Справа № 127/9200/26
Провадження № 2/127/2666/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2026 року	місто Вінниця	

Вінницький міський суд Вінницької області в складі: головуючого судді Федчишена С.А., при секретарі Підвисоцькій О.Ю., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -
ВСТАНОВИВ:

20.03.2026 до Вінницького міського суду Вінницької області звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позовна заява мотивована тим, що земельна ділянка кадастровий номер: 0510100000:03:040:0426, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0787 га, номер запису про право власності: 8321937, свідоцтво про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 від 30.12.2014, видавник Стахова Т.В., державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції Вінницької області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18490686 від 30.12.2014, знаходиться у спільній сумісній власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 . Згідно заключення № 7208 від 27.10.2025, КП «ВМБТІ», розрахунку ідеальних часток виконаному із фактично належних реальних частин, позивачу ОСОБА_1 та ОСОБА_3 -належить в рівних частках кожному, 1/2 частка житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , до складу якої входить: в житловому будинку літ. «А»: тамбур 1-1, коридори 1-2, 1-6, кухня 1-3, санвузол 1-4, кімнати 1-5, 1-7, 1-8, загальною площею 72,6 кв.м., в тому числі житловою - 34,6 кв.м., літня кухня літ. «Б», тамбур літ. «б», убиральня літ. «М». Інша 1/2 частка житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в рівних частках кожному належить ОСОБА_4 та ОСОБА_2 до складу якої входить: в житловому будинку літ. «А»: коридор 2-1, кімнати 2-2, 2-4, 2-5, кухня 2-3, загальною площею 40,6 кв.м., в тому числі житловою - 30,0 кв.м.., погріб літ. «Д», сарай літ. «О», гаражі літ. «Е», «Н», оглядова яма літ. «о/я», убиральня літ. «Ж», криниця №5. Враховуючи викладене, ОСОБА_1 бажає визначити свою частку земельної ділянки відповідно до землекористування, яке склалося між співвласниками згідно кадастрового плану від 03.03.2026, виготовленого Центральною регіональною філією ДП «УкрДАГП», яким встановлено наступний порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер 0510100000:03:040:0426: Ділянка 1 ( ОСОБА_1 , що становить 221/787 частки). Ділянка 2 ( ОСОБА_3 , що становить 230/787 частки). Ділянка 3 ( ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , що становить 336/787 частки).
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 25.03.2026 відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.
15.04.2026 на адресу суду від ОСОБА_2 надійшла заява про визнання позову, в якій відповідачка просила суд справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі. (а.с. 55)
22.04.2026 за допомогою системи «Електронний суд» до суду звернувся ОСОБА_3 з заявою про визнання позову, в якій відповідач просив суд справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги визнав у повному обсязі. (а.с. 60)
05.05.2026 за допомогою системи «Електронний суд» до суду звернулася ОСОБА_4 з заявою про визнання позову, в якій відповідачка просила суд справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги визнала у повному обсязі. (а.с. 62)
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Частиною третьою статті 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Згідно з ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №31959380 від 30.12.2014, наданого Реєстраційною службою Вінницького міського управління юстиції Вінницької області, земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 0510100000:03:040:0426, дата державної реєстрації земельної ділянки 08.10.2014, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа 0,0787 га на підставі Свідоцтва про право власності, серія та номер НОМЕР_1 , виданий 30.12.2014, видавник Стахова Т.В., державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції Вінницької області, належить на праві приватної спільної сумісної власності, розмір частки 1, Власники : ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . (а.с. 7-8)
Відповідно до Заключення № 7208 від 27.10.2025, КП «ВМБТІ», розрахунку ідеальних часток виконаному із фактично належних реальних частин, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - в рівних частках кожному, належить 1/2 частка житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , до складу якої входить: в житловому будинку літ. «А»: тамбур 1-1, коридори 1-2, 1-6, кухня 1-3, санвузол 1-4, кімнати 1-5, 1-7, 1-8, загальною площею 72,6 кв.м., в тому числі житловою - 34,6 кв.м., літня кухня літ. «Б», тамбур літ. «б», убиральня літ. «М». Інша 1/2 частка житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в рівних частках кожному належить ОСОБА_4 та ОСОБА_2 до складу якої входить: в житловому будинку літ. «А»: коридор 2-1, кімнати 2-2, 2-4, 2-5, кухня 2-3, загальною площею 40,6 кв.м., в тому числі житловою - 30,0 кв.м.., погріб літ. «Д», сарай літ. «О», гаражі літ. «Е», «Н», оглядова яма літ. «о/я», убиральня літ. «Ж»,криниця №5. (а.с. 10-11)
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном.
Право володіння, користування та розпорядження своїм майном становлять зміст права власності (стаття 317 ЦК України).
Згідно з статтею 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 373, ч. 1, 2 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Згідно з ч.1 ст. 86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Відповідно до положень ст. 89 Земельного кодексу України, - земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлене законом. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків встановлених законом.
Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Інститут права спільної власності характеризується множинністю суб`єктів та єдністю об`єкта. Він оформлює відносини з приводу приналежності майна (речі) одночасно кільком особам - суб`єктам відносин власності (співвласникам). Суб`єкти права спільної власності, як і будь-який власник, на свій розсуд володіють, користуються і розпоряджаються належним їм майном, але правомочності володіння, користування і розпорядження даним майном вони здійснюють сумісно.
Згідно з ч.1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Відповідно до ч.1,ч.2 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.
Статтею 370 ЦК України встановлено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч. 1 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Відповідно до наведених вище положень ЗК України, що закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду. У зв`язку з цим передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд. У постанові Верховного Суду України від 01.11.2017 року у справі №6-2454цс16 зроблено висновок, що при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд встановлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд України у постанові №6-41цс16 від 15.05.2017 року. Таким чином при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити:1) з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно;2) наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку.
У справі про встановлення порядку землекористування суд не повинен вирішувати будь-які вимоги, пов`язані з розпорядженням земельною ділянкою чи правом власності на неї. Встановлюючи порядок користування земельною ділянкою, суд має лише визначити умови, на яких співвласники домоволодіння її використовуватимуть, з метою забезпечення ефективної реалізації ними своїх прав щодо користування майном (аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 22.11.2023 по справі №712/5278/20).
Враховуючи викладене, а також визнання відповідачами позову, що не суперечить закону, не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.
Вимоги щодо судових витрати сторонами не заявлено, у зв`язку з чим їх розподіл відповідно до ст. 141 ЦПК України судом не проводиться.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер: 0510100000:03:040:0426, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0787 га, номер запису про право власності: 8321937, свідоцтво про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 від 30.12.2014, видавник Стахова Т.В. , державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції Вінницької області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18490686 від 30.12.2014.
Встановити порядок користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 0510100000:03:040:0426, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0787 га, номер запису про право власності: 8321937, свідоцтво про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 від 30.12.2014, видавник Стахова Т.В., державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції Вінницької області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18490686 від 30.12.2014, відповідно до кадастрового плану виготовленого Центральною регіональною філією ДП «УкрДАГП» від 03.03.2026, визначивши, що: 
-ОСОБА_1 користується ділянкою 1 (замальована зеленим кольором ), площею 0,0221 га., що становить 221/787 частки.
-ОСОБА_3 користується ділянкою 2 (замальована жовтим кольором ), площею 0,0230 га. що становить 230/787 частки.
-ОСОБА_2 , ОСОБА_4 користуються ділянкою 3 (замальовано блакитним кольором), площею 0,0336 га., що становить 336/787 частки.
Визначити, що кадастровий план земельної ділянки, площею 0,0787 га, кадастровий 0510100000:03:040:0426, виготовлений Центральною регіональною філією ДП «УкрДАГП» від 03.03.2026 є невід`ємною частиною рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення припущенного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 08.05.2026

ОСОБА_1  ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 )
ОСОБА_2  ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_1 )
ОСОБА_3  ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 )
ОСОБА_4  ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_5 , АДРЕСА_1 ) 
СУДДЯ: