ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
_______________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"28" квітня 2026 р. Справа № 924/227/26 

м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., секретаря судового засідання Андрєєва В.І., розглянувши матеріали справи 
за позовом Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості", м. Хмельницький 
до Фізичної особи-підприємця Волошиної Катерини Леонідівни, м. Хмельницький 
про стягнення 143057,16 грн. заборгованості по орендній платі.

Без повідомлення (виклику) сторін

Процесуальні дії по справі.

02.03.2026 року на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості", м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця Волошиної Катерини Леонідівни, м. Хмельницький про стягнення 125504,49 грн. заборгованості по орендній платі.
Ухвалою суду від 06.03.2026 вказану позовну заяву залишено без руху, надано заявнику строк для усунення недоліків.
Під час усунення недоліків позовної заяви позивачем зменшено ціну позову та заявлено до стягнення 120504,49 грн. заборгованості по орендній платі у зв`язку із здійсненням відповідачем часткової оплати боргу в сумі 5000,00 грн. після подання позову.
Ухвалою суду від 18.03.2026 відкрито провадження у справі №924/227/26 за позовом Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" до Фізичної особи-підприємця Волошиної Катерини Леонідівни про стягнення 120504,49 грн. заборгованості по орендній платі, постановлено дану справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без призначення судового засідання за наявними у справі матеріалами, встановлено сторонам строки для подання заяв по суті.
Ухвалою суду від 31.03.2026 прийнято збільшення розміру позовних вимог, викладене у заяві Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" від 30.03.2026, у зв`язку з чим предметом позову є стягнення 143057,16 грн. заборгованості по орендній платі.
Позиції сторін.
Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що згідно договору оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Хмельницької міської територіальної громади від 01.07.2024 фізичній особі-підприємцю Волошиній Катерині Леонідівні передано в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 118,8 кв.м за адресою: м. Хмельницький, проспект Міхновського, 1.
Повідомляє, що в порушення вказаних умов договору орендарем допущена заборгованість по орендній платі, яка станом на 27.03.2026 становить 143057,16 грн.
Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Ухвала від 18.03.2026, яка направлялася відповідачу на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських організацій була отримана 20.03.2026, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення R068073848796 .
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами.
Фактичні обставини справи, встановлені судом. 
01.07.2024 між Управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою-підприємцем Волошиною Катериною Леонідівною (орендар) та Комунальним підприємством "Агенція муніципальної нерухомості" (балансоутримувач) укладено договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Хмельницької міської територіальної громади, відповідно до умов якого фізичній особі-підприємцю Волошиній Катерині Леонідівні передано в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 118,8 кв.м за адресою: м. Хмельницький, проспект Міхновського, 1 (п. 1.1. договору).
Згідно з п 1.3. договору майно передається в оренду за будь-яким цільовим призначенням строком на п`ять років, з 01.07.2024 по 30.06.2029.
Відповідно до пункту 3.1. договору орендна плата визначається відповідно до ч. 2 ст. 17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" за результатами аукціону LLE001-UA-20240527-30868 від 13.06.2024 затвердженого наказом управління житлової політики і майна від 21.06.2024 №154-о, згідно з розрахунком за перший місяць оренди - липень 2024р.: 15500,00* 1,006=15593,00 грн - сума орендної плати за перший місяць оренди липень 2024р., (без ПДВ, з врахуванням індексу інфляції за травень 2024р., без врахування індексів інфляції за червень, липень 2024р.); сума, визначена за результатами аукціону - 15500,00 грн (без ПДВ); індекс інфляції, не врахований при розрахунку стартової орендної плати за травень 2024 р. - 1,006.
Сума орендної плати за липень 2024р. підлягає коригуванню на індекс інфляції за червень 2024р. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого Майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж:, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також; компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 4.12. договору.
Пунктом 3.2. договору передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).
Згідно з п. 3.4. договору розмір орендної плати за перший місяць оренди підлягає коригуванню на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати, на яку було визначено орендну плату за перший місяць оренди (базовий місяць) або стартову орендну плату, до дати підписання акта приймання-передачі майна або додаткової угоди про продовження договору. 
У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно кількості днів користування (п. 3.5 договору).
Відповідно до пункту 3.6 договору, орендна плата перераховується балансоутримувачу до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок або на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків.
Пунктом 4.3. договору оренди обумовлено, що орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. На вимогу балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах та оформляти відповідні акти звіряння.
Пунктом 8.7. договору передбачено, що спори, які виникають за цим договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
Договір підписано сторонами та скріплено відтисками печаток орендодавця, орендаря та отримувача коштів.
Згідно підписаного між банасоутримувачем та орендарем акту приймання-передачі від 01.07.2014 позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення загальною площею 118,8 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Міхновського, 1.
Відповідно до умов договору позивачем виставлялися відповідачу рахунки на оплату орендної плати, зокрема: №2022 від 12.08.2025 на суму 21823,43 грн., №2022 від 10.09.2025 на суму 21779,78 грн., №2022 від 15.10.2025 на суму 21845,12 грн., №2022 від 17.11.2025 на суму 22041,73 грн., №2022 від 10.12.2025 на суму 22129,90 грн., №2022 від 10.01.2026 на суму 22174,15 грн., №2022 від 11.02.2026 на суму 22329,37 грн., №2022 від 11.03.2026 на суму 22552,67 грн. 
Листом від 16.01.2026 №31 Комунальним підприємством "Агенція муніципальної нерухомості" направлено ФОП Волошиній К.Л. припис про усунення порушень щодо сплатити заборгованості по орендній платі яка станом на 16.01.2026 року становила 86095,97 грн.
Листом від 19.02.2026 №95 Комунальним підприємством "Агенція муніципальної нерухомості" направлено ФОП Волошиній К.Л. рахунки на оплату орендної плати за січень 2026 в сумі 22174,15 грн. та за лютий 2026 в сумі 22329,37 грн., які просила оплатити згідно умов договору оренди.
Відповідно до розрахунку позивача станом на 27.03.2026 заборгованість ФОП Волошиної К.Л. по орендній платі перед Комунальним підприємством "Агенція муніципальної нерухомості" становить 143057,16 грн. в т.ч ПДВ.
Враховуючи, що відповідачем не сплачено заборгованість по орендній платі, позивач звернувся з даним позовом до суду.
Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.
Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Стаття 509 Цивільного кодексу України визначає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Як вбачається з матеріалів справи, 01.07.2024 між Управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою-підприємцем Волошиною Катериною Леонідівною (орендар) та Комунальним підприємством "Агенція муніципальної нерухомості" (балансоутримувач) укладено договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Хмельницької міської територіальної громади, відповідно до умов якого фізичній особі-підприємцю Волошиній Катерині Леонідівні передано в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 118,8 кв.м за адресою: м. Хмельницький, проспект Міхновського, 1 (п. 1.1. договору).
Згідно положень ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон) відносини щодо оренди державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
У статті 2 Закону визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Як передбачено ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).
Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У п. п. 3.6., 4.3. договору оренди встановлено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця.
Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається відповідно до ч. 2 ст. 17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" за результатами аукціону LLE001-UA-20240527-30868 від 13.06.2024 затвердженого наказом управління житлової політики і майна від 21.06.2024 №154-о, згідно з розрахунком за перший місяць оренди - липень 2024р.: 15500,00* 1,006=15593,00 грн - сума орендної плати за перший місяць оренди липень 2024р., (без ПДВ, з врахуванням індексу інфляції за травень 2024р., без врахування індексів інфляції за червень, липень 2024р.); сума, визначена за результатами аукціону - 15500,00 грн (без ПДВ); індекс інфляції, не врахований при розрахунку стартової орендної плати за травень 2024 р. - 1,006. Сума орендної плати за липень 2024р. підлягає коригуванню на індекс інфляції за червень 2024р.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).
Відповідно до умов договору позивачем виставлялися відповідачу рахунки на оплату орендної плати, зокрема: №2022 від 12.08.2025 на суму 21823,43 грн., №2022 від 10.09.2025 на суму 21779,78 грн., №2022 від 15.10.2025 на суму 21845,12 грн., №2022 від 17.11.2025 на суму 22041,73 грн., №2022 від 10.12.2025 на суму 22129,90 грн., №2022 від 10.01.2026 на суму 22174,15 грн., №2022 від 11.02.2026 на суму 22329,37 грн., №2022 від 11.03.2026 на суму 22552,67 грн. 
Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості станом на 27.03.2026 заборгованість відповідача по орендній платі становить 143057,16 грн. в т.ч ПДВ.
Докази погашення вказаної заборгованості в матеріалах справи відсутні.
Суд враховує позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 08.06.2022 у справі №913/618/21, що доказувати факт здійснення відповідачем оплати, заявленої позивачем до стягнення, має саме відповідач, а не позивач.
Враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість за договором, вимоги про стягнення 143057,16 грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат між сторонами.
З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у зв`язку із задоволенням позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Волошиної Катерини Леонідівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" (29005, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, код ЄДРПОУ 30579655) 143057,16 грн. (сто сорок три тисячі п`ятдесят сім гривень 16 коп.) заборгованості по орендній платі, 3328,00 грн. (три тисячі триста двадцять вісім гривень) витрат зі сплати судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.
Повне рішення складено 28.04.2026.

Суддя О.Є. Танасюк