Справа № 396/2113/24
Провадження № 2/396/16/26

РІШЕННЯ
Іменем України

11.05.2026 року м. Новоукраїнка 
Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі: головуючого - судді Цесельської О.С., за участю секретаря судового засідання Луценко Ю.В., представника позивача - адвоката Грейніса В.О., представника відповідача - адвоката Єльнікової Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Новоукраїнка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Грейніс Владислав Олександрович до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «Глорія» про визнання недійсним договір оренди земельних ділянок,
УХВАЛИВ:
В листопаді 2024 року представник позивача адвокат Грейніс В.О. звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ФГ «Глорія» про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок, в обґрунтування якого вказав, що позивачці на рівні із чоловіком ОСОБА_2 , на праві спільної сумісної власності належали земельні ділянки, які були придбані в шлюбі в 2017 році,до часу фактичного припинення шлюбних відносин та припинення ведення спільного господарства, за спільні кошти набули такі земельні ділянки:
1)в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1083 площею 1,94 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 517, виданий 10.11.2017 приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Поляковою Н.В., номер запису про право власності: 23293292;
2)в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1079 площею 1,9488 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 516, виданий 10.11.2017 приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Поляковою Н.В., номер запису про право власності: 23292467;
3)в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1078 площею 1,9483 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер:573, виданий 01.12.2017 приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Поляковою Н.В., номер запису про право власності: 23680400;
4)в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1086 площею 1,9497 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 481, виданий 10.10.2017 приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області Лебедева Н.Л., номер запису про право власності: 22752432;
5)в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1064 площею 1,9482 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 482, виданий 18.10.2017 приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Поляковою Н.В., номер запису про право власності: 22872530;
6)в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1011 площею 2 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 855, виданий 30.05.2017 державним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Шевченко Н.Г., номер запису про право власності: 21070312;
Відповідно до рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 14.07.2022 року справа № 396/1362/20, провадження № 2/396/8/22, яке набрало законної сили 22.08.2022 року, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя задоволено повністю та здійснено поділ спільного майна подружжя, виділено у власність ОСОБА_1 :
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1083 площею 1,94 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 23293292;
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1079 площею 1,9488 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 23292467;
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1078 площею 1,9483 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 23680400;
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1086 площею 1,9497 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 22752432;
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1064 площею 1,9582 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 22872530;
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1011 площею 2 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 20668060.
З огляду на викладене, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками вказаних вище земельних ділянок.
16.04.2023 року, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, позивачу стало відомо, що всі зазначені вище земельні ділянки з 30.11.2021 року знаходяться в оренді фермерського господарства «Глорія», код ЄДРПОУ: 32120028, адреса: 27110, Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с. Глодоси, вул. Масенка, 13. Строк дії оренди становить 49 років. Державна реєстрація договорів здійснена - 15.12.2021 року.
При цьому позивач, у відповідності до відповідно до ст. 203 ЦК України, своєї згоди на укладання вказаних договорів оренди на зазначені вище земельні ділянки не надавала, а відтак, вказані договори є недійсними, тому позивач і звернулася до суду.
Під час судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримав, прохав їх задовольнити з підстав, зазначених в позові.
Представник відповідача ОСОБА_2 заперечила проти позову, вказавши на його необґрунтованість.
Представник відповідача ФГ "Глорія" належним чином повідомлявся про час та місце судового розгляду шляхом надсилання судової повістки поштою, в судове засідання не з"явився.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебували в шлюбі,який зареєстрований 29.12.2015 року Глодоською сільською радою Новоукраїнського району Кіровоградської області та який розірвано 26 лютого 2020 року рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області.
Сторони в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1083 площею 1,94 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 517, виданий 10.11.2017 приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Поляковою Н.В., номер запису про право власності: 23293292; в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1079 площею 1,9488 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 516, виданий 10.11.2017 приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Поляковою Н.В., номер запису про право власності: 23292467; в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1078 площею 1,9483 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 573, виданий 01.12.2017 приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Поляковою Н.В., номер запису про право власності: 23680400; в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1086 площею 1,9497 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 481, виданий 10.10.2017 приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області Лебедева Н.Л., номер запису про право власності: 22752432; в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1064 площею 1,9482 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 482, виданий 18.10.2017 приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Поляковою Н.В., номер запису про право власності: 22872530; в 2017 році придбали земельну ділянку кадастровий номер 3524080600:02:001:1011 площею 2 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 855, виданий 30.05.2017 державним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Шевченко Н.Г., номер запису про право власності: 21070312;
Рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 14.07.2022 року, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя задоволено та здійснено поділ спільного майна подружжя, виділено у власність ОСОБА_1 :
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1083 площею 1,94 га, адреса: Кіровоградська область Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 23293292;
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1079 площею 1,9488 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 23292467;
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1078 площею 1,9483 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 23680400;
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1086 площею 1,9497 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 22752432;
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1064 площею 1,9582 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 22872530;
-1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3524080600:02:001:1011 площею 2 га, адреса: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с/рада Глодоська, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 20668060.
З огляду на викладене, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками вказаних вище земельних ділянок.
Статтею 60 СК України визначено, що майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо)самостійного заробітку(доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.
Згідно ст. 63 СК України дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст.391 ЦК України).
Згідно ст. 65 СК України дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.
Згідно ч.ч.1,2, 4 ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.
За змістом частини першої ст.203, частини першої ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу, і, зокрема, коли зміст правочину суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства.
Отже, підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог щодо відповідності змісту правочину ЦК України та іншим актам цивільного законодавства саме на момент вчинення правочину.
Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
На підставі викладеного, досліджених в судовому засіданні доказів, суд дійшов висновку, що вищезазначені земельні ділянки набуті в період шлюбу, тому відповідно до вищевказаних положень сімейного законодавства є спільною сумісною власністю подружжя.
Згідно ч.ч.1,6 ст.81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Докази надання позивачкою письмової згоди на укладення відповідачем спірних договорів оренди земельних ділянок відсутні.
Отже, відповідачем, згідно зі ст. 81 ЦПК України, не доведено того, що ОСОБА_1 була надана письмова згода на укладення договорів оренди земельних ділянок, погодження нею умов, викладених у цих договорах, відповідно до положень ст.65 СК України.
Таким чином, оспорювані договори оренди від 28.11.2019 року укладено без письмової згоди співвласника майна - позивача по справі.
З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 7267, 20 гривень, в рівних частинах з кожного відповідача по 3633 гривень 15 копійок.
Керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.60,63,65 СК України, ст.ст.203,215,319,369,391,810,811 ЦК України, суд
У Х В А Л И В:
Позов задовольнити.
Визнати недійснимдоговір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3524080600:02:001:1083 площею 1,94 га, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, укладений 30.11.2021 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Глорія» код ЄДРПОУ: 32120028, зареєстрований 15.12.2021 року виконавчим комітетом Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 45797460, скасувавши державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3524080600:02:001:1079 площею 1,9488 га, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, укладений 30.11.2021 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Глорія» код ЄДРПОУ: 32120028, зареєстрований 15.12.2021 року виконавчим комітетом Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 45797246, скасувавши державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3524080600:02:001:1078 площею 1,9483 га, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, укладений 30.11.2021 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Глорія» код ЄДРПОУ: 32120028, зареєстрований 15.12.2021 року виконавчим комітетом Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 45798050, скасувавши державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3524080600:02:001:1086 площею 1,9497 га, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, укладений 30.11.2021 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Глорія» код ЄДРПОУ: 32120028, зареєстрований 15.12.2021 року виконавчим комітетом Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 45797734, скасувавши державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3524080600:02:001:1064 площею 1,9582 га, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, укладений 30.11.2021 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Глорія» код ЄДРПОУ: 32120028, зареєстрований 15.12.2021 року виконавчим комітетом Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 45798471, скасувавши державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3524080600:02:001:1011 площею 2 га, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, укладений 30.11.2021 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Глорія» код ЄДРПОУ: 32120028, зареєстрований 15.12.2021 року виконавчим комітетом Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 45797038 скасувавши державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3633 гривень 15 копійок витрат по сплаті судового збору
Стягнути з фермерського господарства "Глорія", ЄДПРОУ 32120028, на користь ОСОБА_1 3633 гривень 15 копійок витрат по сплаті судового збору.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повне рішення суду складено та оголошено 11.05.2026 року.

Суддя:     О. С. Цесельська