Справа № 523/10377/24
Провадження №2/523/1100/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"01" червня 2026 р. м.Одеса
Пересипський районний суд м.Одеси у складі:
головуючого судді – Кисельова В.К.,
за участю секретаря – Дзюба Г.І.
за участю представника позивача – адвоката Саінчук А.О.
за участю відповідача – ОСОБА_1 
розглянувши у судовому засіданні в залі суду №21, в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа - Пересипська районна адміністрація Одеської міської ради, про поділ майна в натурі, яке знаходиться у спільній частковій власності, -
ВСТАНОВИВ:
Підстави заявлених позовних вимог. 
ОСОБА_2 звернулась з позовом до ОСОБА_1 , третя особа - Пересипська районна адміністрація Одеської міської ради, про поділ майна в натурі, яке знаходиться у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступні обставини.
Так 11 квітня 2002 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 укладений договір дарування частини домоволодіння, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П., зареєстрований в реєстрі за №1982, серія та номер нотаріального бланку АЕР №805405 (далі по тексту - договір №1982 від 11.04.2002 року).
Згідно п. 1 Договору №1982 від 11.04.2002 року, гр. ОСОБА_3 подарував, а гр. ОСОБА_2 , ОСОБА_4 прийняли в дар в рівних частках п`ятдесят дев`ять сотих частин домоволодіння під номером двадцять третім дріб двадцятим, що знаходиться в місті Одесі по вулиці Винниченка дріб Гордієнка, взагалі складається з: АА1 - одного житлового кам`яного будинку житловою площею 109,6 кв.м., Б,Е,З - сараї, Г-літня кухня, М,И - уборна, №1-5,7-9 - огорожа, І-мостіння, розташованого на земельній ділянкі розміром 471,0 кв.м. По заяві власника відчужується : з літ. “А1”: 3-4, 3-6, 3-7 - жилі жилою площею 56,9 кв.м., 3-1, 3-3, 3-8 - коридор, 3-2 - санвузол, 3-5 кухня; літ. “Б”, “Е”, “З” - сараї, літ “М” - уборна.
Вказана частина домоволодіння належить ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння, виданого УЖКГ виконкому Одеської міської ради 19.03.2002 року за номером 018081, зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості в книзі 163 на сторінці 44 за номером 5742.
На договорі №1982 від 11.04.2002 року наявний штам Одеського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості з якого вбачається, що 59/100 домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано на праві часткової власності за ОСОБА_2 , ОСОБА_6 на підставі договору дарування від 11.04.2002 в книзі 145 доп на сторінці 36, за номером 5742.
15 вересня 2017 року КП “БТІ” ОМР склало та підписало довідку про розрахунок часток в домоволодінні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , з якої вбачається наступне.
1. ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Четвертою одеською державною нотаріальною конторою від 31.10.2012 р. за №3-1223 належить 61/100 частина домоволодіння.
У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться: в житловому будинку літ. “А”: 2-1 коридор 6,3 кв.м., 2-2 кухня 8,4 кв.м., 2-3 санвузол 2,2 кв.м., 2-4 житлова 18,6 кв.м., 2-5 житлова 12,5 кв.м, 2-6 коридор 3,7 кв.м., 1-1 тамбур 2,5 кв.м., 1-2 кухня- студія 29,5 кв.м., 1-3 коридор 4,1 кв.м., 1-4 житлова 16,5 кв.м., 1-5 санвузол 5,2 кв.м.. 1-6 коридор 11,4 кв.м., 1-7 житлова 24,0 кв.м., 1-8 санвузол 1,6 кв.м., 1-9 житлова 14,1 кв.м, 1-10 житлова 10,8 кв.м., загальною площею - 171,4 кв.м., житловою площею - 96,5 кв.м., навіс літ “Г”, вбиральня літ “И”, літ. кухня “Г” з тамбуром “г”, огорожа №1,5,7, що складає 69/100 частин домоволодіння.
1. ОСОБА_2 та ОСОБА_4 згідно договору дарування частини домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П. від 11.04.2002 р. за №1982 належить 59/100 частин домоволодіння в рівних частках.
У фактичному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_4 знаходиться: в житловому будинку літ “А”: 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3,2 вмивальник 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м., 3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м., загальною площею - 90 кв.м., житловою площею - 56,9 кв.м., вбиральня літ “М”, сарай літ “Е”, навіс літ. “Н”, огорожа №2,3,4, мостіння - І, що складає 31/100 частину домоволодіння.
Примітка: навіс літ. “Н” відповідно до пункту 3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24.05.2001 р. за №582/5772 (із змінами та доповненнями) не належить до самочинного будівництва.
В довідці наявний підпис директора КП “БТІ” ОМР ОСОБА_7 та печатка КП “БТІ” ОМР.
29 вересня 2017 року державний реєстратор юридичного департаменту Одеської міської ради Кукліна А.О. прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37403924 від 04.10.2017 о 14:17:08.
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №99299181 від 04.10.2017 року вбачається, наступне.
реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101, об`єкт нерухомого майна: домоволодіння площа: загальна площа (кв.м.): 261,4, житлова (кв.м.): 153,4 адреса: АДРЕСА_1 дата та час державної реєстрації: 29.09.2017 о 09:34:15 державний реєстратор: Кукліна Альбіна Олександрівна, Юридичний департамент Одеської міської ради, Одеська обл. підстави виникнення права власності: договір дарування частини домоволодіння, серія та номер: 1982, виданий 11.04.2002, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріально округу Юрченко І.П., довідка про розрахунок часток в домоволодінні, серія та номер: 488482.36.17, виданий 15.09.2017, видавник: КП “Бюро технічної інвентаризації” Одеської міської ради форма власності: приватна вид спільної власності: спільна часткова розмір частки: 31/200, власники: ОСОБА_2 .
19 січня 2023 року приватний нотаріус ОМНО Двоєнкіна Т.О. видала свідоцтво про право на спадщину за законом, з якого вбачається, що спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 31/200 (тридцять однієї двохсотої) частини домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , та в цілому складається з: літ. “А” - житловий будинок, загальною площею: 261,4 кв.м., у тому числі житловою площею: 153,4 кв.м., літ. “Е” - сарай, літ. “Н”, “К” - навіси, літ. “И”, “М” - вбиральні, літ. “Г” - літня кухня, мостіння І, огородження №1-5, 7, розташованих на земельній ділянці, право власності та/або право користування на яку не оформлене. (спадкова справа №9/202, свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №59).
Успадкована 31/200 частина вищезазначеного домоволодіння є 1/2 часткою в житловому будинку літ. “А” : 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3-2 вмивальник 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м.,3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м., загальною площею 90,0 кв.м., житловою площею: 56,9 кв.м., вбиральня літ. “М”, сарай літ. “Е”, навіс літ. “Н”, огорожа №2,3,4, мостіння І.
Зазначене в цьому свідоцтві майно належало померлому на праві приватної власності на підставі Договору дарування частини домоволодіння, посвідченого Юрченко Іриною Петрівною, приватним нотаріусом одеського міського нотаріального округу 11 квітня 2002 року, за реєстрованим №1982, та зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації 01 серпня 2002 року за №5742 в книзі: 145 доп-36. Право власності також зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Юридичним департаментом Одеської міської ради 29 вересня 2017 року, номер запису про право власності: 22659048, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101.
Право власності на 31/200 (тридцять одну двохсоту) частину домоволодіння підлягає державній реєстрації.
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №320598406 від 19.01.2023 року вбачається, наступне актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101, об`єкт нерухомого майна: домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості: Так площа: загальна площа (кв.м.): 261,4, житлова (кв.м.): 153,4 адреса: АДРЕСА_1 , Номер об`єкта в РПВН: 25881430
відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна
складова частина об`єкта нерухомого майна: житловий будинок літ. “А”
складова частина об`єкта нерухомого майна: сарай літ. “Е”
складова частина об`єкта нерухомого майна: навіс літ. “Н”, “К”
складова частина об`єкта нерухомого майна: вбиральня літ. “И”, “М”
складова частина об`єкта нерухомого майна: мостіння І, огородження №1-5;7
складова частина об`єкта нерухомого майна: літня кухня літ. “Г”
актуальна інформація про право власності номер запису про право власності / довірчої власності: 49014575
тип права власності: право власності
дата та час державної реєстрації: 19.01.2023 11:20:30
державний реєстратор: приватний нотаріус Двоєнкіна Тетяна Олександрівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл. підстави внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 66139555 від 19.01.2023 11:37:22, приватний нотаріус Двоєнкіна Тетяна Олександрівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл. підстави виникнення права власності: свідоцтва про право на спадщину/. серія та номер: 59, виданий 19.01.2023. видавник: Двоєнкіна Т.О., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу. форма власності: приватна вид спільної власності: спільна часткова розмір частки: 31/200 власники: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна витяг сформував: ОСОБА_8 .
З листа Юридичного департаменту Одеської міської ради від 23 лютого 2024 року №323 вих вбачається наступне. Юридичним департаментом Одеської міської ради розглянуто замовлення ОСОБА_2 від 19.02.2024 року № 79 про резервування житловому будинку адреси, який утворено в результаті виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , у зв`язку з чим повідомляємо наступне.
З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що Вам належить 31/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 площею 261,4 кв.м.
Так, Вами до замовлення додано копію висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виготовленого ПП «Офіс БТІ» 27.10.2023 року за № 23/26/10/2023, який містить інформацію про можливість виділу 1/2 частки об`єкта нерухомого майна.
Поштова адреса: АДРЕСА_3 не присвоювалась, що підтверджують інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №347360525 від 20.09.2023, листом КП “ПРАВО” від 02.10.2023 №326, листом КП “БТІ” ОМР від 02.10.2023 року №3610/03.01-12, листом Пересипською районною адмінстрацію ОМР від 02.10.2023 року “01-05-1/535 вх.
ОСОБА_2 звернулася із заявою щодо присвоєння поштової адреси на адресу Пересипської районної адмінстрації Одеської міської ради. Разом з тим, Пересипська районна адміністрація Одеської міської ради відмовила в присвоєнні поштової адреси, з підстав невідповідності документам п. 15 ст. 26-3 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” від 17 лютого 2011 року № 3038-VI, що підтверджується листами ПРА ОМР №Б-250 від 01.03.2024 року, №Б-250/2 від 13.06.2024 року.
При проведенні інвентаризації за даною адресою встановлено, що ОСОБА_2 фактично користується житловим будинком літ “А”: 1-1 тамбур площею 2,7 кв.м., 1-2 коридор площею 4,6 кв.м., 1-3 ванна кімната площею 3,2 кв.м., 1-4 коридор площею 10,0 кв.м, 1-5 кухня площею 8,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-7 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 1-8 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 2-9 сходова клітина площею 1,2 кв.м., 2-10 житлова кімната площею 12,1 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 26,1 кв.м., загальною площею: 84,5 кв.м., житловою площею - 52,9 кв.м., а також літ. “Е” сараю, літ. “М” вбиральні, літ. “Н” навісу, І-мостіння, огорожі №2,3,4.
Так, зменшення загальної площі житлового будинку літ. “А” на 5,5 кв.м., та житлової на 4,0 кв.м., виникло за рахунок зміни методів замірювання та за рахунок уточнення лінійних розмірів, приміщення тамбур 1-1 площею 2,7 кв.м., виникло за рахунок засклення тераси, що у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України “Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію” від 7 червня 2017 року №406, також не відноситься до самочинного будівництва.
Таким чином, правильні наступні площі житлового будинку: загальна площа - 84,5 кв.м., житлова площа - 52,9 кв.м., що зазначено в довідці КП “Офіс БТІ” №23/2024 від 31.05.2024 р., технічному паспорті №23/26/10/2024, який виготовлений 30.05.2024 р.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 31 травня 2024 року домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа: 261,4 кв.м., житлова площа - 153,4 кв.м. за технічними характеристиками об`єкт нерухомого майна може бути поділений.
Кількість новостворених об`єктів два.
Так, склад новоутвореного об`єкту 1: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 (рекомендована адреса), належить ОСОБА_2 .
Складова частина об`єкта нерухомого майна 1: житловий будинок літ. “А” 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3- 2 умивальник - 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м., 3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м., сарай літ “Е”, навіс літ. “Н”, вбиральня літ. “М”, мостіння І, огородження “2,3,4.
Склад новоутвореного об`єкту 2: належить ОСОБА_1 .
Складова частина об`єкта нерухомого майна 2: житловий будинок літ. “А”, 2-1 коридор 6,3 кв.м., 2-2 кухня 8,4 кв.м., 2-3 санвузол 2,2 кв.м., 2-4 житлова 18,6 кв.м., 2,5 житлова 12,5 кв.м., 2-6 коридор 3,7 кв.м., 1-1 тамбур 2,5 кв.м., 1-2 кухня-студія 29,5 кв.м., 1-3 коридор 4, кв.м., 1-4 житлова 16,5 кв.м., 1-5 санвузол 5,2 кв.м.. 1-6 коридор 11,4 кв.м., 1-7 житлова 24,0 кв.м., 1-8 санвузол 1,6 кв.м., 1-9 житлова 14,1 кв.м., 1-10 житлова 10,8 кв.м., навіс літ “К”, вбиральня літ “И”, літ. кухня “Г” з тамбуром “г”, огорожа ;1,5,7
До цього висновку додається схема поділу домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі викладеного, позивачка просить:
1.Поділити в натурі домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , та яке складається з житлового будинку літ. “А”: 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3,2 вмивальник 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м., 3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м.; 2-1 коридор 6,3 кв.м., 2-2 кухня 8,4 кв.м., 2-3 санвузол 2,2 кв.м., 2-4 житлова 18,6 кв.м., 2-5 житлова 12,5 кв.м, 2-6 коридор 3,7 кв.м., 1-1 тамбур 2,5 кв.м., 1-2 кухня-студія 29,5 кв.м., 1-3 коридор 4,1 кв.м., 1-4 житлова 16,5 кв.м., 1-5 санвузол 5,2 кв.м.. 1-6 коридор 11,4 кв.м., 1-7 житлова 24,0 кв.м., 1-8 санвузол 1,6 кв.м., 1-9 житлова 14,1 кв.м, 1-10 житлова 10,8 кв.м., літ. кухня “Г” з тамбуром “г”, сарай літ. “Е”, навіс літ. “Г”, “Н”, “К”, вбиральня літ. “И”, “М”, мостіння І, огородження №1-5;7, літня кухня літ. “Г”, розташований на земельній ділянці: 471,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101;
2. Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , право власності на окремо поділений об`єкт нерухомості – житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_3 , який складається з житлового будинку літ “А”: 1-1 тамбур площею 2,7 кв.м., 1-2 коридор площею 4,6 кв.м., 1-3 ванна кімната площею 3,2 кв.м., 1-4 коридор площею 10,0 кв.м, 1-5 кухня площею 8,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-7 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 1-8 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 2-9 сходова клітина площею 1,2 кв.м., 2-10 житлова кімната площею 12,1 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 26,1 кв.м., загальною площею: 84,5 кв.м., житловою площею - 52,9 кв.м., а також літ. “Е” сараю, літ. “М” вбиральні, літ. “Н” навісу, І-мостіння, огорожі №2,3,4.
3. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) на 31/100 частину житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці: 471,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101.
В процесі розгляду справи представник позивача подала заяву про зміну позовних вимог, враховуючи результати судової будівельно-технічної експертизи, згідно якої просила:
1. Поділити в натурі домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , та яке складається з житлового будинку літ. “А”: 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3,2 вмивальник 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м., 3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м.; 2-1 коридор 6,3 кв.м., 2-2 кухня 8,4 кв.м., 2-3 санвузол 2,2 кв.м., 2-4 житлова18,6 кв.м., 2-5 житлова 12,5 кв.м, 2-6 коридор 3,7 кв.м., 1-1 тамбур 2,5 кв.м., 1-2 кухня-студія 29,5 кв.м., 1-3 коридор 4,1 кв.м., 1-4 житлова 16,5 кв.м., 1-5 санвузол 5,2 кв.м.. 1-6 коридор 11,4 кв.м., 1-7 житлова 24,0 кв.м., 1-8 санвузол 1,6 кв.м., 1-9 житлова 14,1 кв.м, 1-10 житлова 10,8 кв.м., літ. кухня “Г” з тамбуром “г”, сарай літ. “Е”, навіс літ. “Г”, “Н”, “К”, вбиральня літ. “И”, “М”, мостіння І, огородження №1-5;7, літня кухня літ. “Г”, розташований на земельній ділянці: 471,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101.
2. Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , право власності на окремо поділений об`єкт нерухомості: Літ. “А” - житловий будинок 1-й поверх: 1-1 тамбур площею 2,7 кв.м., 1-2 коридор площею 4,6 кв.м., 1-3 ванна кімната площею 3,2 кв.м., 1-4 коридор площею 10,0 кв.м, 1-5 кухня площею 8,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-7 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 1-8 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., всього по першому поверху - 45,1 кв.м., у т.ч. житлової 14,7 кв.м. 2-й поверх: 2-9 сходова клітина площею 1,2 кв.м., 2-10 житлова кімната площею 12,1 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 26,1 кв.м., Всього по 2 поверху - 39,4 кв.м., у тому числі житлової 38,2 кв.м. Загальною площею: 84,5 кв.м., у тому числі житлової площі - 52,9 кв.м. По надвірними будівлям та спорудам: літ. “Е” сараю, літ. “М” вбиральні, літ. “Н” навісу, І замощення, №2 огорожа, №3 огорожа, №4 ворота.
3. Встановити порядок користування земельної ділянки площею 252 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: зобов`язати ОСОБА_1 забезпечити безперешкодний доступ ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до зовнішніх стін та покрівлі літ. “М” - вбиральня та літ. “Н” - навіс, які орієнтовані на земельну ділянку ОСОБА_1 для їх обслуговування та проведення поточного ремонту. 
4. Надати у користування ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) земельну ділянку загальною площею 225 кв.м., яка відповідає 47/100 вхід та в`їзд на земельну ділянку залишити існуючий через металеві ворота влаштовані в фасадній межі з боку АДРЕСА_3 поворотні точки меж земельної ділянки ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ). Поротні точки меж земельної ділянки ОСОБА_2 у вигляді координат в СК-63:
точка №5: X - 5142338, 290 , Y - 3392407,909, точка №6: X - 5142342,113 , Y - 3392415,888, довжина - 8,85 м, точка №7: X - 5142343,702 , Y - 3392418,894, довжина - 3,40 м, точка №8: X - 5142332,075 , Y - 3392424,287, довжина - 12,82 м, точка №9: X - 5142329,276 , Y - 3392425,590, довжина - 3,09 м, точка №10: X - 5142323,786 , Y - 3392428,207, довжина - 6,08 м, точка №11: X - 5142319,691 , Y - 3392419,266, довжина - 9,83 м, точка №17: X - 5142324,109 , Y - 3392417,142, довжина - 4,90 м, точка №16: X - 5142328,120 , Y - 3392415,219, довжина - 4,45 м, точка №15: X - 5142335,6303 , Y - 3392411,6198, довжина - 8,33 м, точка №14: X - 5142334,682 , Y - 3392409,641, довжина - 2,19 м, точка №5: X - 5142338, 290 , Y - 3392407,909, довжина - 4,00 м (графічно відображено у додатку 2 до експертного дослідження).
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) на 31/100 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці: 471,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101 
Літ. “А” - житловий будинок 1-й поверх 1-1 тамбур площею 2,7 кв.м., 1-2 коридор площею 4,6 кв.м., 1-3 ванна кімната площею 3,2 кв.м., 1-4 коридор площею 10,0 кв.м, 1-5 кухня площею 8,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-7 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 1-8 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., всього по першому поверху - 45,1 кв.м., у т.ч. житлової 14,7 кв.м. 2-й поверх 2-9 сходова клітина площею 1,2 кв.м., 2-10 житлова кімната площею 12,1 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 26,1 кв.м., Всього по 2 поверху - 39,4 кв.м., у тому числі житлової 38,2 кв.м. Загальною площею: 84,5 кв.м., у тому числі житлової площі - 52,9 кв.м., інвентаризаційною вартістю 442 963 грн., По надвірними будівлям та спорудам: літ. “Е” сараю, інвентаризаційною вартістю 7713 грн., літ. “М” вбиральні інвентаризаційною вартістю 7753 грн., літ. “Н” навісу інвентаризаційною вартістю 96415 грн., І замощення інвентаризаційною вартістю 90663 грн., №2 огорожа інвентаризаційною вартістю 20463 грн., №3 огорожа інвентаризаційною вартістю 20436 грн., №4 ворота інвентаризаційною вартістю 15659 грн. (графічно відображено у додатку 1). Загалом по інвентаризаційній вартості - 702 038 грн., що відповідає 34/100 частині домоволодіння (702 038 грн. /2045692 грн.

Пояснення сторін в судовому засіданні. 
В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі, а також пояснила, що поділити будинок у досудовому порядку позивачка не мала можливості. 
Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі, а також пояснив, що не заперечує проти поділу будинку, згідно варіантом, який запропонував експерт.
Представник Пересипської районної адміністрації Одеської міської Ради в судове засідання не з`явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином. 
Встановлені судом обставини справи та відповідні правовідносини. 
Так 11 квітня 2002 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 укладений договір дарування частини домоволодіння, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П., зареєстрований в реєстрі за №1982, серія та номер нотаріального бланку АЕР №805405 (далі по тексту - договір №1982 від 11.04.2002 року).
Згідно п. 1 Договору №1982 від 11.04.2002 року, гр. ОСОБА_3 подарував, а гр. ОСОБА_2 , ОСОБА_4 прийняли в дар в рівних частках п`ятдесят дев`ять сотих частин домоволодіння під номером двадцять третім дріб двадцятим, що знаходиться в місті Одесі по вулиці Винниченка дріб Гордієнка, взагалі складається з: АА1 - одного житлового кам`яного будинку житловою площею 109,6 кв.м., Б,Е,З - сараї, Г-літня кухня, М,И - уборна, №1-5,7-9 - огорожа, І-мостіння, розташованого на земельній ділянкі розміром 471,0 кв.м. По заяві власника відчужується : з літ. “А1”: 3-4, 3-6, 3-7 - жилі жилою площею 56,9 кв.м., 3-1, 3-3, 3-8 - коридор, 3-2 - санвузол, 3-5 кухня; літ. “Б”, “Е”, “З” - сараї, літ “М” - уборна.
Вказана частина домоволодіння належить ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння, виданого УЖКГ виконкому Одеської міської ради 19.03.2002 року за номером 018081, зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості в книзі 163 на сторінці 44 за номером 5742.
На договорі №1982 від 11.04.2002 року наявний штам Одеського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості з якого вбачається, що 59/100 домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано на праві часткової власності за ОСОБА_2 , ОСОБА_6 на підставі договору дарування від 11.04.2002 в книзі 145 доп на сторінці 36, за номером 5742.
15 вересня 2017 року КП “БТІ” ОМР склало та підписало довідку про розрахунок часток в домоволодінні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , з якої вбачається наступне.
1. ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Четвертою одеською державною нотаріальною конторою від 31.10.2012 р. за №3-1223 належить 61/100 частина домоволодіння.
У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться: в житловому будинку літ. “А”: 2-1 коридор 6,3 кв.м., 2-2 кухня 8,4 кв.м., 2-3 санвузол 2,2 кв.м., 2-4 житлова 18,6 кв.м., 2-5 житлова 12,5 кв.м, 2-6 коридор 3,7 кв.м., 1-1 тамбур 2,5 кв.м., 1-2 кухня- студія 29,5 кв.м., 1-3 коридор 4,1 кв.м., 1-4 житлова 16,5 кв.м., 1-5 санвузол 5,2 кв.м.. 1-6 коридор 11,4 кв.м., 1-7 житлова 24,0 кв.м., 1-8 санвузол 1,6 кв.м., 1-9 житлова 14,1 кв.м, 1-10 житлова 10,8 кв.м., загальною площею - 171,4 кв.м., житловою площею - 96,5 кв.м., навіс літ “Г”, вбиральня літ “И”, літ. кухня “Г” з тамбуром “г”, огорожа №1,5,7, що складає 69/100 частин домоволодіння.
1. ОСОБА_2 та ОСОБА_4 згідно договору дарування частини домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П. від 11.04.2002 р. за №1982 належить 59/100 частин домоволодіння в рівних частках.
У фактичному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_4 знаходиться: в житловому будинку літ “А”: 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3,2 вмивальник 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м., 3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м., загальною площею - 90 кв.м., житловою площею - 56,9 кв.м., вбиральня літ “М”, сарай літ “Е”, навіс літ. “Н”, огорожа №2,3,4, мостіння - І, що складає 31/100 частину домоволодіння.
Примітка: навіс літ. “Н” відповідно до пункту 3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24.05.2001 р. за №582/5772 (із змінами та доповненнями) не належить до самочинного будівництва.
В довідці наявний підпис директора КП “БТІ” ОМР ОСОБА_7 та печатка КП “БТІ” ОМР.
29 вересня 2017 року державний реєстратор юридичного департаменту Одеської міської ради Кукліна А.О. прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37403924 від 04.10.2017 о 14:17:08.
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №99299181 від 04.10.2017 року вбачається, наступне.
реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101, об`єкт нерухомого майна: домоволодіння площа: загальна площа (кв.м.): 261,4, житлова (кв.м.): 153,4 адреса: АДРЕСА_1 дата та час державної реєстрації: 29.09.2017 о 09:34:15 державний реєстратор: Кукліна Альбіна Олександрівна, Юридичний департамент Одеської міської ради, Одеська обл. підстави виникнення права власності: договір дарування частини домоволодіння, серія та номер: 1982, виданий 11.04.2002, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріально округу Юрченко І.П., довідка про розрахунок часток в домоволодінні, серія та номер: 488482.36.17, виданий 15.09.2017, видавник: КП “Бюро технічної інвентаризації” Одеської міської ради форма власності: приватна вид спільної власності: спільна часткова розмір частки: 31/200, власники: ОСОБА_2 .
19 січня 2023 року приватний нотаріус ОМНО Двоєнкіна Т.О. видала свідоцтво про право на спадщину за законом, з якого вбачається, що спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 31/200 (тридцять однієї двохсотої) частини домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , та в цілому складається з: літ. “А” - житловий будинок, загальною площею: 261,4 кв.м., у тому числі житловою площею: 153,4 кв.м., літ. “Е” - сарай, літ. “Н”, “К” - навіси, літ. “И”, “М” - вбиральні, літ. “Г” - літня кухня, мостіння І, огородження №1-5, 7, розташованих на земельній ділянці, право власності та/або право користування на яку не оформлене. (спадкова справа №9/202, свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №59).
Успадкована 31/200 частина вищезазначеного домоволодіння є 1/2 часткою в житловому будинку літ. “А” : 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3-2 вмивальник 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м.,3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м., загальною площею 90,0 кв.м., житловою площею: 56,9 кв.м., вбиральня літ. “М”, сарай літ. “Е”, навіс літ. “Н”, огорожа №2,3,4, мостіння І.
Зазначене в цьому свідоцтві майно належало померлому на праві приватної власності на підставі Договору дарування частини домоволодіння, посвідченого Юрченко Іриною Петрівною, приватним нотаріусом одеського міського нотаріального округу 11 квітня 2002 року, за реєстрованим №1982, та зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації 01 серпня 2002 року за №5742 в книзі: 145 доп-36. Право власності також зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Юридичним департаментом Одеської міської ради 29 вересня 2017 року, номер запису про право власності: 22659048, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101.
Право власності на 31/200 (тридцять одну двохсоту) частину домоволодіння підлягає державній реєстрації.
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №320598406 від 19.01.2023 року вбачається, наступне актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101, об`єкт нерухомого майна: домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості: Так площа: загальна площа (кв.м.): 261,4, житлова (кв.м.): 153,4 адреса: АДРЕСА_1 , Номер об`єкта в РПВН: 25881430
відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна
складова частина об`єкта нерухомого майна: житловий будинок літ. “А”
складова частина об`єкта нерухомого майна: сарай літ. “Е”
складова частина об`єкта нерухомого майна: навіс літ. “Н”, “К”
складова частина об`єкта нерухомого майна: вбиральня літ. “И”, “М”
складова частина об`єкта нерухомого майна: мостіння І, огородження №1-5;7
складова частина об`єкта нерухомого майна: літня кухня літ. “Г”
актуальна інформація про право власності номер запису про право власності / довірчої власності: 49014575
тип права власності: право власності
дата та час державної реєстрації: 19.01.2023 11:20:30
державний реєстратор: приватний нотаріус Двоєнкіна Тетяна Олександрівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл. підстави внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 66139555 від 19.01.2023 11:37:22, приватний нотаріус Двоєнкіна Тетяна Олександрівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл. підстави виникнення права власності: свідоцтва про право на спадщину/. серія та номер: 59, виданий 19.01.2023. видавник: Двоєнкіна Т.О., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу. форма власності: приватна вид спільної власності: спільна часткова розмір частки: 31/200 власники: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна витяг сформував: ОСОБА_8 .
З листа Юридичного департаменту Одеської міської ради від 23 лютого 2024 року №323 вих вбачається наступне. Юридичним департаментом Одеської міської ради розглянуто замовлення ОСОБА_2 від 19.02.2024 року № 79 про резервування житловому будинку адреси, який утворено в результаті виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , у зв`язку з чим повідомляємо наступне.
З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що Вам належить 31/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 площею 261,4 кв.м.
Так, Вами до замовлення додано копію висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виготовленого ПП «Офіс БТІ» 27.10.2023 року за № 23/26/10/2023, який містить інформацію про можливість виділу 1/2 частки об`єкта нерухомого майна.
Поштова адреса: АДРЕСА_3 не присвоювалась, що підтверджують інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №347360525 від 20.09.2023, листом КП “ПРАВО” від 02.10.2023 №326, листом КП “БТІ” ОМР від 02.10.2023 року №3610/03.01-12, листом Пересипською районною адмінстрацію ОМР від 02.10.2023 року “01-05-1/535 вх.
ОСОБА_2 звернулася із заявою щодо присвоєння поштової адреси на адресу Пересипської районної адмінстрації Одеської міської ради. Разом з тим, Пересипська районна адміністрація Одеської міської ради відмовила в присвоєнні поштової адреси, з підстав невідповідності документам п. 15 ст. 26-3 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” від 17 лютого 2011 року № 3038-VI, що підтверджується листами ПРА ОМР №Б-250 від 01.03.2024 року, №Б-250/2 від 13.06.2024 року.
При проведенні інвентаризації за даною адресою встановлено, що ОСОБА_2 фактично користується житловим будинком літ “А”: 1-1 тамбур площею 2,7 кв.м., 1-2 коридор площею 4,6 кв.м., 1-3 ванна кімната площею 3,2 кв.м., 1-4 коридор площею 10,0 кв.м, 1-5 кухня площею 8,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-7 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 1-8 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 2-9 сходова клітина площею 1,2 кв.м., 2-10 житлова кімната площею 12,1 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 26,1 кв.м., загальною площею: 84,5 кв.м., житловою площею - 52,9 кв.м., а також літ. “Е” сараю, літ. “М” вбиральні, літ. “Н” навісу, І-мостіння, огорожі №2,3,4.
Так, зменшення загальної площі житлового будинку літ. “А” на 5,5 кв.м., та житлової на 4,0 кв.м., виникло за рахунок зміни методів замірювання та за рахунок уточнення лінійних розмірів, приміщення тамбур 1-1 площею 2,7 кв.м., виникло за рахунок засклення тераси, що у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України “Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію” від 7 червня 2017 року №406, також не відноситься до самочинного будівництва.
Таким чином, правильні наступні площі житлового будинку: загальна площа - 84,5 кв.м., житлова площа - 52,9 кв.м., що зазначено в довідці КП “Офіс БТІ” №23/2024 від 31.05.2024 р., технічному паспорті №23/26/10/2024, який виготовлений 30.05.2024 р.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 31 травня 2024 року домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа: 261,4 кв.м., житлова площа - 153,4 кв.м. за технічними характеристиками об`єкт нерухомого майна може бути поділений.
Кількість новостворених об`єктів два.
Так, склад новоутвореного об`єкту 1: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 (рекомендована адреса), належить ОСОБА_2 .
Складова частина об`єкта нерухомого майна 1: житловий будинок літ. “А” 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3- 2 умивальник - 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м., 3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м., сарай літ “Е”, навіс літ. “Н”, вбиральня літ. “М”, мостіння І, огородження “2,3,4.
Склад новоутвореного об`єкту 2: належить ОСОБА_1 .
Складова частина об`єкта нерухомого майна 2: житловий будинок літ. “А”, 2-1 коридор 6,3 кв.м., 2-2 кухня 8,4 кв.м., 2-3 санвузол 2,2 кв.м., 2-4 житлова 18,6 кв.м., 2,5 житлова 12,5 кв.м., 2-6 коридор 3,7 кв.м., 1-1 тамбур 2,5 кв.м., 1-2 кухня-студія 29,5 кв.м., 1-3 коридор 4, кв.м., 1-4 житлова 16,5 кв.м., 1-5 санвузол 5,2 кв.м.. 1-6 коридор 11,4 кв.м., 1-7 житлова 24,0 кв.м., 1-8 санвузол 1,6 кв.м., 1-9 житлова 14,1 кв.м., 1-10 житлова 10,8 кв.м., навіс літ “К”, вбиральня літ “И”, літ. кухня “Г” з тамбуром “г”, огорожа ;1,5,7.
Правові підстави ухваленого рішення.
Судом встановлено, що між сторонами фактично склався порядок користування частинами будинку. Так будинок поділений між співвласниками і зараз існує два окремих входи у будинки.
Отже між сторонами існують правовідносини спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Окрім того, ст. 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється . Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
В той же час, судом не встановлено, що відповідач ОСОБА_1 не погодився на укладення договору про поділ спільної часткової власності у досудовому порядку, оскільки доказів не надано. Однак дана підстава не є перешкодою для розгляду справи. 
Відповідно до п. Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» N 7 від 04.10.91 встановлено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого
будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на
увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній
із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при
наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі N 501/2148/17 (провадження N 61-22087св19) зроблено висновок, що "відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Розглядаючи справу, суди першої та апеляційної інстанцій на наведене уваги не звернули, не врахували, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється". У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16-ц (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що «допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкту нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу
З висновку судового експерту № 1468-34-25 выд 09.02.2026р. вбачається наступне, 
1.Технічна можливість поділу в натурі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками відповідно до належних їм часток: ОСОБА_2 31/100 та ОСОБА_1 69/100 відсутня.
2. Надати варіанти поділу в натурі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , враховуючи належність 31/100 частки співвласнику ОСОБА_2 та 69/100 частки співвласника ОСОБА_1 , та вимог нормативних актів не надається можливим.
3. На розгляду суду пропонується один найбільш раціональний варіант поділу житлового будинку та господарських будівель із відступом від ідеальних часток, що відповідає порядку користування, який склався між співвласниками на момент проведення натурного візуально-інструментального обстеження домоволодіння.
По варіанту поділу пропонується:
Співвласнику ОСОБА_2 з часткою 31/100 пропонується виділити наступні приміщення у житловому будинку літ. «А»: Літ. “А” - житловий будинок 1-й поверх 1-1 тамбур площею 2,7 кв.м., 1-2 коридор площею 4,6 кв.м., 1-3 ванна кімната площею 3,2 кв.м., 1-4 коридор площею 10,0 кв.м, 1-5 кухня площею 8,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-7 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 1-8 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., всього по першому поверху - 45,1 кв.м., у т.ч. житлової 14,7 кв.м. 2-й поверх 2-9 сходова клітина площею 1,2 кв.м., 2-10 житлова кімната площею 12,1 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 26,1 кв.м., Всього по 2 поверху - 39,4 кв.м., у тому числі житлової 38,2 кв.м. Загальною площею: 84,5 кв.м., у тому числі житлової площі - 52,9 кв.м., інвентаризаційною вартістю 442 963 грн., По надвірними будівлям та спорудам: літ. “Е” сараю, інвентаризаційною вартістю 7713 грн., літ. “М” вбиральні інвентаризаційною вартістю 7753 грн., літ. “Н” навісу інвентаризаційною вартістю 96415 грн., І замощення інвентаризаційною вартістю 90663 грн., №2 огорожа інвентаризаційною вартістю 20463 грн., №3 огорожа інвентаризаційною вартістю 20436 грн., №4 ворота інвентаризаційною вартістю 15659 грн. (графічно відображено у додатку 1). Загалом по інвентаризаційній вартості - 702 038 грн., що відповідає 34/100 частині домоволодіння (702 038 грн. /2045692 грн)
Співвласнику ОСОБА_1 з часткою 69/400 пропонується виділити наступні приміщення житлового будинку літ. «А»:
Літ. «А» - житловий будинок:
1-й поверх:
2-1 – тамбур, площею 2,5 кв.м.;2-2 кухня-студія,  площею  29,5 кв.м.;2-3коридор  площею 4,1 кв.м.;2-4 - житлова площею  16,5 кв.м.; 2-5 санвузол площею 5,2 кв.м.; 3-1коридор площею 6,3........кв.м.; 3-2кухня  площею 8,4 кв.м.; 3-3санвузол площею 2,2 кв.м; 3-4 житлова площею ........18,6 кв.м.; 3-5житлова площею  12,5 кв.м.;3-6- коридор площею 3,7 кв.м..
Всього по 1 поверху - 109,5 кв.м., у т.ч. числі житлова 47,6 кв.м.
2-1 поверх: 
2-6 - коридор площею 11,4 кв.м., 2-7 - житлова площею  24,0 кв.м.; 2-8 – санвузол площею 1,6 кв.м.; 2-9 – житлова площею 14,1 кв.м.; 2-10 - житлова площею 10,8 кв.м.;
Всього по 2 поверху - 61,9 кв.м., у т.ч. житлової 48,9 кв.м.
Всього по літ. «А» - 171,4 кв.м., у т.ч. житлової 96,5 кв.м., інвентаризаційною вартістю 1 221 574 грн.
По надвірним будівлям та спорудам:
літ. «Г» - літня кухня інвентаризаційною вартістю 56954 грн.
літ. «г» - прибудова інвентаризаційною вартістю 7753 грн.
літ. «И» - вбиральня інвентаризаційною вартістю 6967 грн.
літ. «К» - навіс інвентаризаційною вартістю 15756 грн.
№1 - огорожа інвентаризаційною вартість 13044 грн.
№5 - огорожа інвентаризаційною вартістю 0 грн.
№7 – ворота інвентаризаційною вартістю 21505 грн.
Загалом по інвентаризаційній вартості - 1 343 654 грн., що відповідає 66/100 частині домоволодіння (1 343 654 / 2 045 692)
Експертом також встановлено, що виходячи з фізичної конфігурації меж досліджуваної земельної ділянки розташування будівель та споруд, фактичного розташування будівель та споруд, фактичного порядку користування земельної ділянки розташування будівель та споруд, фактичного порядку користування земельною ділянкою який склався між співвласниками домоволодіння, а також запропонованого вище варіанту поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд, розробити варіант поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд, розробити варіант порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 виходячи з належності 31/100 частки співвласнику ОСОБА_2 та 69/100 частки співвласнику ОСОБА_1 , та вимог нормативно-правових актів з урахуванням фактичного користування кожного співвласника не надається можливим. 
На розгляду суду пропонується один найбільш раціональний варіант порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .
У користування співвласника ОСОБА_1 пропонується надати земельну ділянку загальною площею 252 кв.м., яка відповідає 53/100. Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується залишити існуючий, через металеві ворота влаштовані в фасадній межі з боку АДРЕСА_4 .
Також вказаний варіант порядку користування передбачає надання співвласником ОСОБА_1 безперешкодного доступу співвласнику ОСОБА_2 до зовнішніх стін та покрівлі літ. «М» - вбиральня та літ. «Н» - навіс, які орієнтовані на земельну ділянку ОСОБА_1 , для їх обслуговування та проведення поточного ремонту.
Поворотні точки меж земельної ділянки співвласника ОСОБА_1 площею 252 кв.м. описані нижче в табличній формі у вигляді координат в СК-63:
№ точки	X	Y	Довжина (м) /Ж	
1	5142314,651	3392408,175	  	
2	5142317,124	3392407,093	2,70	
3	5142321,760	3392404,832	5,16	
4	5142334,039	3392398,983	13,60	
5	5142338,290	3392407,909	9,88	
14	5142334,682	3392409,641	4,00	
15	5142335,6303	3392411,6198	2,19	
16	5142328,120.	3392415,219	8,33	
17	5142324,109	3392417,142	4,45	
11	5142319,691	3392419,266	4,90	
12	5142317.347	3392414.134	5,64	
13	5142317,192	3392413,796	0,37	
1	5142314,651	3392408,175	6,17	

У користування співвласника ОСОБА_2 , надати земельну ділянку загальною площею 225 кв.м., яка відповідає 47/100. Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується залишити існуючий, через металеві ворота влаштовані в фасадній межі з боку АДРЕСА_3 .
Поворотні точки меж земельних ділянок співвласника ОСОБА_2 описані нижче в табличній формі у вигляді координат в СК-63:________
№ точки	X	Y	Довжина (м)	
5	5142338,290	3392407,909	  	
6	5142342,113	3392415,888	8,85	
7	5142343,702	3392418,894	3,40	
8	5142332,075	3392424,287	12 82	
9	5142329,276	3392425,590	3,09	
10	5142323,786	3392428,207	6,08	
11	5142319,691	3392419,266	9,83	
17	5142324,109	3392417,142	4,90	
16	5142328,120	3392415,219	4,45	
15	5142335,6303	3392411,6198	8,33	
14	5142334,682	3392409,641	2,19	
5	5142338,290	3392407,909	4,00	

В судовому засіданні ОСОБА_1 на заперечував проти виділення ОСОБА_2 у самостійний об`єкт нерухомості саме частки у розмірі 34/100 часток домоволодіння, тобто згідно фактичного порядку користування. 
Експерт також встановив можливий сервітут, а саме щодо зобов`язання співвласника ОСОБА_1 безперешкодний доступ ОСОБА_2 до зовнішніх стін та покрівлі літ. “М” - вбиральня та літ. “Н” - навіс, які орієнтовані на земельну ділянку ОСОБА_1 для їх обслуговування та проведення поточного ремонту. 
Експертом також запропоновано порядок користування земельної ділянкою з 
Враховуючи, що кожна із частини домоволодіння, якими користуються сторони може бути виділена у самостійний об`єкт нерухомості, то заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.
Отже суд приходить до висновку, що можливості поділу будинку на дві самостійні одиниці. 
В порядку розподілу судових витрат, суд вважає, що враховуючи, що кожна із сторін набуває право власності на самостійні об`єкти нерухомості, всі судові витрати необхідно покласти на сторони у рівних частках. 
Так позивачкою сплачена сума судового збору у розмірі 5374,80, витрати за проведення судової експертизи склали суму у розмірі 30 533,76, тобто у загальному розмірі 30 533,76, а тому з відповідача на користь позивача підлягаю стягненню сума у розмірі 17 954 гривень 28 копійок. 
Керуючись ст. ст. 2,5,10,12,258-259,263-265,268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа - Пересипська районна адміністрація Одеської міської ради, про поділ майна в натурі, яке знаходиться у спільній частковій власності – задовольнити. 
2.Поділити в натурі домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , та яке складається з житлового будинку літ. “А”: 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3,2 вмивальник 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м., 3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м.; 2-1 коридор 6,3 кв.м., 2-2 кухня 8,4 кв.м., 2-3 санвузол 2,2 кв.м., 2-4 житлова18,6 кв.м., 2-5 житлова 12,5 кв.м, 2-6 коридор 3,7 кв.м., 1-1 тамбур 2,5 кв.м., 1-2 кухня-студія 29,5 кв.м., 1-3 коридор 4,1 кв.м., 1-4 житлова 16,5 кв.м., 1-5 санвузол 5,2 кв.м.. 1-6 коридор 11,4 кв.м., 1-7 житлова 24,0 кв.м., 1-8 санвузол 1,6 кв.м., 1-9 житлова 14,1 кв.м, 1-10 житлова 10,8 кв.м., літ. кухня “Г” з тамбуром “г”, сарай літ. “Е”, навіс літ. “Г”, “Н”, “К”, вбиральня літ. “И”, “М”, мостіння І, огородження №1-5;7, літня кухня літ. “Г”, розташований на земельній ділянці: 471,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101
2.1. Шляхом виділу в натурі співвласнику  ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 )
у самостійну одиницю наступні приміщення у житловому будинку літ. «А» 
Літ. “А” - житловий будинок 1-й поверх 1-1 тамбур площею 2,7 кв.м., 1-2 коридор площею 4,6 кв.м., 1-3 ванна кімната площею 3,2 кв.м., 1-4 коридор площею 10,0 кв.м, 1-5 кухня площею 8,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-7 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 1-8 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., всього по першому поверху - 45,1 кв.м., у т.ч. житлової 14,7 кв.м. 2-й поверх 2-9 сходова клітина площею 1,2 кв.м., 2-10 житлова кімната площею 12,1 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 26,1 кв.м., Всього по 2 поверху - 39,4 кв.м., у тому числі житлової 38,2 кв.м. Загальною площею: 84,5 кв.м., у тому числі житлової площі - 52,9 кв.м., інвентаризаційною вартістю 442 963 грн., 
та надвірних будівель та споруд: літ. “Е” сараю, інвентаризаційною вартістю 7713 грн., літ. “М” вбиральні інвентаризаційною вартістю 7753 грн., літ. “Н” навісу інвентаризаційною вартістю 96415 грн., І замощення інвентаризаційною вартістю 90663 грн., №2 огорожа інвентаризаційною вартістю 20463 грн., №3 огорожа інвентаризаційною вартістю 20436 грн., №4 ворота інвентаризаційною вартістю 15659 грн. (графічно відображено у додатку 1). Загалом по інвентаризаційній вартості - 702 038 грн., що складає 34/100 частині домоволодіння (702 038 грн. /2045692 грн)
2.3 Шляхом виділу в натурі співвласнику  ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ) у самостійну одиницю наступні приміщення
Літ. «А» - житловий будинок:
1-й поверх:
2-1 – тамбур, площею 2,5 кв.м.;2-2 кухня-студія,  площею  29,5 кв.м.;2-3коридор  площею 4,1 кв.м.;2-4 - житлова площею  16,5 кв.м.; 2-5 санвузол площею 5,2 кв.м.; 3-1коридор площею 6,3........кв.м.; 3-2кухня  площею 8,4 кв.м.; 3-3санвузол площею 2,2 кв.м; 3-4 житлова площею ........18,6 кв.м.; 3-5житлова площею  12,5 кв.м.;3-6- коридор площею 3,7 кв.м..
Всього по 1 поверху - 109,5 кв.м., у т.ч. числі житлова 47,6 кв.м.
2-й поверх: 
2-6 - коридор площею 11,4 кв.м., 2-7 - житлова площею  24,0 кв.м.; 2-8 – санвузол площею 1,6 кв.м.; 2-9 – житлова площею 14,1 кв.м.; 2-10 - житлова площею 10,8 кв.м.;
Всього по 2 поверху - 61,9 кв.м., у т.ч. житлової 48,9 кв.м.
Всього по літ. «А» - 171,4 кв.м., у т.ч. житлової 96,5 кв.м., інвентаризаційною вартістю 1 221 574 грн.
та надвірних будівель та споруд:
літ. «Г» - літня кухня інвентаризаційною вартістю 56954 грн.
літ. «г» - прибудова інвентаризаційною вартістю 7753 грн.
літ. «И» - вбиральня інвентаризаційною вартістю 6967 грн.
літ. «К» - навіс інвентаризаційною вартістю 15756 грн.
№1 - огорожа інвентаризаційною вартість 13044 грн.
№5 - огорожа інвентаризаційною вартістю 0 грн.
№7 – ворота інвентаризаційною вартістю 21505 грн.
Загалом по інвентаризаційній вартості - 1 343 654 грн., що відповідає 66/100 частині домоволодіння (1 343 654 / 2 045 692)
3.Визнати за ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 )
право власності на окремо поділений об`єкт нерухомості, який складається: Літ. “А” - житловий будинок 1-й поверх: 1-1 тамбур площею 2,7 кв.м., 1-2 коридор площею 4,6 кв.м., 1-3 ванна кімната площею 3,2 кв.м., 1-4 коридор площею 10,0 кв.м, 1-5 кухня площею 8,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-7 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 1-8 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., всього по першому поверху - 45,1 кв.м., у т.ч. житлової 14,7 кв.м. 2-й поверх: 2-9 сходова клітина площею 1,2 кв.м., 2-10 житлова кімната площею 12,1 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 26,1 кв.м., Всього по 2 поверху - 39,4 кв.м., у тому числі житлової 38,2 кв.м. Загальною площею: 84,5 кв.м., у тому числі житлової площі - 52,9 кв.м., надвірних будівель та споруд: літ. “Е” сараю, літ. “М” вбиральні, літ. “Н” навісу, І замощення, №2 огорожа, №3 огорожа, №4 ворота.
4.Визнати за  ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ) право власності на окремо поділений об`єкт нерухомості, який складається:
Літ. «А» - житловий будинок:
1-й поверх:
2-1 – тамбур, площею 2,5 кв.м.;2-2 кухня-студія,  площею  29,5 кв.м.;2-3коридор  площею 4,1 кв.м.;2-4 - житлова площею  16,5 кв.м.; 2-5 санвузол площею 5,2 кв.м.; 3-1коридор площею 6,3........кв.м.; 3-2кухня  площею 8,4 кв.м.; 3-3санвузол площею 2,2 кв.м; 3-4 житлова площею ........18,6 кв.м.; 3-5житлова площею  12,5 кв.м.;3-6- коридор площею 3,7 кв.м..
Всього по 1 поверху - 109,5 кв.м., у т.ч. числі житлова 47,6 кв.м.
2-й поверх: 
2-6 - коридор площею 11,4 кв.м., 2-7 - житлова площею  24,0 кв.м.; 2-8 – санвузол площею 1,6 кв.м.; 2-9 – житлова площею 14,1 кв.м.; 2-10 - житлова площею 10,8 кв.м.;
Всього по 2 поверху - 61,9 кв.м., у т.ч. житлової 48,9 кв.м.
Всього по літ. «А» - 171,4 кв.м., у т.ч. житлової 96,5 кв.м., інвентаризаційною вартістю 1 221 574 грн.
По надвірним будівлям та спорудам:
літ. «Г» - літня кухня інвентаризаційною вартістю 56954 грн.
літ. «г» - прибудова інвентаризаційною вартістю 7753 грн.
літ. «И» - вбиральня інвентаризаційною вартістю 6967 грн.
літ. «К» - навіс інвентаризаційною вартістю 15756 грн.
№1 - огорожа інвентаризаційною вартість 13044 грн.
№5 - огорожа інвентаризаційною вартістю 0 грн.
№7 – ворота інвентаризаційною вартістю 21505 грн.
Загалом по інвентаризаційній вартості - 1 343 654 грн., що відповідає 66/100 частині домоволодіння (1 343 654 / 2 045 692)
5.Встановити порядок користування земельної ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 
5.1 У користування співвласника ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ) надати земельну ділянку загальною площею 252 кв.м., яка відповідає 53/100. Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується залишити існуючий, через металеві ворота влаштовані в фасадній межі з боку АДРЕСА_4 .
Поворотні точки меж земельної ділянки співвласника ОСОБА_1 площею 252 кв.м. описані нижче в табличній формі у вигляді координат в СК-63:
№ точки	X	Y	Довжина (м) /Ж	
1	5142314,651	3392408,175	  	
2	5142317,124	3392407,093	2,70	
3	5142321,760	3392404,832	5,16	
4	5142334,039	3392398,983	13,60	
5	5142338,290	3392407,909	9,88	
14	5142334,682	3392409,641	4,00	
15	5142335,6303	3392411,6198	2,19	
16	5142328,120.	3392415,219	8,33	
17	5142324,109	3392417,142	4,45	
11	5142319,691	3392419,266	4,90	
12	5142317.347	3392414.134	5,64	
13	5142317,192	3392413,796	0,37	
1	5142314,651	3392408,175	6,17	

5.2 Встановити безоплатний земельний сервітут, яким зобов`язати ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ) забезпечити безперешкодний доступ ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до зовнішніх стін та покрівлі літ. “М” - вбиральня та літ. “Н” - навіс, які орієнтовані на земельну ділянку ОСОБА_1 для їх обслуговування та проведення поточного ремонту. 
5.3.Надати у користування співвласника ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 )
земельну ділянку загальною площею 225 кв.м., яка відповідає 47/100. Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується залишити існуючий, через металеві ворота влаштовані в фасадній межі з боку АДРЕСА_3 .
Поворотні точки меж земельних ділянок співвласника ОСОБА_2 описані нижче в табличній формі у вигляді координат в СК-63:________
№ точки	X	Y	Довжина (м)	
5	5142338,290	3392407,909	  	
6	5142342,113	3392415,888	8,85	
7	5142343,702	3392418,894	3,40	
8	5142332,075	3392424,287	12 82	
9	5142329,276	3392425,590	3,09	
10	5142323,786	3392428,207	6,08	
11	5142319,691	3392419,266	9,83	
17	5142324,109	3392417,142	4,90	
16	5142328,120	3392415,219	4,45	
15	5142335,6303	3392411,6198	8,33	
14	5142334,682	3392409,641	2,19	
5	5142338,290	3392407,909	4,00	

6. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) на 31/100 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці: 471,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101. 
7. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ) на 69/100 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці: 471,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1369520551101. 
8. Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) витрати за проведення судової експертизи у розмірі 15 266 гривень 88 копійок, судовий збір у розмірі 2 687,40, а всього стягнути суму у розмірі 17 954 гривень 28 копійок. 
Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його складання. 
Суддя В.К. Кисельов 

Рішення складено та підписано 01.06.2026