Справа № 509/1257/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2026 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Козирського Є.С.,
секретаря  Лепешенкової В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Овідіополь цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Вдома» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просив суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ОК «Вдома» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за період з 01.09.2021 року по 31.01.2026 року у розмірі 54496,27 гривень та судовий збір у розмірі 3328 гривень.
Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 13.03.2026 року цивільну справу прийнято до свого провадження, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, передбаченого ст. ст. 274-279 ЦПК України, з повідомленням (викликом) сторін.
Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачу був наданий строк для подання відзиву, заперечень, зустрічного позову, клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явилась, звернулась до суду з заявою, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, причини неявки не повідомила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась судом належним чином за зареєстрованим місцем проживання в порядку статей 128, 130 ЦПК України, рекомендоване повідомлення повернулось на адресу суду не врученим з відміткою листоноші «адресат відсутній». Така позиція суду відповідає судовій практиці з розгляду аналогічних спорів: Постанови Верховного Суду від 21 грудня 2022 року у справі № 757/15603/19 (провадження № 61-7187св22), 30 листопада 2022 року у справі №760/25978/13-ц (провадження № 61-6788св22), 31 серпня 2022 року у справі №760/17314/17). Також здійснювався виклик до суду через оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України відповідача, які були розміщені відповідно приписів ч. 11 ст. 128 ЦПК України, тому вона вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
Відзиву від відповідача на позов до суду не надходило, заяв про розгляд справи у її відсутність до суду остання не подавала.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно зі ст. 280 ЦПК України, якщо у суду не має даних про причину неявки відповідача, сповіщеного про дату, час та місце судового засідання належним чином і не з`явився в судове засідання без поважних і без повідомлення причин, не подавши відзив на позов, суд вважає можливим розглянути справу на підставі даних, які є в матеріалах справи та, ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 281 ЦПК України.
Суд, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. 
З матеріалів справи вбачається, що позивач ОК «Вдома» є балансоутримувачем житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
масив № НОМЕР_1 , земельна ділянка № НОМЕР_2 ;
Тип приміщення – житлове приміщення;
Детальна характеристика житлового приміщення (зокрема його тип), майнові права на яке є предметом цього Контракту, вказується в Додатку №1 (Довідка-характеристика Об`єкта нерухомості) до цього Контракту, який видається Товариством з обмеженою відповідальністю «АКВАРЕЛІ НА ТАЇРОВА».
Остаточна загальна площа Об`єкта нерухомості погоджується Сторонами, при підписанні Акту пред`явлення до виконання форвардного контракту та прийому-передачі нерухомості, на підставі технічного паспорту.
23 квітня 2019 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Актив», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з одного боку, та ОСОБА_1 , надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другого боку, підписано Договір купівлі-продажу фінансових інструментів № БВ 18636 відповідно до якого Продавець зобов`язується передати у власність покупця, а Покупець прийняти та оплатити наступні цінні папери або інші фінансові інструменти: форвардний контракт № АКВ/ОД/Лим/мас10/зд13/секц1/кв87 від «23» квітня 2019 р. Базовий актив по контракту: майнові права на житлове приміщення № 87 плошею 33,6 м2.
23 квітня 2019 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Актив», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з одного боку, та ОСОБА_1 , надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другого боку, підписано акт прийому-передачі форвардного контракту Договору купівлі-продажу фінансових інструментів відповідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв наступні цінні папери або інші фінансові інструменти: форвардний контракт № АКВ/ОД/Лим/мас10/зд13/секц4/кв87 від «23» квітня 2019 р. Базовий актив по контракту: майнові права на житлове приміщення № 87 плошею 33,6 м2.
Частиною третьою статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» закріплено порядок інвестування та фінансування об`єктів житлового будівництва, зокрема, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва.
Відповідно до п. 5 ст. 7 та ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися, розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно з пунктом 6 статті 7 цього Закону інвестор має право на придбання необхідного йому майна у громадян і юридичних осіб безпосередньо або через посередників за цінами і на умовах, що визначаються за домовленістю сторін, якщо це не суперечить законодавству України, без обмеження за обсягом і номенклатурою.
Статтею 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування – це квартира або приміщення соціально-побутового призначення в об`єкті будівництва, яке після закінчення будівництва стає окремим майном.
Згідно зі статтею 177 ЦК України до об?єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше. Майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частина перша статті 190 ЦК України).
За правилами статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування). Майнове право є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право є обмеженим речовим правом, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Частиною першої статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина друга статті 328 ЦК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За положеннями пункту 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об`єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.
Зазначеними нормами встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб.
Таким чином, саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування.
Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.
Виходячи із аналізу зазначених правових норм слід дійти висновку про те, що право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його в експлуатацію , якщо таке передбачено законом чи договором, а повноцінним об`єктом, у розумінні ЦК України стає після його державної реєстрації.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація) – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
З наведеного можна зробити висновок, що державна реєстрація є завершальним етапом у ланцюжку виникнення, зміни та/або припинення прав на нерухоме майно.
Державна реєстрація прав не є підставою для набуття права власності, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Сама собою державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в неї права власності, але створює спростовувану презумпцію права власності такої особи.
Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним із юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження цього права, проте самостійного значення для виникнення права власності не має. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, які законом передбачено як необхідні для виникнення зазначеного права.
Відповідну правову позицію викладено, зокрема, в постановах Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17, від 23 червня 2020 року у справі № 680/214/16-ц, від 7 квітня 2020 року у справі № 916/2791/13.
Таким чином, державна реєстрація визначає лише момент, після якого виникають відповідні права, за наявності інших юридичних фактів, необхідних для виникнення цих прав за законом.
На підставі викладених обставин та норм чинного законодавства слід дійти висновку, що Відповідач – ОСОБА_1 , з моменту укладення договору купівлі-продажу фінансових інструментів № БВ 18636 від 23 квітня 2019 року, набув статусу інвестора у будівництво об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , масив № НОМЕР_1 , земельна ділянка № НОМЕР_2 .
З моменту укладення вказаних правочинів та виконання умов інвестування Відповідач фактично набув майнових прав на житлове приміщення проектний № 87 (номер після введення будинку в експлуатацію – 77) площею 31,5 кв. м, що підтверджується актом приймання передачі форвардного контракту та майнових прав від 23 квітня 2019 року.
Відповідно до положень ст. ст. 177, 190, 316, 328, 331, 334 ЦК України, а також статей 4 і 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор після виконання умов інвестування набуває майнових прав, тотожних праву власності, на об`єкт інвестування, а після введення об`єкта в експлуатацію та державної реєстрації речових прав – право власності на новостворене нерухоме майно як первісний власник.
Отже, з урахуванням послідовності укладених правочинів і виконання їхніх умов, слід вважати, що з 23 квітня 2019 року відповідач фактично володіє майновими правами на об`єкт нерухомості, які є складовою частиною права власності.
Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, а саме житлового багатоповерхового будинку з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом на 200 автомобілів в АДРЕСА_3 (1-га черга будівництва) від 12 квітня 2021 року зазначений будинок передано з балансу ТОВ «Акварелі на Таїрова» на баланс Обслуговуючому кооперативу «Вдома».
Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: комунальні послуги – послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
В свою чергу, п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно п. 29 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою КМУ від 05.09.2018 № 712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Однак, відповідач у порушення вимог чинного законодавства свої зобов`язання щодо своєчасного здійснення оплати за надані житлово-комунальні послуги не виконала, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.09.2021 року по 31.01.2026 року у розмірі 54496,27 гривень, яка складається з: витрати на управління будинком 16523,15 грн., технічне обслуговування ліфтів 1396,27 грн., внесок на придбання генератора 900,00 грн., внесок на утримання генератора 496,15 грн., послуги диспетчеризації (консьєрж-сервіс) 9081,47 грн., електроенергія загального користування 2430,21 грн., вода загального користування 76,39 грн., внесок на утримання котельної 1651,68 грн., вивезення побутових відходів 994,16 грн., транспортування газу 1190,33 грн., опалення 9268,63 грн. Електропостачання 2,58 грн., штрафні санкції (ч. 1 ст. 26 Закону від 09.11.2017 № 2189-VIII) 10485,25 грн.
Статтями 509, 525, 526, 625 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Станом на 31.01.2026 р. заборгованість відповідача по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2021 року по 31.01.2026 року складає 54496,27 грн.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОК «ВДОМА» підлягають задоволенню у повному обсязі.
Враховуючи наведене вище, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати, зокрема судовий збір у розмірі 3328,00 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 19, 81, 141, 178, 187, 211, 247, 258, 259, 273, 274-279, 280-283, 354 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:

Позов Обслуговуючого кооперативу «Вдома» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій – задовольнити.
Стягнути з?? ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Вдома» (код ЄДРПОУ 43942149, місцезнаходження: Одеська область, Одеський район, с. Лиманка, ж/м «Дружний», вул. Жемчужна, 11, корпус 1, офіс 10Н), заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за період з 01.09.2021 року по 31.01.2026 року у розмірі 54496,27 (п`ятдесят чотири тисячі чотириста дев`яносто шість гривень 27 копійок) грн.?
Стягнути з?? ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Вдома» (код ЄДРПОУ 43942149, місцезнаходження: Одеська область, Одеський район, с. Лиманка, ж/м «Дружний», вул. Жемчужна, 11, корпус 1, офіс 10Н), судовий збір в сумі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн. 00 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Су Суддя:	  	Є.  С.  Козирський