Справа № 737/298/26 
Проваждення № 2/737/306/26

Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и

25 червня 2026 року с-ще Куликівка

Куликівський районний суд Чернігівської області у складі
головуючого судді	Коренькова А.А.	
секретаря судового засідання	Чередниченка С.О.	
розглянувши у відкритому судовому засіданні за загальними правилами позовного провадження цивільну справу	    № 737/298/26	
за позовом	ОСОБА_1 	
до	Приватного підприємства «Смолянка-Агро»	
про 	стягнення заборгованості з орендної плати	
учасники справи 	не з`явилися	

в с т а н о в и в :

12 серпня 2025 року адвокат Костюченко Павло Олександрович звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з даним позовом, в якому просить стягнути з ПП «Смолянка-Агро» на користь ОСОБА_1 29816,72 грн. заборгованості з виплати орендної плати за 2022 – 2025 роки за договорами оренди землі №№ 476, 1738, 1739, 475, 1678, 1677. 
Свої вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення (рілля, сіножаті, пасовища) з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0304, 7422787000:03:002:0304, 7422787000:04:002:0304, 7422787000:02:002:0305, 7422787000:03:002:0305, 7422787000:04:002:0305, розташованих на території Смолянської сільської ради Чернігівської області. Право власності на вказані земельні ділянки набуте в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 та підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 07.04.2023.
Вказані земельні ділянки передані в оренду Приватному підприємству «СМОЛЯНКА-АГРО» на підставі договорів оренди землі укладених в 2010 та 2020 роках.
Щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0304 та 7422787000:02:002:0305 укладено договори оренди №476 та №475 від 15.10.2010 строком на 10 років, які в подальшому продовжені до 2030 року. Розмір орендної плати додатковими угодами до договорів змінено з не менше 3% до 10%, а в подальшому – до 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Щодо інших земельних ділянок (7422787000:03:002:0304, 7422787000:04:002:0304, 7422787000:03:002:0305, 7422787000:04:002:0305) укладено договори оренди №1738, №1739, №1678, №1677 від 05.05.2020 строком на 10 років, якими передбачено орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки із щорічною сплатою до 31 грудня.
У 2023 році у зв`язку зі смертю попереднього орендодавця та переходом права власності на земельні ділянки до спадкоємця ОСОБА_1 , між сторонами укладено додаткові угоди до всіх договорів оренди, якими змінено сторону орендодавця, продовжено строк дії договорів (до 15 або 25 років) та збільшено розмір орендної плати до 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Речові права оренди за вказаними договорами зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідач неналежно виконував зобов`язання щодо сплати орендної плати за договорами оренди землі №№476, 1738, 1739, 475, 1678, 1677., у зв`язку з чим утровилась заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 – 2025 роки в сумі 29 816,72 грн. 
26 травня 2026 року позовну заяву судом прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 25 червня 2026 року.
Відповідач надав заяву, в якій позов визнає повністю, у зв`язку з чим просить зменшити витрати на правничу допомогу позивача.
В судове засідання сторони не з`явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позов підтримує, відповідач позов визнає.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, за наявності для того законних підстав, суд ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши заяви по суті справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом є власником земельних ділянок: кадастровий номер 7422787000:02:002:0304 для ведення товарного селянського господарства, площею 1,8999 га, номер запису про право власності: 49860900, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023; кадастровий номер 7422787000:03:002:0304 для ведення товарного селянського господарства, площею 0,3773 га, номер запису про право власності: 49860461, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023; кадастровий номер 7422787000:04:002:0304, для ведення товарного селянського господарства, площею 0,0756 га номер запису про право власності: 49860698, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023; кадастровий номер 7422787000:02:002:0305, для ведення товарного селянського господарства, площею 1,7133 га номер запису про право власності: 49860029, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023; кадастровий номер 7422787000:03:002:0305, для ведення товарного селянського господарства, площею 0,03773 га номер запису про право власності: 498559345, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023; кадастровий номер 7422787000:04:002:0305, для ведення товарного селянського господарства, площею 0,0756 га номер запису про право власності: 49859702, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023 (а.с.22 – 27).
Вказані земельні ділянки були успадковані позивачем після смерті батька ОСОБА_2 , які належали останньому на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с. 22 – 27).
Між ОСОБА_2 та ПП «Смолянка-Агро» були укладені договори оренди земельних ділянок №№ 475, 476 від 15 жовтня 2010 року та №№ 1677, 1678, 1738, 1739 від 05 травня 2020 року. Предметом вказаних договорів були земельні ділянки сільськогосподарського призначення (рілля, сіножаті та пасовища), розташовані на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області (а.с. 28 – 29, 33 – 34, 38 – 39, 43 – 44, 48 – 49, 53 – 54).
У подальшому сторонами укладені додаткові угоди до вказаних договорів, якими у зв`язку з переходом права власності на земельні ділянки до ОСОБА_1 внесено зміни щодо особи орендодавця, строків дії договорів та розміру орендної плати. Зокрема, додатковими угодами №№932, 939, 937, 936, 934, 933 від 11 квітня 2023 року сторони погодили сплату орендної плати у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с.30 – 31, 35 – 36, 40 на звороті – 41, 45 на звороті – 46, 51, 55 на звороті – 56).
Право оренди за зазначеними договорами зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 32, 37, 41 на звороті – 42, 46 на звороті – 47, 52, 55 на звороті – 56).
Згідно з Відомостями з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерело/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, а також розрахунком позивача, заборгованість з виплати орендної плати за 2022 – 2025 роки за договорами №№ 476, 1737, 1739, 475, 1678, 1677 становить 29 816,72 грн. (а.с.57-58).
Сума заборгованості відповідачем не заперечується. 
Статтею 4 ЦПК України унормовано, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».
Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.
Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату.
За змістом ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до положень частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із частиною 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Як встановлено судом і не заперечується сторонами, загальний розмір заборгованості відповідача з виплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок за 2022 – 2025 роки становить 29 816,72 грн.
Визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
За наведених обставин вимоги позивача про стягнення з заборгованості з орендної плати у вищевказаному розмірі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами суд виходить з наступного.
Позивачем при поданні позову сплачено судовий збір у розмірі 1331,20 грн.
У зв`язку із визнанням позову відповідачем та відповідно до ч. 1 ст. 142 Цивільного процесуального кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», слід повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого нею при поданні позову.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263 – 265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд,-
у х в а л и в :

1.  Позовну заяву  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Приватного підприємства «Смолянка-Агро» (с. Грабівка, Чернігівського району та області, вул. Хмельницького Б., буд. 74, код ЄДРПОУ 34739782) про стягнення заборгованості по орендній платі – задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємства «Смолянка-Агро» (с. Грабівка, Чернігівського району та області, вул. Хмельницького Б., буд. 74, код ЄДРПОУ 34739782) на користь  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за 2022-2025 роки за договорами оренди землі №№476, 1738, 1739, 475, 1678, 1677 в сумі 29 816 (двадцять дев`ять тисяч вісімсот шістнадцять) гривень 72 коп. 
3. Стягнути з Приватного підприємства «Смолянка-Агро» (с. Грабівка, Чернігівського району та області, вул. Хмельницького Б., буд. 74, код ЄДРПОУ 34739782) на користь  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати по сплаті судового збору в сумі 665 ( шістсот шістдесят п`ять) гривень 60 коп.
4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
5. Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
6. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
7. Повний текст рішення складено 25 червня 2026 року.

Суддя           Андрій КОРЕНЬКОВ