Дата документу 30.06.2026
Справа № 501/44/25
2/501/681/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2026 року Чорноморський міський суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Пушкарського Д.В.,
за участю:
секретаря судового засідання - Карпової Ю.А.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі Чорноморського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом  ОСОБА_1  до  ОСОБА_2 (треті особи:  ОСОБА_3 ,  ОСОБА_4 ), про стягнення грошових коштів за договором оренди житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1  звернулася до суду з позовом до  ОСОБА_2 в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті орендних платежів за Договором оренди квартири (житлового приміщення) від 13.05.2022 у розмірі 134970,84 грн.
В обґрунтування позову послалась на невиконання відповідачем умов договору оренди житла, який був укладений 13.05.2022 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 
16.04.2025 Відповідачем надано відзив, в якому вона заперечувала проти позову. Зазначила, що грошові кошти відповідно до договору оренди сплачувалися її сином.
Треті особи, що не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, ОСОБА_3 ,  ОСОБА_4 пояснень щодо позову не надавали.
Відповідач та треті особи в судове засідання не з`явились, про час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про причини неявки не сповістили.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є співвласницею квартири за адресою:  АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 10.02.2010, виданого Виконавчим комітетом Іллічівської міської ради (а.с.6).
Разом із ОСОБА_1 співвласниками є її сини – ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .
ОСОБА_4 та ОСОБА_3 за усною домовленістю надали ОСОБА_1 право укладати договори щодо передачі належної їм на праві спільної сумісної власності квартири.
13.05.2022  ОСОБА_1 , діюча також в інтересах інших співвласників квартири, уклала з відповідачкою  ОСОБА_2 договір, згідно з яким Орендодавець  ОСОБА_1 надає, а Орендар  ОСОБА_2  отримує в користування житлове приміщення, а саме квартиру за адресою:  АДРЕСА_1 , а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування квартиру, визначеному договором та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату (а.с.7).
Відповідно до Договору оренди строк оренди квартири позивач та відповідач визначили строком на 1 (один) рік з 13 травня 2022 року по 13 травня 2023 року. При цьому, в договорі оренди не було передбачено продовження оренди та право передачі в оренду.
Протягом строку дії договору відповідачка не виконувала належним чином взяті на себе зобов`язання.
Згідно наданого розрахунку (а.с.14) від 28.12.2024, розмір заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди за період з 13.05.2022 по 13.05.2023 становить 134970,84 грн.
Згідно заяви від 11.10.2024 (а.с.15), позивач зверталась до Одеського РУП №2 ГУНП в Одеській області з приводу несплати відповідачем орендної плати, комунальних послуг та відмови залишити квартиру.
Суд не приймає доводи відповідача про сплату відповідачем на користь позивачки орендної плати в готівковій формі, оскільки будь-яких доказів, які б це підтверджували, відповідачем до суду не надано.
Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. 
Частиною 1 ст.810 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно ч.1 ст.811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ч.1 ст.812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Згідно ч.3 ст.815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Так, Договором передбачено, що розмір орендної плати за 1 місяць складає 8000,00 грн. Згідно з Договором орендна плата сплачується орендарем тринадцятого числа кожного місяця. 
Статтею 526 Кодексу передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено законом або договором, або розірвання договору, сплата неустойки.
Позивач зазначає, що відповідач платежі за оренду житла не здійснила в повному обсязі у зв`язку з чим виникла заборгованість в сумі 134970,84 грн., яку в добровільному порядку відповідач не сплатила.
Згідно із статтею 17 Закону України від 23 лютого 2006 року №3477-IV «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди України застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) як джерело права.
Суд враховує позицію ЄСПЛ, сформовану, зокрема, у справах «Салов проти України» (заява № 65518/01, пункт 89), «Проніна проти України» (заява № 63566/00, пункт 23) та «Серявін та інші проти України» (заява № 4909/04, пункт 58), за якою принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що в рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належно зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (див. рішення в справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (RuizTorijav. Spain), пункт 29).
Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що на підставі наданих стороною позивача доказів встановлено, що відповідач взяті на себе зобов`язання за укладеним договором оренди щодо належним чином не виконувала, відповідачем не надано суду доказів належного виконання зобов`язань за вказаним договором, суд вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню.
В порядку ст.141 ЦПК України, судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги  ОСОБА_1  до  ОСОБА_2 (треті особи:  ОСОБА_3 ,  ОСОБА_4 ), про стягнення грошових коштів за договором оренди житлового приміщення, - задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_2 на користь  ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендних платежів за договором оренди від 13.05.2022 у розмірі 134970 (сто тридцять чотири тисячі дев`ятсот сімдесят) грн. 84 коп. та судовий збір в розмірі 1349 (одна тисяча триста сорок дев`ять) грн. 71 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя