Коростишівський районний суд Житомирської області 

Справа № 935/2268/25
Провадження № 2/935/203/26
РІШЕННЯ
Іменем України
26 травня 2026 року       м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Щербаченко І.В., за участі секретаря судового засідання Кумечко С.М., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Анна-К» про розірвання договору оренди землі, 
установив:
Позивач звернулась до суду з вказаним позовом до ПП «Анна-К», у якому просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та ПП «Анна-К», зареєстрований від 13 березня 2023 року за №50009532. В обґрунтування позову вказує, що вона є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9272 га, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Коростишівського району Житомирської області з кадастровим номером 1822583600:14:000:0018, що підтверджується державним актом на право власності серії ЖТ № 142475, між нею та відповідачем 13 березня 2023 року укладено договір оренди землі строком на 10 років. В п.8 та п.10 цього договору передбачено внесення орендної плати в розмірі 6000 грн.00 коп. за рік оренди не пізніше 31 грудня кожного року. На даний час відповідачем не виплачено позивачу плату за договором оренди землі від 13 березня 2023 року за 2023 та 2024 роки. Порушення строків виплати орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою у 2023-2024 роках вважає порушенням статті 526 Цивільного кодексу України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб, чим грубо порушено умови договору і відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Тому просить розірвати договір оренди, стягнути орендну плату в розмірі 12 000 грн. та сплачений судовий збір.
В судове засідання позивач не з`явилась, просила розгляд справи проводити без її участі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі. В матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву, в якому останній зазначив, що орендну плату за земельну ділянку позивач отримала в повному розмірі. За 2023 рік позивач отримала 5000 грн готівкою 08.05.2023, за 2024 рік отримала 18000 грн. 23.04.2025. Відповідач виконав свої обов`язки перед позивачем, тому просить відмовити у задоволені позовних вимог.
За таких обставин суд вважає за можливе розглядати справу на підставі наявних матеріалів та без фіксації технічними засобами, відповідно до вимог ст. 247 ЦПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 244 ЦПК України суд призначив проголошення рішення о 12:55 год. 26.05.2026.
Суд, дослідивши матеріали справи, на засадах змагальності та в межах позовних вимог, дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 39272 га, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Коростишівського району Житомирської області з кадастровим номером 1822583600:14:000:0018, що підтверджується державним актом на право власності серії ЖТ № 142475.
13 березня 2023 року між ОСОБА_1 та ПП «Анна-К» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822583600:14:000:0018 строком на 10 років.
Пунктом 8 договору оренди передбачено внесення орендної плати в розмірі 6000 грн. за один календарний рік оренди, але у будь-якому разі не менше 5 (п`ять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 
Відповідно до договору оренди землі від 13 березня 2023 року нормативно – грошова оцінка земельної ділянки становить 88966,93 грн.
Пунктом 10 цього договору передбачено внесення орендної плати до 31 грудня кожного року.
Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною.
Разом з цим, відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, а як встановлено судом, відсутня систематичність несплати орендної плати (позивач вказує на несплату орендної плати за 2023 рік, та 2024 рік), та відповідно до матеріалів справи позивачу було сплачено оренду плату за 2023 рік у травні 2023 року та за 2024 рік сплачено у квітні 2025 року, відповідно відсутні підстави для задоволення позовних вимог, які не змінювались та не доповнювались.
Враховуючи положення статті 141 ЦПК України та висновки суду про відмову в задоволенні позовних вимог, судові витрати понесені стороною позивача розподілу не підлягають.
Враховуючи викладене, на підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, керуючись ст. 10,12,13, 258,259, 263,264,265-268, 352,354, ЦПК України,суд,
ухвалив:
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Анна-К» про розірвання договору оренди землі з кадастровим номером 1822583600:14:000:0018, укладеного 13 березня 2023 року між позивачем та відповідачем відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Приватне підприємство «Анна-К», ЄДРПОУ 40829779, місцезнаходження: провулок Миру, будинок №14, село Грубське, Житомирського району, Житомирської області.
Рішення суду складено 26.05.2026.

Суддя І.В. Щербаченко