Справа № 761/37317/25
Провадження № 2/761/4079/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

19 червня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.
при секретарі: Капусті Б.В.,
за участі:
представника позивача: Приходька А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Киє ві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
ВСТАНОВИВ:

04 вересня 2025 року до суду надійшла зазначена позовна заява.
В позовних вимогах з врахуванням заяви про зменшення розміру заявлених вимог від 03.02.2026 року позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за період з 01.02.2023 року по 31.01.2026 року у розмірі 153 527, 26 грн., а саме: основний борг у розмірі 117 296, 78 грн.; інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 23 510, 46 грн.; три проценти річних від простроченої суми у розмірі 7 192, 46 грн.; пеня у розмірі 5 527, 57 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
Між сторонами 22.04.2014 року був укладений Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг №3322 0380 за умовами якого позивач зобов`язувався надавати житлово-комунальні послуги відповідачу, як власнику зазначеної вище квартири.
Як зазначає позивач, ним надаються послуги з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою.
Проте, відповідач не виконує належним чином власних зобов`язань по сплаті за отримані послуги, у зв`язку з чим за період з 01.02.2023 року по 31.07.2025 року утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 164 517, 49 грн. Однак станом на 31.01.2026 року заборгованість зменшилась та становить 117 296, 78 грн.
Так, як відповідач своєчасно не сплачує за отримані послуги, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України є законом передбачені підстави для стягнення 3% річних в розмірі 7 192,46 грн. та інфляційних втрат в розмірі 23 510,46 грн., нарахованих на суму заборгованості.
Крім того, на підставі положень ч.1 ст.26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» позивач просить стягнути пеню в загальному розмірі 5 527,57 грн.
За вказаних обставин, для захисту порушеного права, позивач звернувся до суду з цим позовом.
Представник позивача у судовому засіданні просив задовольнити заявлені вимоги в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений судом належним чином, не повідомив про поважні причини неявки в судове засідання та не направив відзив на заявлені вимоги.
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин, так як представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, суд, враховуючи вимоги ст. 280 та 223 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити заочне рішення.
Суд вивчивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, вислухавши представника позивача, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, за наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 з 23.06.2014 року.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» є балансоутримувачем житлового будинку АДРЕСА_2 згідно розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації «Про визначення балансоутримувача житлових будинків АДРЕСА_1 » №174 від 09.04.2014 року.
22 квітня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 3322 0380 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг - по квартирі АДРЕСА_1 .
За вказаним Договором позивач надає відповідачу послуги з утримання та управління будинком та прибудинковою територією, житлово-комунальні послуги та забезпечує утримання служби адміністраторів (консьєржів) в Будинку та/або контрольно-пропускних постів до Будинку, контрольно-пропускних пунктів в`їзду на територію, патрульної служби в Будинку і на території, інші додаткові послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які не увійшли до тарифу, у зв`язку із домовленістю Сторін про отримання Споживачем послуг, що не враховані у структурі, періодичності та строках надання послуг, затверджених органами місцевого самоврядування.
Відповідно до п. 3.3 Договору, нарахування та оплата за послуги, відповідно і надання послуг Позивачем Відповідачу по Договорах, здійснюється з 01.10.2014 року.
Тарифи на послуги, визначені в п. 3.5 статті 3 Договору. Тарифи розраховані та відповідають тарифам затвердженим державними органами виконавчої влади, яким відповідно до законодавства України надано такі повноваження та згідно умов Договору.
Пунктом 3.1. статті 3 Договору передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі рахунків, виставлених Виконавцем за тарифами до 20-го числа і не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим за тарифами після 20-го числа.
Як передбачено п.п. 4.2.1. п. 4.2. статті 4 Договору відповідач зобов`язується сплачувати послуги в установлені Договором та чинним законодавством України строки та порядку.
30.05.2016 року відбулись збори співвласників будинків АДРЕСА_1 , за результатами яких ТОВ «Керуюча компанія «Статус» було визначено управителем зазначених будинків, в тому числі будинку АДРЕСА_2 . Рішення зборів співвласників оформлено протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 30.05.2016 року. 
25.04.2024 року відбулись збори співвласників будинку АДРЕСА_2 , за результатами яких ТОВ «Керуюча компанія «Статус» було визначено управителем зазначеного будинку. Рішення зборів співвласників оформлено протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку.
26.04.2024 року між ТОВ «Керуюча компанія «Статус» та співвласниками багатоквартирного будинку №32Б було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір, Договір управління).
Відповідно до п. 1 Договору, Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - Послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_2 (далі - будинок), який входить до Житлового комплексу «Покровський Посад», а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. 
Як передбачено п. 3 Договору, Послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території та включає:
1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного Будинку (далі - «Послуги з утримання Будинку та прибудинкової території»), що включає: 
прибирання внутрішньо будинкових приміщень та частини прибудинкової території Комплексу (включно з переміщенням ТПВ до майданчика тимчасового зберігання); 
виконання санітарно-технічних робіт; 
обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо- будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем); 
утримання та технічне обслуговування ліфтів, тощо. 
2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. 
3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. 
4) додаткові послуги (зокрема, забезпечення утримання диспетчерського посту, служби адміністраторів (консьєржів) в Будинку та/або контрольно-пропускних постів до Будинку, контрольно - пропускних пунктів в`їзду на територію, організація обслуговування, поточний ремонт системи контролю та управління доступу (СКУД) та системи відеоспостереження та інші послуги які можуть бути замовлені співвласниками.
Кожен із співвласників, в тому числі і Відповідач, зобов`язаний оплачувати Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а також інші платежі, визначені цим договором та його додатками (п. 6 Договору управління).
Як передбачено п. 10 Договору управління, ціна послуги з управління складається з витрат на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території в тому числі винагорода Управителя: 
при оплаті послуг до 20-го числа: житлові приміщення - 39,71 гри., в тому числі ПДВ 6,62 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі приміщення у Будинку; 
при оплаті послуг після 20-го: житлові приміщення - 43,69 гри., в тому числі ПДВ 7,28 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі приміщення у Будинку. 
Згідно з п. 19 Додатку 5 до Договору управління в кошторис витрат не включено (вартість послуг відшкодовується згідно рахунків постачальників/ виконавців послуг): 
придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку; 
послуги з поводження з побутовими відходами; обслуговування димових та вентиляційних каналів; за потреби по заяві власника приміщення перевірка та прочищення вентиляційних каналів спеціалізованою організацією, яка мас дозвіл на виконання таких робіт. 
18 жовтня 2024 року співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 прийняли рішення, оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18.10.2024 року про нарахування Управителем платежів для фінансування витрат з виконання комплексу проектних, монтажних та пусконалагоджувальних робіт по встановленню та улаштуванню мережі, додаткового обладнання, дизель-генераторних установок, придбання дизель генераторних установок і мобільних платформ для їх транспортування в розмірі 15 000, 00 грн. з ПДВ на один об`єкт житлової нерухомості (нежитлові приміщення за їх згодою) багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , крім приміщень, які вже сплатили такі внески авансом (питання 3 порядку денного зборів). 
Питанням 4 порядку денного зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 визначено порядок розподілу витрат на обслуговування дизель-генераторної установки, (технічне та сервісне обслуговування, паливо, мастильні матеріали тощо) між співвласниками багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , а саме: 
в період, коли котельні та теплові пункти не працюють, витрати розподіляються між співвласниками житлової нерухомості будинків АДРЕСА_1 , які користуються ХВП та/або ГВП (за його наявності) в такій пропорції:
50% витрат пропорційно площі квартири у загальній площі квартир, які користуються ХВП та/або ГВП (за його наявності); 
50% витрат пропорційно кількості спожитої води квартирою у загальній кількості води, спожитої усіма квартирами. 
в опалювальний період, коли котельні та теплові пункти працюють, витрати розподіляються між співвласниками нерухомості будинків АДРЕСА_1 в такій пропорції: 
20% витрат розподіляється між власниками житлової нерухомості пропорційно площі квартири у загальній площі квартир, які користуються ХВП та/або ГВП (за його наявності); 
20% витрат розподіляється між власниками житлової нерухомості пропорційно кількості спожитої води квартирами, які користуються ХВП та/або ГВП (за його наявності); 
60% витрат розподіляється між усіма співвласниками, пропорційно кількості теплової енергії спожитої приміщенням як безпосередньо, так і розподіленої на приміщення як відшкодування витрат на опалення місць загального користування.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач на виконання умов договору надавав послуги. Відповідач вказану обставину не спростував.
Позивач при зверненні до суду з позовом зазначив, що відповідач не виконує умови договору та не сплатив за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком внаслідок чого згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до заяви про зменшення позовних вимог, розмір заборгованості відповідача за період з 01.02.2023 року по 31.01.2026 року становить 117 296,78 грн.
Відповідач не надав суду доказів на підтвердження обставин ненадання послуг позивачем, не надав доказів, що заборгованість існує в меншому розмірі чи відсутня.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги з управління багатоквартирним будинком, проте в порушення вимог діючого законодавства та договору відповідач не сплачував за надані послуги в повному обсязі, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління будинком за період з 01.02.2023 року по 31.01.2026 року в загальному розмірі 117 296,78 грн. 
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.
Тому враховуючи юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Частина 1 статті 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.
Верховний Суд уже зауважував, що закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3 % річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові (постанова Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц).
При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України та ч. 1 статті 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань, що не спростовано відповідачем, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Статус» за період з січня 2023 року по 31.12.2025 року 3% річних в розмірі 7 192,46 грн., інфляційну складову боргу в розмірі 23 510,46 грн. та пеню в сумі 5 527,57 грн. згідно із розрахунком позивача, перевіреним судом.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Керуюча компанія «Статус» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 4, 77-81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» (код ЄДРПОУ 38482930, адреса: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_7 ) про стягнення заборгованості - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2023 року по 31.01.2026 року в розмірі 117 296 (сто сімнадцять тисяч двісті дев`яносто шість) гривень 78 копійок, 3% річних у розмірі 7 192 (сім тисяч сто дев`яносто дві) гривни 46 копійок, інфляційні втрати у розмірі 23 510 (двадцять три тисячі п`ятсот десять) гривень 46 копійок, пеню в сумі 5 527 (п`ять тисяч п`ятсот двадцять сім) гривень 57 копійок та судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Н.Г. Притула