Справа № 638/4113/26
Провадження № 2/638/6003/26
РІШЕННЯ
Іменем України
08 червня 2026 року       м. Харків
Шевченківський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді Латки І.П.,
за участю секретаря судового засідання Мяснянкіної Г.П.,
учасники справи:
позивач - Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут»,
відповідачі - ОСОБА_1 , 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії,
в с т а н о в и в:
У березні 2026 року Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії, в якому просило суд стягнути з відповідачки вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.10.2021 в розмірі 40313,07 грн, яка утворилась за період з 01.02.2022 до 01.10.2023, та плату за абонентське обслуговування з послуги з теплопостачання 365,62 грн, яка утворилась за період з 01.02.2022 до 01.10.2023.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень першого поверху № 1-1, 1-3, 1-4, 1-5, 1-61-7, загальною площею 69,9 м2, що знаходяться у житловому будинку АДРЕСА_1 . Нежитлове приміщення розташоване в контурі житлового будинку з централізованою опалення, теплопостачання якого здійснює КП «Харківські теплові мережі». Відповідач користувалася тепловою енергією, яка подається у приміщення, а в цілому в централізовану систему теплопостачання всього будинку КП «Харківські теплові мережі». Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки та об`єкти соціальної сфери позивач здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів. Будинок за вищезазначеною адресою обладнаний приладом обліку розрахунок вартості спожитої теплової енергії на потреби опалення здійснюється згідно показань приладів обліку, встановленого в житловому будинку. Споживання теплової енергії на потреби опалення приміщення здійснювалось без укладення договору, проте відсутність письмового договору між відповідачем та КП Харківські теплові мережі» не є підставою для несплати заборгованості за спожиту теплову енергію. 
На підставі ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою КМ України від 21.08.2019 №830 ( в редакції постанови КМ України від 08.09.2021 №1022) та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених Постановою КМ України від 11 грудня 2019 №1182 ( в редакції постанови КМУ від 08.09.2021 №1023) на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» в мереж і інтернет www.hts/kharkov.ua 31.10.2021 було розміщено Індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі Договір). Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності 01.12.2021. Починаючи з 01.12.2021 надання послуги з постачання теплової енергії відповідачу за цією адресою здійснюється на підставі індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії. Відкрито особовий рахунок НОМЕР_1 . Факт отримання відповідачем послуги з постачання теплової енергії у опалювальний період 2021-2022, 2022-2023 є фактом приєднання споживача до умов договору. Факт споживання відповідачем теплової енергії на потреби опалення приміщень підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалювального сезону. 
Відповідач вартість спожитих житлово-комунальних послуг не сплачувала, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, а саме: 01.02.2026 заборгованість за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.02.2022 до 01.10.2023 складає 40313,07 грн; заборгованість з абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.02.2022 до 01.10.2023 складає 365,62 грн. 
05.01.2026 відповідачу було направлено досудове повідомлення з повідомленням про заборгованість за використану теплову енергію та пропозицію оплати такої, проте вимога була проігнорована відповідачем, що зумовило пред`явлення цього позову. 
Ухвалою суду від 03 березня 2026 року у справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін про судове засідання.
06 березня 2026 року ОСОБА_1 подала відзив на позовну заяву, в якому просила у задоволенні позовних вимог відмовити. Заперечення проти позову обґрунтовані тим, що з початком повномасштабної війни була вимушена 02 березня 2022 року виїхати з України, на підтвердження чого надала інформацію про перетин державного кордону України. З цього часу квартира за адресою АДРЕСА_2 не використовується, ніхто в ній не проживає та теплову енергію не споживає. Крім того, відповідач заявила про застосування наслідків пропуску позовної давності. Просила врахувати її важкий матеріальний стан, інвалідність та відсутність проживання у квартирі з 02.03.2022.
У відзиві на позовну заяву в редакції від 12 березня 2026 року ОСОБА_1 зазначила, що 06 березня 2022 року внаслідок збройної агресії РФ проти України належне їй нежитлове приміщення було суттєво пошкоджене внаслідок обстрілів. У приміщенні вибиті вікна, пошкоджені стіни, а також система опалення - батареї були пробиті уламками, на підтвердження чого надала акт комісійного обстеження об`єкту, витяг з державного реєстру пошкодженого та знищеного майна, фотознімки пошкодженого майна. Наголосила, що з березня 2022 року приміщення фактично є непридатним для використання та не використовується. Система опалення у приміщенні була пошкоджена, частина батарей не працювала. Таким чином фактичного користування послугами теплопостачання не відбувалося. Відновлення приміщення не проводилось у зв`язку з відсутністю коштів. Державної компенсації або допомоги на відновлення не отримувала. У зв`язку з викладеним відповідач вважає, що нарахування за період з березня 2022 року до жовтня 2023 року безпідставними, оскільки послуга фактично не споживалась, а приміщення є пошкодженим та непридатним для використання внаслідок бойових дій. 
В додаткових поясненнях та уточненнях від 05 травня 2026 року ОСОБА_1 , окрім викладених раніше доводів, просила врахувати, що відповідно до Закону України №13155 від 25.03.2026 «Про внесення змін щодо нарахування плати за житлово-комунальні послуги у зв`язку з пошкодженням або знищенням майна» нарахування плати за житлово-комунальні послуги щодо об`єктів, які є пошкодженими або зруйнованими та непридатними до використання, не здійснюється з моменту їх пошкодження.
В судове засідання сторони не з`явилися, про судове засідання повідомлені належним чином, з клопотанням про відкладення розгляду справи не зверталися, у зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що на підставі заочного рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 12 серпня 2010 року у справі № 2-11245/10, за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на нежитлові приміщення першого поверху № 1-1, 1-3, 1-4, 1-5, 1-61-7, загальною площею 69,9 м2, що знаходяться у житловому будинку АДРЕСА_1 .
31 жовтня 2021 року на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» в мереж і інтернет www.hts/kharkov.ua розміщено Індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі Договір). Відповідно до змісту договору, він укладений з урахуванням ст. 633, 634, 641, 642 Цивільного Кодексу України, є публічним договором приєднання, який набрав чинності 01.12.2021. 
Згідно з п. 4 Індивідуального договору фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписання заяви - приєднання, сплата рахунка за надану послугу, факт отримання послуги. Фактом отримання послуги є подача теплової енергії до житлового будинку, в якому розташоване нежитлове приміщення відповідача, так як є невід`ємною частиною централізованої системи опалення житлового будинку, що підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалювального сезону.
Відповідно до п. 5 Індивідуального договору виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному розмірі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цім договором. 
Згідно з до п. 32, 33 Індивідуального договору розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. Виконавець формує та надає розрахунок на оплату спожитої послуги споживач не пізніше ніж до 9 днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу. Рахунок надається на паперовому носії. На вимогу або за згодою споживача рахунок може надаватися в електронному форматі, у тому числі за допомогою доступу до електронних систем обліку розрахунків споживачів.
Відповідно до п. 34 Індивідуального договору про надання послуги з постачання гарячої води, в яких виконавцем вказано КП «Харківські теплові мережі», споживач повинен оплачувати відповідні послуги щомісячно.
Згідно з Актом № 173/31368 від 16.10.2021, складеного за участю представників КП «Харківські теплові мережі» та ТОВ «ПЕОЖБ «ПРЕСТИЖ», відбулося підключення системи опалення у зв`язку з початком опалювального періоду за адресою: АДРЕСА_1 . Додатку до Акту міститься перелік споживачів, розташованих у житловому будинку, серед яких зазначено споживачем ФО ОСОБА_1 .
Відповідно до Акту № 173/32998 від 24.10.2022, складеного за участю представника КП «Харківські теплові мережі» та ТОВ «ПЕОЖБ «ПРЕСТИЖ», відбулося підключення системи опалення у зв`язку з початком опалювального періоду за адресою: АДРЕСА_1 . В Додатку до Акту міститься перелік споживачів, розташованих у житловому будинку, серед яких зазначено споживачем ФО ОСОБА_1 . 
Згідно з Актом № 173/34410 від 06.04.2023, складеного за участю представника КП «Харківські теплові мережі» та ТОВ «ПЕОЖБ «ПРЕСТИЖ», відбулося відключення системи опалення у зв`язку з закінченням опалювального періоду за адресою: АДРЕСА_1 . Додатку до Акту міститься перелік споживачів, розташованих у житловому будинку, серед яких зазначено споживачем ФО ОСОБА_1 .
Відповідно до Розрахунку нарахувань, Розрахунку нарахувань абонентної плати та за обслуговування ВБС, а також Акту звіряння (об`єднаного) відпуску-отримання теплової енергії та розрахунків за її використання між КП «Харківські теплові мережі» та абонентному ОСОБА_1 , по особовому рахунку № НОМЕР_2 , відкритому за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 01 жовтня 2023 року обліковується заборгованість за спожиту теплову енергію за період з 01.02.2022 до 01.10.2023 у розмірі 40313,07 грн, за абонентське обслуговування за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.02.2022 до 01.10.2023 у розмірі 365,62 грн. 
05 січня 2026 року КП «Харківські теплові мережі» направило ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку АТ «Укрпошта» досудове повідомлення щодо обов`язку сплати за особовим рахунком № НОМЕР_3 заборгованості за використану теплову енергію у розмірі 40313,07 грн за період з 01.02.2022 до 01.10.2023, абонплату в сумі 365,62 грн. 
22 жовтня 2024 року, на підставі рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради №162 від 25.05.2022, комісія з обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації у складі: голови комісії ОСОБА_2 - заступника начальника Управління обліку та розподілу житлової площі Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради; секретаря комісії Колодної Руслани Феофанівни - заступника директора Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради; членів комісії Коротича Костянтина Вікторовича - заступника директора Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради; Аннєнкової Людмили Миколаївни - головного спеціалісту відділу обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов Управління обліку та розподілу житлової площі Департаменту житлово-комунального господарства; Гетьмана Павла Сергійовича - заступника голови адміністрації Шевченківського району з питань житлово-комунального господарства; Бабича Сергія Олександровича - начальника управління житлового господарства адміністрації Шевченківського району; Якименка Сергія Васильовича - головного спеціаліста управління житлового господарства адміністрації Шевченківського району; Перепьолкіна Володимира Петровича - старшого майстра Комунального спеціалізованого підприємства «Харківгорліфт» (технічне обслуговування внутрішньобудинкових електромереж і обладнання); ОСОБА_3 - директора Комунального підприємства «Житлокомсервіс»; Нестеренка Сергія Івановича - старшого майстра Комунального спеціалізованого підприємства «Харківгорліфт» (обслуговування ліфтів); Нестеренка Євгена Миколайовича - інженера-будівельника 1 категорії відділу технічного нагляду та обстеження житлового фонду Комунального підприємства «Харківспецбуд»; Кікнадзе Сергія Томазовича - начальника дільниці Шевченківського району Управління з ТО ВБС Комплексу «Харківводовідведення» Комунального підприємства «Харківводоканал»; Комарницького Володимира Валерійовича - начальника Шевченківської філії Комунального підприємства «Харківські теплові мережі»; Перець Євгена Сергійовича - головного інспектора ВЗНС по Шевченківському району ХМТГ ХРУ ГУ ДСНС України у Харківській області, які діють на підставі рішення органу місцевого самоврядування, провела обстеження та аналізу наявної інформації, за результатом чого склала Акт комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок агресії російської федерації, № Ше-5551 від 23.10.2024, відповідно до якого встановлено, що об`єкт нерухомості: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-1, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7 у житловому будинку літ. «А-9» загальною площею - 78,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , містить наступні пошкодження: характеристика пошкоджень – в інженерних мережах та обладнанні частково пошкоджено системи опалення; орієнтовна дата пошкодження об`єкта - 06.03.2022; ймовірні причини пошкодження об`єкта - руйнування внаслідок ракетних обстрілів з боку рф. Висновок: наявні незначні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій (потребує виконання робіт з поточного ремонту). 
Відомості щодо зазначених пошкоджень щодо об`єкта нерухомості: нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-1, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7 у житловому будинку літ. «А-9» загальною площею - 78,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема орієнтовна дата пошкодження, категорія пошкоджень, зареєстровані в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, що підтверджується Витягом з Реєстру від 17 грудня 2024 року № 43927048. Відповідно до зазначеної у Витягу Інформації про стан відновлення об`єкта роботи з відновлення не розпочато. 
Долученими відповідачем фотознімками підтверджується пошкодження належного їй нерухомого майна. 
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно з ч. 5 ст. 13 вищевказаного Закону у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.
Відповідно до ч. 3 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) за індивідуальним договором з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем складається з:
плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства;
плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України;
плати за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної послуги, що визначається договором між виконавцем та співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 7128916/17-ц, надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (частина перша статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року). Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
15 квітня 2026 року набув чинності Закон України від 25.03.2026 № 4825-IX «Про особливості нарахування плати за житлово-комунальні послуги та інших платежів, передбачених законодавством, у зв`язку з пошкодженням або знищенням об`єктів нерухомого майна», яким визначено правові та організаційні засади здійснення нарахування та оплати житлово-комунальних послуг та інших платежів, передбачених законодавством, у зв`язку з пошкодженням або знищенням об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України. 
Пункти 2, 3 частини 1 статті 1 Закону № 4825-IX об`єктом нерухомого майна визначає будівлю, будинок і споруда, комплекс будинків і споруд, житлове, нежитлове приміщення, окремі частини спільного майна багатоквартирного будинку, інше нерухоме майно, в яких надаються або надавалися житлово-комунальні послуги. 
Пошкоджений об`єкт нерухомого майна - об`єкт нерухомого майна, пошкоджений внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, який може бути відновлений та відновлення якого є економічно доцільним.
Факт знищення/пошкодження об`єкта нерухомого майна підтверджується в установленому законодавством порядку (ч. 1 ст. 3 Закону № 4825-IX).
Відповідно до ст. 4 Закону № 4825-IX, починаючи з дати знищення/пошкодження об`єкта нерухомого майна, зазначеної в документі, складеному за результатами обстеження такого об`єкта відповідно до законодавства, нарахування плати за комунальні послуги призупиняється у разі визнання за результатами обстежень об`єкта нерухомого майна, яке належить власнику (власникам), пошкодженим і таким, що не підлягає подальшій експлуатації (використання за призначенням, проживання тощо чи його експлуатація створює загрозу життю або здоров`ю людей, в тому числі внаслідок пошкодження окремих частин спільного майна багатоквартирного будинку), і якщо такий об`єкт нерухомого майна фактично не використовується за призначенням.
Системний аналіз цитованих норм дає підстави стверджувати, що припинення нарахування житлово-комунальних послуг, починаючи з дати пошкодження/знищення об`єкта нерухомого майна, стосується як житлових, так і нежитлових приміщень, враховуючи визначення терміну «об`єкт нерухомого майна» в розумінні Закону № 4825-IX (п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону). 
При цьому, нарахування житлово-комунальних послуг припиняється саме починаючи з дати знищення/пошкодження об`єкта нерухомого майна, зазначеної в документі складеному за результатами обстеження такого об`єкта відповідно до законодавства (ч. 1 ст. 4 Закону).
Проведення обстеження пошкоджених внаслідок надзвичайних ситуацій, воєнних дій або терористичних актів об`єктів з метою прийняття рішення про можливість подальшої експлуатації та розроблення заходів із відновлення здійснюється згідно з Порядком проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 квітня 2017 р. № 257, зі змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 427 від 28.04.2021 № 423 від 05.04.2022 № 272 від 07.03.2025. 
Оцінивши наявні в матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні, суд дійшов висновку, що до спірних правовідносин підлягають застосуванню положення Закону № 4825-IX з огляду на таке.
З долучених позивачем доказів, а саме Акту комісійного обстеження № Ше-5551 від 23.10.2024, Витягу № 43927048 від 17.12.2024, фотознімків нежитлового приміщення, встановлено, що належні відповідачу нежитлові приміщення першого поверху № 1-1, 1-3, 1-4, 1-5, 1-61-7, загальною площею 69,9 м2, що знаходяться у житловому будинку АДРЕСА_1 , були пошкоджені 06 березня 2022 року внаслідок ракетних обстрілів з боку РФ, тобто пошкодження спричинене збройною агресією Російської Федерації проти України, як того вимагає п. 3 ч. 1 ст. 1 Закону № 4825-IX.
Факт пошкодження об`єкта нерухомого майна відповідачем підтверджено в установленому законодавством порядку, а саме на підставі Акту комісійного обстеження № Ше-5551 від 23.10.2024, який відповідає вимогам Порядку № 257 від 12 квітня 2017 року зі змінами. При цьому, з огляду на характеристику пошкоджень об`єкта, висновок акту комісійного обстеження, зазначений об`єкт нерухомого майна може бути відновлений шляхом виконання робіт з поточного ремонту та його відновлення є економічно доцільним.
Долучені позивачем фотознімки в сукупності з Актом та Витягом свідчать про те, що об`єкт нерухомого майна потребує ремонтних робіт, проведення яких протягом спірного періоду розпочато не було, у зв`язку з чим, до проведення таких робіт, не підлягає подальшій експлуатації (використання за призначенням) та фактично відповідачем за призначенням не використовується, як того вимагає ч. 1 ст. 4 Закону № 4825-IX.
Крім того, судом враховано, що Актом зафіксовано часткове пошкодження системи опалення з 06 березня 2022 року. Враховуючи, що з моменту пошкодженні і до 17.12.2024, тобто протягом спірного періоду, ремонтні роботи не проводилися, це ставить під обґрунтований сумнів як сам по собі факт надання позивачем відповідачу послуг з постачання теплової енергії, так і обґрунтованість здійснених позивачем нарахування, оскільки надані позивачем розрахунки не враховують зазначені пошкодження та їх вплив на можливість та обсяги надання вказаних житлово-комунальних послуг відповідачу. 
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 підлягає звільненню від сплати житлово-комунальних послуг з постачання теплової енергії та абонентського обслуговування на підставі ч. 1 ст. 4 Закону № 4825-IX за період з 06 березня 2022 року (дата пошкодження майна) до 01 жовтня 2023 року (відповідно до позовних вимог), у зв`язку з чим суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в цій частині у зв`язку з їх необґрунтованістю. 
Щодо решти позовних вимог, а саме про стягнення заборгованості за постачання теплової енергії за період з 01.02.2022 до 05.03.2022 та абонентської плати за період з 01.12.2021 до 05.03.2022, які є обґрунтованими та підлягають задоволенню, то судом на підставі наданих позивачем розрахунків здійснено перерахунок заборгованості за вказаний період та встановлено, що заборгованість позивача складає:
1) за постачання теплової енергії у лютому 2022 року: 6991,44 (нараховано за лютий) – 1013,76 (перерахунок у квітні) = 5977,68 грн
2) за постачання теплової енергії у березні 2022 року: 7746,01 (нараховано за березень) – 3952,79 (перерахунок у квітні) – 4907,27 (перерахунок у жовтні) + 2504,18 (донараховано у жовтні) = 1390,13 грн; з яких за 01-05 березня 2022 року: 1390,13/31*5=224,21 грн;
*всього заборгованість за постачання теплової енергії з 01.02.2022 до 05.03.2022 - 6201,89 грн;
3) абонентська плата за 01.12.2021 до 05.03.2022: 16,61(грудень) +16,61(січень) +16,62(лютий) +16,62/31*5(березень) = 52,52 грн.
Всупереч вимогам ст. 81 ЦПК України відповідач не надала суду доказів сплати позивачу заборгованості у вказаному розмірі, що є підставою для судового захисту порушених прав та законних інтересів позивача в обраний ним спосіб
Підстав для застосування позовної давності судом не встановлено, оскільки згідно із Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», який набрав чинності 17 березня 2022 року (далі – Закон № 2120-ІХ), розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнений пунктами 18 і 19.
Згідно з пунктом 19 у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257–259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.
На підставі Закону України від 8 листопада 2023 року № 3450-ІХ «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини», який набрав чинності 30 січня 2024 року (далі – Закон № 3450-ІХ), пункт 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України викладений у новій редакції. 
Згідно з цими змінами у період дії воєнного стану в Україні, введеного указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. 
За Законом України від 14 травня 2025 року № 4434-IX «Про внесення зміни до розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності», який набрав чинності 4 вересня 2025 року, пункт 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України виключений. 
Таким чином, впродовж строку дії воєнного стану позовна давність була продовжена від початку воєнного стану до 29 січня 2024 року включно, а 30 січня 2024 року її перебіг зупинився до 3 вересня 2025 року включно.
З позовом позивач звернувся у березні 2026 року, тобто до спливу трирічного строку позовної давності, який слід рахувати з 04 вересня 2025 року. 
З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги частково та стягує з ОСОБА_1 на користь КП «Харківські теплові мережі» заборгованість за спожиту теплову енергію за період з 01.02.2022 до 05.03.2022 у розмірі 6201,89 грн та за абонентську плату за період 01.12.2021 до 05.03.2022 у розмірі 52,52 грн, а всього заборгованість у розмірі 6254,41 грн, тоді як у задоволенні решти позовних вимог відмовляє за необґрунтованістю. 
На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог (15,37515%), тобто у розмірі 511,68 грн.
Керуючись ст. 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265, 267, 268, 274, 279, 354-355 ЦПК України, суд
у х в а л и в:
Позовні вимоги Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , на користь Комунального підприємство «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут», код ЄДРПОУ 45929670, адреса місцезнаходження: м. Харків, пр-т. Ювілейний, 28А, вартість спожитої теплової енергії за період з 01 лютого 2022 року до 05 березня 2022 року у розмірі 6201,89 грн, абонентську плату за послуги з теплопостачання за період 01 грудня 2021 року до 05 березня 2025 року у розмірі 52,52 грн, а всього заборгованість у розмірі 6254,41 грн (шість тисяч двісті п`ятдесят чотири гривні 41 копійка).
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , на користь Комунального підприємство «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут», код ЄДРПОУ 45929670, адреса місцезнаходження: м. Харків, пр-т. Ювілейний, 28А, судовий збір у розмірі 511,68 грн (п`ятсот одинадцять гривень 68 копійок).
Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 08 червня 2026 року.
Суддя        І.П. Латка