Справа № 761/16598/26
Провадження № 2/761/10786/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2026 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Матвєєва Ю.О. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, - 

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2026 року ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги за період з лютого 2017 року по 31 серпня 2025року у розмірі 6854,92 грн., три відсотки річних в сумі 1632,23 грн, інфляційні збитки у розмірі 4756,46 грн,, пеня у розмірі 980,77 грн., а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово - комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Основним видом діяльності Товариства є комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 в експлуатацію та обслуговування.
Відповідач  є власницею квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петріцькою А.П. 31.07.2013р. та є споживачем житлово-комунальні послуги, яку постачає позивач. Разом з тим, позивач вказує, що відповідач в повному обсязі не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останньої утворилась заборгованість з лютого 2017 року по 31 серпня 2025року у розмірі 6854,92 грн., три відсотки річних в сумі 1632,23 грн, інфляційні збитки у розмірі 4756,46 грн,, пеня (за період з серпня 2025р. по 31 січня 2026р.) у розмірі 980,77 грн.
Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом.
Ухвалою суду від 07.05.2026 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
18.05.2026 року від відповідача надійшли письмові пояснення, згідно яких остання просила надати час для подання доказів.
Станом на день винесення рішення від відповідача доказів не надходило.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як вбачається із матеріалів справи і встановлено судом, 27.08.2024р. співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 створено ОСББ «Сікорського 1А» та прийнято рішення про здійснення управління даного будинку передати до ОСББ «Сікорського 1А». 
30.08.2024р. між Позивачем та головою ОСББ «Сікорського 1А» підписані акти прийому-передачі технічної документації по Житловому будинку АДРЕСА_3 , яку ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» передає, а ОСББ «Сікорського 1А» приймає.
З 01.09.2024 управління багатоквартирним будинком здійснюється ОСББ «Сікорського 1А».
ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово - комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Основним видом діяльності Товариства є комплексне обслуговування об`єктів.
Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 в експлуатацію та обслуговування 
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петріцькою А.П., що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.07.2013 р. №7369406.
ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» надає житлово-комунальні послуги та інші послуги в будинку по за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 в експлуатацію та обслуговування.
07.05.2013 р. між відповідачкою та ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку по АДРЕСА_3 де знаходиться квартира АДРЕСА_4 , а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховані ТОВ «КОВАЛЬСКА-ЖИТЛОСЕРВІС» відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011р. №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».
Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових визначено механізм формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг
Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розраховані на 1 кв. м. загальної площі квартири в залежності від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням належного санітарно- гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку.
Розпорядженням КМДА №1444 від 15.11,2017р. встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_3 , який є обов`язковим для сплати Відповідачки у розмірі 7,08 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири за місяць з ПДВ, а з листопада 2019 року (виключено послугу з вивезення сміття та твердих побутових відходів на підставі ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).
07.05.2013 року між відповідачкою та ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, предметом якого є зобов`язання виконавця своєчасно надавити споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором.
07.05.2013 р. укладено договір про надання послуг.
01.12.2018р. між сторонами укладено Договір № 33 про надання послуг з охорони.
Додатком № 4 до Договору № 33 від 01.12.2018 р. та протоколом погоджено договірну ціну, вартість надання послуг з охорони за один пост за 1 (один) календарний місяць визначається в гривнях у розмірі 185 900 грн., в тому числі ПДВ- 30 983,33 грн.
Додатковою угодою №1 від 30 серпня 2019 року до Договору №33 від 01 груді 2018 року збільшено оплату за охорону об`єкта та внесені зміни з 01 вересня 2019 додатком № 4: ціна договору складає 246 800 грн. в тому числі ПДВ - 41 133,33 грн. 
Наказом № 70 ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» від 30.08.2019 р. про збільшення з 01.09.2019 р. тарифу на послуги з охорони житлових комплексів, що знаходяться за адресами: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 .
З 01.09.2019 р. кошторис витрат на забезпечення послуг з охорони для власників, згідно з умовами договору на надання послуг складає 3,99 грн. грн. з квадратного метра загальної площі квартири. Для Боржника вартість послуг з охорони складає 4,54 грн. з квадратного метра загальної площі квартири.
Для Відповідачки вартість послуг з охорони складає: 4,54 грн. *79,8 кв. м. = 362,29 грн.
Наказом № 15/1 ТО В «Ковальська-Житлосервіс» від 28.06.2024 про збільшення з 01.08.2024 р. тарифу на послуги з охорони багатоповерхових будинків за адресами: АДРЕСА_8 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 .
Як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого позивачем, заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги з лютого 2017 року по 31 серпня 2025 року у розмірі 6854,92 грн., три відсотки річних в сумі 1632,23 грн, інфляційні збитки у розмірі 4756,46 грн,, пеня (за період з серпня 2025р. по 31 січня 2026р.) у розмірі 980,77 грн.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, що свідчить про наявне у відповідача зобов`язання, нести витрати на утримання належного йому майна, чого він не робить.
Згідно вимог ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 151, 162 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 викладено правовий висновок, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Таким чином, відсутність укладеного договору не звільняє споживача від обов`язку оплачувати надані йому послуги.
Судом встановлено, що позивач надавав житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_9 , а відповідач належним чином не виконував обов`язок зі сплати вказаних послуг, у зв`язку з чим відповідачу нарахована заборгованість.
Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, та не доведено належне виконання своїх зобов`язань щодо сплати житлово-комунальних послуг.
Крім цього, статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов обґрунтованого висновку про необхідність стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за період з лютого 2017 року по 31 серпня 2025року у розмірі 6854,92 грн., три відсотки річних в сумі 1632,23 грн, інфляційні збитки у розмірі 4756,46 грн,, пеня (за період з серпня 2025р. по 31 січня 2026р.) у розмірі 980,77 грн.
Крім того, понесені позивачем судові витрати підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача відповідно до правил ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 77-81, 89, 95, 141, 259, 263, 265, ЦПК України, ст.ст. 322, 526, 625, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» (код ЄДРПОУ 32912720) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 6854,92 грн., три відсотки річних в сумі 1632,23 грн, інфляційні збитки у розмірі 4756,46 грн,, пеня у розмірі 980,77 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» (код ЄДРПОУ 32912720) витрати по оплаті судового збору у розмірі 3328,00 грн. 
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ю.О. Матвєєва
26 червня 2026 року