УКРАЇНА
Романівський районний суд Житомирської області
290/25/26
2/290/310/26
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
24 квітня 2026 року	селище Романів	

Романівський районний суд Житомирської області у складі: головуючого судді Шакалова А.В., за участю секретаря судового засідання Кліменчук С.В.
представника позивача — адвоката Сачка Андрія Вікторовича,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,  ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ,  ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 до Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, вул. С. Лялевича, 2, селище Романів, Житомирського району, Житомирської області, ЄДРПОУ 04345185, третя особа Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, вул. Довженка, 45, м. Житомир, 10002, про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельної ділянки та визнання права власності на земельну частку (пай) в порядку спадкування за законом,
В С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулися до суду з позовом, уточненим заявою про збільшення позовних вимог від 16.03.2026 року, в якому просять:
1) визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку (кадастровий номер 1821481800:06:000:0006) Серії ЯА №121790, виданий на ім`я ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Романівської райдержадміністрації №370 від 20.10.2004 р., та скасувати державну реєстрацію зазначеної земельної ділянки;
2) визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку земельної ділянки площею 2,03 га в порядку спадкування за законом після смерті батька — ОСОБА_5 ;
3) визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частку зазначеної земельної ділянки в порядку спадкування за законом після смерті батька;
4) визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частку зазначеної земельної ділянки в порядку спадкування за законом після смерті батька.
В обґрунтування позовних вимог зазначено таке.
ОСОБА_4 була членом колективного сільськогосподарського підприємства (КСП) «Нове Життя» Годиської сільської ради Романівського району Житомирської області. За результатами паювання земель їй було видано Сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЖТ № 0186725, зареєстрований 28.03.1997 р. ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Після її смерті чоловік — ОСОБА_5 — прийняв спадщину фактично, як особа, що проживала разом зі спадкодавцем, однак не оформив спадкових прав належним чином. Внаслідок тривалої адміністративної процедури розробки та погодження проектно-технічної документації із землеустрою Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 121790 (кадастровий номер 1821481800:06:000:0006, площа 2,03 га) було видано 06 листопада 2004 р. — вже посмертно — на ім`я ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Романівської РДА № 370 від 20.10.2004 р.
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Позивачі — ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 — є його дітьми (спадкоємцями першої черги) і в установлений шестимісячний строк звернулися до нотаріуса із заявами про прийняття спадщини (спадкова справа № 155/2024). 19.02.2025 р. державний нотаріус Романівської державної нотаріальної контори Назарець Д.В. (повідомлення № 239/02-14) відмовив у видачі свідоцтв про право на спадщину, посилаючись на те, що державний акт виданий після смерті спадкодавця і не підтверджує право власності на момент відкриття спадщини. Нотаріус рекомендував звернутися до суду.
Відповідач — Романівська селищна рада — не заперечувала проти задоволення позовних вимог, просила проводити розгляд справи без участі їх представника.
Третя особа — Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області — своїх пояснень не надала, явки представника у судове засідання не забезпечила.
Представник позивачів — адвокат Сачок А.В. — у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов таких висновків.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Судом встановлено, що ОСОБА_4 працювала в колгоспі / КСП «Нове Життя» (с. Межирічка Романівського району Житомирської області), що підтверджується архівним витягом Комунальної установи Романівської селищної ради «Трудовий архів» від 28.11.2025 № 589-01/05-02 про відпрацьовані людино-дні в книгах обліку трудового стажу за 1954–1990 рр.
Відповідно до протоколу загальних зборів власників земельних часток (паїв) реформованого КСП «Нове Життя» Годиської сільської ради від 19.10.2004 р. та Додатку до нього ОСОБА_4 зазначена як громадянка, що має право на земельну частку (пай) за Сертифікатом серії ЖТ № 0186725, дата реєстрації — 28.03.1997 р. Зазначений сертифікат було подано для реєстрації права власності на земельну ділянку.
На підставі розпорядження голови Романівської РДА № 370 від 20.10.2004 р. затверджено проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) реформованого КСП «Нове Життя». Розмір частки становить 2,03 га в умовних кадастрових гектарах. Державний акт на право власності серії ЯА № 121790 виданий 06.11.2004 р. на ім`я ОСОБА_4 , акт зареєстровано у Книзі реєстрації державних актів за № 1010420700202; кадастровий номер ділянки — 1821481800:06:000:0006, державна реєстрація здійснена 21.10.2004р.
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (до видачі державного акту). Після її смерті спадщину фактично прийняв чоловік — ОСОБА_5 , який постійно проживав разом із нею, однак не оформив правовстановлюючих документів на своє ім`я.
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (свідоцтво про смерть додано до матеріалів справи). До складу спадщини після нього входить право на зазначену земельну ділянку. Позивачі є спадкоємцями першої черги (діти), своєчасно звернулися до нотаріуса та прийняли спадщину.
Щодо права ОСОБА_4 на земельну частку (пай)
Відповідно до Указу Президента України від 08.08.1995 № 720/95 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» право на земельну частку (пай) мають члени сільськогосподарського підприємства, у тому числі пенсіонери, які раніше в ньому працювали і залишаються його членами згідно зі списком, що додається до державного акта на право колективної власності на землю.
Верховний Суд у постанові від 29.09.2021 у справі № 181/257/19 визначив три умови виникнення права на земельний пай: 1) членство у КСП на час паювання; 2) включення до списку, доданого до державного акта на право колективної власності на землю; 3) одержання КСП цього акта. Право виникає з моменту отримання підприємством зазначеного акта.
Усі три умови щодо ОСОБА_4 підтверджені матеріалами справи: вона перебувала у трудових відносинах з КСП «Нове Життя», включена до списку пайовиків, їй виданий сертифікат серії ЖТ № 0186725 (28.03.1997 р.), зазначена у Додатку до протоколу зборів від 19.10.2004 р.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат. Пункти 16, 17 Перехідних положень ЗК України (в редакції, чинній на момент видачі держакту) передбачали, що сертифікати є дійсними правовстановлюючими документами до виділення ділянки в натурі та видачі держакту.
Пленум Верховного Суду України у п. 24 постанови від 16.04.2004 № 7 роз`яснив, що сертифікати є дійсними до виділення ділянки в натурі та видачі держакту. Отже, право ОСОБА_4 на земельну частку виникло з моменту реєстрації сертифіката 28.03.1997 р. — ще за її життя.
Щодо недійсності державного акта та скасування державної реєстрації ділянки
Відповідно до ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Державний акт серії ЯА № 121790 виданий 06.11.2004 р. — тобто через шість років після її смерті. На момент видачі акту ОСОБА_4 вже не мала правоздатності, а відтак акт видано на ім`я особи, яка не могла бути суб`єктом права власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу та іншим актам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання вимог, встановлених ч. 1–3, 5, 6 ст. 203 ЦК. Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії органу державної влади, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала (постанови від 10.04.2019 у справі № 463/5896/14-ц, від 04.06.2019 у справі № 916/3156/17, від 20.07.2022 у справі № 923/196/20), що за наявності спору щодо правових наслідків недійсного правочину суд у мотивувальній частині підтверджує або спростовує його нікчемність чи оспорюваність.
Суд встановлює, що Державний акт серії ЯА № 121790 від 06.11.2004 р. виданий на ім`я особи, яка на момент його видачі вже понад шість років була мертвою, тобто не мала цивільної правоздатності. Такий акт суперечить ст. 25, ч. 1 ст. 203 ЦК України та підлягає визнанню недійсним.
Відповідно до ч. 13 ст. 79-1 ЗК України та ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується на підставі судового рішення. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації допускається виключно з одночасним припиненням усіх речових прав, зареєстрованих щодо такої ділянки. Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 26.07.2022) у разі визнання на підставі судового рішення недійсними документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, відповідні права повертаються у стан, що існував до відповідної реєстрації.
З урахуванням наведеного державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 1821481800:06:000:0006 підлягає скасуванню.
Щодо права спадкування позивачів
Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно з ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо не заявив про відмову від неї в установлений строк.
ОСОБА_5 постійно проживав разом із дружиною ОСОБА_4 і після її смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) прийняв спадщину фактично. Відсутність свідоцтва про право на спадщину, відповідно до ч. 3 ст. 1296 ЦК України, не позбавляє спадкоємця права на спадщину (постанова КЦС ВС від 30.10.2019 у справі № 289/1818/16-ц).
Таким чином, до складу спадщини ОСОБА_5 (помер ІНФОРМАЦІЯ_4 ) входило право на земельну ділянку площею 2,03 га (кадастровий номер 1821481800:06:000:0006) як спадщина, прийнята ним після дружини.
Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах зі збереженням цільового призначення. Позивачі є спадкоємцями першої черги відповідно до ст. 1261, 1262 ЦК України. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті (ст. 1218 ЦК України).
Відповідно до п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» при вирішенні спору про спадкування права на земельну частку (пай) основним документом є сертифікат. Право позивачів на спадкування підтверджується сукупністю доказів у справі.
Щодо позовної давності: Верховний Суд у постанові від 29.09.2021 у справі № 181/257/19 зазначив, що право особи на земельну частку (пай) є непорушним, строк на його реалізацію законодавством не встановлено, а відтак воно підлягає захисту без обмеження строком позовної давності.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Захист права власності здійснюється шляхом визнання права (ст. 392 ЦК України, ст. 152 ЗК України). Позивачі обрали належний та ефективний спосіб захисту.
Щодо строку для оформлення права власності
Суд враховує, що відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (зі змінами) у разі, якщо до 01.01.2028 р. власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформить право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від її одержання. Звернення позивачів до суду до зазначеної дати та задоволення позовних вимог забезпечує реалізацію права спадкоємців до спливу законодавчо встановленого строку.
Висновок суду
На підставі сукупної оцінки доказів та наведеного правового аналізу суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 82, ч. 3 ст. 223, 259, 263, 265, гл. 11 розд. III ЦПК України, ст.ст. 16, 328, 392, 1218 ЦК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
1. Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 121790, виданий 06 листопада 2004 року на ім`я ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Романівської районної державної адміністрації № 370 від 20.10.2004 р., зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1010420700202.
2. Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки за кадастровим номером 1821481800:06:000:0006, площею 2,03 га, розташованої на території Годиського старостинського округу Романівської міської територіальної громади Житомирського району Житомирської області (дата державної реєстрації земельної ділянки — 21.10.2004 р.).
3. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) право власності на 1/3 (одну третину) частку земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,03 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), розташованої на території Годиського старостинського округу Романівської міської територіальної громади Житомирського району Житомирської області (кадастровий номер 1821481800:06:000:0006), в порядку спадкування за законом після смерті батька — ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
4. Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) право власності на 1/3 (одну третину) частку земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,03 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), розташованої на території Годиського старостинського округу Романівської міської територіальної громади Житомирського району Житомирської області (кадастровий номер 1821481800:06:000:0006), в порядку спадкування за законом після смерті батька — ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
5. Визнати за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) право власності на 1/3 (одну третину) частку земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,03 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), розташованої на території Годиського старостинського округу Романівської міської територіальної громади Житомирського району Житомирської області (кадастровий номер 1821481800:06:000:0006), в порядку спадкування за законом після смерті батька — ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Суддя	Андрій ШАКАЛОВ