Справа № 523/5624/26
Провадження №2/523/4608/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
"22" травня 2026 р. м.Одеса
Пересипський районний суд м. Одеси у складі
головуючої судді - Середи І.В., 
за участю секретаря – Ячменьової Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сахарова 26» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги
УСТАНОВИВ:
19 березня 2026 року ОСББ «Сахарова 26» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг у розмірі 16008,41 грн, які надаються позивачем у приміщення АДРЕСА_1 , власницею якого є відповідачка.
В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що відповідачка є власницею приміщення АДРЕСА_1 , та споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надає позивач. Проте вона належним чином не сплачує житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 31 грудня 2021 року по 31 січня 2026 року за нею утворилася заборгованість у розмірі 16008,41 грн, з яких утримання багатоквартирного будинку – 6431,49, платежі за вивезення сміття – 294,68 грн, платежі за постачання холодної води та водовідведення 9282,24 грн.
08 квітня 2026 року після отримання інформації про відсутність відомостей про зареєстроване місце проживання відповідачки відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. 
Сторони у судове засідання не з`явилися, повідомлялися належним чином. 
В матеріалах справи є заява позивача про розгляд справи у відсутності представника, підтримання позовних вимог та згоду на заочний розгляд справи. 
Відповідачка повідомлялася про дату, місце та час судового засідання шляхом розміщення оголошення про виклик на офіційному вебсайті судової влади України відповідно до вимог ч. 11 ст. 128 ЦПК України, оскільки її зареєстроване місце проживання невідомо, а також шляхом направлення судової повістки за адресою споживання комунальних послуг, яка повернулася до суду без вручення адресату з довідкою АТ «Укрпошта» - «Адресат відсутній за вказаною адресою», отже відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вона вважається такою, що повідомлена належним чином, причини своєї неявки суду не повідомила, із клопотаннями до суду не зверталася. 
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи неявку належним чином повідомленої відповідачки в судове засідання, яка не повідомила про причини неявки та не подала відзив відповідно до статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.
Судом встановлено, що 04 листопада 2009 року було зареєстровано ОСББ «Сахарова 26», метою якого є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 перебуває на балансі позивача.
ОСОБА_1 є власницею нежитлового приміщення АДРЕСА_1 та співвласницею багатоквартирного будинку.
Пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «Сахарова 26» закріплено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 
Рішенням загальних зборів ОСББ від 30 вересня 2021 року було затверджено розмір внесків на витрати з управління багатоквартирного будинку з 01 листопада 2021 року за 1 кв.м загальної площі квартири: 1 поверх у розмірі 5,26 грн, з 2-го поверху та вище 6,00 грн, та розмір цільового внеску до ремонтного фонду у розмірі 1 грн за 1 кв.м площі житлового та нежитлового приміщення щомісячно.
Відповідачка належним чином зобов`язання з утримання будинку та прибудинкової території та сплати житлово-комунальних послуг не виконує.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що за власницею нежитлового приміщення № 112 існує заборгованість за надані позивачем послуги за період з 31 грудня 2021 року по 31 січня 2026 року на суму 16008,41 грн, з яких утримання багатоквартирного будинку – 6431,49 грн, платежі за вивезення сміття – 294,68 грн, платежі за постачання холодної води та водовідведення 9282,24 грн.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово- комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно з частинами 1, 2 ст. 10 даного Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
За положенням ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» користувач житла (власник) зобов`язаний щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
За п. 6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово- комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ст. 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.
Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).
За нормами ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. 
Співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників (п. 5 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону).
Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачка в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , а відтак на неї покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків члена об`єднання для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
ОСОБА_1 , як власниця нежитлового приміщення АДРЕСА_1 зобов`язана здійснювати оплату встановлених ОСББ щомісячних платежів з утримання будинку та прибудинкової території, проте допустила заборгованість, яка за період з 31 грудня 2021 року по 31 січня 2026 року складає у загальному розмірі 16008,41 грн та підлягає стягненню з неї в судовому порядку. 
Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача також слід стягнути судовий збір, сплачений за подачу позову, в розмірі 3025,20 грн, та за подачу заяви про видачу судового наказу у розмірі 302,80 грн, всього у розмірі 3328 грн.
Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 259, 263-265, 268, 279, 280-282, 354, 355 ЦПК України,
ВИРІШИВ:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сахарова 26» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сахарова 26» (код ЄДРПОУ: 36611966, місцезнаходження: вул. Ак. Сахарова, 26, м. Одеса, 65123) заборгованість за період з 31 грудня 2021 року по 31 січня 2026 року у загальному розмірі 16008,41 грн, з яких утримання багатоквартирного будинку – 6431,49 грн, платежі за вивезення сміття – 294,68 грн, платежі за постачання холодної води та водовідведення - 9282,24 грн, а також судовий збір у розмірі 3328 грн.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом 30 днів з дня складання судового рішення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення рішення суду.
Рішення суду складено 22 травня 2026 року.

Суддя