Провадження №2/760/9007/26
Справа №760/20772/24

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне

02.07.2026        м. Київ

Солом`янський районний суд міста Києва у складі: 
головуючого судді     судді Застрожнікової К.С.,
при секретарі судового засідання    Кравченко А.О., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Солом`янського районного суду міста Києва за адресою м. Київ, вул. Максима Кривоноса, 25 за правилами спрощеного позовного провадження із викликом сторін у судове засідання цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2Б-Ініціатива», в інтересах якого діє представник адвокат Вербицький Ярослав Володимирович, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 
ціна позову 21 563, 10 грн., -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2024 року представник позивача, адвокат Вербицький Я.В. звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у якому просив: стягнути заборгованість у розмірі 21 563,10 грн., з яких: 15 983,28 грн. заборгованість зі сплати внесків на утримання та інших платежів; 1073,74 грн. - 3% річних; 4506,08 грн. - інфляційні нарахування.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2Б-Ініціатива» (далі - ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива») здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 . У період з лютого 2020 року по липень 2024 року, включно, у відповідача утворилася заборгованість по сплаті внесків, яка становить 15 983,28 грн. У зв`язку вказаною заборгованістю, позивач просить в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України стягнути з відповідача 3% річних у сумі 1073,74 грн. та 4506,08 грн. - інфляційних нарахувань.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 19.02.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 04.07.2025 здійснено перехід розгляду справи в розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти ухвалення заочного судового рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань, письмових пояснень/відзиву щодо заявлених позовних вимог від відповідача до суду не надійшло.
Згідно вимог ст. 280 ЦПК України, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Виходячи з цього, суд, вважає за можливе ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних доказів
Дослідивши матеріали позовної заяви, судом були встановлені слідуючі обставини. 
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .
За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
16 січня 2020 року було зареєстровано ОСББ «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА», яке здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 .
Пунктом 1.5. Статуту ОСББ «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА», затвердженого Установчими зборами від 15.01.2020, передбачено: Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном Об`єднання, що належать об`єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.
Згідно п. 2.3 даного Статуту, завданням та предметом Об`єднання є: 
п.2.3.4. Забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.
Відповідно до п. 2.4. Статуту, Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту ОСББ «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА»:
2.4.2. Приймати рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання.
2.4.9. Здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та інших платежів;
2.4.10. Захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;
2.4.13. Робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;
2.4.15. Вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;
2.4.16. Звертатися до суду та стягувати у встановленому законом порядку в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідач є співвласником ОСББ «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА» та власником відповідних приміщень, внаслідок чого зобов`язаний був брати участь у їх утриманні.
Доказів звернення відповідача з претензіями щодо якості чи повноти робіт до ОСББ «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА» як особи, що здійснює утримання будинку та прибудинкової території суду надано не було.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Отже, чинним законодавством на співвласників покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якими зокрема є загальні збори учасників та правління, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, незалежно від наявності відповідного договору між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та співвласником.
Згідно пит. 6.2.1 Протоколу Установчих зборів співвласників ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» від 15.01.2019 було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,70 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового/нежитлового приміщення.
Згідно пит. 6.2.2 зазначеного Протоколу Установчих зборів було прийнято рішення про затвердження дати початку сплати внесків і переходу ОСББ «Донця 2Б - Ініціатива» на самозабезпечення - 01 лютого 2020 року.
Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Донця 2б-Ініціатива» від 27.02.2021 змінено (понижено) з 01.01.2021 розмір щомісячного внеску на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження в будинок АДРЕСА_2 та на його прибудинкову територію. Затверджено з 01.01.2021 внесок на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження у розмірі 120,00 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення, який співвласник зобов`язаний сплачувати ОСББ «Донця 2Б - Ініціатива» не пізніше останнього числа місяця, за який проводиться оплата.
Загальними зборами до відповідача було встановлено розміри обов`язкових до сплати внесків, зокрема:
щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території з лютого 2020 по липень 2024 у розмірі: 8,70 грн. х 43,6 кв.м. = 379,32 грн.;
одноразового внеску для фінансового забезпечення початку функціонування ОСББ «Донця 2 Б-Ініціатива» у розмірі: 200 грн. до 20 лютого 2020;
одноразового внеску для встановлення системи контролю доступу в будинок АДРЕСА_3 на його прибудинкову територію, а також організацію відеоспостереження у розмірі 500 грн. до 01 квітня 2020;
щомісячного внеску на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження в будинок АДРЕСА_2 та на його прибудинкову територію з липня 2020 по грудень 2020 у розмірі 130 грн. на місяць; з січня 2021 у розмірі 120 грн. на місяць;
щомісячного платежу на заходи пропускного режиму та диспетчеризації: за лютий 2020 у розмірі 85 грн.; за березень 2020 у розмірі 43.87 грн.
Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
За правилами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно розрахунку заборгованості власника квартири АДРЕСА_1 , нарахування по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та інших платежів з березня 2020 по липень 2024, включно, становлять 15 983, 28 грн., 1073,74 грн. - 3% річних та 4506,08 грн. - інфляційні нарахування.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положення ст. 530 ЦК України визначають, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк.
Недотримання вимог сторонами призводить до порушення зобов`язань.
Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.
Згідно вимог ст.ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Обов`язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті за правилами ч.2 ст.43 ЦПК України покладається на осіб, які беруть участь у справі та які розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
В ході судового розгляду встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , відтак у розумінні ст. 360, 541 ЦК України у неї виник обов`язок з утримання належного майна.
Відповідачем не надано належних доказів на спростовування факту надання їй ОСББ «Донця 2Б-Ініціатива» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, або ж надання послуг іншою особою, а також розрахунку наявної заборгованості за несвоєчасну оплату послуг, або ж доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань. Отже, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а розрахунки доведеними позивачем, та приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині у повному обсязі.
Положеннями ст. 59 Конституції України визначено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.
Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків встановлених законом.
За змістом ч. 1 п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч. 1-4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.
Судом встановлено, що представником позивача у встановленому законом порядку та строк було надано документи на підтвердження понесених судових витрат на професійну правничу допомогу, а саме: договір про надання правничої допомоги №07-24 від 09.07.2024, кошторис правничої допомоги, який є додатком до договору про надання правничої допомоги №07-24 від 09.07.2024, рахунок, згідно якого гонорар адвоката за договором про надання правничої допомоги №07-24 від 09.07.2024 становить 4500 грн., та платіжну інструкцію №728, згідно якої ОСББ «Донця 2Б - Ініціатива» виплачено адвокату Вербицькому Я.В. 4500 грн. гонорар адвоката за договором про надання правничої допомоги №07-24 від 09.07.2024.
У цій справі відповідач не заявляв клопотання про зменшення судових витрат, тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу у сумі 4500 грн.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028, 00 грн.
Керуючись вказаним та ст. ст. 12, 81, 141, 258, 259, 274-278, 280-284, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2Б-Ініціатива» заборгованість у розмірі 21 563,10 грн., з яких: 15 983,28 грн. заборгованість зі сплати внесків на утримання та інших платежів; 1073,74 грн. - 3% річних; 4506,08 грн. - інфляційні нарахування.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2Б-Ініціатива» судовий збір у розмірі 3028, 00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2Б-Ініціатива» витрати на правничу допомогу у розмірі 4500, 00 грн.

Інформація про сторін справи:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2Б-Ініціатива», код ЄДРПОУ 43454617, місцезнаходження: 03061, м. Київ, вул. Михайла Донця, буд. 2Б;
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 02.07.2026

Суддя          К.С. Застрожнікова