Справа № 686/5701/26
Провадження № 2/686/5570/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 травня 2026 року м. Хмельницький 
Хмельницький міськрайонний суд в складі:
головуючої – судді Чевилюк З.А., 
з участю секретаря судового засідання Томашівської А.Т.,
за участі представника позивача Прокопчук В.М.
відповідача ОСОБА_1 
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» до ОСОБА_2 про стягнення боргу,- 
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у сумі 17310,52 грн. та судового збору 3328 грн., витрат на правову допомогу з ОСОБА_2 .
Відповідно до Закону України 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон 2866) ОСББ «Мрія» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 . Відкрито розрахунковий рахунок НОМЕР_1 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», ЄДРГІОУ банку 14360570, код панку 305299 на який надходять кошти від співвласників зазначеного багатоквартирного будинку із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території.
Згідно з протоколом № 1 від 14.08.2019 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 6,35 грн. за 1 кв. м.
Згідно з протоколом №1 від 22.11.2023 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 8,85 грн. за 1 кв. м.
Згідно розділу IV п. 2 Статуту ОСББ сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Кіданемаріам ОСОБА_3 є власником нежитлового приміщення загальною площею 72,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою від 27.01.2026 №461833800.
ОСОБА_2 належним чином не виконувала свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Мрія», внаслідок чого за період з 01.03.2023 року по 31.01.2026 року утворено заборгованість у розмірі 17 310,52 грн.
ОСББ «Мрія» надсилало претензію-попередження відповідачці щодо наявної заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, однак сплачено не було.
Неможливість досудового врегулювання спору зумовила звернення позивача до суду.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала та наполягала на його задоволені. Представник позивача позов заперечила за безпідставністю та необґрунтованістю, просила відмовити у його задоволені.
Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осібні підприємців та громадських формувань запис про ОСББ «Мрія» внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24.02.2015 року, номер запису 1 673 102 0000 014405, ідентифікаційний код юридичної особи 39658677, місцезнаходження юридичної особи: вулиця Козацька, буд. 61 А, м. Хмельницький.
Відповідно до Закону України 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон 2866) ОСББ «Мрія» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 . Відкрито розрахунковий рахунок НОМЕР_1 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», ЄДРГІОУ банку 14360570, код панку 305299 на який надходять кошти від співвласників зазначеного багатоквартирного будинку із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території.
Згідно з протоколом № 1 від 14.08.2019 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 6,35 грн. за 1 кв. м.
Згідно з протоколом №1 від 22.11.2023 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 8,85 грн. за 1 кв. м.
Згідно розділу IV п. 2 Статуту ОСББ сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Кіданемаріам ОСОБА_3 є власником нежитлового приміщення загальною площею 72,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою від 27.01.2026 №461833800.
ОСОБА_2 належним чином не виконувала свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Мрія», внаслідок чого за період з 01.03.2023 року по 31.01.2026 року утворено заборгованість у розмірі 17 310,52 грн.
ОСББ «Мрія» надсилало претензію-попередження відповідачці щодо наявної заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, однак сплачено не було.
Відповідач не оспорила встановлені тарифи щодо утримання будинку та прибудинкової території.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. 
Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-III (далі – Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх
співвласників (ч. 5 ст. 10 Закону № 2866).
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону № 2866, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ч. 3 ст. 20 Закону № 2866).
Частиною 6 ст. 22 Закону № 2866 передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання, співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у
багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Співвласник зобов`язаний своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866).
Отже, обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (аналогічна правова позиція викладена у п.25, п.26 постанови Верховного Суду від 22.02.2018 року по справі № 910/13182/17).
Згідно із ч. 1 і ч. 2 ст. 509 ПК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Беручи до уваги викладене, неоспорення відповідачем встановлених позивачем тарифів, відсутність відомостей про претензії до позивача, в тому числі пред`явлених позовів, пов`язаних з предметом спору, суд приходить до висновку про підставність позову та необхідність його задоволити. 
Судові витрати у виді судового збору та витрат на правову допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в порядку передбаченому ст.ст.137,141 ЦПК та підтверджені зібраними по справі доказами.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263 - 265, ЦПК України,суд,-

ВИРІШИВ:
Позов задоволити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» (м.Хмельницький, вул.Козацька 61А, р/ НОМЕР_2 в АТ КБ «Приватбанк, код банку 305299, ЄДРПОУ банку 14360570) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у сумі 17310,52 грн. та судового збору 3328 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду, шляхом подачі в 30 денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги . 
Повний текст рішення виготовлено 1 червня 2026 року.

Суддя Хмельницького міськрайонного суду З.А.Чевилюк