Справа № 991/3684/26
Провадження № 1-кс/991/3695/26

У Х В А Л А

13 травня 2026 року місто Київ 

Слідчий суддя Вищого антикорупційного суду ОСОБА_1 ,
за участі секретаря судового засідання - ОСОБА_2 ,
захисника - ОСОБА_3 ,
володільця майна - приватного нотаріуса ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання захисника підозрюваного ОСОБА_5 - адвоката ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні № 52021000000000296 від 07.06.2021 (далі - кп № 52021000000000296),

у с т а н о в и в:

Суть питання, що вирішується, за чиєю ініціативою воно розглядається
1.На розгляд слідчого судді Вищого антикорупційного суду (далі - слідчий суддя) надійшло зазначене вище клопотання про тимчасовий доступ до документів.
2.Клопотання мотивоване тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 (далі - НАБУ) здійснюється досудове розслідування у кп № 52021000000000296за підозрою, зокрема, ОСОБА_5 у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 5 ст. 191 Кримінального кодексу України (далі - КК).
3.Захисник зазначав, що відповідно до повідомленої підозри ОСОБА_5 у період з 16.03.2021 до 27.05.2021, діючи на виконання злочинного задуму організатора злочину ОСОБА_6 , за попередньою змовою з ОСОБА_7 , умисно, з корисливих мотивів, вчинив заволодіння чужим майном в особливо великих розмірах шляхом зловживання в.о. начальника ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 своїм службовим становищем, а саме 9 земельними ділянками з кадастровими номерами: 3222486200:04:001:5889, 3222486200:04:001:5893, 3222486200:04:001:5888, 3222486200:04:001:5891, 3222486200:04:001:5895, 3222486200:04:001:5890, 3222486200:04:001:5894, 3222486200:04:001:5896, 3222486200:04:001:5897, загальною площею 18 га на території Борщагівської територіальної громада Бучанського р-ну Київської обл., ринкова вартість яких на момент переходу у приватну власність становила 160 013 390 грн, чим завдано збитків державі в особі ІНФОРМАЦІЯ_3 (правонаступник ІНФОРМАЦІЯ_4 ) на цю суму.
4.Під час досудового розслідування за ініціативою органу досудового розслідування проведено судові оціночно-земельні експертизи та відповідно до отриманих висновків від 17-20.03.2025 сукупна ринкова вартість 9 вищезгаданих земельних ділянок загальною площею 18 га на момент вибуття з державної власності становила 160 013 390 грн, тобто близько 17 779 265 грн за одну ділянку.
5.Водночас відповідно до договорів купівлі-продажу, укладених 10-11.06.2021 щодо цих 9 земельних ділянок, ринкова вартість кожної з них на момент відчуження, визначена незалежним оцінювачем у Звіті про оцінку від 12.01.2021, становила 2 130 822 грн.
6.Отже, загальна вартість усіх 9 ділянок за договірними цінами становила 19 177 398 грн, тоді як орган досудового розслідування з посиланням на судову оціночно-земельну експертизу від 17-20.03.225 визначає їх сукупну ринкову вартість у розмірі 160 013 390 грн.
7.З огляду на це, захисник звернувся до ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » із заявою № 01/04/2026-1 від 01.04.2026 з приводу матеріалів та документів, необхідних для проведення оціночно-земельної експертизи з метою визначення ринкової вартості вищезгаданих земельних ділянок.
8.У відповідь ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » листом від 01.04.2026 вих. № 34/26 повідомило, що згідно із Національним стандартом № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» для визначення вартості земельної ділянки станом на дату, відмінну від сьогоднішньої, необхідно надати або копії договорів купівлі-продажу аналогічних земельних ділянок станом на дату, близьку до дати оцінки, або цінову інформацію щодо пропозицій до продажу аналогічних земельних ділянок станом на дату, близьку до дати оцінки, або цінову інформацію щодо пропозицій до продажу аналогічних земельних ділянок станом на дату, близьку до дати оцінки.
9.Стороною захисту встановлено, що у безпосередній близькості від зазначених земельних ділянок розташовані суміжні (сусідні) земельні ділянки, щодо яких у 2017-2021 роках укладалися договори купівлі-продажу між незалежними сторонами.
10.Захисник зазначав, що відомості про ці правочини, оціночні звіти та документи держаної реєстрації права власності містяться у матеріалах реєстраційних справ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 .
11.Захисником установлено, що 05.03.2020 приватним нотаріусом ОСОБА_4 посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3222486200:04:001:5590 площею 0,4322 га, місце розташування: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, Софіївсько-Борщагівська с/р, покупець ОСОБА_8 .
12.Водночас аналіз договорів купівлі-продажу суміжної ділянки та документів щодо їх оціночної вартості дозволить стороні захисту провести об`єктивне порівняння ринкових цін на аналогічні земельні ділянки у цій місцевості в певному часовому проміжку та спростувати або підтвердити висновки експерта сторони обвинувачення. 
13.З огляду на це, захисник просив надати тимчасовий доступ до речей та документів, котрі перебувають у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_4 , а саме до: договору купівлі-продажу земельної ділянки 3222486200:04:001:5590 від 05.03.2020; звіту про оцінку майна (на підставі якого визначалася ринкова вартість під час укладення договору).
Позиція учасників у судовому засіданні
14.У судовому засіданні захисник ОСОБА_3 клопотання підтримав, здебільшого покликаючись на обставини, викладені у ньому.
15.Приватний нотаріус ОСОБА_4 проти задоволення клопотання заперечувала, оскільки підозрюваний ОСОБА_5 не є учасником цієї цивільно-правової угоди.
16.Відповідно до ч. 4 ст. 163 КПК неприбуття за судовим викликом особи, у володінні якої знаходяться речі та документи, без поважних причин або неповідомлення нею про причини неприбуття не є перешкодою для розгляду клопотання.
Установлені слідчим суддею обставини, мотиви і положення закону, якими керувався слідчий суддя постановляючи цю ухвалу
17.На підставі клопотання та доданих до нього матеріалів, слідчий суддя установив, що детективами НАБУ здійснюється досудове розслідування у кп № 52021000000000296 за підозрою, зокрема, ОСОБА_5 у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 5 ст. 191 КК.
18.За версією сторони обвинувачення, ОСОБА_5 у період з 16.03.2021 до 27.05.2021, діючи на виконання злочинного задуму організатора злочину ОСОБА_6 , за попередньою змовою з ОСОБА_7 , умисно, з корисливих мотивів, вчинив заволодіння чужим майном в особливо великих розмірах шляхом зловживання в.о. начальника ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 своїм службовим становищем, а саме 9 земельними ділянками з кадастровими номерами: 3222486200:04:001:5889, 3222486200:04:001:5893, 3222486200:04:001:5888, 3222486200:04:001:5891, 3222486200:04:001:5895, 3222486200:04:001:5890, 3222486200:04:001:5894, 3222486200:04:001:5896, 3222486200:04:001:5897, загальною площею 18 га на території Борщагівської територіальної громада Бучанського р-ну Київської обл., ринкова вартість яких на момент переходу у приватну власність становила 160 013 390 грн, чим завдано збитків державі в особі ІНФОРМАЦІЯ_3 (правонаступник ІНФОРМАЦІЯ_4 ) на цю суму.
19.Під час досудового розслідування проведено судові оціночно-земельні експертизи та відповідно до отриманих висновків від 17-20.03.2025 сукупна ринкова вартість 9 вищезгаданих земельних ділянок загальною площею 18 га на момент вибуття з державної власності становила 160 013 390 грн, тобто близько 17 779 265 грн за одну ділянку.
20.Водночас відповідно до договорів купівлі-продажу, укладених 10-11.06.2021 щодо цих 9 земельних ділянок, ринкова вартість кожної з них на момент відчуження, визначена незалежним оцінювачем у Звіті про оцінку від 12.01.2021, становила 2 130 822 грн.
21.Наразі сторона захисту має намір спростувати визначену органом досудового розслідування вартість земельних ділянок, заволодіння якими відбулося, зокрема ОСОБА_5 , тож записник звернувся до ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » із заявою № 01/04/2026-1 від 01.04.2026 з приводу матеріалів та документів, необхідних для проведення оціночно-земельної експертизи з метою визначення ринкової вартості вищезгаданих земельних ділянок.
22.У відповідь ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » листом від 01.04.2026 вих. № 34/26 повідомило, що згідно із Національним стандартом № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» для визначення вартості земельної ділянки станом на дату, відмінну від сьогоднішньої, необхідно надати або копії договорів купівлі-продажу аналогічних земельних ділянок станом на дату, близьку до дати оцінки, або цінову інформацію щодо пропозицій до продажу аналогічних земельних ділянок станом на дату, близьку до дати оцінки, або цінову інформацію щодо пропозицій до продажу аналогічних земельних ділянок станом на дату, близьку до дати оцінки.
23.Відповідно до інформації з Державного реєстру речових право на нерухоме майно та Державного земельного кадастру, у безпосередній близькості від вищезгаданих земельних ділянок знаходяться інші земельні ділянки, зокрема з кадастровими номерами: 3222486200:04:001:5590, місце розташування: 
АДРЕСА_1 .Ця земельна ділянка на праві власності належить ОСОБА_8 відповідно до договору купівлі-продажу від 05.03.2020, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_4 .
25.На переконання захисника, матеріали, котрі містяться в нотаріальних справах щодо набуття права власності на ці земельні ділянки (договори купівлі-продажу, звіти про оцінку), допоможуть стороні захисту провести відповідну експертизу та встановити дійсну вартість земельних ділянок.
26.Власне, наведені вище обставини стали підставою для сторони захисту заявити це клопотання про тимчасовий доступ до документів, які містять охоронювану законом таємницю та знаходяться у приватного нотаріуса ОСОБА_4 .
27.На підтвердження фактів та обставин, на які посилається сторона захисту, до клопотання про тимчасовий доступ до речей та документів в копіях додано: копії висновків № 111, №112 від 17.03.2025, № 113, № 114 від 18.03.2025, № 115, № 116 від 19.03.2025, № 117, № 118 від 20.03.2025, № 119 від 21.03.2025 за результатами проведення судової оціночно-економічної експертизи; копії договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5889, 3222486200:04:001:5893, 3222486200:04:001:5888, 3222486200:04:001:5891, 3222486200:04:001:5895, 3222486200:04:001:5890, 3222486200:04:001:5894, 3222486200:04:001:5896, 3222486200:04:001:5897; копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 472874451 від 15.04.2026; витяг з Державного земельного кадастру; копію заяви № 01/04/2026-1 від 01.04.2026; копію листа від 01.04.2026 вих. № 34/26.
28.Далі слідчий суддя вирішуватиме, чи за таких обставин є потреба в застосуванні заходів забезпечення кримінального провадження.
29.Пунктом 18 ч. 1 ст. 3 КПК визначено, що слідчий суддя - суддя суду першої інстанції, до повноважень якого належить здійснення у порядку, передбаченому цим Кодексом, судового контролю за дотриманням прав, свобод та інтересів осіб у кримінальному провадженні.
30.За змістом положень частин 1, 3 ст. 93 КПК збирання доказів здійснюється сторонами кримінального провадження у порядку, передбаченому цим Кодексом. Сторона захисту здійснює збирання доказів шляхом витребування та отримання від органів державної влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, службових та фізичних осіб речей, копій документів, відомостей, висновків експертів, висновків ревізій, актів перевірок; ініціювання проведення слідчих (розшукових) дій, негласних слідчих (розшукових) дій та інших процесуальних дій, а також шляхом здійснення інших дій, які здатні забезпечити подання суду належних і допустимих доказів.
31.Відповідно до ч. 1 та п. 5 ч. 2 ст. 131 КПК заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Одним із заходів забезпечення кримінального провадження є тимчасовий доступ до документів.
32.Тимчасовий доступ до документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку). Тимчасовий доступ до документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді (частини 1, 2 ст. 159 КПК). 
33.Статтею 160 КПК передбачено, що сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування із клопотанням про тимчасовий доступ до документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу. 
34.Згідно із п. 3 ч. 1 ст. 162 КПК до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в документах, належать відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій.
35.Частинами 1 та 2 ст. 22 КПК встановлено, що кримінальне провадження здійснюється на основі змагальності, що передбачає самостійне обстоювання стороною обвинувачення і стороною захисту їхніх правових позицій, прав, свобод і законних інтересів засобами, передбаченими цим Кодексом. Сторони кримінального провадження мають рівні права на збирання та подання до суду речей, документів, інших доказів, клопотань, скарг, а також на реалізацію інших процесуальних прав, передбачених цим Кодексом.
36.Слідчий суддя враховує те, що надання тимчасового доступу до документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_4 , надасть змогу стороні захисту отримати відомості, котрі вони планують використати для проведення оціночно-земельної експертизи.
37.Отже, такий захід забезпечення кримінального провадження покликаний сприяти стороні захисту у реалізації нею свого права на захист.
38.Також слідчим суддею установлено, що захисник просив надати доступ до документів, деякі з яких можуть містити охоронювану законом таємницю, а саме містити відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій (п. 3 ч. 1 ст. 162 КПК).
39.На переконання слідчого судді, відомості, які містяться у документах, доступ до яких є предметом цього розгляду, та які містять охоронювану законом таємницю, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні.
40.Отже, підсумовуючи вищевикладене, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання про тимчасовий доступ до документів, яке є предметом розгляду, відповідає вимогам статей 132 та 163 КПК.
41.Слідчий суддя, крім того, встановив, що потреба сторони захисту, а саме: (1) з`ясування питань, які мають суттєве значення для установлення важливих обставин у кримінальному провадженні, а також (2) необхідність отримання тимчасового доступу до документів, які містять охоронювану законом таємницю, а саме матеріалів кп № 52021000000000296, які перебувають у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_4 , виправдовують втручання у права осіб, шляхом тимчасового доступу до документів.
42.З метою встановлення обставин, які підлягають доказуванню у цьому провадженні, слідчий суддя дійшов висновку, що необхідно надати тимчасовий доступ до згаданих матеріалів нотаріальних справ.
43.Крім того, клопотання захисника, у частині визначення способу тимчасового доступу до документів, а саме з можливістю копіювання визначеної інформації, відповідає ч. 1 ст. 159 КПК.
44.За таких обставин, захисник у клопотанні про тимчасовий доступ до документів обґрунтовано довела необхідність отримання тимчасового доступу, та неможливість іншим способом довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів.
45.Водночас захисником не доведено необхідності отримання доступу до всіх відомостей, котрі відображені у запитуваних документах, проте такі відомості становлять персональні дані, розголошення яких немає необхідності у цьому кримінальному провадженні.
46.Тому слідчий суддя дійшов висновку про необхідність надання тимчасового доступу до договорів купівлі-продажу земельних ділянок та звітів про оцінку майна (на підставі яких визначалася ринкова вартість під час укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок (за наявності)), які мають бути надані в знеособленому вигляді (виключені відомості щодо персональних даних продавців та покупців), проте зі збереженням інформації щодо предмета договорів, ціни, кадастрових номерів та площі земельних ділянок, реквізитів оцінювачів та приватного нотаріуса.
47.З огляду на обсяг документів, доступ до яких надається цією ухвалою, строк дії ухвали належить визначити у два місяці, який обраховувати з дня її постановлення.
Керуючись статтями 164, 369-372, 375, 376 КПК, слідчий суддя

п о с т а н о в и в:

Клопотання захисника підозрюваного ОСОБА_5 - адвоката ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів задовольнити частково.
Надати стороні захисту підозрюваного ОСОБА_5 - адвокату ОСОБА_3 (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю КС № 12070/10 від 21.08.2025) тимчасовий доступ до документів, які можуть містити охоронювану законом таємницю та які перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_2 , а саме до копій договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3222486200:04:001:5590 від 05.03.2020 та звіту про оцінку майна (на підставі якого визначалася ринкова вартість під час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки (за наявності)), які мають бути надані в знеособленому вигляді (виключені відомості щодо персональних даних продавців та покупців), проте зі збереженням інформації щодо предмета договору, ціни, кадастрового номера та площі земельної ділянки, реквізитів оцінювача та приватного нотаріуса.
В іншій частині клопотання відмовити.
Строк дії ухвали становить два місяці з дня її постановлення.
Особа, яка зазначена в ухвалі суду про тимчасовий доступ до документів як володілець речей або документів, зобов`язана надати тимчасовий доступ до зазначених в ухвалі документів особі, зазначеній у відповідній ухвалі суду. У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно із положеннями КПК з метою відшукування та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та окремому оскарженню не підлягає. Заперечення проти цієї ухвали можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_9