Справа №760/13987/26
2/760/16200/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2026 року Солом`янський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Сердюк Н.В., за участю секретаря судового засідання Гержової С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом представника позивача Мартинюк Наталії Володимирівни, поданої в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «КК СКАЙ АВЕНЮ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий виклад обставин справи.

До Солом`янського районного суду міста Києва надійшла позовна заява представника позивача Мартинюк Наталії Володимирівни, поданої в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «КК СКАЙ АВЕНЮ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 04.03.2024 року між ТОВ «КК «СКАЙ АВЕНЮ» та ОСОБА_1 було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №395. Фактичне місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_1 , власником якого є відповідачка. Відповідно до довідки про нарахування та сплату послуг за житлові послуги, загальна сума основного боргу відповідача перед позивачем по сплаті внесків на утримання житла та комунальних послуг (багатоквартирного будинку) склала 21402,01 грн. Позивач просить стягнути з відповідача вказано заборгованість, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 3328,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6190,25 грн.

ІІ. Процесуальні дії по справі, заяви сторін

Ухвалою судді Солом`янського районного суду міста Києва від 19 травня 2026 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначено судовий розгляд, про що належним чином повідомлені учасники справи.

Представник позивача - адвокат Мартинюк Н.В., належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов просила задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Відповідачка ОСОБА_1 , про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, у судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не подала, заяв клопотань до суду не надходило.

З огляду на належне повідомлення відповідачки, її неявку в судове засідання, неподання відзиву та відсутність заперечень представника позивача проти заочного розгляду справи, суд відповідно до статей 280-281 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

За приписами частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом

ТОВ «КК «СКАЙ АВЕНЮ» є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору № НІ060123 про поетапну передачу функцій управління багатоквартирного будинку від 10 березня 2023 року, укладеного між ТОВ «ЕРІДАН ЛЮКС» та ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА», та Договору про поетапну передачу функцій управління багатоквартирного будинку від 10 березня 2023 року, укладеного між ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» та ТОВ «КК «СКАЙ АВЕНЮ».

Управління будинком полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання та задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Управління включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів (п. 1.1.1, п. 1.1.2 Договору від 10 березня 2023 року).

Управитель зобов`язаний, зокрема, здійснювати управління будинком та забезпечувати його належну експлуатацію та отримувати плату за надані житлово-комунальні та додаткові послуги (п. 3.2 Договору від 10 березня 2023 року).

Наказом ТОВ «КК «СКАЙ АВЕНЮ» № 11 від 10 березня 2023 року з метою укладання договірних відносин з мешканцями житлового комплексу «СКАЙ АВЕНЮ» ( АДРЕСА_1 ) затверджено тариф з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі у розмірі 15,60 грн. за 1 кв.м у житловому комплексі «СКАЙ АВЕНЮ».

04.03.2024 року між ТОВ «КК «СКАЙ АВЕНЮ» та ОСОБА_1 , яка є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 88,2 кв.м укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 .

У пункті 3.1. вказаного Договору зазначено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком є динамічною, розраховується згідно Тарифу, детальний розрахунок якого наведено у Додатку 2 до Договору за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення у будинку, в тому числі ПДВ.

Послуга з управління додатково включає також послуги з: утримання охорони будинку/служба консьєржів (відео спостереження), вартість якої залежить від тарифу оператора; утримання охорони території комплексу; технічне обслуговування системи шлагбаумів; використання системи Мій дім Оnline (п. 3.2 Договору).

Плата за послугу з управління та додаткову послугу нараховується щомісяця управителем та сплачується кожним споживачем не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахункоим (п. 3.3 Договору).

Також судом досліджено Додатки 1, 2, 3 до Договору № 395 від 04.03.2024 року, Додаткову угоду № 1 від 04.03.2024 року до Договору № 395 від 04.03.2024 року та Додаток № 1 до цієї угоди, Договір про компенсацію витрат № 395 від 04.03.2024 року.

Згідно з Довідкою про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_4 , станом на 17 лютого 2026 року відповідачка має заборгованість перед позивачем в розмірі 21402,01 грн.

ІV. Застосовані судом норми права.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року №2189-VIII.

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

Згідно з частиною 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до пункту 1 частини 4 статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів

Відповідно до пункту 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. 

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

Судом встановлено, що позивач є управителем багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , а відповідачка, як власниця квартири АДРЕСА_3 у вказаному будинку, в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються позивачем.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачкою обов`язків по оплаті наданих ТОВ «КК «СКАЙ АВЕНЮ» житлово-комунальних послуг за період з березня 2024 року по січень 2026 року (включно) утворилась заборгованість в розмірі 21402,01 грн.

Заборгованість відповідачки підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_4 . Відповідачкою не спростовано належними та допустимими доказами правильності нарахування позивачем заборгованості за вказані послуги, доказів погашення заборгованості суду не надано, а відтак наданий позивачем розрахунок заборгованості приймається судом як достовірний.

Оскільки в силу ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином і одностороння відмова від нього не допускається, а відповідачка ухилилася від виконання грошового обов`язку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі

VІ. Розподіл судових витрат. 

При подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3328,00 грн., що підтверджується наявною в матеріалах справи платіжною інструкцією № 999 від 30.01.2026 року. Водночас позивач просить стягнути на його користь витрати на правничу допомогу у сумі 6190,25 грн.

Згідно з частиною 1 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до положень статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача надано суду: копію договору про надання правової (правничої) допомоги № 4/п від 09 травня 2025 року; копію Акта про надання послуг № 1 від 13 травня 2025 року до Договору № 4/п від 09 травня 2025 року та платіжна № 1007 від 30.01.2026 року.

Разом із цим суд зауважує, що відповідно до Акту про надання послуг № 1 від 13 травня 2025 року до Договору № 4/п від 09 травня 2025 року, адвокатом Мартинюк Н.В. були надані позивачу послуги з комплексного супроводу цивільної справи у суді першої інстанції щодо ОСОБА_2 (сума стягнення - 39093,76 грн.) та ОСОБА_3 (сума стягнення - 13806,10 грн.), зазначена вартість таких послуг (9309,37 грн. та 5500,00 грн. відповідно). 

Суд зауважує, що матеріали справи не містять детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом саме у межах розглядуваної справи, як і будь-яких інших розрахунків чи доказів, які б підтверджували реальність та обґрунтованість понесених витрат на правничу допомогу у визначеному розмірі.

Оскільки позивачем не надано належних, допустимих та достовірних доказів на підтвердження обсягу наданих послуг, їх вартості та понесених витрат на професійну правничу допомогу в межах розгляду цієї цивільної справи, суд дійшов висновку про відсутність законних підстав для задоволення вимоги про стягнення з відповідачки на користь позивача вказаних витрат у розмірі 6190,25 грн.

З урахуванням задоволення позовних вимог щодо стягнення основного боргу, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 3328,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 534, 610, 625, 642 ЦК України, ст. ст. 76, 77, 81, 89, 128, 129, 130, 131, 141, 187, 223, 247, 280 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов представника позивача Мартинюк Наталії Володимирівни, поданої в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «КК СКАЙ АВЕНЮ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КК СКАЙ АВЕНЮ» заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг в розмірі 21402 (двадцять одна тисяча чотириста дві) гривні 01 копійка.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КК СКАЙ АВЕНЮ» витрати зі сплати судового збору в розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 22.06.2026.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КК СКАЙ АВЕНЮ», адреса: 01010, м. Київ, вул. Князів Острозьких,8 ЄДРПОУ 45129943.

Представник позивача: адвокат Мартинюк Наталія Володимирівна, адреса: 01011, м. Київ, вул. Князів Острозьких, 8, РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_5 .

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України або в підсистемі "Електронний суд".

Суддя        Н.В. Сердюк