Справа № 276/297/26
Провадження по справі №2/276/416/26 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 травня 2026 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Семенюка А.С.,
при секретарі судового засідання Процюк О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Хорошів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хорошів-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
ВСТАНОВИВ:
Представник позивачів – адвокат Ващук Ю.С. – звернулася до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що позивачі є власниками (по 1/2) земельної ділянки з кадастровим номером 1821184100:02:002:0049, площею 2,7442 га, що розташована на території Сколобівської сільської ради Житомирської області. Попереднім власником земельної ділянки був їх батько ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . 30 листопада 2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Хорошів-Агро» було укладено Договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) було передано Відповідачу земельну ділянку з кадастровим номером 1821184100:02:002:0049 площею 2,7442 га. 22 лютого 2018 року право оренди ТОВ «Хорошів-Агро» на земельну ділянку з кадастровим номером 1821184100:02:002:0049 площею 2,7442 га на підставі вищезазначеного Договору було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Строк оренди – 10 років (п.3.1. Договору). Згідно п. 4.3. Договору орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку позивачі повідомили відповідача про те, що є новими власниками земельної ділянки, надіславши відповідний лист. Проте, Відповідач орендну плату станом на лютий 2026 року позивачам не сплатив. Не виплачував Відповідач орендну плату і попередньому власнику. Тому позивачі, як спадкоємці, мають право вимагати сплату орендних платежів з моменту відкриття спадщини, тобто з 07.07.2023 року.
Представник позивачів просить суд: розірвати Договір оренди землі від 30.11.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184100:02:002:0049 площею 2,7442 га, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорошів-Агро»; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорошів-Агро» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понесені судові витрати.
Ухвалою судді Хорошівського районного суду Житомирської області від 24 лютого 2026 року відкрито провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання на 24.03.2026 року.
Ухвалою суду від 23 квітня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 21.05.2026 року.
Учасники справи у судове засідання не з`явилися.
Представник позивачів – адвокат Ващук Ю.С. – у позовній заяві просила розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження, без участі позивачів та їх представника, проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач, будучи відповідно до ч.8 ст. 128 ЦПК України належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи одночасне існування умов, перелічених у частині першій статті 280 ЦПК України, визнавши достатніми наявні у справі матеріали для встановлення прав і взаємовідносин сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, який належним чином повідомлявся про судове засідання, у порядку заочного провадження і постановити заочне рішення.
З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.
Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.
Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки з кадастровим номером 1821184100:02:002:0049, площею 2,7442 га, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сколобівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, що успадкована ними після смерті батька ОСОБА_3 . Вказане підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом, виданими 12.12.2024 року за №3234 та 05.12.2024 за №3161.
Згідно копії договору оренди землі від 30.11.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Хорошів-Агро», ОСОБА_3 надає, а ТОВ «Хорошів-Агро» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184100:02:002:0049, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирської області, площею 2,7442 га, строком на 10 років.
Відповідно до п. 4.1. зазначеного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5500 грн.
Відповідно п.4.3 вказаного Договору оренди орендар вносить орендну плату до 31 грудня кожного року оренди.
Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.02.2026 року, державну реєстрацію іншого речового права – права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184100:02:002:0049, площею 2,7442 га, проведено 22.02.2018, строк дії: 10 років, з правом пролонгації, підстава: договір виданий 30.11.2017, орендар: ТОВ «Хорошів-Агро», орендодавець: ОСОБА_3 , номер запису про інше речове право: 26360882.
Відповідно до копій повідомлень від 25.12.2026 ,в порядку ст. 148-1 ЗК України, позивачі звертались до відповідача з проханням виплати належної орендної плати та доказами успадкування спірної земельної ділянки.
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу ОСОБА_1 за період з січня 2024 року по грудень 2025 року слідує, що за вказаний період інформація про будь-які доходи ОСОБА_1 від ТОВ «Хорошів-Агро» в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків відсутня.
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу ОСОБА_2 за період з січня 2024 року по грудень 2025 року слідує, що за вказаний період інформація про будь-які доходи ОСОБА_2 від ТОВ «Хорошів-Агро» в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків відсутня.
Згідно інформації про доходи, отримані від податкових агентів ОСОБА_3 (спадкодавцем) за період січень 2018 року – липень 2023 року, яка була витребувана судом за клопотанням позивачів від ГУ ДПС у Житомирській області, слідує, що за вказаний період інформація про будь-які доходи ОСОБА_3 від ТОВ «Хорошів-Агро» відсутня.
З вище наведенного суд вбачає, що дохід за оренду земельної ділянки на користь позивачів та їх батька (спадкодавця) від ТОВ «Хорошів-Агро» не нараховувався.
Частиною 1 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.
Відповідач, в порушення статті 81 ЦПК України, жодних доказів на підтвердження належного виконання свого обов`язку по сплаті орендної плати до суду не надав.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Крім того, згідно п.12.4. Договору оренди землі від 30.11.2017 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Частиною першою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).
Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.
Таким чином, земельна ділянка з кадастровим номером 1821184100:02:002:0049, що розташована на території Хорошівської селищної ради (раніше - Сколобівської сільської ради) Житомирського району Житомирської області, на момент звернення позивачів до суду перейшла у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 у власність позивачів, а тому до ним, як нових власників земельної ділянки, перейшли права та обов`язки орендодавця за вказаним договором.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.05.2022 по справі № 573/631/21.
Судом встановлено, що TOB «Хорошів-Агро» не виконало взяті на себе зобов`язання за вищевказаним договором оренди землі від 30.11.2017 року, а саме не здійснювало виплату орендної плати як попередньому орендодавцю ОСОБА_3 так і позивачам, виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.
Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. 
З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельної ділянки позивачам, перебування земельної ділянки в оренді у ТОВ «Хорошів-Агро», враховуючи ненадання відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі.
Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «Хорошів-Агро» істотно порушило істотні умови договору оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.
Вирішуючи питання стягнення з відповідача судових витрат суд зазначає наступне.
За змістом ч. 1, п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Згідно ч. 8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Оскільки, при подачі позову до суду позивачами сплачено судовий збір в розмірі 1064 грн 96 коп., то згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 1064 грн 96 коп.
Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -
УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хорошів-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати Договір оренди землі від 30.11.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184100:02:002:0049, площею 2,7442 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорошів-Агро» та ОСОБА_3 , правонаступниками (спадкоємцями) якого є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорошів-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 532,48 грн (п`ятсот тридцять дві гривні 48 копійок).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорошів-Агро» на користь ОСОБА_2 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 532,48 грн (п`ятсот тридцять дві гривні 48 копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач 1: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Позивач 2: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Хорошів-Агро», адреса місцезнаходження: вул. Соборна, 1, с-ще Хорошів, Житомирського району Житомирської області; код ЄДРПОУ 41739959.

Суддя А.С. Семенюк