Справа № 215/1523/25 
2/215/259/26 

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2026 року Тернівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області 
у складі: головуючого, судді   - Демиденка Ю.Ю.
за участю: секретаря   - Мироненко А.О.
представника позивача - Мироненко М.О.
відповідача - ОСОБА_1 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №1 в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,-

УСТАНОВИВ:

05.03.2025 позивач ТОВ «УЮТ-2011» звернулось до суду з даною позовною заявою в обґрунтування якої вказує, що відповідач є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 . Позивач ТОВ «УЮТ-2011» на підставі Договору про надання послуг з управління будинком від 21.05.2018 з 01.02.2019 надає послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 . Позивачем ТОВ «УЮТ-2011» були надані своєчасно, безперебійно та належної якості послуги з утримання будинку і прибудинкової території за адресою якою знаходиться нежитлове приміщення відповідача. Данні послуги надавалися позивачем всьому житловому будинку, а не одноособово конкретному споживачу. Проте, відповідач ОСОБА_1 своєчасно та в повному обсязі за надані послуги не сплачує, в результаті чого станом на 31.01.2025 виникла заборгованість на суму 7402,75 грн. за період з 01.02.2022 по 31.07.2023. Дану суму заборгованості позивач просить стягнути з відповідача на свою користь.
04.04.2025 відповідач ОСОБА_1 надала відзив на позовну заяву в якому вказує, що жодних послуг від позивача ТОВ «УЮТ-2011» вона не отримувала, прибирання прибудинкової території виконує самостійно. Позивач не надав договір та акти виконаних робіт з підписом відповідача, що виконувались у належному їй нежитловому приміщенні АДРЕСА_1 , а тому підстав для виникнення цивільних прав та обов`язків немає. Про наявність Договору про надання послуг з управління будинком від 21.05.2018, що підписаний уповноваженою особою Татаріною Я.С. відповідачу було невідомо, повноважень на його підписання відповідач останній не надавала. Крім того, вона як підприємець має право визначати які комунальні послуги вона буде отримувати та самостійно заключати договори на ці послуги або ж відмовлятись від тих які не потрібні, у зв`язку з чим позовну заяву ТОВ «УЮТ-2011» просить залишити без задоволення (а.с.177-179).
15.04.2025 представником позивача Дзиговським С.А. надана відповідь на відзив на позовну заяву в якому зазначає, що до позовної заяви були надані копії документів, в яких наявна інформація про витрати на утримання будинку АДРЕСА_1 . Договір про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_1 від 21.05.2018 був укладений та підписаний уповноваженою на це особою на підставі зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Акти виконаних робіт за укладеним договором підписуються управителем, як замовником робіт, та представником позивача, як виконавцем робіт за договором, а тому підпис відповідача не потребують. На підставі Договору про надання послуг з управління будинком від 21.05.2018, відповідач ОСОБА_1 отримує відповідні послуги та щомісячні нарахування за надані послуги за які повинна вчасно та в повному обсязі сплачувати (а.с.183-184).
12.05.2025 відповідач ОСОБА_1 надала заперечення на відповідь на відзив в яких вказує, що в додатку №1 до Договору про надання послуг з управління будинком від 21.05.2018, яким визначено список об`єктів, що передається управителю для надання послуг з управління будинком АДРЕСА_1 , відсутні відомості про належне їй нежитлове приміщення, а тому договірні відносини між нею та позивачем відсутні.
В судовому засіданні сторони надали аналогічні пояснення, що викладені ними в позовній заяві, відзиві на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву та запереченнях.
Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що позивач ТОВ «УЮТ-2011» є юридичною особою, яка на підставі договору з управління будинком, спорудою або групою будинків чи споруд від 01.11.2013, виконує функції управління та надання послуг з утримання будинків, споруд або групи будинків та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях частини Тернівського району міста Кривого Рогу Дніпропетровської області. 
Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 (а.с.18). 
В даному випадку, між сторонами по справі склались правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг індивідуальний або колективний споживач.
Згідно п.12 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, що передбачено п.14 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». 
21.05.2018 між позивачем ТОВ «УЮТ-2011» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 був укладений Договір про надання послуг з управління будинком (а.с.14-17). Також, цим договором були погоджені ціна та порядок оплати послуги з управління.
Таким чином, позивач ТОВ «УЮТ-2011» є управителем та здійснює обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 , в якому відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення загальною площею 185,80 кв.м. (а.с.18).
За період з 01.02.2022 по 31.07.2023 позивачем ТОВ «УЮТ-2011» надавались послуги з прибирання прибудинкової території, послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем, послуги з поточного ремонту конструктивних елементів, послуги з дератизації, послуги з дезінсекції, послуги аварійної бригади, послуги диспетчерської служби, послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту систем протипожежної автоматики та димовидалення, послуги з обслуговування димовентиляційних каналів, послуги з підготовки будинку до роботи в осінньо-зимовий період планові загальні та профілактичні огляди житлових будинків, що підтверджується актами виконаних робіт, рахунками та інформаціє про витрати на утримання будинку (а.с19-156). 
Вищевказані послуги надавались всьому житловому будинку АДРЕСА_1 , і тому всі співвласники житлових і нежитлових приміщень несуть участь в оплаті за дані послуги залежно від своєї частки у майні будинку.
Позивачем ТОВ «УЮТ-2011» надані відповідачу ОСОБА_1 житлово-комунальні послуги на загальну суму 7402,75 грн. (а.с.13).
Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
Відповідно до ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Згідно ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до вимог ст.ст.11, 526 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно до ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, ст.ст.626, 628 ЦК України.
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, ст.651 ЦК України.
Як слідує з матеріалів справи що відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 (а.с.18).
Зобов`язання оплатити житлово-комунальні послуги виникає у будь-якого споживача, якщо ці послуги були фактично надані (а не тільки нараховані), а також у разі, якщо споживач фактично користувався фактично наданими комунальними послугами. 
Саме такий правовий висновок викладений в постановах Верховного Суду від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15; від 26.09.2018 у справі №750/12850/16-ц; від 06.11.2019 у справі №642/2858/16.
За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Правовідносини, які склалися між сторонами щодо надання та отримання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1ст.509 ЦК), - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Відповідач ОСОБА_1 своєчасно та в повному обсязі за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не сплачує, в результаті чого станом на 31.01.2025 виникла заборгованість на суму 7402,75 грн. за період з 01.02.2022 по 31.07.2023. (а.с.13).
Відповідно до ч.ч.2, 5 ст.12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч.ч.1, 5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
При цьому, під час розгляду справи, відповідачем не надано доказів, що спростовували б твердження позивача про надання послуг у зазначеному обсязі та належної якості, а також правильність наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем під сумнів не ставилась, контр розрахунок не надавався, а тому суд приймає зазначений розрахунок заборгованості як належний, допустимий та достовірний доказ у справі. 
Враховуючи викладене, суд вважає, що заборгованість з оплати за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.02.2022 по 31.07.2023 в сумі 7402,75 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
При цьому суд відхиляє доводи відповідача, щодо ненадання позивачем договору та актів виконаних робіт з її підписом, що виконувались у належному їй нежитловому приміщенні АДРЕСА_1 , а також наявності у неї, як у підприємця, права визначати які комунальні послуги вона буде отримувати та самостійно заключати договори на ці послуги або ж відмовлятись від тих які не потрібні, виходячи з наступного.
Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; брання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. 
Як слідує з Договору про надання послуг з управління будинком від 21.05.2018, він укладений на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та підписаний уповноваженою особою ОСОБА_2 (а.с.14-17), форма та зміст договору відповідають вимогам законодавства та ставити під сумнів його дійсність суд не вбачає підстав. 
Крім того, після укладення Договору про надання послуг з управління будинком від 21.05.2018, акти виконаних робіт підписуються з однією сторони позивачем ТОВ «УЮТ-2011», як управителем, та з іншої сторони з виконавцем робіт. 
При цьому, суд звертає увагу, що відповідно до ч.28 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення, а тому незгода відповідача з прийнятим рішенням не звільняє її від обов`язку сплачувати за отримані комунальні послуги, що були надані їй згідно умов договору, який був укладений на підставі рішення зборів співвласників.
Також, відповідачем  ОСОБА_1 не надано доказів, що вона є фізичною особою-підприємцем та здійснює господарську діяльність в належному їй нежитловому приміщенні АДРЕСА_1 . 
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «УЮТ-2011» є обґрунтованими, підтверджуються належними, достовірними та достатніми доказами, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. 
Позивачем було сплачено судовий збір в загальній сумі 3028 грн. за подачу позову та заяви про видачі судового наказу, який був скасований ухвалою судді Тернівського районного суду міста Кривого рогу Дніпропетровської області від 21.04.2023 (а.с.1, 2, 12). Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути 3028 грн. сплаченого судового збору. 
Керуючись ст.ст.10, 12, 43, 49, 141, 259 ч.6, 263-265, 268, 273, 274 ч.4, 279 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги - задовольнити. 
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» заборгованість за послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.02.2022 по 31.07.2023 у розмірі 7402,75 грн. та понесені судові витрати в розмірі 3028 грн. сплаченого судового збору, а всього 10430,75 грн.
Сторони мають право оскаржити рішення подавши на протязі тридцяти днів з дня складення повного судового рішення апеляційну скаргу безпосередньо в Дніпровський апеляційний суд.
Рішення складено та проголошено 11.05.2026.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011», код ЄДРПОУ 37861681, адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мкр. 5-й Зарічний, 8А.
Відповідач -  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса:  АДРЕСА_1 .
СУДДЯ: