання Сторонами і діє до 31.03.2027 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.
11.2. Договір автоматичній пролонгації не підлягає і може бути продовжений лише у випадку досягнення між Сторонами письмової згоди про це.
11.6. Договір може бути достроково розірваний у таких випадках:
11.6.1. За взаємною згодою Сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох Сторін;
11.6.2. Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій Стороні письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 90 календарних днів до дати його розірвання.
11.6.3. Орендарем в односторонньому порядку у разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру орендної плати.
13.3. Усі зміни і доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо складені в письмовій формі та підписані обома Сторонами, окрім випадків, зазначених у Договорі (у т.ч. зміни його умов в односторонньому порядку).
Відповідно до Акту приймання-передачі майна від 01.05.2024 Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 12Е100-819/214 від 01.05.2024 наступне нерухоме майно (надалі - Орендоване майно):
1. Нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг. вул. Героїв АТО, 30, на 3-му поверсі 5-поверхової Будівлі АТС-74 основного корпусу (літ. "А 4-5") (приміщення №№ 138-143, 145, 172 (площею 2,6 кв.м), частина коридору №131, площею 26,26 мкв.), згідно з планом за поверхами, відповідно до технічного паспорта та правовстановлюючих документів), загальною площею 163,36 кв.м, для використання у якості розміщення офісу.
Відповідно до рахунку-Акту № 1200ДН2/25-748 від 14.07.2025 за надані послуги у липні 2025 Позивач нарахував 10 500,35 грн. У вказаному рахунку зазначено, що цей рахунок є одночасно актом передавання-приймання виконаних робіт (наданих послуг) за липень 2025 року. За даними Позивача, розрахунок за липень 2025р. проведено до 14.07.2025, з урахуванням листа Відповідача про припинення Договору.
За даними Позивача, наведений рахунок-Акт направлений на адресу Відповідача 13.08.2025 та 24.09.2025, проте повернуті на адресу Позивача з відміткою Укрпошти "за закінченням терміну зберігання".
За даними Позивача, Відповідач не оплатив зазначену заборгованість, у зв`язку з чим за ним обліковується борг у розмірі 10 500,35 грн. за липень 2025.
Відповідач звернувся до Позивача з листом від 16.04.2025 про припинення дії Договору.
Позивач у листі від 25.04.2025 повідомив Відповідачеві, що з урахуванням п. 11.6.2 Договору, він може бути розірваним з 22.07.2025.
Предметом доказування у даній справі є виконання Договору оренди, період виникнення (існування) зобов`язань, наявність боргу за Договором, обґрунтованість стягуваних сум.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України (чинного на момент існування спірних відносин).
Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. 
Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов`язання.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Відповідач позов заперечує з викладених у відзиві на позовну заяву підстав.
Перевіривши надані докази, суд погоджується з позицією Позивача.
Так, 01.05.2024 Сторони уклали Договір оренди нерухомого майна № 12Е100-819/24 (далі Договір) за п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування наступне майно (надалі - Орендоване майно) за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Героїв АТО, 30, на 3-му поверсі 5-поверхової Будівлі АТС-74 основного корпусу (літ. "А 4-5") (приміщення №№ 138-143,145,172 (площею 2,6 кв. м), частина коридору №131, (площею 26,26 м кв.), згідно з планом за поверхами, відповідно до технічного паспорта та правовстановлюючих документів), загальною площею 163,36 кв.м, для використання у якості розміщення офісу. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору.
Відповідно до п. 11.1 Договору, він набирає чинності після його підписання Сторонами і діє до 31.03.2027 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.
Сторони у п. 11.6 домовилися, що Договір може бути достроково розірваний у таких випадках:
11.6.1. За взаємною згодою Сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох Сторін;
11.6.2. Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій Стороні письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 90 календарних днів до дати його розірвання.
Факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі майна, підписаним представниками сторін Договору 01.05.2024 року.
Відповідач з супровідним листом від 16.04.2025 направив Позивачеві додаткову угоду до Договору про припинення дії Договору. 
25.04.2025 Позивач у відповіді на зазначений лист повідомив, що враховуючи умови п. 11.6.2 Договору, останній може бути розірваний лише з 22.07.2025.
Відповідно до рахунку-Акту № 1200ДН2/25-748 від 14.07.2025 Позивачем надані послуги Відповідачеві за період з 01.07.2025 по 14.07.2025, зазначений акт-Рахунок підписаний тільки Позивачем.
Відповідно до розрахунку заборгованості Відповідача за Договором, така складається із заборгованості по сплаті орендної плати та заборгованості з відшкодування вартості послуг на утримання орендованого майна і нарахована за період із 01.07.2025 до 14.07.2025 включно в сумі 10 500,35 грн.
Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
У спірних правовідносинах Відповідачем, як Орендарем, реалізоване, визначене підп. 11.6.2. Договору, право на одностороннє його розірвання. 
Проте, враховуючи умови зазначеного пункту Договору, він може бути розірваний з моменту письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 90 календарних днів до дати його розірвання. Отже, Договір оренди нерухомого майна, є припиненим , щонайменше з 15.07.2025р., оскільки сторони не додали до матеріалів справи доказів на підтвердження дати вручення Позивачеві листа Відповідача про припинення Договору.
Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди (до спливу строку його дії), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі. Подібний правовий висновок викладений у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі №910/11131/19, постановах Верховного Суду від 14.07.2021 у справі №904/342/19, від 08.07.2021 у справі №904/6063/19, від 23.06.2021 у справі №908/3593/19 та від 27.10.2021 у справі №910/8531/20, від 16.04.2024 у справі №916/3409/22.
Щодо відсутності підпису Відповідача на рахунку-Акті від 14.07.2025 суд бере до уваги, що Сторонами у п. 3.8. Договору узгоджено, що у разі не отримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Орендодавцем).
Дослідивши надані до матеріалів справи докази (Договір, Акт приймання-здачі, рахунок-акт, листування), беручи до уваги, відсутність доказів оплати за Договором за липень 2025р., обізнаність Відповідача щодо умов Договору про його дострокове розірвання та суми, яку він мав сплачувати за Договором кожного місяця, суд визнає обґрунтованою та підтвердженою матеріалами справи вимогу про стягнення 10 500,35 грн. основного боргу.
Згідно зі ст. 129 ГПК України судовий збір у справі слід покласти на Відповідача.
Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити. 

Стягнути з Комунального підприємства "КРИВБАСВОДОКАНАЛ" (50027, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, вул.Дудаєва Джохара, будинок 6А, код 03341316) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ-601, бульвар Т. Шевченка, 18, код 21560766)  10 500 грн. 35 коп. – основного боргу, 2622,40 грн. – судового збору. 

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України.

Суддя С.Г. Юзіков