Справа №295/18462/25
Категорія 35
2/295/232/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27.04.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі головуючої судді Стрілецької О.В.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом, поданим представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру, 11» - адвокатом Могильницькою Іриною Михайлівною, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги, 
ВСТАНОВИВ:
І. Короткий зміст позовних вимог
25.12.2025 адвокат Могильницька І.М. з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи «Електронний суд» звернулась з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 11900,00 грн, а також судові витрати та витрати на правову допомогу.
Позов обгрунтований тим, що власниками квартир будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру, 11». 
Згідно з рішенням загальних зборів співвласників будинку від 15.05.2023 встановлено тариф на внесок на утримання будинку в розмірі 9,09 грн за 1 кв.м. для 2-15 поверхів.
Відповідач є власником 64/100 ідеальних частин квартири АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 з 01.08.2023 по 30.11.2025 не сплачує внески, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в сумі 9512,42, грн, яку позивач просить стягнути на свою користь. 
Також на підставі ст. 625 ЦК України просить стягнути 214,56 грн - 3% річних та 2173,58 грн - інфляційні, нараховані за зазначений вище період. 

ІІ. Процедура та позиції сторін
Згідно з ухвалою суду від 09.01.2026 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі неодноразово направлялась відповідачу за зареєстрованим місцем його проживання (а.с. 29) та за місцем знаходження майна відповідача (а.с.16-17), однак всі поштові відправлення повернулись на адресу суду не врученими з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.35-38, 40-41, 43-44), а відтак на підставі п. 5 ч. 6 ст. 272 ЦПК України відповідач вважається таким, що копію процесуального рішення отримав.
Згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Сторони не скористались своїм правом та не подали до суду клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.
Заяви по суті справи до суду також не надходили.

ІІІ. Національне законодавство, яке підлягає застосуванню, обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження, оцінка та мотиви суду
Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.
Згідно зі ст. 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
В частинах 1, 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
В частині 5 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені обов`язки співвласника, згідно з якою співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Нормами п.п. 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком, в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше; невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна, не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління, експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Нормами статтей 525, 526, 530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання.
Положенням статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до пункту 1 розділу І Статуту ОСББ «Проспект Миру, 11» (нова редакція), затвердженого загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 , протокол №1/2025 від 03.09.2025, позивач створений власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного цього будинку (а.с. 7-12).
Метою створення ОСББ «Проспект Миру, 11» відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
Відповідно до пункту 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати належні внески і платежі та дотримуватись правил користування житловими приміщеннями.
Судом встановлено, згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником 64/100 частин квартири АДРЕСА_2 (а.с. 16-17).
Відповідно до рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , яке оформлене та затверджене протоколом № 1 від 15.05.2023, з 01.06.2023 встановлений розмір внеску на утримання та обслуговування житлових та нежитлових приміщень, прибудинкової території будинку в розмірі 9 грн 09 коп за 1 кв.м. для другого- п`ятнадцятого поверхів, та 7 грн 70 коп за 1 кв.м. для першого поверху (а.с. 13-15). 
З наданого позивачем розрахунку, який суд визнає правильним, вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 по сплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2023 по 30.11.2025 становить 9512,42 грн (а.с. 5).
Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).
З огляду на те, що відповідач, як встановлено судом, прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинен сплатити інфляційні та три проценти річних від простроченої суми.
Разом з тим, суд відхиляє доводи представника позивача, що на спірні правовідносини не застосовуються положення постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», позаяк відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески співвласників багатквартирного будинку не є оплатою житлово-комунальних послуг, оскільки вони не відповідають змісту нормативно-правових актів, які регулюють спірні правовідносини, з огляду на таке.

Дійсно, за правилами ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Виходячи з положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на об`єднання покладається забезпечення утримання та експлуатація багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: 1) задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; 2) визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; 3) виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Зі змісту копії статуту, копія якого долучена до позовної заяви, не вбачається, що ОСББ «Проспект Миру, 11» при забезпеченні потреб співвласників багатоквартирного будинку ОСББ діє виключно шляхом самозабезпечення.

Водночас, в частині 2 статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що терміни, визначення яких відсутнє в цьому законі, вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги".
Подібна за змістом норма викладена і в ч. 2 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" з посиланням на Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Зі змісту п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що житловою послугою є послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , від 15.05.2023, встановлений розмір внеску на утримання та обслуговування житлових та нежитлових приміщень, прибудинкової території будинку(а.с. 13-15), а відтак розмір внеску затверджений фактично за надання житлової послуги в розумінні норм законів України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Водночас, на підставі постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, встановлено, що нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації)
Отже, ця постанова поширюється на послуги, які надаються в будинках, в яких діють об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. 
Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Надалі строк дії режиму воєнного стану неодноразово продовжувався, який діє по цей час.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», який був затверджений на підставі наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, і який втратив чинність, та Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України № 376 від 28.02.2025, протягом періоду, за який нарахована заборгованість відповідачу, м. Житомир не відноситься до території, на якій велися або ведуться активні бойові дії.
Саме з цих підстав норми постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» не застосовуються до спірних з відповідачем правовідносин.

На підставі наведених норм права суд вважає, що оскільки відповідач допустив неналежне виконання грошового зобов`язання, внаслідок чого виникла заборгованість, наявні правові підстави для стягнення з ОСОБА_1 інфляційних і трьох відсотків річних на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України.
За період з 01.09.2023 по 30.11.2025 позивачем на заборгованість відповідача нараховано 3% річних у розмірі 214,56 грн та інфляційні втрати в розмірі 2173,58 грн. 

Проаналізувавши надані позивачем докази в їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, надавши оцінку нормам матеріального і процесуального права, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що відповідач допустив неналежне виконання грошового зобов`язання, що призвело до порушення майнових прав позивача, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню з підстав наведених по тексту рішення, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в розмірі 11900,56 грн.

ІV. Розподіл судових витрат 
Відповідно до положень частини 1, пункту 1 частини 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно з положеннями частини першої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Згідно з правилами пункту 2 частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Частиною 8 статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
На підтвердження понесених позивачем витрат з надання правничої допомоги представником позивача надано копію договору про надання правової допомоги від 19.12.2025, відповідно до п. 3.2 якого передбачено, що гонорар складається з суми вартості послуг, тарифи яких узгоджені сторонами та зазначені в Додатку 1 до цього договору; копію додатку № 1 до договору, в пункті 1 якого визначено, що розмір правової допомоги адвоката за підготовку і подання до суду позовної заяви становить 2500,00 грн, акт наданих послуг від 25.12.2025, платіжну інструкцію від 24.12.2025 про оплату послуг адвоката в розмірі 2500,00 грн (а.с. 19-25).
Таким чином, на підставі ст.ст. 133, 137, 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним витрати з надання правничої допомоги в сумі 2500,00 грн, розмір яких підтверджений належними доказами. 
На підставі статті 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений при зверненні до суду судовий збір в сумі 2422,40 грн.
Керуючись ст.ст. 2, 7, 10-13, 76-83, 133, 141, 259, 263-268, 280, 354 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позовну заяву задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру, 11» заборгованість, яка утворилась за період з 01.08.2023 по 30.11.2025, в розмірі 11900,56 грн, яка складається із заборгованості по внескам на утримання житлового будинку та прибудинкової території – 9512,42 грн, 3% річних – 214,56 грн, інфляційні - 2173,58 грн, а також судовий збір в розмірі 2422,40 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 2500,00 грн.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру, 11», місцезнаходження: м. Житомир, просп. Миру, 11, код ЄДРПОУ: 44580990.
Представник позивача: адвокат Могильницька Ірина Михайлівна, робоча адреса: м. Житомир, вул. Перемоги, 11.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя О.В. Стрілецька