441/1110/25 2/441/74/2026	

Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
15 червня 2026 року Городоцький районний суд Львівської області в складі:
головуючого судді Перетятько О.В.,
з участю секретаря Сороки М.В.,
представника позивачки Мартин В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Городок Львівської області цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 - адвоката Мартин Віри Іванівни до Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів» про розірвання договору оренди, -
в с т а н о в и в :
представник ОСОБА_1 - адвокат Мартин В.І. звернулася до суду із позовом до ТОВ «Мрія Фармінг Львів» (правонаступником якого є ТОВ «Контінентал Фармерз Львів») про розірвання договору оренди від 08 листопада 2018 року укладеного між ТОВ «Мрія Фармінг Львів» та ОСОБА_2 , за яким в оренду передано земельну ділянку, яка знаходяться на території Керницької сільської ради (на даний час Городоцька ОТГ) Львівської області з кадастровим номером 4620983900:13:000:0141 площею 0, 8643 га та скасування державної реєстрації запису про інше речове право під № 31484260.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що з 18 серпня 2023 року позивачка є власником земельної ділянки площею 0, 8643 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Керницької сільської ради Львівського району Львівської області. Набувши 18 серпня 2023 року право власності на вказану земельну ділянку на підставі договору дарування, позивачка довідалась від нотаріуса про те, що 08 листопада 2018 року від імені ОСОБА_2 укладено договір оренди з відповідачем ТОВ «Мрія Фармінг Львів» за яким в оренду передано земельну ділянку площею 0, 8643 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що на території Городоцької міської ради Львівської області, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав № 343406305 від 18 серпня 2023 року строком на 15 років. Між тим, ні попередньому власнику, ні їй, відповідачем систематично не сплачується орендна плата за користування землею, що є підставою для розірвання договору оренди. Просила позов задовольнити, судові витрати стягнути з відповідача.
Ухвалою судді від 08 серпня 2025 року відкрито провадження у справі.
Ухвалою підготовчого засідання від 03 грудня 2025 року до участі у справі залучено правонаступника відповідача ТОВ «Мрія Фармінг Львів» - ТОВ «Контінентал Фармерз Львів».
26 серпня 2025 року представником відповідача ОСОБА_3 подано відзив на позовну заяву, за яким вона заперечила позовні вимоги, мотивуючи тим, що 08 листопада 2018 року між відповідачем ТОВ «Мрія Фармінг Львів» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0, 8643 га на строк - 15 років. Не заперечила по суті несплату орендної плати позивачці, але таку мотивує тим, що позивачка ставши власником зазначеної земельної ділянки була зобов`язана повідомити Орендарю свої контактні дані та реквізити для оплати. Вважає, що несплата орендної плати не є причиною для припинення договору, лише тягне за собою виплату цих сум, в позові просила відмовити в повному обсязі.
В судовому засіданні представник позивачки Мартин В.І. підтримала позовні вимоги та зазначила, що відповідач свій обов`язок щодо належного виконання умов договору щодо сплати орендної плати належним чином не виконує, за весь період дії договору орендар жодного разу не виплатив орендну плату ні ОСОБА_2 , ні позивачці. Той факт, що упродовж 2022-2025 років орендна плата позивачу не сплачувалась має підтвердження долученими представником відповідача платіжними інструкціями від 29 січня 2026 року, за якими відповідач здійснив 29 січня 2026 року чотири грошові перекази на ім`я позивачки по орендній платі за 2022 рік, 2023 рік, 2024 рік та 2025 рік. Дані грошові перекази позивачкою не були отримані, так як вона перебуває за кордоном. Крім цього, покликалась на правову позицію ВС викладену в постанові ВСУ від 06 грудня 2018 року згідно з якою не звернення орендодавця за орендною платою до орендаря навіть якщо такий обов`язок передбачений в договорі оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплачувати оренду. Відповідно до вимог частини 1 статті 537 ЦК України орендар мав можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів на депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знав куди відправляти кошти на виконання договірного зобов`язання (постанова ВСУ від 06 грудня 2018 року в справі № 564/2174/17). Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору (постанови ВСУ від 10 квітня 2019 року в справі № 235/1628/16-ц, від 20 березня 2019 року в справі № 183/3652/16). З цих підстав просила позов задовольнити повністю.
Представник відповідача Розанова О.З. в судовому засіданні 05 березня 2026 року просила суд у позові відмовити з мотивів, викладених у відзиві, крім того, вказала на відсутність систематичної невиплати орендної плати, наміру ухилятись не мали, про зміну власника земельної ділянки не знали, у наступне судове засідання не з`явилась, вчергове подала заяву про відкладення, з підстав зайнятості в інших судових засідань, при цьому доказів підтвердження цьому не надала.
Враховуючи чергову неявку представника відповідача в судове засідання, неодноразове подання нею клопотань про відкладення розгляду справи без надання належних доказів на підтвердження поважності причин неявки, а також з метою забезпечення розгляду справи у розумний строк, суд дійшов висновку про можливість проведення судового розгляду за відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі матеріалів.
Заслухавши пояснення представників, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
08 листопада 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Мрія Фармінг Львів» було укладено договір оренди земельної ділянки. Термін дії договору становить 15 років (пункт 8 Договору) (а.с. 11, 12).
Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата виплачується у розмірі 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі. За згодою сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі з розрахунку не менше 5 центнерів зерна з 1 га в рік.
06 травня 2019 року договір оренди було зареєстровано державним реєстратором Грабовецької сільської ради Львівської області, номер запису про інше речове право: 31484260 (а.с. 8).
Як вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав від 18 серпня 2023 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0, 8643 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 4620983900:13:000:0141 (а.с. 9)
Право власності на вказану земельну ділянку набуто позивачкою на підставі договору дарування від 18 серпня 2023 року та зареєстровано в реєстрі за № 584. За вказаним договором дарування батько позивачки ОСОБА_2 подарував їй зазначену ділянку площею 0, 8643 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4620983900:13:000:0141 (а.с. 10).
Так, відповідно до частини першої статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди землі.
Частиною першою статті 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до статті 33 вказаного Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором
Верховний Суд у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що систематична несплата орендної плати, зокрема два та більше випадки неналежного виконання обов`язку щодо її сплати, є підставою для розірвання договору оренди землі.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 зазначено, що при вирішенні питання про розірвання договору оренди землі суд має враховувати істотність порушення умов договору, а систематична несплата орендної плати свідчить про істотне порушення прав орендодавця.
Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18 зазначив, що перехід права власності на земельну ділянку до нового власника не припиняє дії договору оренди, однак до нового власника переходить право вимагати належного виконання орендарем умов договору, у тому числі щодо сплати орендної плати.
Той факт, що орендна плата позивачці не сплачувалась в суді представник відповідача по суті не заперечувала, окрім цього вказане підтверджується долученими представником відповідача платіжними інструкціями від 29 січня 2026 року, за якими відповідач здійснив 29 січня 2026 року чотири грошові перекази на ім`я позивачки по орендній платі за 2022 рік, 2023 рік, 2024 рік та 2025 рік, що свідчить про те, що відповідач не сплачував орендну плату у строки визначені в договорі і зробив це тільки під час розгляду вказаної справи в суді. 
Суд критично оцінює покликання представника відповідача в тій частині, що орендна плата позивачці не виплачувалась, бо вона не надала реквізити на оплату, а також те, що ставши власником зазначеної земельної ділянки була зобов`язана повідомити орендаря про свої контактні дані та реквізити для оплати, а тому не може бути підставою для розірвання договору, з тих підстав, що згідно висновку ВС викладеного в постанові ВСУ від 06 грудня 2018 року в справі № 564/2174/17 - не звернення орендодавця за орендною платою до орендаря навіть якщо такий обов`язок передбачений в договорі оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплачувати оренду.
Відповідно до вимог частини 1 статті 537 ЦКУ орендар мав можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів на депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знав куди відправляти кошти на виконання договірного зобов`язання (постанова ВСУ від 06 грудня 2018 року в справі № 564/2174/17). Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору (постанови ВСУ від 10 квітня 2019 року в справі № 235/1628/16-ц, від 20 березня 2019 року в справі № 183/3652/16).
Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач допустив систематичне порушення умов договору оренди землі та вимог земельного законодавства, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі у судовому порядку.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.
Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Відповідно до положень статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач допустив систематичне порушення умов договору оренди землі та вимог земельного законодавства, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі у судовому порядку, а отже позовні вимоги є підставними та підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути судові витрати, що складаються із сплаченого судового збору .
Керуючись статтями 2, 5, 10-13, 77-80, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі» суд, -
у х в а л и в :
позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 08 листопада 2018 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів» (правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів») та ОСОБА_2 за яким в оренду передано земельну ділянку, яка знаходяться на території Керницької сільської ради (на даний час Городоцька ОТГ) Львівської області з кадастровим номером 4620983900:13:000:0141 площею 0, 8643 га та скасувати державну реєстрацію запису про інше речове право під № 31484260, право оренди земельної ділянки, згідно договору оренди б/н від 08 листопада 2018 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів» та ОСОБА_2 здійсненого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46795827 від 10 травня 2019 року, вчинену Грабовецькою сільською радою Стрийського району Львівської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Львів» (код ЄДРПОУ: 34943719, вулиця Центральна, 62 у селі Вирів Львівського району Львівської області) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої у АДРЕСА_1 ) судовий збір в розмірі 1 211 гривень 20 копійок.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Головуючий суддя Перетятько О.В.