ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022 
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41 
_______________________________________________________________________

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2026 р.	м. Харків	Справа № 922/490/26	

Господарський суд Харківської області у складі:
судді Трофімова І.В. 
при секретарі судового засідання Сидоренко О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу 
за позовом 	Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 111-А) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1  ( АДРЕСА_1 ) 	
до 	Товариства з обмеженою відповідальністю "ЄВРОБІОСАД" (04080, м. Київ, вул. Хвойки Вікентія, буд. 18/14) 	
про 	розірвання договору 	
за участю представників:
позивача - Вінокурова Р.О.; 
відповідача - не з`явився; 
третьої особи - не з`явився, 

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЄВРОБІОСАД", в якій просить суд (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог):
- розірвати договір оренди землі № 0209/16 від 04.10.2024, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЄВРОБІОСАД" щодо земельної ділянки загальною площею 10 га, кадастровий номер 6325185000:03:008:0538, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Харківська область, Харківський район, за межами населених пунктів на території Циркунівської сільської ради, щодо якої державним реєстратором Лозуватської сільської ради 04.10.2024 року зареєстровано право оренди земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЄВРОБІОСАД" (номер запису про інше речове право 56973002).
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 06.03.2026 відкрито підготовче провадження у справі №922/490/26 та призначено судове засідання на 25 березня 2026 року о 14:30.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 16.04.2026 залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Рух справи висвітлено у відповідних ухвалах суду.
Відомості про судовий розгляд справи та зазначені процесуальні рішення своєчасно оприлюднено в Єдиному державному реєстрі судових рішень, відомості якого є загальнодоступними, та у мережі Інтернет на офіційному сайті Судова влада України.
Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 06.05.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 27 травня 2026 року о 14:00.
Представник Позивача в судовому засіданні 27.05.2026 підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Представник Відповідача правом на участь представника у судовому засіданні 27.05.2026 не скористався, причину неявки не повідомив. Про місце, дату та час проведення судових засідань відповідач повідомлявся належним чином, відповідно до ст.120, 121 ГПК України.
Так, з метою повідомлення Відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвали суду направлялись судом рекомендованими листами з повідомленнями про вручення (з відміткою судова повістка) на адресу місцезнаходження Відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 04080, м. Київ, вул. Хвойки Вікентія, буд. 18/14.
Надіслана на адресу Відповідача засобами поштового зв`язку копія ухвали від 06.03.2026 повернулась на адресу суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Відомостей про наявність у відповідача іншої адреси матеріали справи не містять.
Згідно з ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом. Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Згідно з ч. 1, 2 ст. 3 названого Закону, для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень"). Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі №922/490/26 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 №475/97-ВР, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Порушення права на розгляд справи упродовж розумного строку було неодноразово предметом розгляду Європейським судом з прав людини у справах проти України. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінку сторін, предмет спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини першої статті 6 згаданої Конвенції (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України", рішення Європейського суду з прав людини від 27.04.2000 у справі "Фрідлендер проти Франції"). Роль національних судів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ (рішення Європейського суду з прав людини від 30.11.2006 у справі "Красношапка проти України").
Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.
Оскільки Відповідач своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористався, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк без поважних причин не надав, заяв та клопотань від нього не надходило, враховуючи сплив процесуального строку, встановленого для розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.
З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками справи докази, суд установив такі обставини.
04.10.2024 між ОСОБА_1 (далі - Третя особа) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЄВРОБІОСАД" (далі - Відповідач) було укладено Договір № 0209/16 оренди землі (далі - Договір). 
Відповідно до п. 1 укладеного Договору ОСОБА_1 передає, а ТОВ "ЄВРОБІОСАД" приймає у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 10 га, кадастровий номер 6325185000:03:008:0538, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, за межами населених пунктів на території Циркунівської сільської ради (далі – Об`єкт оренди). 
Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду до Договору підписаного між ОСОБА_1 та ТОВ "ЄВРОБІОСАД" орендодавець ОСОБА_1 передав, а ТОВ "ЄВРОБІОСАД" прийняв в строкове платне користування (оренду) вищезазначену земельну ділянку. 
За погодженням з ТОВ "ЄВРОБІОСАД" ОСОБА_1 вніс зазначену вище земельну ділянку до статутного капіталу ТОВ "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" (далі - Позивач).
Так, відповідно до нотаріально посвідченої приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Тимофєєвою А.О. 07.04.2025, зареєстрованої в реєстрі за № 600 заяви ТОВ "ЄВРОБІОСАД" погодив внесення ОСОБА_1 до статутного капіталу ТОВ "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" (код ЄДРПОУ 45830857) в якості майнового внеску (вкладу) належної йому земельної ділянки, загальною площею 10,0 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0538. 
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав за індексним номером 423177404 об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1845399463251, а саме земельна ділянка загальною площею 10,0 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0538 відповідно до відомостей про речове право 59521054 зареєстрований на праві власності від 14.04.2025 року за ТОВ "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 78455470 від 17.04.2025. 
Відповідно до вимог чинного законодавства України ТОВ "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" повідомило ТОВ "ЄВРОБІОСАД" про зміну власника земельної ділянки відповідним письмовим повідомленням. 
Так, відповідно до повідомлення від 01.05.2025, направленого 09.05.2025 ТОВ "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" повідомило ТОВ "ЄВРОБІОСАД" про зміну власника земельної ділянки та зазначила реквізити для здійснення оплати орендної плати в подальшому. 
Відповідно до п. 9.1. Договору перехід права власності на Об`єкт оренди до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору відповідно до чинного законодавства. 
В силу положень чинного законодавства України та відсутності інших застережень в Договорі укладений Договір оренди землі продовжив свою дію, а його умови не були змінені в зв`язку зі зміною власника земельної ділянки. 
Відповідно до п. 4.3.1. Договору за перший рік оренди (за 2024 рік) розмір орендної плати за цим Договором для Об`єкта оренди площею 10 га, який на момент укладення цього договору не є зораним, становить 1000 грн (одна тисяча грн 00 коп.) за 1 га, що в еквіваленті до долара США (USD) становить 24,20 (USD) Доларів США за 1 га, але виключно за умови, що ТОВ "ЄВРОБІОСАД" до 01.12.2024 вся площа Об`єкта оренди (10 га) буде зорана. 
Відповідно до п. 4.3.2. Договору у випадку, якщо ТОВ "ЄВРОБІОСАД" до 01.12.2024 не зоре Об`єкт оренди площею 10 га, який на момент підписання цього Договору не є зораним, або зоре не всі 10 га, розмір орендної плати за перший рік оренди (за 2024 рік) становить 5000 грн (п`ять тисяч грн 00 коп.) за 1 га, що в еквіваленті до долара США (USD) становить 121,00 (USD) Доларів США за 1 га. У такому випадку у встановлений п. 4.4 цього Договору строк ТОВ "ЄВРОБІОСАД" зобов`язаний здійснити доплату орендної плати за перший рік оренди в гривні у сумі, що еквівалентна різниці між доларовим еквівалентом розміру орендної плати, встановленого пунктом 4.3.4.2, та доларовим еквівалентом розміру орендної плати, встановленим пунктом 4.3.4.1 цього Договору, тобто у сумі, що еквівалентна 318,27 (USD) Доларам США.
Відповідно до п. 4.3.4. Договору Орендна плата за перший рік оренди (2024 рік), який є неповним, нараховується за 120 (сто двадцять) днів, тобто за період з 02.09.2024 (з дати підписання обома Сторонами цього Договору) по 31.12.2024, та сплачується у розмірі: 
4.3.4.1. у випадку розрахунку із застосуванням положень п. 4.3.1 цього Договору – 3 287,67 грн. (три тисячі двісті вісімдесят сім грн 67 коп.), в еквіваленті до долара США (USD) розмір орендної плати становить 79,56 (USD) Доларів США. 
4.3.4.2. укладеного Договору у випадку розрахунку із застосуванням положень п. 4.3.2 цього Договору – 16'438,36 грн (шістнадцять тисяч чотириста тридцять вісім грн 36 коп.), в еквіваленті до долара США (USD) розмір орендної плати становить 397,83 (USD) Доларів США. 
Відповідно до п. 4.3.5 Договору розмір орендної плати за другий (2025 рік) та кожний наступний рік оренди становить 5000 грн (п`ять тисяч грн 00 коп.) за 1 га, що в еквіваленті до долара США (USD) становить 121,00 (USD) Доларів США за 1 га, тобто 50'000 грн (п`ятдесят тисяч грн 00 коп.) у рік, в еквіваленті до долара США (USD) розмір орендної плати у рік становить 1210,06 (USD) Доларів США. 
Відповідно до п. 4.3.6. укладеного Договору сторони встановлюють ціну Договору в національній валюті гривні, а також визначають її грошовий еквівалент в іноземній валюті - USD (Долар США) із розрахунку ділення розміру орендної плати, вказаного у даному договорі, на офіційний курс Долара США на дату підписання даного договору. Виплата орендної плати за даним договором здійснюється в національній валюті України (гривні), а сума виплати визначається шляхом перерахунку валютного еквівалента в доларах США (USD) в національну валюту гривню, за офіційним курсом долару США на день здійснення кожної виплати. 
Сторони домовилися вважати офіційним курсом долару США на дату підписання даного договору та на дату виплати кожного наступного платежу (орендної плати) - курс продажу банком доларів США у відділеннях АТ КБ "ПриватБанк", встановлений на офіційній веб-сторінці АТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО: 305299 (https://privatbank.ua/rates-archive). 
Відповідно до п. 4.3.7. Договору на орендаря покладено обов`язок сплачувати податок з доходів фізичних осіб (18%) та військовий збір (1,5%) з суми орендної плати (у разі зміни ставок податків та зборів - за ставкою, визначеною чинним законодавством України). 
Відповідно до п. 4.4. Договору орендна плата вноситься у такі строки: до 24 грудня кожного поточного року оренди за кожен наступний рік оренди. Орендна плата за перший рік оренди (2024 рік) у розмірі, визначеному п. 4.3.1, пп. 4.3.4.1. п. 4.3.4 сплачується в момент підписання цього Договору, наступна орендна плата вноситься у строк до 24.12.2024 за 2025 рік. Сторони передбачили сплату орендної плати наперед. 
Земельна ділянка відповідно до умов Договору залишилась не зораною. 
Відповідно до банківських виписок по рахунку Ігнатова В.О. та Позивача за період з 04.10.2024 року по січень 2026 року платежі від ТОВ "ЄВРОБІОСАД" відсутні. 
Так за 2024 рік ТОВ "ЄВРОБІОСАД" мало сплатити на користь Ігнатова В.О. 13 232,88 грн. (16'438,36 грн (розмір орендної плати за 2024 рік) – 18% (ПДФО) 1,5% (військовий збір). 
За наступні періоди, а саме за 2025 рік та 2026 рік ТОВ "ЄВРОБІОСАД" мало сплатити відповідно за 2025 рік 40'617,89 грн. (121 дол. США * 10 га * 41,7 (курс долара до гривні відповідно до даних ПАТ КБ "ПриватБанк") – 18% (ПДФО) – 1,5 % (військовий збір)), а за 2026 рік 50'578,00 грн. ((121 дол. США * 10 га * 41,8 (курс долара до гривні відповідно до даних ПАТ КБ "ПриватБанк") 
Позивач зазначає, що загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати за укладеним Договором складає 89'523,06 грн. 
В порушення умов укладеного Договору ТОВ "ЄВРОБІОСАД" не сплатило орендну плату за користування земельною ділянкою за частину (120 днів) 2024 року, 2025 рік та 2026 рік. 
Відповідно до п. 9.6. укладеного Договору дострокове розірвання Договору може мати місце на підставі п. 9.6.2. Договору при неналежному виконанні або не виконанні умов цього Договору однією із Сторін - за рішенням суду. 
Позивач зазначає, що з огляду на обставину не сплати орендної плати за користування земельною ділянкою вбачаються підстави для застосування п. 9.6.2. цього Договору та в судовому порядку ініціювати розірвання укладеного Договору.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
За загальними положеннями цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у ст.11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї ж статті, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відповідно до ч.1 ст.173 Господарського кодексу України (який був чинний на момент виникнення спірних правовідносин) господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.
За змістом ч.1 ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Згідно з ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до вимог ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Зобов`язана сторона має право відмовитися від виконання зобов`язання у разі неналежного виконання другою стороною обов`язків, що є необхідною умовою виконання.
Статтями 525, 526 і 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання за ним має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
У відповідності до положень статей 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Укладений між сторонами Договір, з огляду на встановлений статтею 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, є належною підставою, у розумінні статті 11 Цивільного кодексу України, для виникнення у Позивача та Відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків, та за своєю правовою природою є договором найму (оренди) землі комунальної власності, який підпадає під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі".
Приписами ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст.792 ЦК України, ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Приписами частин першої, третьої і п`ятої статті 762 Цивільного кодексу України унормовано, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст.25 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов`язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування землею. Дане положення є істотною умовою будь-якого договору оренди землі (ст.15 Закону України "Про оренду землі").
Суд установив, що Відповідач, порушивши умови Договору своєчасно та у повному обсязі не здійснив оплату орендної плати на загальну суму 89'523,06 грн.
Пунктом 33 Договору передбачена можливість припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.
Систематична несплата земельного податку або орендної плати згідно з п.п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою, одним з видів якої є користування землею на умовах оренди.
Пленум Вищого господарського суду України у п.2.20 своєї постанови від 17.05.2011 №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" роз`яснив, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі".
Аналогічна правова позиція підтверджена Верховним Судом у постановах від 13.02.2018 у справі №925/1074/17, від 10.01.2019 у справі №904/3953/17 та від 26.06.2018 у справі 909/815/16, від 30.03.2021 у справі №902/526/19.
Відповідно до ч.4 ст. 236 ГПК України, ч.6 ст.13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.
Згідно із ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно з пунктом 5.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" від 29.05.2013 №12 підставою для дострокового розірвання договору оренди може бути істотне порушення договору орендарем. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (стаття 651 Цивільного кодексу України).
Суд погоджується з доводами Позивача про те, що безпідставне невиконання Відповідачем своїх зобов`язань щодо здійснення своєчасної та повної оплати орендних платежів вважається істотним порушенням Договору.
Відповідно до частини 5 статті 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається змінений або розірваний з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
З огляду на викладене, позовна вимога про розірвання договору оренди землі № 0209/16 від 04.10.2024, предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 6325185000:03:008:0538, загальною площею 10 га, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЄВРОБІОСАД", визнається судом обґрунтованою та відповідно підлягає задоволенню.
За таких обставин, суд доходить висновку про наявність у справі достатніх правових та фактичних підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи задоволення позовних вимог у повному обсязі, судові витрати Позивача зі сплати судового збору, відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на Відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 4, 11, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд  

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. 
Розірвати договір оренди землі № 0209/16 від 04.10.2024, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЄВРОБІОСАД", щодо земельної ділянки загальною площею 10 га, кадастровий номер 6325185000:03:008:0538, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Харківська область, Харківський район, за межами населених пунктів на території Циркунівської сільської ради, щодо якої державним реєстратором Лозуватської сільської ради 04.10.2024 зареєстровано право оренди земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЄВРОБІОСАД" (номер запису про інше речове право 56973002).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЄВРОБІОСАД" (04080, м. Київ, вул. Хвойки Вікентія, буд. 18/14; код ЄДРПОУ: 44391506) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" (61145, м.Харків, вул. Клочківська, 111-А; код ЄДРПОУ 45830857) судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2662,40 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у порядку і строки, встановлені ст. 254, 256, 257 ГПК України.

Учасники справи:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" (61145, м.Харків, вул. Клочківська, 111-А; код ЄДРПОУ 45830857).
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЄВРОБІОСАД" (04080, м. Київ, вул. Хвойки Вікентія, буд. 18/14; код ЄДРПОУ: 44391506).
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета, спору на стороні позивача: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ).

Повне рішення складено "04" червня 2026 р. 

Суддя		І.В. Трофімов