Справа № 569/21366/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2026 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Першко О.О.,
секретар судового засідання Прокопчук Л.М., 
з участю представника позивача Рибалко Б.А.,
відповідача ОСОБА_1 ,
представника відповідача ОСОБА_2 , 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнетеплоенерго» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за теплову енергію,

У С Т А Н О В И В:

ТОВ «Рівнетеплоенерго» (надалі - позивач), діючи через свого представника Рибалко Б.А., звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (надалі - відповідач), в якому просить стягнути з відповідача на його користь 140 601 грн 87 коп. основного боргу за надані послуги на постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб на опалення.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що предметом діяльності ТОВ «Рівнетеплоенерго» є виробництво теплової енергії, транспортування теплової енергії магістральними та місцевими (розподільчими) тепловими мережами, постачання теплової енергії для потреб населення для обігріву житла і побутових потреб, комунально-побутових потреб підприємств, бюджетних установ та організацій, інших категорій споживачів, її збут тощо.
Наказом ТОВ «Рівнетеплоенерго» від 24 березня 2025 року № 155 створено робочі комісії для фіксації комерційних споживачів в житлових будинках, в тому числі прибудовах.
Так, 14 травня 2025 року комісією проведено опис комерційних споживачів у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про що складено Протокол обстеження житлового будинку. Згідно з Протоколом виявлено, що у будинку за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться нежитлове приміщення, яке перебуває у приватній власності ОСОБА_1 . У базі ТОВ «Рівнетеплоенерго» зазначене приміщення обліковується за № 4010. Водночас, ОСОБА_1 маючи на праві власності нежитлове приміщення не повідомив ТОВ «Рівнетеплоенерго» про використання зазначеного приміщення як нежитлового та щомісячно здійснював оплату комунальних платежів за послуги із теплопостачання за тарифами, встановленими для населення, не сплачував на користь ТОВ «Рівнетеплоенерго» кошти за опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, за теплову енергію витрачену на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції).
Позивачем з дотриманням вимог Правил надання послуги з постачання теплової енергії та Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг здійснено розрахунок заборгованості та виявлено несплату відповідачем коштів за теплову енергію на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення у розмірі 140 601 грн 87 коп. 
11 лютого 2026 року представник відповідача Дудка І.О. подав клопотання про витребування доказів, яке ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 23 лютого 2026 року, яка постановлена судом без оформлення окремого документа та зазначена у протоколі судового засідання, залишено без задоволення.
12 березня 2026 року представник відповідача Дудка І.О. подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
У відзиві, зокрема, вказав, що нежитлове приміщення повністю відключене від центрального опалення з 11 вересня 2006 року. Відключення виконане згідно протоколу міжвідомчої комісії з розгляду питань, пов`язаних з відключенням споживачів від мереж центрального опалення і гарячого водопостачання №10 від 11 червня 2006 року з встановленням автономного опалення. З 2006 року приміщення не споживає тепло від позивача, тому немає підстав для стягнення плати за опалення приміщення, МЗК чи внутрішньобудинкові системи. Позивач не врахував цей факт у протоколі комісії від 14 травня 2025 року, відтак розрахунок незаконний. 
Відсутність договору та фактичного споживання без договору на комерційні тарифи та без споживання також вказує на незаконність нарахування. Відповідач не зобов`язаний перевіряти відомості, які розміщені на сайтах комерційних структур, оскільки не отримує та не бажає отримувати від цих структур послуги. Відповідачем не було вчинено жодної дії на підтвердження укладення з позивачем публічного договору. 
Окрім того, позивач в позовній заяві зазначає, що відповідач не повідомив ТОВ «Рівнетеплоенерго» про використання зазначеного приміщення як нежитлового та щомісячно здійснював оплату комунальних платежів за послуги із теплопостачання за тарифами, встановленими для населення. Дане твердження нічим не підтверджено та не відповідає дійсності. Оскільки приміщення обладнане автономним опаленням, то сплачувати кошти за послуги, які не отримані, підстав немає. 
Позивач зазначає, що фактом приєднання відповідача до умов Типового договору (акцептування Типового договору) слугує здійснення відповідачем оплати по рахункам за надані ТОВ «Рівнетеплоенерго» послуги за тарифами, встановленими для категорії споживачів та факт отримання послуг з теплопостачання, що не відповідає дійсності. 
Позивач неодноразово в позовній заяві зазначає, що відповідачем щомісячно здійснювалася оплата комунальних платежів за послуги із теплопостачання за тарифами, встановленими для категорії «населення», позивачем здійснено перерахунок вартості послуг з фізичних осіб теплопостачання для категорії «інші споживачі» та визначено розмір заборгованості. Однак на підтвердження здійснення відповідачем платежів за отримані послуги жодних доказів до матеріалів справи не надано. 
Також, всі довідки про кількість використаної теплової енергії не підписані представником споживача та без печаток.
Згідно технічних паспортів на нежитлові приміщення цокольного поверху приміщення відповідача не межує з місцями загального користування, оскільки межує лише з сусідніми нежитловими приміщеннями. Входи в приміщення з вулиці, вхід з під`їзду - відсутній. 
Одночасно представник відповідача ОСОБА_2 просив поновити строк на подання відзиву на позовну заяву.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 16 березня 2026 року поновлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву та прийнято відзив на позовну заяву.
24 березня 2026 року від представника позивача Рибалко Б.А. надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій вона просила стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Рівнетеплоенерго» 33 714 грн 95 коп. основного боргу за надані послуги на постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб на опалення.
25 березня 2026 року від представника відповідача ОСОБА_2 надійшли пояснення по справі, які за змістом ідентичні відзиву на позовну заяву.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 25 березня 2026 року поновлено ТОВ «Рівнетеплоенерго» строк для подачі заяви про зменшення позовних вимог та прийнято її до розгляду.
07 квітня 2026 року представник відповідача ОСОБА_2 сформував в системі «Електронний суд» клопотання про витребування доказів та клопотання про залучення третьої особи, зареєстровані канцелярією 08 квітня 2026 року, які ухвалами Рівненського міського суду Рівненської області від 05 травня 2026 року, які постановлені судом без оформлення окремого документа та зазначені у протоколі судового засідання, залишені без задоволення.
Представник позивача Рибалко Б.А. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити з підстав наведених у позовній заяві.
Відповідач та його представник ОСОБА_2 в судову засіданні позовні вимоги не визнали, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та поясненнях, просили відмовити в задоволенні позову. 
Заслухавши представника позивача ОСОБА_3 , відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 , дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов таких висновків.
Як встановлено судом, ТОВ «Рівнетеплоенерго» здійснює відпуск теплової енергії для опалення та гарячого водопостачання за адресою: АДРЕСА_1 .
Як слідує з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №428763564 від 27 травня 2025 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення цокольного поверху, загальною площею 71,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .
Як слідує з Акта первинного допуску до експлуатації обліку теплової енергії, затвердженого 05 лютого 2016 року першим заступником ТОВ «Рівнетеплоенерго, представник ТОВ «Рівнетеплоенерго» начальник дільниці №2 Ющук О.В., головний метролог ОСОБА_4 , інженер-інспектор Таргонський В.В., ДП «Рівнестандартметрологія» Сасюк А.В. в присутності споживача відповідального за експлуатацію систем теплопостачання, теплоспоживання та за ремонт, обслуговування і зберігання приладів обліку теплової енергії ЖКП «Галицьке» ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , представника монтажної організації підключили (прийняли) тепловий вузол з приладами обліку теплової енергії тип «Sharki», заводський номер 53423155, за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно Акта експлуатаційної перевірки приладів обліку теплової енергії від 09 березня 2023 року, складеного та підписаного представниками ТОВ «Рівнетеплоенерго» Воробйовим О.В., СТС ОСОБА_7 , в присутності представника споживача ОСОБА_8 , встановлено, що цілісність пломб не порушена, держповірений, вузел обліку без автоматичного передавання теплової енергії. В Акті зазначено, що у зв`язку з заміною батареї живлення, теплообчислювач перепломбовано пломбою № 36416014. Знято архівні дані. Згідно архівних даних роботи нарахування за спожиту теплову енергію згідно норм чинного законодавства проводити з 02 березня 2023 року по 08 березня 2023 року.
Згідно Акта повторного допуску до експлуатації вузла обліку теплової енергії від 17 жовтня 2023 року, складеного та підписаного представниками ТОВ «Рівнетеплоенерго», в присутності представника споживача, відповідального за експлуатацію системи теплопостачання, за ремонт, обслуговування і збереження приладів обліку теплової енергії ОСОБА_6 , ОСОБА_9 , проведено технічний огляд та перевірку роботи приладів обліку теплової енергії вузла за адресою: АДРЕСА_1 . В результаті технічного огляду в приладі обліку теплової енергії дефектів не виявлено, справний та придатний.
В довідках про кількість використаної теплової енергії вказано, що житловим будинком по АДРЕСА_1 за період з 01 листопада 2021 року по 30 листопада 2021 року використано 39,414920 Гкал, з 01 грудня 2021 року по 31 грудня 2021 року - 44,721872 Гкал, з 01 січня 2022 року по 31 січня 2022 року - 59,389358 Гкал, з 01 лютого 2022 року по 28 лютого 2022 року- 44,020800 Гкал, з 01 березня 2022 року по 31 березня 2022 року - 40,067070 Гкал, з 01 квітня 2022 року по 19 квітня 2022 року -12,126100, з 03 листопада 2022 року по 30 листопада 2022 року - 24,007640 Гкал, 01 грудня 2022 року по 31 грудня 2022 року - 40,158790 Гкал, 01 січня 2023 року по 31 січня 2023 року - 49,594730 Гкал, 01 лютого 2023 року по 28 лютого 2023 року - 31,701090 Гкал, з 01 березня 2023 року по 01 березня 2023 року - 2,751300 Гкал, з 09 березня 2023 року по 31 березня 2023 року - 17,475850 Гкал, з 01 квітня 2023 року по 12 квітня 2023 року - 14,337330 Гкал, з 17 жовтня 2023 року по 31 жовтня 2023 року - 2,832820 Гкал, з 01 листопада 2023 року по 30 листопада 2023 року - 38,847337 Гкал, з 01 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року - 53,270263 Гкал, з 01 січня 2024 року по 31 січня 2024 року - 55,881960 Гкал, з 01 лютого 2024 року по 29 лютого 2024 року - 39,282450 Гкал, з 01 березня 2024 року по 29 березня 2024 року - 34,197640 Гкал, з 17 жовтня 2024 року по 31 жовтня 2024 року - 16,174309 Гкал, з 01 листопада 2024 року по 30 листопада 2024 року - 38,979324 Гкал, з 01 грудня 2024 року по 31 грудня 2024 року - 47,109826 Гкал, з 01 січня 2025 року по 31 січня 2025 року - 47,877288 Гкал, з 01 лютого 2025 року по 28 лютого 2025 року - 53,112030 Гкал, з 01 березня 2025 року по 31 березня 2025 року - 30,271453 Гкал.
Також, як слідує з витягу з протоколу № 10 від 11 липня 2006 року постійно діюча міжвідомча комісія з розгляду питань, пов`язаних з відключенням споживачів від мереж центрального опалення і гарячого водопостачання надала дозвіл ОСОБА_1 на влаштування індивідуального (автономного) опалення і гарячого водопостачання приміщення офісу на АДРЕСА_1 , при умові влаштування окремого димового каналу згідно з пропозиціями та погодженням управління містобудування та архітектури.
Як слідує з Акта по відключення від системи централізованого опалення від 21 вересня 2006 року, підписаного начальником теплової інспекції ОСОБА_10 , начальником мережевої дільниці ОСОБА_11 та ОСОБА_1 , 21 вересня 2006 року було проведено обстеження приміщення та системи централізованого опалення за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно Акта в нежитловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , повністю відключено опалення. Відключення виконано згідно витягу з протоколу міжвідомчої комісії №10 від 11 липня 2006 та робочого проекту про можливість влаштування автономного опалення. Опалювальна площа споживача після відключення складає повністю 71,0 кв.м., теплові втрати по транзитних стояках ізольовані. Акт є підставою для розірвання договору на користування тепловою енергією.
Згідно розрахунку заборгованості за теплопостачання по Типовому індивідуальному договору про надання послуги з постачання теплової енергії заборгованість ОСОБА_1 станом на 16 липня 2025 року становить 33 714 грн 95 коп.
01 травня 2021 року набрав чинності Закон України від 03 грудня 2020 № 1060 «Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг» (далі Закон № 1060). Законом № 1060 внесені зміни до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зокрема, до статті 13, якими передбачено запровадження публічних договорів приєднання про надання комунальних послуг. Пунктом 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції Закону № 1060 визначено, що договори про надання комунальних послуг, у тому числі із співвласниками багатоквартирних будинків, які не прийняли рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг, мають бути укладені виконавцями відповідних комунальних послуг протягом двох місяців з дня набрання чинності рішення Кабінету Міністрів України про затвердження типових публічних договорів приєднання про надання комунальних послуг.
Постановою Кабінету Міністрів України від 08 вересня 2021 року № 1022 внесено зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830 «Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії». Постанова опублікована в офіційному виданні «Урядовий кур`єр» 2021, №190 від 01 жовтня 2021 року. Текст типового договору було розміщено на офіційному сайті ТОВ «Рівнетеплоенерго» http://rivneteploenergo.com/ 28 вересня 2021 року. Відтак, з набранням чинності постанови КМУ від 08 вересня 2021 року № 1022, типові договори з індивідуальними споживачами про надання послуги з постачання теплової енергії вважаються укладеними з відповідною категорією споживачів.
Отже, з усіма фізичними або юридичними особами, які є власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та станом на 29 жовтня 2021 року не прийняли рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг, вважається укладеним публічний договір приєднання за формою, встановленою Правилами затвердженими постановою КМУ від 21 серпня 2019 року № 830, з урахуванням змін, внесених КМУ від 08 вересня 2021 року № 1022.
Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Надання послуг з постачання теплової енергії здійснюється у відповідності до положень Закону України «Про теплопостачання», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», «Правил надання послуги з постачання теплової енергії», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830, в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08 вересня 2021 року № 1022, Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року № 315.
Згідно пункту 6 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до статті 19 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. При цьому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідно до п. 24 Правил надання послуг з постачання теплової енергії розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється з урахуванням показань вузлів розподільного обліку/приладів-розподілювачів теплової енергії, а у разі їх відсутності - пропорційно опалюваній площі (об`єму) приміщення споживача відповідно до Методики розподілу.
Споживач інформує протягом місяця з дня настання таких змін виконавця про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) шляхом надання виконавцю витягу або інформації з Реєстру речових прав на нерухоме майно, а також про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, з метою подальшого внесення змін до договору.
Визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», - за розрахунковим або середнім обсягом споживання) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі ведення обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в порядку, визначеному статтею 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».
Обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання або відокремлені (відключені) від системи (мережі) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води.
Якщо проектом на будівлю/будинок було передбачено встановлення приладів опалення у місцях загального користування та допоміжних приміщеннях, але вони були демонтовані, то для забезпечення нормативної температури у цих приміщеннях такі прилади опалення повинні бути відновлені виконавцем послуг з управління багатоквартирним будинком.
Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про встановлення тарифів ТОВ «Рівнетеплоенерго» №98 від 12.10.2021 для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії був встановлений тариф – 4 704,48 грн/Гкал (з ПДВ). Відповідно до рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради №127 від 21.12.2021, були внесені зміни до рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про встановлення тарифів ТОВ «Рівнетеплоенерго» №98 від 12.10.2021 та встановлені тарифи для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії – 8 526,96грн/Гкал (з ПДВ). Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради №151 від 28.10.2022, протягом дії воєнного стану та шести місяців після місяця в якому воєнний стан буде припинено чи скасовано було накладено мораторій на підвищення тарифів за застосовано тарифи встановлені рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про встановлення тарифів ТОВ «Рівнетеплоенерго» №98 від 12.10.2021 для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії – 8 526,96 грн/Гкал (з ПДВ). Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради №125 від 19.12.2023, строком дії з 01.10.2023 по 30.09.2024 установлено тариф для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії – 5347,07 грн/Гкал (з ПДВ). Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради №140 від 05.11.2024, строком дії з 01.10.2024 по 30.09.2025 установлено тариф для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії – 5603,18 грн/Гкал (з ПДВ). Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради №43 від 18.03.2025, строком дії з 01.02.2025 р. по 30.09.2025 установлено тариф для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії – 5939,74 грн./Гкал (з ПДВ).
Відповідно до п. 1.5 Порядку формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання», затвердженого постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 1174 від 25 травня 2019 року, тарифи формуються для таких категорій споживачів: населення; бюджетні установи; релігійні організації (крім обсягів, що використовуються для провадження виробничо-комерційної діяльності); інші споживачі.
В роз`ясненнях від 29 березня 2013 року Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг, повідомила, що згідно зі статтею 2 Бюджетного кодексу України, бюджетні установи - органи державної влади, органи місцевого самоврядування, а також організації, створені ними у встановленому порядку, що повністю утримуються за рахунок відповідно державного бюджету чи місцевого бюджету. Бюджетні установи є неприбутковими. До категорії споживачів «населення» відносяться споживачі, що проживають в будинках житлового фонду незалежно від відомчого підпорядкування, в кооперативних будинках, у гуртожитках підприємств, організацій, установ та учбових закладів, а також у будинках, квартирах, що належать громадянам на правах приватної власності. Всі інші споживачі, які не підпадають під вище зазначені категорії, відносяться до категорії споживачів «інші».
Як встановлено судом ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення цокольного поверху, загальною площею 71,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане нежитлове приміщення є невід`ємною частиною житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , і відповідач зобов`язаний оплачувати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення. 
Враховуючи, що відповідач є власником нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, яке не використовує для проживання, він відноситься до категорії споживачів «інші», а тому для нього застосовується тариф встановлений відповідними рішеннями виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про встановлення тарифів ТОВ «Рівнетеплоенерго».
Відповідач, отримавши за спірний період теплову енергію, витрачену на загальнобудинкові потреби опалення належної якості, зобов`язаний був оплатити її вартість у повному розмірі, розрахованому на підставі діючих тарифів. Однак, відповідач користуючись тепловою енергією, витраченою на загальнобудинкові потреби опалення, не здійснював її оплату, в результаті чого утворилася заборгованість в розмірі 33 714 грн 48 коп., яку слід стягнути з останнього на користь позивача.
Щодо доводів представника відповідача Дудки І.О. про те, що з 2006 року нежитлове приміщення, яке належить ОСОБА_1 , не споживає тепло, тому у позивача немає законних підстав для стягнення плати за опалення приміщення МЗК слід зазначити таке. 
Відповідно до п. 14 Правил надання послуги з постачання теплової енергії № 830 відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку. Такий обсяг теплової енергії розраховується та розподіляється між всіма споживачами відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (далі - Методика розподілу).
Відповідно до Методики розподілу, загальний обсяг спожитої теплової енергії, визначений за допомогою вузла комерційного обліку теплової енергії, складається з наступних основних складових:
- обсягу теплової енергії на опалення приміщення Споживача;
- обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування (МЗК) та допоміжних приміщень будинку;
- обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення обсягу теплової енергії, який надходить від ділянки транзитного трубопроводу.
Загальнобудинкові потреби на опалення - витрати на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку, без врахування обсягу теплової енергії, витраченої на функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання, та обсягу теплової енергії, який надходить від ділянок транзитних трубопроводів до приміщень з індивідуальним опаленням та/або окремих приміщень з транзитними мережами опалення (пункт 2 розділу І Методики).
Місця загального користування (далі - МЗК) - загальнодоступні місця у будівлі/будинку (вестибюль, загальний коридор, сходова клітка, загальні кухні, спільні душові та санвузли, загальні пральні, передпокій квартири тощо), окрім допоміжних приміщень (пункт 2 розділу І Методики).
Пунктом 3 розділу І Методики передбачено, що розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано.
Пунктом 12 Розділу IV Методики передбачено, що обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку, розподіляється між усіма власниками (співвласниками) приміщень будівлі/будинку (включаючи приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення) пропорційно до загальних/опалюваних площ/об`ємів їх житлових/нежитлових приміщень.
Комерційний прилад обліку теплової енергії обліковує всю теплову енергію, витрачену у будівлі, а не лише на опалення квартир, які не відокремлені від системи теплопостачання. Кожен співвласник квартири, власник приміщення оплачує свою частку. Дві складові оплачують усі співвласники будівлі - це обсяг теплової енергії, витрачений на опалення МЗК та функціонування системи.
Власники приміщень з індивідуальним опаленням не звільняються від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку.
Отже, об`єктом теплопостачання є багатоквартирний будинок в цілому, в який надходить теплова енергія з метою опалення усіх приміщень будинку і житлових, і нежитлових приміщень. Тепло поширюється всередині будинку від усіх елементів системи опалення, від кожної її ділянки, і поширюється по всіх приміщеннях, незалежно від наявності або відсутності в конкретному приміщенні окремих елементів системи опалення. Теплоносій на вказаний будинок подається у повному обсязі для забезпечення нормативної температури внутрішнього повітря як в житлових, так і в нежитлових приміщеннях будинку. Відсутність окремих елементів системи опалення в приміщенні не свідчить про те, що теплова енергія не споживається.
Пунктом 5 типового індивідуального договору передбачено, що обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення.
У постанові Верховного Суду від 22 грудня 2020 року по справі №311/3489/18 вказано, що споживач, який відключений від системи централізованого опалення, зобов`язаний брати участь у загальних витратах на опалення, зокрема, місць загального користування.
Така позиція Верховного Суду ґрунтується на тому, що спільним майном у багатоквартирному будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Отже відповідач зобов`язаний брати участь у загальних витратах на опалення, зокрема, місць загального користування. 
Слід зазначити, що відповідачем не було надано власного контррозрахунку заборгованості, а також доказів, які б спростовували правильність наданого позивачем розрахунку заборгованості. 
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028 грн 00 коп.
Керуючись ст. 3, 12, 13, 81, 82, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнетеплоенерго» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за теплову енергію задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнетеплоенерго» заборгованість за теплову енергію в розмірі 33 714 (тридцять три тисячі сімсот чотирнадцять) грн 95 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнетеплоенерго» судовий збір в розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі його пропуску з інших поважних причин.
Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнетеплоенерго», місцезнаходження: вул. Д. Галицького, буд. 27, м. Рівне, код ЄДРПОУ 36598008.
Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складено 11 травня 2026 року.

Суддя О.О. Першко