РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Справа № 495/7913/25
Номер провадження 2/495/3222/2026
10 березня 2026 року	м. Білгород-Дністровський	

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючої судді Шевчук Ю.В.,
при секретарі судового засідання Тюпи Є.С.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агробізнес-2» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
ВСТАНОВИВ:
14.10.2025 до Білгород-Дністровського міськрайонного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агробізнес-2» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Стислий виклад позиції позивача
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,4011 га з кадастровим номером 5120886600:01:005:0130, розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровського р-н, Салганської сільської ради, масив № НОМЕР_1 ділянка № НОМЕР_2 (за межами населеного пункту), згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 000272.
06.10.2017 ОСОБА_2 уклала договір оренди землі № 92 з Приватним підприємство «Агробізнес-2» щодо надання в оренду земельної ділянки площею 4,4011 га з кадастровим номером 5120886600:01:005:0130, вказаний договір укладений на 10 (десять) років.
Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 надає, а приватне підприємство «Агробізнес-2» приймає в строкове платне користування, на умовах оренди, земельну ділянку загальною площею 4,4011 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером земельної ділянки 5120886600:01:005:0130.
Актом приймання-передачі земельної ділянки від 06.10.2017 підтверджується факт передачі ОСОБА_2 в оренду земельної ділянки площею 4,4011 га з кадастровим номером 5120886600:01:005:0130 приватному підприємству «Агробізнес-2».
Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до пункту 6 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі не менш 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, переданої в оренду, що складає 3 771 гривень 46 копійок, або в відробітковій формі та продукції. Пунктом 8 Договору зазначено, що орендна плата виплачується щорічно, не пізніше ніж до 20 грудня звітного року.
Водночас, Приватне підприємство «Агробізнес-2» з 2022 року не виплачує орендну плату Позивачу за Договором оренди землі від 06.10.2017 року № 92.
Процесуальні дії у суді
Ухвалою судді від 20.10.2025 відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агробізнес-2» про розірвання договору оренди земельної ділянки, призначено підготовче судове засідання.
Підстави розгляду справи за відсутності сторін
Позивач ОСОБА_1 судове засідання не з`явилася, однак у позовній заяві просив справу розглянути без її участі, позовні вимогу підтримує та просить задовольнити.
Представник відповідача приватного підприємства «Агробізнес-2» Якименко В.О. у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі відповідача, позовні вимоги позивача визнає повністю, проти задоволення позовної заяви в повному обсязі не заперечує.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Відповідно до ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Фактичні обставини встановлені судом, нормативно-правове обґрунтування та висновки суду
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4,4011 га з кадастровим номером 5120886600:01:005:0130, розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровського р-н, Салганської сільської ради, масив № НОМЕР_1 ділянка № НОМЕР_2 (за межами населеного пункту), згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 000272.
На підставі свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 від 19.11.2006 позивач змінила прізвище з « ОСОБА_4 » на « ОСОБА_5 ».
06.10.2017 ОСОБА_3 уклала договір оренди землі № 92 з Приватним підприємство «Агробізнес-2», в особі директора Якименка Віктора Олександровича, щодо надання в оренду земельної ділянки площею 4,40 га з кадастровим номером 5120886600:01:005:0130, відповідно державному акту серія ОД № 000272, масив № 21-22г, ділянка № НОМЕР_4 , яка знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністрвоський р-н, Салганської сільської ради. Вказаний договір укладений на 10 (десять) років.
Відповідно до вказаного договору позивач надає, а відповідач, приватне підприємство «Агробізнес-2», приймає в строкове платне користування, на умовах оренди, земельну ділянку загальною площею 4,40 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером земельної ділянки 5120886600:01:005:0130.
Актом приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за Договором оренди земельної ділянки № 92 від 06.10.2017, підтверджується факт передачі ОСОБА_3 в оренду земельної ділянки площею 4,40 га з кадастровим номером 5120886600:01:005:0130 приватному підприємству«Агробізнес-2».
Відповідно до пункту 6 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі не менш 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, переданої в оренду, що складає 3 771,46 гривень, або в відробітковій формі, або сільськогосподарською продукцією.
Пунктом 8 Договору зазначено, що орендна плата виплачується щорічно, не пізніше ніж до 20 грудня звітного року.
Водночас, Приватне підприємство «Агробізнес-2» з 2022 року не виплачує орендну плату Позивачу за Договором оренди землі від 06.10.2017 № 92.
Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Так пунктом 8 Договору оренди землі від 06.10.2017 № 92 зазначено, що орендна плата виплачується щорічно, не пізніше ніж до 20 грудня звітного року, таким чином орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
На даний час Приватне підприємство «Агробізнес-2» не виплачує позивачу орендну плату за Договором оренди землі від 06.10.2017 № 92.
Позивач неодноразово звертався в усній формі до директора Приватного підприємства «Агробізнес-2» з питання виплати заборгованості за Договором оренди землі від 06.10.2017 № 92 за період часу з 2022 роки по теперішній час, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату Відповідачем не виплачено.
Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст.1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно ч. 1 ст.32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Частинами 1,2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно ч. 1. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Верховний Суд у своїй Постанові від 29.07.2020 у справі № 277/526/18 виклав свою позицію, а саме: «Загальні положення щодо наслідків порушення зобов`язань визначені статтями 610-611 ЦК України. Зокрема стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України). Отже, не виконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями13,15,21 Закону України "Про оренду землі" одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За своєю правовою природою поняття "несвоєчасна сплата" означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі.
Згідно постанови Верховного Суду від 22.09.2020 року у справі № 327/163/17 «згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Отже, в судовому засіданні встановлено, що відповідач, приватне підприємство «Агробізнес-2», з 2021 року позивачу орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного між ними договору про оренду землі № 92 від 06.10.2017 не сплачує, що є істотною умовою договору оренди та позивач як власник земельної ділянки не отримав того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. 
Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Таким чином, судом встановлено, що відповідач приватне підприємство «Агробізнес-2» з 2022 року не виконував зобов`язання з виплати орендної плати позивачам, що порушило передбачене договором право орендодавця на його своєчасне отримання, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Керуючись ст. 526, 549, 610-612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, керуючись ст. 12, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 13, 15, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», суд
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агробізнес-2» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 06 жовтня 2017 року № 92, укладений між ОСОБА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , та Приватним підприємством «Агробізнес-2», ідентифікаційний код юридичної особи 33467965, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5120886600:01:005:0130, площею 4,4011 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровського району, Салганської сільської ради, масив № НОМЕР_1 ділянка № НОМЕР_2 . 

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:
Позивач – ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_1 ).
Відповідач – Приватне підприємство «Агробізнес-2» (код ЄДРПОУ: 33467965, адреса: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. приморська 57В).
Повний текст рішення складений 20.03.2026.

Суддя           Юлія ШЕВЧУК