ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
27 травня 2026 року 	м. Тернопіль	Справа № 921/679/24(921/200/26) 	
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Чопка Ю.О.  
за участі секретаря судового засідання Саловська О.А. 
розглянув справу
за позовом розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон", арбітражного керуючого Філатова В`ячеслава Вікторовича (03037, м.Київ, проспект Лобановського Валерія, буд 9/1)
до Малого приватного підприємства "МЛИН" (08290, Київська область, Бучанський район, селище Гостомель, вул. Лугова, буд. 10)
про визнання договору суборенди землі недійсним та зобов`язання повернути земельні ділянки. 
В межах справи № 921/679/24 про банкрутство

За участі представників:
Позивача: Філатов В`ячеслав Вікторович, арбітражний керуючий;
Відповідача: не з`явився.

Зміст позовних вимог.
В провадженні Господарського суду Тернопільської області перебуває справа №921/679/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН".
Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 26.12.2024 відкрито провадження у справі №921/676/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН", пл. Ринок, 15, м. Бережани, Тернопільська область, 47501; введено процедуру розпорядження майном Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН"; призначено розпорядником майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" арбітражного керуючого Філатова В`ячеслава Вікторовича; оприлюднено на офіційному веб - порталі судової влади України повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН".
Постановою від 04.06.2025 у справі №921/679/24 визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Дерверон", вул. Ринок, 15, м. Бережани, Тернопільська область, Тернопільський район, 47501, код ЄДРПОУ 42121124. Відкрито ліквідаційну процедуру Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон" строком на 12 місяців. Призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон" арбітражного керуючого Філатова В`ячеслава Вікторовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого №2140 від 01.07.2024, вул. Лобановського Валерія, буд.9/1, кв.76, м. Київ, 03037).
31.03.2026 ліквідатор Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон", арбітражний керуючий Філатов В.В. звернувся з позовом до Малого приватного підприємства "МЛИН", в якому просить суд:
- визнати недійсним договір суборенди землі б/н від 15.02.2024, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дерверон" (47501, Тернопільська область, м. Бережани, пл. Ринок, буд.15, код 42121124) та Малим Приватним Підприємством "Млин" (08290, Київська обл., Бучанський р-н, селище Гостомель, вул. Лугова, будинок 10, код 30787434);
- зобов`язати Мале ПП "Млин" повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Дерверон" - 101 земельну ділянку, загальною площею 109,0572 га, які були передані в суборенду на підставі договору суборенди землі б/н від 15.02.2024.
Позиція відповідача
Відповідач відзиву на позовну заяву, в порядку ст.165 ГПК України, у встановлений строк в ухвалі від 13.04.2026 (про відкриття провадження у справі) не надав.
Частиною 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Норма такого ж змісту відображена і у ч.2 ст.178 ГПК України.

Процесуальні дії суду у справі.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 13.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №921/679/24 (921/200/26) за правилами загального позовного провадження; підготовче судове засідання у даній справі призначено на 04.05.2026; встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов.
Надалі ухвалою від 04.05.2026 закрито підготовче провадження по справі №921/679/24 (921/200/26) та призначено її до розгляду по суті на 27 травня 2026 року.
27.05.2026 суд ухвалив скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.
28.12.2015, 06.04.2021, 28.07.2021, 30.07.2021, 02.08.2021, 03.08.2021 04.08.2021, 05.08.2021, 09.08.2021, 16.08.2021, 18.08.2021, 02.11.2021, 20.10.2021, 26.10.2021, 27.10.2021, 28.10.2021, 09.12.2021, 22.12.2021, 01.11.2021, 05.01.2022, 16.06.2023, 24.08.2023 між фізичними особами (далі Орендодавці) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" (Орендар), було укладено ряд договорів оренди землі, відповідно до п.1.1. яких, Орендодавці надають, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.
Відповідно до вищенаведених договорів оренди земельних ділянок укладених ТОВ "Дерверон" із орендодавцями, строк оренди таких ділянок – не раніше ніж до 2028 року. Всі земельні ділянки призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Основним видом економічної діяльності ТОВ "Дерверон" було: 01.11 Вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур.
Відповідно до виписок по рахунках банкрута в АТ КБ "Приватбанк" та АТ "КІБ", у період, що передував банкрутству, ТОВ "Дерверон" здійснювалась господарська діяльність з вирощування сільськогосподарської продукції (придбання насіння тощо). 
Натомість, після виникнення у ТОВ "Дерверон" значної заборгованості перед кредиторами, останнім фактично припинено здійснення господарської діяльності та з метою уникнення погашення відповідної заборгованості передано відповідні земельні ділянки в суборенду МПП "Млин".
Так, 15.02.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" (далі Орендодавець) та Малим Приватним Підприємством "Млин" укладено договір суборенди землі, відповідно до п.1. умов якого, Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування наступні земельні ділянки сільськогосподарського призначення з наступними кадастровими номерами: 6124289400:02:001:0167 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0176 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0171 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0156 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0150 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0151 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0153 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0157 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0162 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0160 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0166 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0165 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0159 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0164 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0168 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0155 площею 0,6 га; 6124289400:02:001:0174 площею 0,6 га; 6120485500:02:002:0029 площею 0,9011 га; 6120485500:02:002:0028 площею 0,9011 га; 6120487900:02:008:0017 площею 2 га; 6120482300:03:002:0023 площею 1,0978 га; 6120486700:01:008:0053 площею 0,33 га; 6120486000:01:001:0828 площею 1 га; 6120487000:01:001:1061 площею 0,5132 га; 6120483900:01:001:0862 площею 0,6917 га; 6120482300:02:002:0303 площею 0,9303; 6120482300:02:002:0328 площею 1 га; 6120482300:02:002:0311 площею 1; 6120482300:02:002:0304 площею 0,9304 га; 6120482300:02:002:0327 площею 0,9998 га; 6120482300:02:002:0330 площею 0,9304 га; 6120482300:02:002:0302 площею 0,9304 га; 6120482300:02:002:0322 площею 1 га; 6120482300:02:002:0307 площею 0,9607 га; 6120482300:02:002:0305 площею 0,9607 га; 6120482300:02:002:0316 площею 0,9304 га; 6120482300:02:002:0313 площею 1; 6120482300:02:002:0319 площею 1 га; 6120482300:02:002:0320 площею 0,9304 га; 6120482300:02:002:0310 площею 0,9304 га; 6120482300:02:002:0331 площею 0,9304 га; 6120482300:02:002:0314 площею 0,9304 га; 6120482300:02:002:0333 площею 0,9607 га; 6120482300:02:002:0306 площею 0,9998 га; 6120482300:02:002:0332 площею 1,0002 га; 6120482300:02:002:0317 площею 0,9607 га; 6120482300:02:002:0309 площею 0,9608 га; 6120482300:02:002:0318 площею 1 га; 6120482300:02:002:0325 площею 1 га; 6120482300:02:002:0315 площею 1 га; 6120482300:02:002:0329 площею 0,9305 га; 6120482300:02:002:0312 площею 0,9304 га; 6120482300:02:002:0321 площею 0,9606 га; 6120482300:02:002:0326 площею 0,9599 га; 6120485500:02:002:0022 площею 1,3 га; 6120482300:03:002:0022 площею 1,0683 га; 6120487600:01:004:0006 площею 2 га; 6120485100:01:002:0019 площею 2,069 га; 6120487600:01:004:0009 площею 1,7 га; 6120485500:02:002:0023 площею 1,5 га; 6120483900:03:002:0069 площею 0,556 га; 6120481600:01:001:1841 площею 1,5 га; 6120483900:03:002:0068 площею 2 га; 6120483900:03:002:0048 площею 1,5 га; 6120481600:01:001:1835 площею 1,5 га; 6120485700:01:001:0018 площею 0,6028 га; 6120483900:03:002:0065 площею 2 га; 6120483900:03:002:0042 площею 2 га; 6120483900:03:002:0014 площею 2 га; 6120482300:03:002:0021 площею 1,0983 га; 6120485500:02:002:0020 площею 1,3; 6120487900:02:001:0002 площею 0,2746 га; 6120485500:02:002:0024 площею 2 га; 6120483900:04:001:0119 площею 1,4488 га; 6120485700:01:001:0017 площею 0,6046 га; 6120485700:01:001:0020 площею 0,6106 га; 6120485500:02:002:0008 площею 1,5 га; 6120485500:02:002:0018 площею 1,3 га; 6120485500:02:002:0009 площею 1,5 га; 6120487000:01:001:1181 площею 0,5488 га; 6120487000:01:001:0053 площею 0,327 га; 6120487000:01:001:0051 площею 0,2598 га; 6120487600:01:004:0004 площею 2 га; 6120487600:01:004:0005 площею 2 га; 6120487600:01:004:0012 площею 1,7 га; 6120487600:01:004:0011 площею 1,7 га; 6120487600:01:004:0013 площею 1,7 га; 6120487600:01:004:0007 площею 2 га; 6120485500:02:002:0007 площею 1,5 га; 6120482300:02:002:0262 площею 1,5 га; 6120485500:02:002:0006 площею 1,5 га; 6120485500:02:002:0010 площею 1,5 га; 6120485500:02:002:0004 площею 1,5 га; 6120485500:02:002:0003 площею 1,5 га; 6120483900:04:001:0278 площею 1 га; 2624481000:08:001:0027 площею 1,4147 га; 6120483900:03:002:0047 площею 0,7501 га; 6120485500:02:002:0005 площею 1,5 га; 2624481000:08:001:0019 площею 1,0996 га; 6120483900:03:002:0045 площею 0,8535 га; 6120483900:01:001:0886 площею 0,6775 га; 6124289400:02:001:0167 площею 0,6 га.
В суборенду передаються земельні ділянки загальною площею 109,0572 га. Загальна сума 158 323,79 грн (п.2 Договору).
Середня нормативно грошова оцінка одиниці площі (1 га) ріллі по Тернопільській області на момент укладення договору становить 29 035 грн (п.5 Договору).
Даний договір укладено на строку до 05.08.2031, у випадку закінчення строку дії оренди то даний договір суборенди по окремій земельній ділянці чи земельних торгах, то даний договір не втрачає свою чинність та продовжує свою дію щодо права суборенди інших земельних ділянок, які вказані в п.1 даного договору (п.8. Договору).
Суборендар має право на власний розсуд сплачувати оренду (суборенду) плату Орендодавцю (власнику земельної ділянки) у розмірі визначеному в основному договорі оренди землі, але не більше, але не більше розміру суборендної плати зазначено в п.9 договору (п.10 Договору).
Пунктом 45 Договору сторони погодили, що останній набирає чинності після підписання сторонами та його державній реєстрації.
Як стверджує ліквідатор та підтверджується матеріалами справи, станом на момент укладення договору суборенди землі у ТОВ "ДЕРВЕРОН" вже була наявна заборгованість перед кредиторами, а саме: 
- перед Саранчуківською сільською радою на суму принаймні 270 719,21 грн, що виникла за період до 01.01.2024, у зв`язку із несплатою орендної плати за 2022-2023 за договорами оренди що підтверджується ухвалою господарського суду Тернопільської області від 26.03.2025 по справі №921/679/24 та долученим до заяви з кредиторськими вимогами листом Фінансово-економічного відділу Саранчуківскої сільської ради №5 від 20.01.2025;
- перед Нараївською сільською радою на суму принаймні 395 719,26 грн, що виникла за період до 01.01.2024 у зв`язку із несплатою орендної плати за 2022-2023 за договорами оренди що підтверджується ухвалою господарського суду Тернопільської області від 12.03.2025 по справі №921/679/24 та долученою до заяви з кредиторськими вимогами довідкою №03-01/51 від 13.01.2025; 
- перед ТОВ "ТІЕРРА" на суму 2 824 600,00 грн, що виникла до 27.03.2023 у зв`язку із невиконанням ТОВ "ДЕРВЕРОН" зобов`язань за договорами про надання поворотної фінансової допомоги №02/04/21 від 02.04.2021, №08/04/21 від 08.04.2021, №15/04/21 від 15.04.2021, №18/05/21 від 18.05.2021, №19/05/21 від 19.05.2021, №20/05/21 від 20.05.2021, №21/05/21 від 21.05.2021, №24/05/21 від 24.05.2021, №03/06/21 від 03.06.2021, №11/06/21 від 11.06.2021, №30/06/21 від 30.06.2021, №06/07/21 від 06.07.2021, №15/07/21 від 15.07.2021, №20/07/21 від 20.07.2021, №28/07/21 від 28.07.2021, №09/08/21 від 09.08.2021, №13/09/21 від 13.09.2021, №14/09/21 від 14.09.2021, №17/09/21 від 17.09.2021, №01/10/21 від 01.10.2021, №24/11/21 від 24.11.2021, №23/12/21 від 23.12.2021, №24/12/21 від 24.12.2021, №29/12/21 від 29.12.2021, №05/01/22 від 05.01.2022, №06/01/22 від 06.01.2022, 19/01/22 від 19.01.2022, №21/01/22 від 21.01.2022, №03/02/22 від 03.02.2022, №28/03/22 від 28.03.2022, що підтверджується ухвалою господарського суду Тернопільської області від 26.12.2024 по справі №921/679/24 та рішенням Господарського суду Тернопільської області від 21.10.2024 по справі №921/110/23(921/750/23).
Таким чином, оскаржуваний правочин між ТОВ "ДЕРВЕРОН" та МПП "Млин" було укладено у період, коли у банкрута уже була наявна заборгованість перед кредиторами, яка в подальшому стала підставою для відкриття провадження у справі про банкрутство боржника.
Ліквідатор звертає увагу суду на відсутність економічної мети у оспорюваного договору. 
Так, відповідно до п.5 договору, середня нормативна грошова оцінка одиниці площі (1 га) ріллі по Тернопільській області на момент укладення договору становить 29 035,00 грн. Згідно п.9 договору, орендна (суборендна) плата вноситься суборендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від середньої нормативної грошової оцінки одиниці площі (1 га) ріллі по тернопільській області. Таким чином, розмір суборендної плати, яку ТОВ "ДЕРВЕРОН" мало б отримувати за оспорюваним договором складає 158 323,79 грн. Тоді як, загальна сума орендної плати за договорами укладеними між ТОВ "ДЕРВЕРОН" та фізичними особами орендодавцями, складає 393 945,42 грн на рік.
Таким чином, укладення відповідного правочину не лише не призвело до отримання ТОВ "ДЕРВЕРОН" прибутку, а навпаки до збитків. Більше того, товариство втратило основний актив, який використовувався у господарській діяльності.
Зазначені обставини і стали підставою для звернення з позовом.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при ухваленні рішення, висновки суду.
Предметом даного судового розгляду є, заявлені в межах справи про банкрутство, вимоги ліквідатора ТОВ "ДЕРВЕРОН" до юридичної особи про визнання недійсним договору, з підстав, що обумовлені у ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства та ст. 215 ЦК України.
Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Отже, правочин - правомірна, тобто не заборонена законом, вольова дія суб`єкта цивільних правовідносин, що спрямована на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов`язків.
Недійсність правочину зумовлюється наявністю дефектів його елементів: дефекти (незаконність) змісту правочину; дефекти (недотримання) форми; дефекти суб`єктного складу; дефекти волі - невідповідність волі та волевиявлення.
Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
За приписами частини першої статті 42 Кодексу України з процедур банкрутства господарський суд у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора, поданою в порядку, визначеному статтею 7 цього Кодексу, може визнати недійсними правочини або спростувати майнові дії, вчинені боржником після відкриття провадження у справі про банкрутство або протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, якщо вони порушили права боржника або кредиторів, з таких підстав: боржник виконав майнові зобов`язання раніше встановленого строку; боржник до відкриття провадження у справі про банкрутство взяв на себе зобов`язання, внаслідок чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов`язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим; боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами, відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів; боржник оплатив іншій особі або прийняв майно в рахунок виконання грошових вимог у день, коли сума вимог кредиторів до боржника перевищувала вартість майна; боржник узяв на себе заставні зобов`язання для забезпечення виконання грошових вимог.
В силу частини другої статті 42 Кодексу України з процедур банкрутства правочини, вчинені боржником протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора також з таких підстав: боржник безоплатно здійснив відчуження майна, взяв на себе зобов`язання без відповідних майнових дій іншої сторони, відмовився від власних майнових вимог; боржник уклав договір із заінтересованою особою; боржник уклав договір дарування.
Системний аналіз частин першої та другої цієї норми дозволяє дійти висновку про те, що її структура визначає різні умови застосування підстав для визнання правочину недійсним.
Так, відповідно до частини першої статті 42 Кодексу України з процедур банкрутства необхідною умовою для визнання правочину недійсним, з підстав передбачених у ній, є встановлення обставин щодо порушення прав боржника або кредиторів внаслідок укладення такого правочину.
Тоді як частиною другою статті 42 Кодексу України з процедур банкрутства не встановлено додаткових умов для визнання правочину недійсним, з підстав передбачених у ній, а визначено окремі, самостійні підстави для визнання недійсними відповідних правочинів.
Отже, законодавство у сфері банкрутства містить спеціальні та додаткові, порівняно із нормами ЦК України, підстави для визнання оспорюваних правочинів недійсними, які застосовуються тоді коли боржник перебуває в особливому правовому режимі.
На відміну від вимог ЦК України, законодавство про банкрутство (стаття 42 Кодексу України з процедур з банкрутства) не визначає вимоги до укладеного правочину, а врегульовує спеціальні правила та процедуру визнання недійсними правочинів, укладених боржником, щодо якого відкрито провадження у справі про банкрутство та містить спеціальні положення щодо строків (сумнівного періоду протягом якого боржник вчиняє правочини), суб`єктів (осіб, які мають ініціювати право визнання договорів недійсними) і переліку підстав, за наявності яких можна визнавати правочини недійсними.
Крім того поряд з закріпленими у законодавстві підставами, суд досліджує наявність підстав для визнання недійсними договорів, з урахуванням правової позиції викладеної у постанові Верховного Суду від 08.07.2020 у справі №906/204/16.
Зокрема, суд касаційної інстанцій відзначив, що інститут визнання недійсними правочинів боржника у межах справи про банкрутство є універсальним засобом захисту у відносинах неплатоспроможності та частиною єдиного механізму правового регулювання відносин неплатоспроможності, що спрямована на дотримання балансу інтересів не лише осіб, які беруть участь у справі про банкрутство, а й осіб, залучених у справу про банкрутство, наприклад, контрагентів боржника. Визнання недійсними правочинів боржника у межах справи про банкрутство спрямоване на досягнення однієї з основних цілей процедури неплатоспроможності - максимально можливе справедливе задоволення вимог кредиторів.
Фраудаторні правочини в українському законодавстві регулюються тільки в певних сферах, зокрема, Кодексом України з процедур банкрутства.
Велика Палата Верховного Суду кваліфікує правочини, що вчинені боржником на шкоду кредиторам, як фраудаторні правочини, зробивши такий правовий висновок: "Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 статті 3 Цивільного кодексу України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Згідно із частинами другою та третьою статті 13 Цивільного кодексу України, при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. Тому правопорядок не може залишати поза реакцією такі дії, які хоч і не порушують конкретних імперативних норм, але є очевидно недобросовісними та зводяться до зловживання правом. Як наслідок, не виключається визнання договору недійсним, направленого на уникнення звернення стягнення на майно боржника, на підставі загальних засад цивільного законодавства (пункт 6 статті 3 Цивільного кодексу України) та недопустимості зловживання правом (частина третя статті 13 Цивільного кодексу України)" (постанова Великої Палати Верховного Суду від 03.07.2019 у справі №369/11268/16-ц).
Отже, будь-який правочин, вчинений боржником у період настання у нього зобов`язання з погашення заборгованості перед кредитором, внаслідок якого боржник перестає бути платоспроможним, має ставитися під сумнів у частині його добросовісності і набуває ознак фраудаторного правочину, що вчинений боржником на шкоду кредиторам (висновки, викладені у постановах Верховного Суду від д 17.09.2020 у справі №904/4262/17, від 22.04.2021 у справі №908/794/19 (905/1646/17).
Оскільки, період часу з моменту виникнення грошового зобов`язання у боржника у тому числі при загрозі неплатоспроможності або при надмірній заборгованості до дня порушення справи про його банкрутство є підозрілим періодом, а правочини (договори, майнові дії) боржника, що вчинені у цей період часу є сумнівними, нормами Кодексу України з процедур банкрутства, встановлено правову презумпцію сумнівності правочинів та майнових дій боржника, що вчинені ним протягом вказаних у Кодексі про банкрутство строку, тому будь-який правочин боржника щодо відчуження ним свого майна може бути визнаний недійсним на підставі наведених норм.
Таким чином, підлягають перевірці судом обставини укладення оспорюваного договору на наявність ознак, визначених ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справі №643/17966/14-ц (провадження № 14-203цс19) зазначено: "стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права її обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили".
За своєю правовою природою оспорюваний у даній справі правочин є договором найму.
Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Як вже зазначалося розмір суборендної плати, яку ТОВ "ДЕРВЕРОН мало б отримувати за оспорюваним договором складає 158 323,79 грн, тоді як з долучених до цієї заяви договорів оренди земельних ділянок, укладених між товариством та фізичними особами орендодавцям, загальна сума орендної плати, яку ТОВ "ДЕРВЕРОН" має сплатити таким орендодавцям, складає 393 945,42 грн на рік.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 07.09.2022 по справі №910/16579/20 щодо визнання недійсним договору, вчиненого боржником без економічної мети, «на зло» кредиторам, дійшла наступних висновків:
10.34. Велика Палата Верховного Суду наголошує на тому, що правочини, які вчиняються учасниками цивільних відносин, повинні мати певну правову та фактичну мету, яка не має бути неправомірною та недобросовісною. Отже, правочин не може використовуватися учасниками цивільних відносин для уникнення сплати боргу або виконання судового рішення (див. постанову Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду від 02 червня 2021 року у справі № 904/7905/16, пункт 153). Відтак правопорядок не може залишати поза реакцією такі дії, які хоч і не порушують конкретних імперативних норм, але є очевидно недобросовісними і зводяться до зловживання правом. 
10.35. Використання особою належного їй суб`єктивного права не для задоволення легітимних інтересів, а з метою заподіяння шкоди іншим учасникам цивільних правовідносин, задля приховування дійсного наміру сторін при вчиненні правочину є очевидним використанням приватноправового інструментарію всупереч його призначенню та за своєю суттю є "вживанням права на зло". За таких умов недійсність договору як приватноправова категорія є інструментом, який покликаний не допускати, або припиняти порушення цивільних прав та інтересів, або ж їх відновлювати.
Таким чином, оскаржуваний правочин не мав для ТОВ "ДЕРВЧЕРОН" жодної фактичної та економічної мети, оскільки розмір коштів, які підлягають сплаті боржнику за цим договором, є меншим за витрати, які несе сам боржник згідно укладених договорів оренди. Більше того, будь-яких грошових коштів ТОВ "ДЕРВЕРОН" за результатами укладення цього договору не отримало, що свідчить про фактично безоплатну передачу активу третій особі у період існування заборгованості перед кредиторами, та що є підставою для визнання такого правочину недійсним з огляду на його фраудаторність.
При таких обставинах позовні вимоги підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені.

Розподіл судових витрат.
В порядку ст.ст. 123, 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст.2, 4, 46, 73, 74, 86, 123, 129, 130, ч.3 ст.185, ст.ст.191, 219, 220, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, ст.7 Закону України "Про судовий збір" суд, -

ВИРІШИВ:
1.Позовні вимоги задовольнити.
2.Визнати недійсним договір суборенди землі б/н від 15.02.2024, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дерверон» (47501, Тернопільська область, м. Бережани, пл. Ринок, буд.15, код 42121124) та Малим Приватним Підприємством "Млин" (08290, Київська обл., Бучанський р-н, селище Гостомель, вул.Лугова, будинок 10, код 30787434).
3.Зобов`язати Мале Приватне Підприємство "Млин" (08290, Київська обл., Бучанський р-н, селище Гостомель, вул.Лугова, будинок 10, код 30787434) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Дерверон" (47501, Тернопільська область, м. Бережани, пл. Ринок, буд.15, код 42121124) земельні ділянки, передані в суборенду на підставі договору суборенди землі б/н від 15.02.2024, а саме: 
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0167 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0176 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0171 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0156 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0150 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0151 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0153 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0157 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0162 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0160 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0166 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0165 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0159 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0164 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0168 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0155 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів
- земельну ділянку кадастровий номер 6124289400:02:001:0174 площею (га) 0,6 яка розташована в урочищі "Гора" с. Чехів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0029 площею (га) 0,9011 яка розташована на території с. Вільховець Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0028 площею (га) 0,9011 яка розташована на території с. Вільховець Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487900:02:008:0017 площею (га) 2 яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:03:002:0023 площею (га) 1,0978 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Молохів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120486700:01:008:0053 площею (га) 0,33 яка розташована на території с. Божиків Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120486000:01:001:0828 площею (га) 1 яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487000:01:001:1061 площею (га) 0,5132 яка розташована на території Рекшинської сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:01:001:0862 площею (га) 0,6917 яка розташована на території Мечищівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0303 площею (га) 0,9303 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0328 площею (га) 1 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0311 площею (га) 1 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0304 площею (га) 0,9304 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0327 площею (га) 0,9998 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0330 площею (га) 0,9304 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0302 площею (га) 0,9304 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0322 площею (га) 1 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0307 площею (га) 0,9607 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0305 площею (га) 0,9607 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0316 площею (га) 0,9304 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0313 площею (га) 1 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0319 площею (га) 1 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0320 площею (га) 0,9304 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0310 площею (га) 0,9304 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0331 площею (га) 0,9304 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0314 площею (га) 0,9304 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0333 площею (га) 0,9607 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0306 площею (га) 0,9998 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0332 площею (га) 1,0002 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0317 площею (га) 0,9607 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0309 площею (га) 0,9608 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0318 площею (га) 1 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0325 площею (га) 1 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0315 площею (га) 1 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0329 площею (га) 0,9305 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0312 площею (га) 0,9304 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0321 площею (га) 0,9606 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0326 площею (га) 0,9599 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0022 площею (га) 1,3 яка розташована на території Вільховецької сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:03:002:0022 площею (га) 1,0683 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Молохів;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487600:01:004:0006 площею (га) 2 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Нова Теребовля;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485100:01:002:0019 площею (га) 2,069 яка розташована на території Нараївської сільської ради Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487600:01:004:0009 площею (га) 1,7 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Нова Теребовля;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0023 площею (га) 1,5 яка розташована на території Вільховецької сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:03:002:0069 площею (га) 0,556 яка розташована на території Мечищівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, с. Кути;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120481600:01:001:1841 площею (га) 1,5 яка розташована на території Жовнівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:03:002:0068 площею (га) 2 яка розташована на території Мечищівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:03:002:0048 площею (га) 1,5 яка розташована на території Мечищівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120481600:01:001:1835 площею (га) 1,5 яка розташована на території Жовнівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485700:01:001:0018 площею (га) 0,6028 яка розташована на території Підвисоцької сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:03:002:0065 площею (га) 2 яка розташована на території Мечищівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:03:002:0042 площею (га) 2 яка розташована на території Мечищівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, с. Кути; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:03:002:0014 площею (га) 2 яка розташована на території Мечищівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:03:002:0021 площею (га) 1,0983 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Молохів; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0020 площею (га) 1,3 яка розташована на території Вільховецької сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487900:02:001:0002 площею (га) 0,2746 яка розташована на території АДРЕСА_1 ;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0024 площею (га) 2 яка розташована на території АДРЕСА_2 ;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:04:001:0119 площею (га) 1,4488 яка розташована на території с. Мечищів Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485700:01:001:0017 площею (га) 0,6046 яка розташована на території Підвисоцької сільської ради Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485700:01:001:0020 площею (га) 0,6106 яка розташована на території Підвисоцької сільської ради Бережанського району Тернопільської області; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0008 площею (га) 1,5 яка розташована на території АДРЕСА_2 ;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0018 площею (га) 1,3 яка розташована на території Вільховецької сільської ради Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0009 площею (га) 1,5 яка розташована на території АДРЕСА_2 ;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487000:01:001:1181 площею (га) 0,5488 яка розташована на території Рекшинської сільської ради Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487000:01:001:0053 площею (га) 0,327 яка розташована на території Рекшинської сільської ради Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487000:01:001:0051 площею (га) 0,2598 яка розташована на території Рекшинської сільської ради Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487600:01:004:0004 площею (га) 2 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Нова Теребовля;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487600:01:004:0005 площею (га) 2 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Нова Теребовля;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487600:01:004:0012 площею (га) 1,7 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Нова Теребовля;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487600:01:004:0011 площею (га) 1,7 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Нова Теребовля;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487600:01:004:0013 площею (га) 1,7 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Нова Теребовля;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120487600:01:004:0007 площею (га) 2 яка розташована на території Саранчуківської ОТГ Бережанського району Тернопільської області, с. Нова Теребовля;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0007 площею (га) 1,5 яка розташована на території Вільховецької сільської ради Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120482300:02:002:0262 площею (га) 1,5 яка розташована на території с. Котів Тернопільського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0006 площею (га) 1,5 яка розташована на території АДРЕСА_2 ; 
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0010 площею (га) 1,5 яка розташована на території с. Вільховець Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0004 площею (га) 1,5 яка розташована на території с. Вільховець Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0003 площею (га) 1,5 яка розташована на території с. Вільховець Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:04:001:0278 площею (га) 1 яка розташована на території с. Мечищів Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 2624481000:08:001:0027 площею (га) 1,4147 яка розташована на території Верхньолипицької сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:03:002:0047 площею (га) 0,7501 яка розташована на території с. Мечищів Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120485500:02:002:0005 площею (га) 1,5 яка розташована на території с. Вільховець Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 2624481000:08:001:0019 площею (га) 1,0996 яка розташована на території Верхньолипицької сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:03:002:0045 площею (га) 0,8535 яка розташована на території Мечищівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області;
- земельну ділянку кадастровий номер 6120483900:01:001:0886 площею (га) 0,6775 яка розташована на території Мечищівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області;
4.Сягути з Малого приватного підприємства "МЛИН" (08290, Київська область, Бучанський район, селище Гостомель, вул. Лугова, буд. 10, код ЄДРПОУ 30787434) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон" (вул. Ринок, 15, м. Бережани,Тернопільська обл., Тернопільський р-н, 47501, ЄДРПОУ 42121124) 37 997 (тридцять сім тисяч дев`ятсот дев`яносто сім) грн 70 коп. судового збору.
Протягом двадцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення сторони вправі оскаржити його до Західного апеляційного господарського суду.
Повний текст рішення буде виготовлено 1 червня 2026 року. 

Суддя Ю.О. Чопко