Справа № 723/1831/25 
Провадження № 2/723/85/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
03 липня 2026 року м.Сторожинець
Сторожинецький районний суд
Чернівецької області в складі:

головуючого судді Пташник А.М.
за участю секретаря судового засідання Крупчак М.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХБУДКОМ» про визнання недійсним договору про надання послуг та застосування наслідків,-
В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Лягу Юрій Мірчович звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХБУДКОМ» про визнання недійсним договору про надання послуг та застосування наслідків, посилаючись на те, що 26.04.2021 року між позивачем та відповідачем було укладено договір на будівництво будинку № 145, відповідно до умов якого відповідач зобов`язується виконати будівництво 3-х житлових будинків та передати їх у власність позивача. За такі дії, згідно додатку № 1 до договору відповідачем було сплачено 150 000,00 доларів США. Станом на день подачі позову до суду (25.04.2025 року) курс НБУ становив 41,689 грн. за 1 долар США, а тому сума становить 6 253 350, 00 (шість мільйонів двісті п`ятдесят три тисячі триста п`ятдесят) гривень . З урахування уточнених (змінених) позовних вимог позивач вказав, що відповідно до Витягів земельні ділянки, на яких відповідач мав здійснювати будівництво житлових будинків зареєстровані 18.03.2021 року, і власниками відповідних земельних ділянок є різні фізичні особи. Тобто станом на дату укладання договору, земельні ділянки не належали відповідачу вже понад 6 місцяів.
Просить суд визнати недійсним договір на будівництво № 145 від 26.04.2021 року. Стягнути з ТОВ «ЗАХБУДКОМ» грошові кошти в сумі 6 253 350, 00 (шість мільйонів двісті п`ятдесят три тисячі триста п`ятдесят) гривень, судові витрати по сплаті судового збору в сумі 13 080, 98 грн. 
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, його представник адвокат Лягу Юрій Мірчович надав суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримують повністю та просять їх задовольнити, не заперечують проти ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХБУДКОМ» до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належно, причини неявки суду невідомі. Відзиву на позов не надходило.
У відповідності ч.1 ст.280 ЦПК України проведено заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову.
Судом встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАХБУДКОМ» в особі директора Акостакіоає Михайла Віореловича та ОСОБА_1 укладено договір на будівництво будинку № 145 від 26 квітня 2021 року.
За даним договором є ТОВ «ЗАХБУДКОМ». Відповідно до п. 1.1 вказаного договору, «Виконавець» зобов`язується виконати будівництво житлового будинку в повному обсязі, без оздоблювальних робіт з введення його в експлуатацію згідно Додатку № 2 «Проектна документація».
Відповідно до порядку розрахунку загальний розмір внесків становить 150 000,00 доларів США.
Згідно із довідкою наданою АТ КБ «Приват Банк» курс НБУ становив 41,689 грн. за 1 долар США, станом на 25.04.2025 року.
Відповідно до частини 1 статті 837 ЦК України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу.
Статтею 844 ЦК України (частинами 1 та 2) передбачено, що ціна у договорі підряду може бути визначена у кошторисі. Якщо робота виконується відповідно до кошторису, складеного підрядником, кошторис набирає чинності та стає частиною договору підряду з моменту підтвердження його замовником. Кошторис на виконання робіт може бути приблизним або твердим. Кошторис є твердим, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ч. 1 ст. 846 ЦК України строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду.
Відповідно до ч. 2 ст. 849 ЦК України якщо підрядник своєчасно не розпочав роботу або виконує її настільки повільно, що закінчення її у строк стає явно неможливим, замовник має право відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків.
Статтею 875 ЦК України передбачено, що за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
За змістом статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частинами 1 та 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до наведених правових норм судом встановлено, що уклавши договір на будівництво будинку № 145, відповідач взамін отриманих від позивача грошових коштів зобов`язався виконати, у відповідності до умов даного договору.
Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що станом на 25.04.2025 року - день звернення з позовом до суду, відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання за договором та не розпочав виконання робіт.
Наведене, на думку суду, свідчить, що відповідач ТОВ «ЗАХБУДКОМ» не виконує свої зобов`язання за договором, а саме не здійснив виконання робіт, передбачених договором, що є підставою для розірвання договору.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені останнім судові витрати по сплаті судового збору.
На підставі ст. 610, 612, 509, 525, 526, 651, 837, 846, 849, 875, 877 ЦК України, керуючись ст. 3, 4, 5, 12, 13, 76, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХБУДКОМ» про визнання недійсним договору надання послуг та застосування наслідків - задовольнити.
Визнати недійсним та розірвати договір на будівництво № 145 від 26.04.2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАХБУДКОМ» в особі директора Акостакіоає Михайлом Віореловичем та ОСОБА_1 .
Стягнути з ТОВ «ЗАХБУДКОМ» (код ЄДРПОУ 40327416, в особі директора Акостакіоає Михайла Віореловича) грошові кошти в сумі 6 253 350, 00 (шість мільйонів двісті п`ятдесят три тисячі триста п`ятдесят) гривень, що становить суму еквівалентну 150 000,00 доларів США, за курсом, що встановлений НБУ на момент подання позовної заяви (25.04.2025 року ), а саме: 1 долар США 41,689 гривень.
Стягнути з ТОВ «ЗАХБУДКОМ» код ЄДРПОУ 40327416, в особі директора Акостакіоає Михайла Віореловича) судові витрати по сплаті судового збору в сумі 13 080 грн. 98 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Сторожинецького районного суду Антоніна ПТАШНИК