Справа № 566/1226/25 
Провадження № 2/559/226/2026 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 червня 2026 року місто Дубно
Дубенський міськрайонний суд Рівненської області 
в складі головуючого судді Макеєва С.В.
секретаря судового засідання Франчук А.О.,
розглянувши в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Кулініч» про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі, -
ВСТАНОВИВ:
І. Стислий виклад позицій сторін.
ОСОБА_1 звернулався до суду з позовом до ФГ «Кулініч» про стягнення орендної плати за користування земельними в сумі 120000,00 грн, та розірвання договорів оренди земельних ділянок кадастровий номер 5621682000:02:007:0082 та 5621682000:02:007:0006. Позовні вимоги обґрунтовує наступним.
Позивач є власником земельних ділянок кадастровий номер 5621682000:02:007:0082 загальною площею 2,7764 га, та земельної ділянки кадастровий номер 5621682000:02:007:0006 загальною площею 2,7879 га. Дані земельні ділянки він успадкував після смерті свого батька, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та діда, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
За життя, його батько і дід уклали договори оренди землі з ФГ «Кулініч». З того часу дані земельні ділянки знаходять у користуванні ФГ «Кулініч». З часу смерті батька та діда позивача, ФГ «Кулініч» не сплачує позивачу орендної плати за користування успадкованими позивачем земельними ділянками.
01.08.2025 позивач звернувся з вимогою до відповідача в якій просив укласти додаткову угоду про розірвання договорів оренди земельних ділянок кадастровий номер 5621682000:02:007:0082 та 5621682000:02:007:0006. Однак, після вручення вимоги, відповідач дій щодо розірвання договору оренди землі чи сплати позивачу орендної плати не вчинив.
Оскільки неналежне виконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за землю є істотним порушенням договорів оренди, позивач просить розірвати дані договори, та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 120000,00 грн за 2022-2024 роки.
Представник відповідача – адвокат Новосад В.О. подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого позов не визнає та просить відмовити у його задоволенні, зважаючи на наступне.
Набувши та зареєструвавши право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5621682000:02:007:0006, та номером 5621682000:02:007:0082 позивач, достовірно знаючи, що земельні ділянки на підставі договорів оренди землі перебувають у користуванні у ФГ «Кулініч», в порушення вимог ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та ч. 1 ст. 141-1 ЗК України, протягом місяці не повідомив про це ФГ «Кулініч», у встановленому законом порядку.
Названі обставини перешкодили ФГ «Кулініч» своєчасно провести розрахунок за користування вище названих земельних ділянок на праві оренди з ОСОБА_1 , як новим власником цих земельних ділянок.
Заявлений у позовній заяві розмір орендної плати за користування земельними ділянками у сумі 120 000,00 гривень не ґрунтується на будь-яких доказах.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 15.09.2025 відкрито спрощене позовне провадження.
Представники сторін, згідно поданих клопотань, просять розгляд справи провести без їх участі.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер 329780191 від 20.04.2023, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер: 5621682000:02:007:0082, площею 2,7764, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Іванівської сільської ради Дубенський район Рівненська область, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1817312356212. Право власності зареєстровано 20.04.2023 на підставі свідоцтва про спадщину за законом серія та номер № 705 від 20.04.2023.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер 200195189 від 14.02.2020, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер: 5621682000:02:007:0006, площею 2,7879 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Іванівської сільської ради Дубенський район Рівненська область, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1817296656216. Право власності зареєстровано 14.02.2020 на підставі свідоцтва про спадщину за законом серія та номер № 2 54 від 14.02.2020.
Згідно свідоцтва про спадщину за законом від 20.04.2023, реєстровий № 2-54, спадкова справа № 147/2019, спадкоємцем майна, що складається із земельної ділянки площею 2,7879 га кадастровий номер: 5621682000:02:007:0006, розташованої на території Іваннівської сільської ради Дубенського району Рівненської області, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 є його внук ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Згідно свідоцтва про спадщину за законом від 14.02.2020, реєстровий № 705, спадкова справа № 27/2022, спадкоємцем майна, що складається із земельної ділянки площею 2,7764 га кадастровий номер: 5621682000:02:007:0082, розташованої на території Іваннівської сільської ради Дубенського району Рівненської області, ОСОБА_3 , 1972 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є його внук ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
01.04.2019 між ОСОБА_2 , як орендодавцем та ФГ «Кулініч», як Орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5621682000:02:007:0082, розміром 2,7764 га строком на 10 років. Розмір орендної плати 8250 грн за один рік користування землею.
01.04.2019 між ОСОБА_3 , як орендодавцем та ФГ «Кулініч», як Орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5621682000:02:007:0006 розміром 2,7880 га строком на 10 років. Розмір орендної плати 8250 грн за один рік користування землею.
Згідно листа ГУ ДПС у Рівненській області від 05.11.2025, в 2022-2024 роках ФГ «Кулініч» задекларувало виплати на користь ОСОБА_1 виплати за оренду землі в сумі 56551,24 грн.
В судовому засіданні свідок ОСОБА_4 пояснив, що вже 15 років користується спірними земельними ділянками. За користування землею завжди вчасно сплачував орендну плату, до 2024 року в сумі 8250,00 грн за одну ділянку, інколи віддавав зерном. Однак підтверджуючих документів про оплату надати не може, оскільки гроші передавав готівкою.
В судовому засіданні свідок ОСОБА_5 повідомив, що свій пай здає ОСОБА_4 вже 6 років, за що останній завжди вчасно розраховується.
В судовому засіданні свідок ОСОБА_6 повідомила, що також здає в оренду свій пай ОСОБА_4 і є сусідкою позивача. З нею ОСОБА_4 завжди розраховується за оренду землі вчасно, інколи грошима, інколи коштами.
В судовому засіданні допитаний як свідок ОСОБА_1 повідомив, що за 2022-2024 роки відповідач не оплатив орендну плату за користування його земельними ділянками. Відповідачу відомо що паї належать позивачу на праві власності.
IV. Норми права, які застосував суд.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини.
Згідно статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Кореспондує зазначеній статті ЦК України стаття 193 ГК України, яка вказує, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
У ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
За п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч.6 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
V. Мотивована оцінка і висновки суду.
Суд зазначає, що правочин вчиняється особою на підставі вільного волевиявлення та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Таким чином, після підписання сторонами договору оренди він вважається укладеним і з цього часу у сторін виникають права та обов`язки за договором оренди землі. Одним з основних обов`язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою. Відповідач не надав суду жодних належних доказів здійснення оплати за оренду земельних ділянок позивача. Відповідач знав що орендовані ним земельні ділянки з кадастровими номерами 5621682000:02:007:0082 та 5621682000:02:007:0006 є власністю позивача, та навіть подавав податкову звітність про нарахування позивачу відповідних доходів.
Отже, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, проте суд не погоджується з розрахунками позивачем суми заборгованості, оскільки вона не підтверджена доказами. В договорах оренди землі від 01.04.2019 розмір орендної плати за кожну земельну ділянку встановлено в сумі 8250,00 грн за один рік користування. Представник позивача надав суду розрахунок заборгованості із врахуванням інфляції, що становить 29211,72 грн за кожну ділянку (10761,28 за 2022 рік, 8932,12 за 2023 рік, 9518,32 за 2024 рік). Оскільки позивач не надав суду свого розрахунку, та не заперечив наданий відповідачем, суд приймає розрахунок відповідача, тому до стягненню підлягає заборгованість з оренди обох земельних ділянок за 2022-2024 роки в сумі 58423,44 грн.
Оскільки судом встановлено факт заборгованості по оплаті за оренду земельних ділянок за 2022-2024 роки, суд приходить до висновку про задоволення позовної вимоги про розірвання договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5621682000:02:007:0082 та 5621682000:02:007:0006.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 1937,92 грн.
Враховуючи, що майнова позовна вимоги задоволена частково на 48,69%, з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1440,75 грн.
Судом встановлено, що понесені позивачем витрати на правничу допомогу в розмірі 30000,00 грн, підтверджуються матеріалами справи: договором від 01.08.2025 про надання правничої допомоги, актом прийому-передачі наданих послуг до договору від 23.06.2026.
Отже, з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 14607,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 82, 89, 95, 247, 263, 264, 352, 354 ЦПК України, суд –
ВИРІШИВ:
позов задовольнити частково: стягнути з Фермерського господарства «Кулініч» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2024 роки за користування земельними ділянками кадастровий номер 5621682000:02:007:0082 та кадастровий номер 5621682000:02:007:0006 в розмірі 58423 (п`ятдесят вісім тисяч чотириста двадцять три) грн 44 коп.
Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5621682000:02:007:0082 номер запису про право 31306935 та договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5621682000:02:007:0006 номер запису про право 31306621.
Стягнути з Фермерського господарства «Кулініч» на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1440,75 грн та 14607,00 грн витрат на правову допомогу, а разом 16047,75 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Рівненського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , адреса:АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Фермеське господарство «Кулініч», місцезнаходження: вулиця Нова, будинок, 8 с. Підгайці, Дубенський район, Рівненська область, код ЄДРПОУ 42841143.

Суддя: С.В. Макеєв